加拿大独立屋

【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 | 居外专栏

转眼2018年已经过去，市场从2017年的高烧到2018年的温和理性，整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新，Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理，希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。

先来看看【大多伦多地区各市镇的所有房屋均价及三甲榜】

King作为传统的超大地块独立豪宅的优势依然凸显。依旧和去年一样保持头牌位置。其次是Oakville, 今年均价从第三位上升到第二位，稍稍超出了去年亚军Richmond Hill。

Oakville这个区域Daisy黄岚要重点说一下。在2015、16年别墅市场疯狂上涨的时候，Oakville的涨幅有一点点滞后，而到了2017年4月刚刚有了一个大的提升的态势的时候，又出了海外买家税。所以Oakville这个区域具有一定洼地价值，再加上学区普遍较好，社区比较富裕，值得好好精挑细选。

再来看细分的【大多伦多地区各市镇的独立屋均价及三甲榜】

这份独立屋榜单上多伦多中城区名列榜首，这无疑得益于其汇集了三大豪宅区跑马径Bridle Path、玫瑰谷Rosedale和约克维尔Yorkville。第二名不出意料之外依然是King City，老克勒钟情之地。第三名和第四名分别是Richmond Hill和Oakville。都是华人近几年喜欢置业的区域。

再来看一下Condo方面的情况。Daisy黄岚在这里只总结多伦多以及邻近多伦多的市镇的Condo, 因为离开这几个大多伦多核心市镇，Condo除了自住，投资基本没有太大价值。

从【Condo均价及三甲榜】我们可以看出C09玫瑰谷Rosedale区域占据了2018年的Condo均价榜首，C02区域中因为有著名的约克维尔Yorkville而排名第二，C012区属于多伦多midtown中城区（Daisy黄岚之前有多篇多伦多中城区及其著名私校和公校的介绍），名校云集生活方便，Condo均价名列第三。这里要重点指出的是，2018年的三甲同样也是2017年的三甲，可见累计几代人的地段积淀的优势根基多么深厚。

紧随以上的主榜单，再给大家发个小福利：经常发现很多客人对大多地区的区域没有什么概念。Daisy黄岚整理了各区域独立屋成交中位价的图片，带您看一下这些市镇的中位价“样板房“，帮助大家对各区域中位价独立屋树立一目了然的坐标系，希望对大家投资删选区域有一定帮助。

DURHAM区位于大多伦多东部，除了Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa还可以看看，其他地区基本都属于远郊了。

YORK约克区不论从人居环境还是教育，在大多伦多来讲都是首屈一指得了，其中的Richmond Hill, Markhan, Aurora, Vaughan, Newmarket，King, 甚至是Whitchurch Stouffville都是很宜居的。

SIMCOE可以说是多伦多远郊了，但对追求田园生活，又不必去Downtown上班的朋友来说，不失为一个好的选择。

PEEL皮尔区紧邻多伦多西部，其中的Mississauga市和Brampton市公司云集，也有不少制造业企业，工作机会较多，Caledon也是也西人较喜欢的大独立屋云集之地，有点像York约克区的King市。

HALTON区最值得一提的就是Oakville, 她风景秀丽，又沿安大略湖，好学校也很多，这也是为什么房价一直名列前茅又坚挺的原因。

多伦多的中区无疑是整个大多伦多地区独立屋房价最高的高地。从北面的北约克，到中部的中城区，一直到市中心的豪宅别墅区。历史的积淀，稀缺的土地，可以说在这里置业独立屋就是身份和实力的象征。

Daisy黄岚年度总结陈词：如果说2017年是直冲云霄戛然而止的一年，2018年是宏观调控温和理性的一年，那2019应当就是理性后的布局甚至是捡漏的一年了。

责编：Adam Chen

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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加拿大｜加拿大独立屋价格奇高 1分钟涨3$

加拿大独立屋每小时升值173元，每分钟涨近3$，十年间房价翻了两倍，已经突破了100万，相比而言，公寓会便宜很多，而公寓的价格与独立屋的价格差距也越来越大。但是尽管如此，许多青年人在首次置业时还是会选择独立屋。

