今天上午（2016年7月5日）菲沙河谷地产局（FVREB）发布2016年6月住宅地产市场报告，显示再创6月历史销售记录，MLS系统共售出2864套房产，比去年5月增加18.7%，但比今年5月微跌1.5%。
菲沙河谷6月地产炽热，城市屋领涨菲沙河谷地产局10年基准价格
所有住宅销售中，有1281套独立屋，656套城市屋和604套公寓。
6月里，菲沙河谷新挂牌量为3705套，比去年6月增加11.7%， 比今年5月下跌0.8%。2016年6月总挂牌量为5612套，比去年同期下跌30.%。6月销存比为51%，为强劲卖方市场。
独立屋平均销售周期为17天，比去年同期的35天大为缩短。
菲沙河谷2016年6月基准房价：
独立屋：86.16万元，比去年同期增长41.3%，比今年5月涨3.3%，其中阿博斯福涨4.5%，素里涨3.8%
城市屋：38.71万元，比去年同期增长27.9%，比今年5月涨6.1%， 其中北三角洲涨9%，北素里涨8%
公寓：23.19万元，比去年同期增长20.8%，比今年5月涨3%，其中北三角洲涨5.8%，南素里/白石涨4.4%
（据加西网报道）
6月23日，英国脱欧公投结果显示，382个投票区51.9%的民众选择支持脱离欧盟，英国首相卡梅伦随后发表讲话称，将尊重民众选择，离开欧盟，他本人会在10月份辞去首相职务。在全球化的今天，英国脱欧影响的绝不止是英国，而是全世界，加拿大当然不能幸免。那么英国脱欧到底会对加拿大产生哪些影响呢?
加拿大或再减息 房价还要涨最直接的影响恐怕就是股市和汇率了。就在英国人投票决定离开欧盟之后，加元兑美元应声大跌，今晨7:30分1加元兑76.66美分，比周四收盘时跌2.5%。8月期油跌2.43美元到每桶47.68美元。TSX指数开盘大跌184点。
就在脱欧公投之前，加拿大总理对英国民众喊话，说英国作为欧盟的一部分，能在世界上发出更强的声音，敦促英国留在欧盟。他认为英国留在欧盟对英国有利，当然也对加拿大有利。加拿大财长表示若英国留在欧盟，加拿大与欧盟的贸易协议将更加强有力。加拿大央行行长则直接表态，加拿大已经对英国脱欧造成的市场动荡做好了准备。
加拿大央行可能再次减息
对脱欧公投表示忧虑的加拿大专家都说，英国脱离欧盟将影响全球经济，尤其以商品出口为主的国家：加元汇率会下跌，央行要减息来再一次刺激经济。
丰业银行首席货币策略员Shaun Osborne表示，英国脱欧加国将面对多项风险，包括加元有机会下跌至75.19美分的水平。
如果再次减息，加拿大的房市恐怕会继续高烧不退，等待买房入市的人将更难抉择。不过这对有银行按揭的业主可能是好消息，由于英国脱欧带来的经济前景暗淡，以及经济发展的不确定性，将迫使加拿大央行放弃或是延迟其加息的计划。鉴于这种形势，估计美联储在近期内也不敢轻易再次提高利率。
加拿大经济增长率估计会降1%
TD银行的两位经济学家 Beata Caranci 和Fotios Raptis 表示，英国脱离欧盟将对美国和加拿大经济产生负面影响，既有市场和消费者信心方面，也有对整体经济增长的影响，估计今年下半年，美国经济增长率要降低0.5%，加拿大经济增长率则会降1%。
TD 银行早前预期今年加拿大经济增长率会在1.2-1.5%之间，如果考虑到英国脱欧带来的影响，本国今年的经济增长率至少会减半。
TD 银行的专家说，对加拿大经济的影响并不是因为本国与英国的贸易，因为实际上加拿大与英国的贸易量不大，只占到本国对外贸易的3%左右，但英国脱欧引起的连锁反应，尤其是在商业投资方面以及商品价格方面的不确定性，会对加拿大经济有负面影响。
对加拿大省区而言，贸易方面受影响最大的可能是纽芬兰省和安省，因为纽芬兰省每年出口货物总值中有8%是运往英国，安省的比例则是6%。
TD 银行的经济学家还说，显而易见，如果与英国自身所遭受的经济损失相比，美国和加拿大只是小巫见大巫：因为英国脱欧之后不仅失去经济发展势头，而且估计其经济增长率最少要降1.5%，最多则可能高达6%。
加拿大企业将很受伤
英国脱欧另外的直接影响就是对于和英国以及欧盟贸易往来密切的加拿大企业。加拿大与英国经贸往来密切，尤其是作为世界金融中心，伦敦与多伦多在很多方面都有合作。
欧盟是加拿大第3大贸易伙伴，在多年前，经过长达4年多的谈判，时任加拿大总理哈珀和欧盟委员会主席巴罗佐签署加拿大-欧盟自由贸易原则性协议。正要生效之际，英国“脱欧”了，这个协议可能就泡汤了。加拿大的汽车零部件出口贸易、对欧盟的牛肉出口贸易等等，都要面临重新谈判的局面。加拿大的出口贸易本来就处于巨大贸易逆差之中，现在又添加不明朗因素。
