美国全国房地产经纪人协会1月24日公布的报告显示，虽然12月份美国旧房销量较11月份下滑，但受就业市场改善和住房抵押贷款利率保持超低水准影响，2016年美国旧房销量仍达到10年来最高水准。
报告显示，2016年占美国楼市销量9成的旧房销量达到545万套，超过2015年的525万套，是2006年以来的最高水准。12月份美国旧房销量经季节调整比11月份下跌2.8％，但较去年同期略高0.7％。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，2016年就业市场稳步改善和住房抵押贷款利率总体保持超低水准使去年成为美国房地产市场的“一个好年景”。
云表示，11月份以来住房抵押贷款利率上升加上房价持续上涨和房屋库存降至历史低位导致１２月份美国旧房销量回落。
截至12月底，美国房屋库存环比下降10.8％至165万套，同比下降6.3％，为该协会1999年开始统计该数据以来的最低值。美国各类旧房销售中间价同比增长4％至每套23.22万美元，连续58个月出现同比上涨。
（据国际日报）
根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)15日发布的八月份全国房地产市场统计，八月份全国总体房屋销量与七月相比呈下降趋势，挂牌上市的房源也比上个月有所减少，但平均房价仍在继续上涨，不过八月份的年度涨幅是自2015年1月以来最小的。
大多房屋销量领跑全国 房源减少 房价还在涨根据加拿大MLS系统的统计，今年八月份全国房地产交易总量与上个月相比，减少了3.1%，这是自2014年12月以来，月销量跌幅最大的一次。特别在BC省执行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后，大温哥华地区的房屋买卖活动在八月份减少了近六成，另外Fraser Valley的买卖活动也下降非常明显。
CREA主席Cliff Iverson表示，这项突然实施的新政策让许多大温哥华地区的海外买家对楼市增加了不确定性，因此他们还保持着观望态度。不过CREA首席经济师Gregory Klump表示，大温独立屋的销量在这项新政策实施之前就已经有所冷却，只是政策宣布之后，交易量减少得更加明显。
不过在大多伦多地区的房屋销量仍然在增长。今年八月，大多区销量年同比增长10.2%，领跑全国。
加拿大房价还在涨，但速度减至2015年1月以来最慢
加拿大全国的平均房价今年8月比去年8月上涨了5.4%，均价为45万6722加元，这是自2015年1月的最小年度涨幅。
加拿大广播公司报道说，星期四(9月15日)，加拿大房地产协会CREA公布了最新数据，并在一份声明中说，多伦多和温哥华的火热房市仍在继续牵引全国的数字，但温哥华最近的降温使其影响缩小。
今年8月2日， BC省开始对在大温地区买房的外国买家征收15%的转让税，有消息说，这一新税对市场需求和价格都产生了重大影响。
最新数据显示，如果把多伦多和温哥华排除在外，加拿大8月的平均房价为35万7033加元。
（据加拿大家园报道）
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布，8月全国住宅物业销售量数据显示，全国房屋销售量较7月下跌了3.1%﹐这不但是连续4个月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加国楼市的热潮可能在部分地区开始减退。
全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落未经季节调整的8月全国房屋平均价，则為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以来﹐最轻微的升幅。
地产协会同日公布最新2016年和2017年楼市预测，暗示加国的楼市在今年初的高位回落。
协会指8月房屋销售量下跌，部分原因是卑诗省政府早前宣布，向在温哥华置业的海外买家增收15%土地转让税。另一方面，安省的房屋销售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，报告认為，未有跡象显示安省楼市会降温。
协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在声明指，即使在卑诗省增收新税前，大温地区的独立屋销售已开始降温，「在令人惊讶的新税推出后，大大煞停了房屋销售」。
地产团体和发展商大力反对新措施，但舆论普遍不满海外买家，特别是来自中国大陆的投资者﹐卑诗省政府受压﹐才出招為楼市降温。