加拿大独立屋价奇高 1分钟涨3$ 青年置业首选

独立屋均价突破100万，现“一屋难求”景象

温哥华与多伦多是加拿大房价最高的两个城市，以多伦多为例，4月份新独立屋均价突破100万，5月份均价为128万。上月，多伦多的房地产市场再创新高，房屋销售量达1万3千个。和去年同期相比，房屋交易量上升10.6%，房价指数上涨15%。在房价如此高的背景下，独立屋却是一屋难求。

独立屋PK公寓价格差距剧增

根据TD银行报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。

独立屋价格奇高依然是青年人置业首选

加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)近日发布一份名为“置业新一代” (The Next Generation of Homebuyers)的调查报告，结果显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。

（据加拿大家园报道）

加拿大房市首季销售量上升23.9% 独立屋均价43万

屋盘多上市数小时卖出首季销售量上升23.9% 独立屋均价43万滑铁卢房市崛起

正当多伦多独立屋重售均价已逼近120万元，连一个柏文单位平均都要42万元的今天，想一尝当业主的滋味，甚或想拥有一间有前后花园的低层住宅，真的要走得更远、更远。所指的更远，已不再是单纯的905地区，而是走到大多伦多地区以外的小镇。当中较受华人追捧的，要算是结合大学城与高科技城于一身的滑铁卢区（Region of Waterloo），当地独立屋平均价约43万元。

销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注

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根据地产公司 Re/Max最新发表的春季市场趋势报告指出，基秦拿－滑铁卢（Kitchener-Waterloo）于2016年首季的房地产市场非常活跃，销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注，常见抢Offer，屋盘上市才数小时便卖出也时有发生。

“区内楼价具升值潜力”

该报告提出，来自多伦多的买家激增，带动销售数字上升。受惠于近几年多伦多房产价格飙升，他们将房屋出售套现后，再到滑铁卢以低一些的房价购买大一点的房屋。不过，这批买家皆以70万元以下的物业为主要购买目标。

此外，投资者亦留意到区内的交通发展计划，将为房地产带来正面影响，楼价有上升潜力，因而刺激投资意欲。由于共管柏文与镇屋的价格仍处于低位，吸引大量首次置业人士及投资者，销售量急升26.4%。随着以学生为主要销售对象的共管柏文发展项目陆续兴建，提供了该类别住房的库存量，对租值有下调压力。

按照加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，滑铁卢区3月份的独立屋平均价为43万元，按年升幅达9.2%；半独立屋平均价为27.6万元，升幅仅 0.6%；镇屋均价为28万元，升幅最强劲，达9.7%；共管柏文单位为21万元，却有11.9%跌幅。当中以35万元至40万元的楼房最受追捧，销售量与去年同期比较，劲升接近8成。

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（据星岛日报）

加拿大皇家地产指出房源紧缺半独立屋涨幅媲美独立屋

皇家地产总裁张国华分析指，416地区独立屋的销量比去年下降近一成，而均价上涨了逾12%，反映出多伦多市内的独立屋房源紧缺，这与经纪在实际工作中的感觉一致。不过，他指虽然房源紧张，但是在416地区仍有部分社区交易活跃，例如华人青睐的雪柏大道夹央街，由于翻建热持续，交易一直较为活跃，这一社区所在的C14区及邻近的C12都是交易较为活跃的地区。

加拿大皇家地产指出房源紧缺半独立屋涨幅媲美独立屋

张国华指905地区低层房屋销量及均价都有大幅上涨，主要是愈来愈多买家，在面对多伦多独立和半独立屋「量少价高」的困境下，不得不向大多区周边扩散，除了向约克区北移之外，也向GTA的东西两翼扩散。905地区除了房屋挂牌供应量要远大于416地区之外，均价目前为75.8万元，相比多伦多的逾104万仍低许多，有更多的买家负担得起。

建屋量少市场稀有

张国华也提到在416和905地区，半独立屋的表现均十分抢眼，半独立屋均价涨幅与独立屋不相上下。如果买家在找不到合适的独立屋物业，或是因预算原因难以负担独立屋的情况下，半独立屋也是不错的选择。