英国脱欧对加拿大的海外直接投资会产生很大影响。英国有很多的加拿大商业和公司，成为加拿大通向欧盟的一个重要出口。2015年，英国的全部外国投资中加拿大占了930亿，这相当于加拿大境外投资总额1915亿的一半，欧洲是加拿大第二大投资市场。英国脱欧，投资者们一定会重新考虑新的地方。
对加拿大教育的影响
如果英国离开欧盟将会导致新的签证问题和更高的学费，这样势必导致未来的欧盟学生转投加拿大、澳大利亚和其他国家的怀抱。每年，欧盟国家的125,000名学生能为英国增加37亿英镑的收入，如果英国脱欧，那么这些学生可能会去别处而不再选择英国。
（据加拿大家园报道）
2015年加拿大转售住房市场的发展趋势有所加剧。2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应 短缺，尤其是温哥华位处省内西南部低陆平原地区(Lower Mainland)和大多伦多地区。这些地区的房价大幅上涨，而其他与石油能源相关的地区房价，如阿尔伯塔省已经下滑。其他地区，例如渥太华和蒙特利尔涨势温和。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期但从2016年下半年开始，加拿大房地产在卑诗省和安省的销售，以至全国的销售预期都将放缓，因为供应短缺给这些地区房价带来压力。预计卑诗省 的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降 到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。2016年，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的销售额预计将上升，而房价将继续保持疲软。
在其他大多数省份，随着经济好转，和利率保持低位，加拿大房地产销售活动和平均价格应该有所改善。据CREA预测，2016年整个加拿大房地产 销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490,700 ，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。卑诗省预计2016年销售 量年增长最大(+20.0%)，而阿尔伯塔省预计最大年度跌幅(-11.5%)的。尽管住房需求仍然在安大略省的许多住房市场保持强劲，但供应短缺预计将 限制销售活动，2016年的增长为(+5.2%)。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期在房价方面，卑诗省2016年也是涨幅最大，年上涨13.5%，预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后，2016年上涨10.3%，价格达到51万3400元。而卑诗省省2017年价格将下跌1%，达到71万5200元。安省仍然保持上涨势头，上涨1.5%，达到52万900元。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期（据互联网报道）
加拿大独立屋每小时升值173元，每分钟涨近3$， 十年间房价翻了两倍，已经突破了100万，相比而言，公寓会便宜很多，而公寓的价格与独立屋的价格差距也越来越大。但是尽管如此，许多青年人在首次置业时还是会选择独立屋。
加拿大独立屋价奇高 1分钟涨3$ 青年置业首选独立屋均价突破100万，现“一屋难求”景象
温哥华与多伦多是加拿大房价最高的两个城市，以多伦多为例，4月份新独立屋均价突破100万，5月份均价为128万。上月，多伦多的房地产市场再创新高，房屋销售量达1万3千个。和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房价指数上涨15%。在房价如此高的背景下，独立屋却是一屋难求。
独立屋PK公寓 价格差距剧增
根据TD银行报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。
独立屋价格奇高 依然是青年人置业首选
加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告，结果显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。