协会的季度预测指，今年全国的销售量会比去年上升6%，平均价格也上涨10.1%，至487,800元。当中安省的物业平均价格為524,600元，升幅达12.7%；卑诗省為695,000元，升幅只有9.2%，少于爱德华王子岛的9.3%。报告指，爱德华王子岛的物业价格在第2季度大幅上升，拉高全年预测。
此次预测比上季轻微下跌，协会在今年6月时预测今年全国的销售量和销售价格，分别会上升6.1%和10.8%。
道明经济师柏德勒玛拉(Diana Petramala)指出，虽然卑诗省府的措施会将海外准买家推向多伦多市场，但多伦多地区的房屋愈来愈难负担，应会减低来年的交投活跃程度。
协会同样调低2017年楼市预测增长幅度，全国销售量较2016年会下跌0.6%，至532,900个，楼价也会下跌0.2%。今年6月的预测则指，2017年全国房屋销售量和价格仍分别微升0.2%和0.1%。
协会最新预测，卑诗省和安省明年的房屋销售维持强劲，但受制于买家负担能力和独立屋供应不足，销售数字会从今年的高位滑落。
协会估计，安省的销售量预计会下降1%，卑诗省更会下滑4%。
（据明报报道）
根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）刚刚发布的数据，今年8月头两周，温哥华房屋交易量继续下滑，其中独家独户房屋比去年同期跌66%，公寓/condo从本月2日-15日的销售量则比去年同期下降42%。
温哥华房屋交易量继续下滑，其中独家独户房屋比去年同期跌66%，公寓/condo从本月2日-15日的销售量则比去年同期下降42%大温房屋销售量7月份明显下降
据大温房地产局本月初公布的统计数字，7月份大温地区的房屋销售成交数量为3,226套，比2015年同期下降18.9%，相比今年6月份4,400套的成交量跌幅更大，下跌了26.5%。这也是今年以来大温地区首次出现月房屋销售量低于4,000套的情况。
如果仅考虑独立屋，房屋交易量跌幅更大，其中6月比一年前跌19%，7月份跌幅达31%，若只算7月份后两个月，独立屋交易量比去年同期更跌42%。如上所述，8月头两周更比去年同期跌66%左右。
大温房屋销售量7月份明显下降都是转让税惹的祸？
不少人将大温地区房屋销售量连续下降归咎于卑诗政府实施的新政策，即向海外买家征收15%房产转让税所带来的结果。也有人预期，在此政策压力之下，大温地区的房市面临价格调整，甚至逐渐变冷。
该政策从8月2日起在温哥华及周边21社区实施，不过温哥华当地的专家们不愿直接把销量的下滑归因于这15％的新税项。但房地产专家和地产经纪都在说，由于实施新税，使得当地人和外国投资者纷纷驻足观望，看看房地产交易市场对新政策的反应。据悉，在大温地区，几乎每五宗交易中就有一宗涉及外国买家。
温哥华房地产咨询公司的经济学家 Jon Bennest指出，前段时间由于房价高，大温的房市火热，房屋上市量也来得凶，但上市量总是有个限度，不可能一味儿地增加。现在新税来了，如果我自己是买家，我也不会在新政刚刚实施时出手买房，我也愿意等一等，看一看，哪怕等上一个月，两个月…
Tom Davidoff是卑诗大学（University of British Columbia）的教授，也是力主政府向外国买家收税的学者之一。他说从目前的情况来看，还不好说是不是省府的新税打击了房地产市场。如果要探根究底，那么就必须把大温不同社区的资料分开，尤其是本拿比（ Burnaby）和列治文（Richmond），因为外国买家在这两个区最为活跃，他们涉及的交易占了全部房屋交易的18%。
大温房价太高是更重要的原因？
另据国家银行于本月中公布的加拿大房价指数（Teranet-National Bank House Price Index），本国7月份全国房价比上月上涨2%，四大房市热点继续炽热：其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。
虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%，在四大房市热点城市冠首。
国家银行高级经济学家 Marc Pinsonneault 据此认为，卑诗省府的新政策或许对大温房屋交易下滑有些影响，但不是全部原因，也许该地区上市的房屋存量不足导致供不应求，再加上房价高企，是比实施15%新税更重要的原因。
经济学家 Jon Bennest也认为，目前大温地区房屋存量无法满足需求，因此本地区的房价一时半刻不会明显下降。
还有经济学家认为，温哥华地区就业市场表现良好，也是维持大温房市仍然红火的原因。加拿大统计局的数据显示，7月份温哥华失业率仅为5.4%，为全国失业率最低的大中城市之一。
（据加国无忧报道）