他指由数据可以看到，半独屋在房屋的整体销量中所占比例很小，价钱却上涨很快，主要是由于近年新开发的房屋要么是独立屋，要么是排屋或镇屋，新建的半独立屋很少。半独立屋在市场本来就属「稀有」品种。半独立屋在格局和结构上优于镇屋，又不存在管理费问题，投资比独立屋少，而涨幅与独立屋差外多，所以一旦有心仪的半独立屋选择，买家也不要轻易放过。

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（据加西网）

2015年加拿大列治文山市各社区独立屋房价增幅排行榜

回顾2014年列治文山市独立屋均价为97.3万，在笔者分析的几个华人追捧的几个区中，Crosby均价最低，67.2万；Bayview Hill最高，173万。

截止2015年7月底，列治文山市独立屋总体均价相比2014年上涨了17%，高于万锦市的13.4%。分析的几个区中均价最低Crosby达到了79.1万，涨幅17.8%；最高的Bayview Hill 达到了201万，涨幅16.5%。涨幅超过20%的社区包括Langstaff、Doncrest、South Richvale和Mill Pond四个区，其中Langstaff以近30%的涨幅雄踞榜首。

Bayview Hill富豪山庄截止7月底涨幅16.5%，均价达201万，涨幅与整个列治文山市的均价持平。区内大部分房价在160万到240万之间，居民当中华人占40%，伊朗人10%，印度人8%，欧洲人24%。

Rouge Woods 截止7月底涨幅15.7%，均价111万；涨幅略低于整个列治文山市的均价。和富豪山庄一样属于Bayview高中学区，备受华人青睐，但房价比富豪山庄容易负担得多，大部分独立屋价格在90万至120万之间。华人占38%，伊朗人10%，印度人7%，欧洲人24%。

Doncrest截止7月底涨幅22%，均价接近133万；涨幅远高于整个列治文山市的均价17%。大部分房价在120万至140万之间，该区靠近404和407告速，近7号公路商业区，小学和高中都不错。华人比例47%，伊朗人9%，印度人6%，欧洲人18%。

Crosby截止7月底涨幅17.8%，均价79万，是几个社区中最低的，房子老、旧，大部分房价在70万至90万之间，胜在属于Bayview高中学区，小学也很不错。欧洲人占68%，伊朗人13%，华人比例8%。

Langstaff截止7月底涨幅29.8%，均价167万，涨幅比整个列治文山市的均价17%高出13%。原因是该区有两间使用面积近万尺的全新豪宅于今年以360万售出，拉高了平均价，去年不曾有类似的房子成交。如果去掉这个因素，该区均价涨幅19%，总体房屋价格差异较大。居民中华人比例23%，欧洲人占51%，伊朗人9%，印度人5%。

North Richvale截止7月底涨幅16.8%，均价106万；涨幅与整个列治文山市的均价持平。大部分独立屋价格在80万至120万之间，部分推到重建的新房价格超过200万。该区华人占10%，犹太人27.2%，东欧人29%。

South Richvale截止7月底涨幅也很可观，达到22.5%，均价175万；最高价和最低价差异极大，南面靠近7号公路有部分低于100万的独立屋，中部及靠近河谷的区域则有较多占地大、重建过的豪宅，价格在260万至400万以上。居民中华人占9%，犹太人32%，东欧人30%，意大利人9.3%。

Mill Pond截止7月底涨幅20.3%，也很可观，均价110万；大部分独立屋价格在70万至120万之间。欧洲人占82%，华人比例9%，伊朗人7%。

Jefferson截止7月底涨幅16.1%，均价106万；涨幅略低于整个列治文山市的均价。大部分独立屋价格在80万至120万之间，房龄不足5年。华人占17%，意大利人19%，伊朗人8%，印度人7%，其他欧洲人24%。

由以上数据看来，华人占比例高的社区涨幅未必是最高的，除Doncrest社区（华人占47%）外，其它几个涨幅过20%的社区华人比例都很低。和万锦市相比，列治文山市的华人比例要低很多，但房价涨幅却高出不少。

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（据加拿大家园）

加拿大独立屋购房诀窍知多少

现在感慨和关注独立屋价格的人无非两种，一是早已坐拥独立屋每天就看着屋价“蒸蒸日上”的人，另一种就是“想爱不敢爱”的无“产”一族。在多年前，独立屋对于很多人来说只是适合大家庭对房间数量的需求，而现在，意味着的则是土地的价值和财富的升值。利字当前，大众的购房认知已经成了一致的“要买就买独立屋”。可是，当经纪把一叠从MLS上打印出来的独立屋信息摆在你跟前时，当经纪把你带往每一个独立屋看房时，你是否能从中选择到合意的那一个？有人花大钱买房却换来涨价无期，也有人花小钱买房却换来房价节节高升。眼光比较出价，对于整个房屋购买过程更是关键。