（据加拿大家园报道）
卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)周四公布第2季市场展望报告，预测房屋销售量今年将会创下新高纪录，至超过11.5万个单位，但明年则会略见回落（见附表）。另外，温哥华地区今年平均屋价可望攀升至112.5万元，比2015年按年攀升24.6%。同时，专家指出，尽管楼市持续畅旺，但相信不会出现泡沫。
温哥华平均房价今年料劲升25%据BCREA报告估计，2016年易手房屋单位约达11.52万个，较去年攀升12.3%，打破2005年创下10.63万个的房销最高纪录。
不过，到了2017年，销售量则会温和下调至10.56万个，跌幅8.3%。
卑诗交投量将涨12.3%
BCREA首席经济师缪尔（Cameron Muir） 指出，本省房地产持续炽热，主要是受到就业市场表现理想，以及来自其他省份和海外的新移居人数不断增多等有利因素所带动。
他认为，楼市保持稳健，相信不会出现急剧下调的泡沫现象。
屋价方面，2016年透过电脑盘(MLS)易手房屋平均价格，估计约达76.66万元，较2015年的63.66万元，上涨20.4%。
至于2017年的屋价升幅则会明显收窄至3.4%，至79.28万元。
大温平均屋价将攀至112.5万
其中大温区今年平均屋价可望攀升至112.5万元，比2015年录得的90.3万元，攀升了24.6%。
报告同时预测，今年全省新屋动工量将会较去年增加20%，至3.78万个单位，至2017年回落至3.42万个，比今年减少9.5%。
（据星岛日报报道）
在刚刚过去的5月份，温哥华的房价再度让人们见识了什么叫做“没有最高，只有更高”，让一众经济学家、地产专家、媒体记者和老百姓看得目瞪口呆，嘴里足能塞进俩苹果了。
独立屋价月涨8%年涨34% 温哥华房市疯了据温哥华地产局本周四（6月2日）最新公布的数据，今年5月份大温哥华地区的基准房价（Benchmark prices）为88.91万元（包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。
所谓“基准房价”，是剔除了房市里的“非典型交易”（例如房价过高或过低）后计算的数值，能够更真实地反映出当地房价状况。
在该区的独立屋市场，上月的行情完全可用“炽热”来形容，平均价格达到了174万元，年同比上升了23.1%，而独立屋的基准价格也达到了151万元，比去年同期增加了36.9%。
在温哥华市外围，独立屋市场已陷入疯狂。供不应求的行情推动房价节节上涨，一个月的涨幅就超过本国很多其他城市一年的涨幅。
例如，在华人较为集中的温西地区，行情简直如沸腾的铁水一般：独立屋基准价格为344万元，单月就上涨了7.6%，而年同比更达到了34.7%。
在价格相对便宜的温东，涨势则更加迅猛：独立屋基准价格也达到了146万元，单月上扬8.3%，年同比为36.1%。
谈到房价疯狂上扬的原因，温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）归纳为三点，分别是经济回暖、就业增长和挂牌量下降。不过，很多业内人士并不认同这种过于“官方”的说法。
西门菲沙大学（Simon Fraser University）公共关系学院副教授戈登（Josh Gordon）指出，强劲的海外需求，是导致温哥华房价“井喷”的直接原因。海外买家最中意独立屋，所以这类房屋的价格涨势也最为迅猛。
BC省房地产协会预测，今年该省的房地产交易量有望达到11.52万宗，打破05年创下的最高记录，而均价则可能达到76.66万元，年同比上升20.4%。不过，在进入了2017年后，该省的房价增长有望放缓。
至于大温哥华地区，今年的房屋成交量则有望达到4.7万宗，比去年同期上升8.9%，而平均房价则可能比去年同期上升24.6%，至113万元。
（据加国无忧报道）
如今多伦多和温哥华的房价尤其高涨，特别是独立屋更是“一屋难求”。TD银行最新报告显示，房价高涨不仅让首次购房者望而却步，也让想“小房换大房”的人难以负担。但这又进一步造成恶性循环，让小房的房源减少，房价进一步上涨。
加国独立屋与Condo价差持续拉大 楼市恶性循环根据报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这意味着，就算业主现在拥有的房子价值也在升高，但现在要想换一个更大的房子，却需要背更多的贷款，或者拿出更多的积蓄。