卑诗省决定向海外买家额外征收15%物业转让税，新举措已经生效三天，各界评论则是喜忧参半，有人赞同政府早该出台此类政策遏制飙升的房价，而亦有人担心税收政策只会引来新的问题。
海外买家物业转让税起作用了？大温房屋销售量受遏制温哥华经纪Steve Saretsky认为新的税收存在问题，比如新政实施一周以来，可以说是地产市场最为缓慢的一周，仅有17个独立屋在列治文、本拿比以及温哥华售出，而上一周的销售量为60间，上上周为113个单位。
连排屋也遭遇了同样的问题，新政实施前一周仅有126个单位成交，而两周前的数据为272个，三周前为306个。
数据的暴跌看起来颇为可怕，特别是结合本周三大温地产局公布的大温地区七月房屋销售数据来看，仅有3,226个单位在七月成交，仅比10年销售平均值高6.5%，比今年六月下降26.7%，比去年同期下降18.9%。
不过并非所有人认为这值得恐慌，大温地产局主席Dan Morrison在报告中强调，“大温地产销售数据在六月尾已见迟缓”。UBC城市与地产中心总监Tsur Somerville也鼓励市场需要再观望，勿太早下结论。
并表示未来可将税收实施前三个月及后三个月的数据作为比较，即可得到一个更全面的比较分析。
BMO首席经济分析师Douglas Porter也表示不应过早下负面结论。他在接受财经邮报采访时表示，许多交易赶在新税实施前完成，使得7月份的交易数据很难公平分析，应该讲七月、八月以及九月数据合并分析才较为合理。
Porter同时反驳了一些对税收的批评意见，包括“这项举措完全没有必要”——根据Porter的看法，该项举措只是姗姗来迟，这是市场的迫切要求，需要政府某种形式的干预。当然Porter也强调，这绝非温哥华楼市问题完美的解决方案，但我们已经找到了正确的方向。
当然，各方观点正确与否还需要时间和市场的检验。
（据温哥华找房网报道）
加拿大房地产协会(CREA)今早发布报告，今年5月全国房屋销量比4月份创下的最高纪录下跌了2.8%。同时，房屋价格继续向上攀升。
就因为房价太高 加拿大5月份房屋销量暴跌CREA表示，5月份销量下滑是因为一些大城市的市场库存量跌至历史最低位。如果不考虑季节性调整，5月份的实际房屋销量比去年同期上升9.6%。
全国房屋均价年升13%
全国5月房屋平均售价为509,460元，比去年同期上涨了13%，再度刷新历史最高纪录。
房价涨幅很大程度上归功于安省和卑诗省的火爆市场。除去这两个地区，5月份的平均房价年比实际下跌了0.7%，仅为310,007元。
房屋销量大跌至历史低位
继4月份房屋销量创下历史高位后，5月的销量明显回落。
CREA表示，“全国70%的房地产市场普遍出现销售量下滑，最显著的地区是卑诗省和安省，这两个地区的房屋销量已经跌至历史最低位或接近最低位。”
这表明，安省和卑诗省的高房价，已经令有意购房的人士却步，而想要卖房的人不敢放盘，因为一旦卖了房子，想要再买房就供不起了。
5月份全国及各省房屋价格升幅
全国：13.5%
卑诗省(BC)：15.1%
安省(ON)：12.6%
新不伦瑞克省(NB)：8.6%
爱德华王子岛(PEI)：3.1%
曼尼托巴省(MB)：1.8%
魁北克省(QC)：1.6%
阿尔伯塔省(AB)：-0.7%
萨斯喀彻温省(SK)：-1.8%
新斯科舍省(NS)：-4.3%
纽芬兰与拉布拉多省(NL)：-10.7%
5月份全国及各省房屋价格升幅
（据加国无忧报道）
2016年5月3日，大温地产局（REBGV）发布最新房地产数据显示，4月销售数据再创新高。
整个大温地区住宅类地产销售总数为4781单，比历史最高4月（2015年）还要增长14.4%， 但比上月下跌7.6%。 2016年3月为历史最高纪录，达到5173套。4月销售比10年平均数增加41.7%。
大温房市持续火爆，破4月最好记录大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）说，整个大温区域购房竞价仍然激烈，虽然新挂牌有所增加，但供应量仍然追不上史无前例的市场需求增长。
2016年4月总新挂牌量为6127套，比去年同期增长3.9%， 但比上月减少2.4%。 总挂牌量为7550套，比去年同期减少39.3%， 比上月轻微增加2.6%。消化率为63.3%， 为强烈买方市场。
大温地产住宅市场物业基准房价为84.48万，比去年同期增长25.3%。
在独立屋方面，2016年4月销售1979套，比上年增加9%， 基准房价比上年增加30.1%，达到140.32万。
公寓方面，2016年4月销售2107套，比上年增加33.4%， 基准房价比上年增加20.6%， 达到47.5万。
联体屋方面，2016年4月销售695套，比上年减少11.5， 基准房价比上年增加22.1%， 达到60.86万。
