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奥兰多六月房屋销售创新高

根据奥兰多地区地产商协会（Orlando Regional Realtor Association)的一份报告，今年六月奥兰治和塞米诺尔两个郡的房屋销量达到了创记录的3435套。比去年同期上升20%。

 

美国奥兰多

 

夏天通常是房屋买卖的成交旺季。而今年夏季奥兰多地区的房产市场活跃度几乎可以和2005年相比，当时由于很容易获得银行贷款，房屋销售火爆。

 

该地产协会的主席沙龙.沃森(Sharon Voss)说：“购房者正在利用目前的低利率和高库存的优势买房，但更重要的是，据我了解，他们觉得现在投资房产是比较安全的。”沃森还说，根据他们观 察，购房中位数价格在稳定上升，这也让购房者感到房价正在从大跌中回升，说明房产市场是健康的。

然而销量的创记录并没有带来房价的相应 强劲上涨。六月奥兰多地区所售出的房产中位数价格为181,500美元，只比五月略微上升了0.25个百分点，比去年同期上升了7个百分点。房价增长缓慢 的一个原因是困厄房屋的销量占了很大比重。据该协会的数据，六月在奥兰多市场销售的房屋中，仅有55%是正常销售，而其它都是短售屋或者法拍屋。

另外，六月份成交价和挂牌价的差别仅3%，这是今年以来最低的，这表明，购房者的谈价能力在下降。房屋挂牌到售出到时间也由五月的71天下降到67天。

在房屋库存方面，六月份也出现显著下降。六月房屋库存由五月的3.7个月下降到了3.5个月。而在一年前，房屋库存为4个月。通常6个月的库房屋存被视为正常和平衡的市场。

房屋贷款利率在六月份则略有上涨，从五月的3.92%上涨到了4.08%；而在一年前，30年贷款利率为4.17%。

 

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美国麻州房价几近爆表 房屋中位价现达32.45万

麻州(又称“马萨诸塞州”）房价涨幅似乎不见减缓。根据华伦集团(Warren Group)最近公布的报告，麻州房屋中位价格比去年涨了3%，现达到32万4500元。

麻州房价涨幅似乎不见减缓

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美国房产专家指出，冬季时由于冰雪封天，对房屋销量大为影响。但是，虽然销售量减少7.9%，房价却继续上涨，显示房屋需求仍大，房市强劲。房市的高需求加上待售房产不多，使得价格步步上扬。据麻州房地产协会的数据，过去31个月之内，麻州房屋价格有30个月都呈现上升。

在128公路内，几乎找不到新盖的小型房屋。全麻州建造房屋的数量也在下降。现在最大的问题是市场上待售的房屋数量不够多。

麻州房价普遍都在上涨，但有些城镇涨得特别多。据麻州房地产协会数据，米尔顿镇(Milton)的中价房屋上涨77%，现为75万3000元。该镇求售的房子数量掉了12%。

靠海的新罕镇(Hingham)中价房屋已超过95万2000元，市场上待售的房屋数量减了23%。魏斯伍德镇(Westwood)中价房屋上升42%，达到70万7000元。求售的房产数降低6%。

阿灵顿、麦德菲尔德(Medfield)、傅莱明罕(Framingham)、内堤克(Natick)、哈普京顿(Hopkinton)、尼顿 (Needham)、勒星顿(Lexington)、米尔福德(Milford)、牛顿(Newton)、北安多福(North Andover)、安多福(Andover)等城镇房价，都成长12%到30%不等。

碧波地(Peabody)、昆市(Quincy)、岩港(Rockport)和康克(Concord)等镇，也有8%到9%的屋价增值。

麻州共有公寓(Condo)的价格则因地而异。据房产资料，麻州整体公寓价格比去年下跌4%，现在的中价为30万5000元。销售数量也比去年降了 12%。但是有些城镇的公寓市场却很火热。如牛顿市，公寓中位价上升28%，至67万5000元。市场上求售公寓数量较去年减少33%。

阿灵顿公寓中位价格上升15%，现为47万2000元。布鲁克莱镇公寓中位价上涨14%，至67万2000元。波士顿公寓中位价上涨11%，达51万9000元。

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