一．地段

作为地产人的超级偶像，李嘉诚先生最著名也是最广为流传的一条金科玉律就是：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。也许在好些年前，房价还不至于现在这般疯狂的时候，地段还没有显现出如此这般的重要。我的两名客户在数年前，分别以差不多的价格买了位于Mc Cowan/Denision与Mc Cowan/Mc Nicoll的独立屋，去年他们也凑巧地都想出售房子享受屋价升值的快感，而我也发现此时的两个房子价格拉开的距离是一大段。当然他们各自会为自己房屋的升值而兴奋不已，但从我的视角，见证了这样的差距后，心里也就更坚定地段的影响力了。不过就算认识了地段的重要性，很多客户也不免问我：除了临近几条交通四通八达的主干道绝对称为好地段外，到底好地段的定义还包括哪些？事实上，好地段看的绝对不仅是交通，还有学区，生活区、自然环境等因素。像是一些豪宅，他们四面八方可以是没有商城，也远离高速出入口的，但是，豪宅要的是好环境和私密性，所以，玫瑰谷、跑马径这些区域对于豪宅来说就是好地段。因此，好地段的定义有很多，就看自己的侧重点在哪里。

二．屋型

最近一对年轻夫妇让我帮忙物色独立屋，条件是有四个房间的两层以上的双车库房子。当我问为何他们两个人住却要追求四个房间的大房子不可，他们异口同声的表示，他们需要一个主卧，一个客房，以及各自的书房，因而，四个房间是必须的。然后各自又必须用车，双车库又成了必须的。所以，他们的结论就是四房双车库是一种基本配置。虽说每个人的需求不一样，但是人的需求随着时代的发展会不断增加。因此跟人的思维一样，房子越是能迎合居住者不断增长的生活需求，越是能吸引置业者的关注。这就是为什么市面上双车库的房子对比单车库的房子更能受到青睐和哄抢的原因。时代造就需求，需求造就市场，市场造就机遇。在屋型问题上，越是符合时代需求的房子，越是能在市场上发光，更别说以后的财富增值了。因此，对待屋型问题上，置业者更需要一份具有前瞻性的眼光存在。

三．状况

尽管加拿大的房屋构造非常结实，就算是市中心的百年老房，都依然能泰然挺立，照样住着老少几代人。但是，老房子毕竟年代久远，就像一个老人家，经历的事情多了，就算表面泰然，内在也有可能已经千疮百孔了。所以，买老房子的人得考虑，是否能接受已经存在的以及未来会接踵而至的维修事情和费用。不过，也并非买到了新房子就能高枕无忧，很多新房子都有五年的保修期，这是为什么呢？因为新东西也需要五年的时间去磨合和过渡，以确保一切都是运行无碍的。往往新房子的主人面对的问题相较于老房子更难以承受，毕竟新房子面对的都是新问题，不像老房子的问题都是老生常谈，大多数人都经历过的。新房子面临的问题是层出不穷的。所以，新房和老房各有利弊，也不能以偏概全地去判断好坏。对于房子的状况，只要做到知己知彼，应对方法是肯定有的。所以，挑选房子的时候，了解房屋状况是绝对不能轻视的问题。

四．朝向

不管信不信风水一说，大部分客户对于朝向的问题都有一定的讲究的。受中国传统风水影响，坐北朝南一直被普遍认为是最佳的朝向。但是，这里是加拿大，是否风水学就能完全复制中国的那一套呢？事实上，放诸在加拿大的自然条件上，其实各种朝向都有着各自的优缺点。朝向主要考究的是阳光的直射指数问题。坐北朝南的朝向，在夏天会面临3,4点过后二楼的卧室会经常更长时间的日晒而变得更为酷热。不过，这种朝向的房屋在冬天则享受了积雪更快融化的好处。与坐北向南恰恰相反的坐南朝北，则是夏天的二楼温度不会过高，晚上就会较为凉快，但冬天则积雪相对难融化。至于坐西朝东，则是西人最为喜欢的朝向，因为他们能享受夏天更长时间的日光浴，但是相反的，中国人因为“西晒”一说而不太喜欢这种朝向。与之相对的坐东朝西，则利于院落的劳作，没有过度的暴晒，不管是对于劳作的人还是植物都会更为合适。尽管朝向目前已经不是购房最主要的考虑因素，但是对于一些有讲究的人而言依然是一大条件。为了日后更好转手房产，选择较目标购买群体更为喜欢的朝向房产也是保证销路的一大方法。