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(据加西网报道)
7月刚过，近日展望仅一个多月的美国房地产市场，芝加哥房地产市场又是一个天堂。根据数据显示，7月芝加哥的房屋销量已经连续十年创新高！
与去年同期相比芝加哥房屋销量环比增长12.6％，这是连续第三个月两位数的销售增长，也是连续第6个月比去年同期增长。
芝加哥房屋存量
芝加哥房屋存量房屋存量水平越来越低。但是公寓和联排别墅的供应已从去年的4.7个月下降至3.8个月，别墅的供应则从去年5.8个月下降至4.6个月。这些将会是房屋上市时间减少，并且提高房价，然而，这并不意味着任何人都可以在一周内以任何价格出售任何房屋。
买家也很较真，以避免不良位置的房屋，维护不当的房屋，厨房和浴室过时的房屋，被高估的街区和不良的户型。
芝加哥房屋上市时间
房屋上市时间比较平稳。别墅的上市时间从去年的85天下滑到81天，但公寓和联排别墅则从去年的62天稍微增长到65天。
芝加哥房屋上市时间芝加哥书面房屋销售合同水平
书面房屋销售合同和销售量之间有松散但必要的联系。通常合同签订一两个月后会达成交易。最近几个月和去年同期相比是个位数增长。预计销售增长速度会从两位数开始变慢。
未决房屋销售时间
签订书面房屋销售合同到交易完成的时间指的就是未决房屋销售时间。七月的未决房屋销售时间从去年的1.7个月下降至1.5个月。这也是今年七月的这 个数字一个创纪录的低点。之所以又创新低，有可能和赎回权房屋长期下降有关。不过指的庆幸的是，未决房屋销售时间下降是有利于房屋销售量增长的
丧失赎回权房屋销售
根据丧失赎回权房屋销售占总销售的百分比的数据显示它已经暴跌了3年了，并不断创下新的记录低点。七月达到13.5％。与此相比，2010年那些日子还近41％！
在今年四月至六月期间，华盛顿州的金县（King County）与斯诺何米什郡（Snohomish County）的售屋情况十分火热，有高达40%的售出房屋其售价达高于建议价格。
西雅图房产据报导，这场标价战争让房屋售价飙高，虽然不是全部，但大部分华盛顿州的西雅图地区的房价都有上涨。
在第二季，西雅图大都会地区的房市热度排名全美第六高仅次于加州的旧金山湾区（San Francisco Bay Area）附近的五个区域。
房屋仲介公司表示：房价标价竞争在某些区域是非常平常的，因为那里的地点好的好房子拿出来卖的非常少。
贝尔维尤（Bellevue）、伊萨夸（Issaquah）、新堡（Newcastle）、与肯默尔（Kenmore）是唯一几座城市其半数以上的单户住宅实际售价高于建议售价。而在西雅图，将近一半以上的房屋销售情况也是如此。
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根据新泽西地产报告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公布数据，纽约大都会地区今年5月房屋销售平均价格上涨2.76%，新州房屋销售平均价格上涨3%，而同期美国范围内的房屋平均销售价格总体数据，上涨幅度达6.3%，该数据是自2006年房屋市场大幅度下跌以后，连续第39个月年同期增加，较4月上升1.7%。
新州房产经纪人高峻峰公布最新的新泽西和纽约通勤西向线路沿线的地产售价对比尽管新泽西房地产报告显示数据稳步上升，但房屋销售平均价格较2006年房屋市场下跌前的最高峰值，还是低了16.7%。为此，专访多位资深的新泽西房地产经，解开“宏观”全面“绿盘”中的对比“红线”。
房屋销售平均价格上涨
新泽西地处纽约和费城南北纵向的重要中心位置，轨道交通纵横新泽西链接纽约，交通方便加上很好的学区，成为房屋销售价格上涨的主要地区，而大部分地区，房价上涨速度缓慢。
新泽西地产市场(Real Mart Realty)的Jack姚先生告诉我们，新泽西房屋平均销售价格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售价回升以来，平均增长10%左右，从数据看，即使增加了，也不会达到2006年的巅峰价格。姚先生列举，2006年一栋售价50万美金的房产，到2012年下降25%，市场价格37.5万，而从37.5万上涨10%，也只是达到41.25万。这个数据还是比2006年的峰值50万低了17%。对于新泽西来说，部分地区的包括泽西市、Short hills、密尔本(Millburn)、Baskin Ridge、普兰斯堡、普林斯顿等地区，独立别墅的销售价格回升幅度较大，已经接近2006年的最高峰值。但仍然有不少城镇，收到交通环境和教学质量的影响，房屋销售价格没有明显上涨。