十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。
这同时也是造成如今市场上房源减少的部分原因。人们换不了独立屋，就只能住在原先的房子里，不会卖现在住的房子。
由于想换独立屋的业主无法如愿，他们只好退而求其次，将原来的房子进行重新装修粉饰，改造现有的居住环境。据报告，自1999年后，每人花在装修上的费用总体上呈现出增长态势，2014年平均每人花在装修上的费用为1300元左右。对于例如Home Depot这类的家装业企业来说是一件好事，但对于首次购房者来说，并不是好消息。
加国独立屋与Condo价差持续拉大 楼市恶性循环在这样的恶性循环下，房源减少导致房价更高，想要购买小房的首次购房者更难买到房子。
那么房价如此高涨的问题如何才能缓解呢?TD银行的首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)认为，也许只有出现全国性的经济衰退才有可能让房价下跌。
但卡兰奇自己也认为，即使出现房价下跌的情况，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅楼的政策倾向以及城市化的趋势，人们对于独立屋的需求依然会比对公寓的需求大很多。
卡兰奇总结，对于火热的楼市，目前并没有能真正解决问题的方法。
（据互联网综合报道）
大温贸易局5月18日发表2016年大温经济成绩排名报告，报告指受到高楼价及运输设施不足的影响，大温在20个主要竞争城市的经济及社会综合表现排名第9，排名第1的是新加坡，第3位是中国香港。报告指出，高楼价令大温房屋负担情况持续恶化，只得到D级分，于是影响大温总排名结果。
该报告是由大温贸易局与加拿大諮议局(Conference Board of Canada)合作，邀请各领域专家组成委员会负责对城市评分，花费两年完成。评分项目分成经济类总共有21项，以及社会类11项。
总排名第1的是新加坡，第2是哥本哈根，第3位是中国香港，卡加利则排第4，第5位是西雅图，温哥华则只排到第9；另外三藩市排第8位，上海则排到第18位。
在经济项目排名上，大温取得第9位，经济总分為B。报告说，大温市场规模小，而每人平均国民生產总值(GDP)不如前几个城市，以及每人平均税后收入较低，是影响经济得分的主要原因。
在经济项目排名第1的新加坡，在每人平均GDP增长、就业增长及失业率低等三项，均得到最高分，中国香港和上海在经济项目排名则分佔第2及第3位。
在社会项目的排名上，排第1的是巴塞隆那，第2位是哥本哈根，第3是悉尼，大温则排在第7。报告指出，影响大温在社会项目排名的主要原因，是大温区域内房屋负担能力恶化，只得到D级分，报告比较了各城市的房屋负担能力，大温楼价难负担的情况，只比上海及中国香港稍好。
报告主要撰写人，加拿大諮议局主席穆齐卡(Daniel Muzyka)指出，该报告是引用2014年底楼价数字，如果是参考最新楼价情况，则他认為大温在房屋负担能力这一项的分数，可能只得到D-。
大温贸易局主席布莱克(Iain Black)说，大温从2010年以来一直是加拿大经济表现最好的都会区之一，不过，若与全球其他竞争城市相比，则大温仍有不足地方，报告结果说明大温若要保持现有的竞争地位，且欲追上其他排名在前的城市，仍有许多重大挑战需要克服。
报告提到大温面临的挑战包括，道路及公共运输投资不足、房屋负担能力差、港口扩张能用的土地稀少、劳动生產力水平低、专上毕业生比例仍不及排名在前的城市等。
穆齐卡认為，大温若欲保有目前的竞争位置，未来势必继续增加移民，引进移民并加强移民融入大温的就业市场，帮助有专长的人才可有所发挥。
该报告引用2014年底的数字，有关排名因此未考虑到之后油价下跌对各城市的影响。在加拿大与温哥华处于竞争地位的城市当中，以卡加利排名最高，取得第4位。
温哥华都会局主席穆尔(Greg Moore)指出，有关报告对大温目前面临挑战，以及未来应如何解决提出建议，相信对加强区域内未来的繁荣会有帮助，更肯定大温各区加强合作，是未来促进区域繁荣的正确方向。
延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）
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（据温哥华找房网报道）
大多伦多地区独立屋价格暴涨，特别是华人聚居的区域，例如万锦市过去两年楼价暴涨超过50%，平均每月升近2万加元。但不要以为到顶，据称独立屋还会有上涨的空间，原因何在?