以上种种都是购买独立屋时考虑最多的因素和问题。听起来也许繁琐，但是只要有专业的人护航，定能挑选到最合适的那个房子。房价不等人，果断地行动吧。

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地产市场炙热但温西新房尚未升温

统计了温西10个地区第一季度新独立屋的销售情况，发现虽然温西独立屋1到3月市场炙手可热，但新房销售非常平稳，并未升温。众人争抢的主要是适合投资的大地旧房，但刚需的新房却不够热。

地产市场炙热但温西新房尚未升温

新房市场不够火热的原因，第一是因为新房供应量不大，所以销售数量有限。前几年市场低迷，很多建商持有土地，等待时机建房，现在市场转好，但建商来不及建房；第二，因为新登陆移民数量不多，所以对于300到500万的新房刚需不足。

好区房子可以卖出高价

从以下数字可以看出，温西新房的平均呎价相差很大。建房成本差不多，所以在好区建房，投入成本后，卖出可以赚一倍。

Arbutus卖出的4个新房，地的平均政府估价是183万8500元，房子卖出平均价362万0666元，面积平均3973.75平方呎，房子呎价448.46元；Kerrisdale卖出6个新房，地的政府平均估价为 193万2166元，房子卖出平均价321万1333元，面积平均3440.67平方呎，房子呎价353.63元。

Kitsilano卖出2个新房，地的平均政府估价为148万5500元，房子卖出平均价269万5000元，面积3297.5平方呎，房子呎价363.65元。

Mackenzie卖出一个新房，地的平均政府估价为186万4000元，房子卖出平均价350万元，面积3660平方呎，房子呎价446.99元。

Marpole卖出两个新房，地的平均政府估价118万8000元，房子卖出平均价218万4000元，面积3121.5平方呎，房子呎价321.49元。

Point Grey卖出5个新房，地的平均政府估价为177万9000元，房子卖出平均价312万6000元，面积2948.6平方呎，房子呎价457.43元。

SW Marine卖出一个新房，地的平均估价233万5000元，房子卖出价552万元，房子面积5281平方呎，房子呎价603.11元。

South Cambie卖出两个新房，地的平均估价205万5500元，房子卖出平均价371万3000元，房子面积4713.5平方呎，房子呎价355.29元。

South Granville卖出8个新房，地的平均估价为233万3250元，房子卖出平均价504万0726元，房子面积4869.62平方呎，房子呎价536.42元。

Southlands卖出2个新房，地的政府平均估价为136万9000元，房子卖出平均价244万9000元，房子面积3761平方呎，房子呎价284.62元。

新房供应有望增多

从图表中可以看出，SW Marine卖出的新房，呎价最高，为603.11元。这个区域的地价往往不够高，房子占的权重相对较高。对于投资来说，地的权重越高越好。这个区域只卖出一个新房，统计数字不能说明问题，只能视为参考；South Land的呎价最低，为284.62元。笔者认为，这个地段地大，但地价不高，房子往往卖不起价，相对来讲投资潜力不大。这个地段在Marine Drive以南，不用建地下室，建房成本降低了，这也是房价低的一个原因。

如果新房价格一直上不去，目前适合投资的旧房的价格就不能持续，因为想买地建房的买家，下手就不会那么痛快，这也是市场自然调整的过程。

新移民增多可以扩大刚需，但要看移民政策是否改变。目前保守党的移民政策不利于增加移民，如果自由党上台可能对改变移民政策有利。今年是大选年，但估计保守党下台的机会不大。