新州房产经纪人高峻峰博士(Jeff Gao)通过“泽西房产观察”发表自己的见解认为，新泽西中北部78号州际高速公路沿线的主要城市，经过新州捷运轻轨车站和巴士车站，交通便利，房价回升速度快。部分地区的房屋销售价格上涨，尤其是近几年来高档住宅的新建，总体数据显示房屋销售价格涨幅迅速。
任职美国最大的地产综合管理公司Berkshire Hathaway Home Services的Lily Lu女士告诉我们，新泽西的房价回升已经是事实，新泽西地产报告公布2006年峰值低近17%，是指整个新州的水平，而华人相对集中的地区包括；新泽西中部通勤方便学区前20%(指全新泽西330所高中中的前60所高中所在城市)的大部分新建住宅区，平均房价和2006年峰值相比，差距不超过5%。而其中一些学区最好和交通(到纽约市)最方便的地区，房价已经逼近甚至超过2006年峰值。由于目前的经济好转，贷款利率持续偏低，高科技就业华人增多购房需求仍然旺盛，尤其是和纽约曼哈顿中城隔岸相望的新泽西地区内的房市，仍保持在持续上升趋势。
而美国热门地产网站Zillow公布的数据，今年6月新泽西的房屋平均销售价格为279,500美元。新泽西州的平均房屋价值下降1.0%，该网站还同时预测，未来一年，新泽西房屋价格仍然会有1.4%的下降。
5月新州房产市场分析显示2013年售价开始回升房屋抵押严重缩水 现金购房价格好、成交快
在美国购买地产，贷款是非常重要的一部分，而部分银行为了吸引顾客，低利率和免手续费等优惠条件，吸引不少购房者。也有银行提出首付10%的房价，就可以通过普通贷款和特别贷款购房。而2006年后房屋价格大幅度下落，新泽西的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，这是比全国平均拖欠贷款的6.0%要高出很多。新泽西有许多房主现在仍然处于“水下”(underwater)抵押贷款，这也就意味着，他们的银行贷款数额，超过他们的房屋实际的市场价值。而新泽西“水下”房主约占总地产总数的16.7%。
高峻峰介绍，随着人民币市场波动，加上美国房地产市场的回暖涨势，为许多来自中国的投资客看到了商机，投资美国房地产市场成为保值的重要投资之 一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。尤其是新泽西与纽约通勤线路上的物业，价格涨幅相对较快，出手成交速度也快，如果遇到贷款审核的繁杂手续，相对优势竞争就看付款方式了。
新泽西的公立教育总体在全美排名第3。新泽西Short hills与纽约市半小时车程，2014年被美国时代杂志(TIMS)评为全美最富裕的十大城镇之一，密尔本高中也曾经名列新泽西高中排行榜榜首。Short Hills有近4000户新建的高档社区，平均房价在200万 美金。而购买该地区物业的主要群体，来自于稳定的高收入家庭。其中也不乏有中国投资者。房价稳健成长，也有助房地产复苏。而大部分现阶段新州房产买家，主 要还是以投资为主，支付方式也大多是现金交易。在对比较热门的物业相同出价中，现金交易的购买者，往往可以争取到较大的优势。
对于部分以地产投资为目的的华裔来说，1500至2000呎的房屋，价格在25万至35万元之间的物业最受欢迎，尤其是临近大学、有好的公立学，都非常“抢手”。高先生今年初就计划出30万左右的流动资金投资房产，而遭遇了3次已经看好的霍博肯市的公寓房子被几乎同等价格的现金交易投资人“抢走”。高先生告诉记者，30%的商业房首付后，有许多复杂的贷款审批手续，任何一位卖家，也不希望拖拖拉拉一两个月的贷款手续，到头来又被拒绝，然后再要重新上市寻找买家。而从事贷款业务的资深贷款专员林女士介绍说：2006年后房价持续下跌，到目前为止，新泽西仍有16.7%的物业，仍然在贷款抵押值“水下”。新州的拖欠抵押贷款的百分比为17.0%，比全国平均值6.0% 高出许多也就不足为奇。而从银行角度考虑，不会希望看到任何一个贷款人，因为“水下”物业而索性放弃物业，由此，银行将通过更加复杂的抵押物拍卖程序。由 此建议有意投资地产者，一定要提前做好功课，确定自己的最高贷款额度并准备好左右手续，一旦选择到好的物业，就可以及时完成购买手续。
美国房地产市场持续回升的同时，2013年 以前的大投资者获利抛售、外国人停止购买、当地居民收入增长跟不上房价增长速度、贷款公司要求太高、按揭利率有上升趋势等诸多因素，都对房地产市场有很大 影响。房地产中介公司的信息日渐公开和透明，投资者可以通过很多途径了解到更加全面和细致的信息，采访的每一位地产中介和贷款代理，都不约而同的提出建议：房价全面“绿盘”时，投资要谨慎。