加国华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万万锦市独立屋每月涨2万加元
大多伦多万锦和列治文山的独立屋过去两年的走势非常凌厉，根据过去几年跟踪的数据，万锦的独立屋在2014年4月的平均价格为89万3951元，2015年4月上涨至105万6078元，到2016年4月份，万锦市独立屋的平均价格已经是136万3887加元，2年涨了46万9936加元，涨幅52.6%，相当于每月升2万加元，每日有650加元的进账。
再看看列治文山，2014年4月独立屋的平均价格98万9203加元，2015年4月上涨至117万3811加元， 到2016年4月份，列治文山独立屋的平均价格已涨至141万2443加元，2年涨了42万3234加元，涨幅42.8%。
大马路两旁限制新建独立屋
万锦和列治文山的7号公路过去几年改造，新建公车快速交通系統(BRT)专用通道，一片大都市的景象，目的要为增加人口密度的政策带来支持。万锦市另外两条东西向的主干道：16街和Major MacKenzie Drive将会参照7号公路的发展模式，沿路两旁将难以获得政府批准建造独立屋。
加国华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万据万锦区议员杨绮清(Amanda Yeung Collucci)证实，有房地产商曾经向政府申请在万锦7号公路两旁建造独立屋，但约克区政府不批准，最后只能改建镇屋。约克区不通过发展商申请建造独立屋，所持的理由是7号公路属于公共运输走廊，独立屋会将人口密度降低。
杨绮清指出，位于万锦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也将参考7号公路的模式，增加人口密度，但不会像7号公路的人口密度那么高。
杨绮清解释，虽然由于16街及Major MacKenzie目前的公共运输、基建以及服务都相差甚远，但是16街这两条主干道提高人口密度的目的是要为将来的公交建设提供需求基础。
安省扩大绿带保护 房价将猛升
安省政府本周提出一个事关重大的发展和环境保护计划，听取公众意见和建议。这个计划的名称叫做“大金马蹄地区2015年-2041年的健康、繁荣和成长规划”。
据专栏作者余若扬分析，这个计划的主干是要加大对绿地、湿地等敏感环境因素的保护力度，这当然是功在千秋，恐怕也是势在必行。但这个大型长远规划，对区域内房地产市场的影响也是显而易见的。
多伦多独立屋房价飞涨本来就是因土地有限而起，如今增加了森林河谷等珍贵自然资源的保护，土地限制更大，房地产价格恐怕就更加一发而不可收拾。
有种说法叫高处不算高，安省扩大绿带保护，以后土地限制会更大，加上万锦7号公路、16街等这些主干道限制建造独立屋，用于建造独立屋的土地将越来越少，未来独立屋的走向将会如何呢?
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（据加拿大家园报道）
海外华人买房的新闻从来没有“退热”。
5月20日刊文称，就中国人推高房价，日前有一部分温哥华人包场开市民会议，但会议很快就演变成了针对中国人的“批斗大会”。
今年以来，加拿大与华人之间的房产纠葛已“上演”好几个回合，加拿大部分省也准备采取相关措施来“调控”华人买房。
比如近日，一个华裔学生给加拿大房产市场带来一场风波。5月12日，加拿大《温哥华太阳报》披露，一名来自中国的“学生”在年初的时候，以3110万加元（约合1.57亿人民币的高价买下了温哥华格雷岬区（Point Grey）一幢豪宅，创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。
此前华尔街见闻3月份的消息，加拿大国家银行表示，2015年温哥华房地产市场中，中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称，中国买家2015年共计投资127亿加元（96亿美元）用于在温哥华购置房产，占这座加拿大西部城市房产销售总额的 33%。在多伦多房地产市场中，中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元，占多伦多房产销售总额630亿加元的 14%。据当地房地产管理局数据，2月，温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%，至180万加元，销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。
据报道，加拿大BC省（不列颠哥伦比亚省，该省最大城市温哥华）省议会新民主党议员戴维.艾比（David Eby）为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见而在今年3月份组织了一次市民会议，原来预订了一个能容纳150人的会场，报名人数很快爆满；后来找了个300人的会场还是不够，又换了一个700人的会场，结果报名者还是立刻爆满。会上有太多的人抢着发言，纷纷呼吁政府立即采取措施遏制房价。大家感受一下：
加拿大700人组团开“批斗会” 买不起房怪中国人一位年轻护士说，她开始上学时看上的一所房子价值70万加元，她当时觉得不错、但是贵了些；等她毕了业当了护士，那所房子的价格已经是160万加元、翻了一番还多；像她们这样拿护士薪水的人不吃不喝多少年才能在城里买到房子呢？护士们在城里买不起房、不能在城里医院上班，病人怎么办？对这样发疯的房地产市场不采取措施是在出卖加拿大！
一位上了年纪的女性说她在自己的小区居住了几十年，现在走出家门看到的是到处都在把旧房拆掉改建大房，这都是中国人买下原来的房子后干的事情；她说自己这么说会被一些人指责是种族歧视，但这是事实。看看吧，房子外面地产经纪插的牌子是中文的、监督施工的是中国面孔、房子盖好后搬进来住的也是中国人；她在这住了一辈子从来没有见过这样的事情。
一位商界男子说他10年前在温哥华买的房子已经增值四倍，但他在市中心写字楼的房租却在下跌，这说明经济在走低、只有房地产价格在疯涨，这与来自中国的洗钱活动有很大关系；他懂得这里的水很浑，因为他在中国呆过很长时间。
一位有两个学龄前儿童的年轻母亲说，不能用种族歧视大帽子压人不让人对温哥华地区的房地产市场发表意见，从她爷爷起她的家人就在温哥华市生活，她也想和自己的孩子继续住在温哥华，但高房价让她买不起房；她请求政府的决策者们给她和家人以继续在温哥华居住生活的机会。
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（据阿德莱德中文网报道）