笔者预计，未来新房可能有更大的供应。前一段时间卖出去的投资用地比较多，在地产市场好转的情况下，很多建商会开始建房，如果现在动工，到今年底或明年春天，新房供应将增多，如果需求没有增多，价格就有回落的机会。想买新房的朋友，可以期望把握这个时机。

独立房太贵公寓楼单元太小在多伦多买房的难题

在多伦多独立房房价飙升、公寓楼单元房价止步不前、两者之间的差价已经差不多30万加元的情况下，太多想在多伦多买房的人感到郁闷。因为独立房贵得买不起，而公寓楼单元面积又太小容不下大大小小一家子人居住。

多伦多买房郁闷：独立房太贵公寓楼单元太小

根据二月份的统计数字，多伦多地区新建独立房new detached home或者排房镇屋townhouse的均价是733,578加元，在416电话区号的市中心和靠近市中心的地区，独立房的均价已经超过1百万加元;而公寓楼单元的均价是442,672加元，两者之间的差价是290,906加元。

多伦多独立房价格飙升是因为土地资源缺乏，结果是开发商把有限的土地用来盖高层公寓楼，而且大多数是小户型的单元公寓楼。统计数字显示，现在新建公寓楼的单元平均面积是800平方英尺，比十年前缩小了125平方英尺。

小户型的公寓楼单元对于拖家带口的家庭来说显得过于狭小，而独立房或排房镇屋又太贵买不起，这让想在多伦多地区安家落户买房子的来说实在是让人郁闷。

3月上旬多市独立屋价升至110万大涨21.3%

3月17日，多伦多地产局(TREB)公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。如业内所预期的那样，本地房市在二月份提前迎来“小阳春”之后，三月上旬房地产需求仍保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。

数据显示，在三月份的前两个星期，GTA房屋成交量为3838宗，比去年同期增长了11.8%。与此同时，房屋的挂牌上市量也上涨了8.4%。由于上市量的涨幅低于销量，这说明市场正在进一步收紧。

三月上旬成交量涨幅最大的是市内的镇屋，年同比增长21.9%。其次是905地区的公寓房，涨幅为19.4%。其他类型的房屋涨幅多在10%左右，只有市内的半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。

评论人士指出，随着市内独立屋价格一涨再涨，让越来越多的人难以负担，所以转向较为便宜的镇屋、公寓房市场。相信在今年剩下的时间里，这两类房屋的销量将领涨全区。

不过，市场内对独立屋的需求仍然很强。三月上旬市内和905地区独立屋的销量分别增长了13.2%和12.3%。业内早前曾警告，加元汇率下滑将会导致海外热钱在春节后加速涌入，而独立屋市场将成为有海外背景的买家的聚集地。

至于大多伦多地区的平均房屋成交价，在三月上旬增长至62.01万元，比去年同期增长10.6%。全区各类土地房屋都录得大幅增长，其中市内的独立屋均价达到109.9万元，年同比增长21.3%，比二月份涨了近6万元之多，而市内和905地区的半独立屋、镇屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的价格则在三月上旬保持平稳，市内公寓略有降价。

多伦多地产局主席艾瑟灵顿(Paul Etherington)表示，三月上旬无论是市内还是905地区的房屋销量都录得大幅增长，说明本地居民正在继续将买房视为一项长期的投资手段。不过，在本地某些社区，低层房屋的挂牌量偏低，抑制了销量的增长。

地产局首席分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，在过去的一段时间里面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于销量增长，这说明市场正在不断收紧，特别是土地房(独立屋、半独立屋和镇屋)，因此这类房屋价格的增长将保持强劲。另一方面，今年三月本地豪宅销售火热远胜去年，这也大幅推高了独立屋的平均成交价。

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加拿大2月新屋动工量增长放缓

加国上月的新屋动工量年率增长放缓，多户式住宅大厦项目减少。

加国上月的新屋动工量年率增长放缓，多户式住宅大厦项目减少

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全国2月份经季节调整之后的新屋动工量年率，由1月份的18万7025个单位，下降至15万6276个单位，也低于预期的17万9000个。期内的市区新屋动工量，由1月份的17万1950个，下降至14万0722个，主要是受到多户式住宅动工量减少至8万6214个的影响。

上月的市区独立屋动工量，就由1月份的5万6827个，下降至5万4508个。

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