多伦多和蒙特利尔豪宅走高，温哥华有望趋稳
Royal LePage最新预测：2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高，温哥华的房地产价格也将逐渐趋稳。【阅读原文
压力测试的修正有利于加拿大房市
根据加拿大财政部发布的公告，自4月6日开始，用于压力测试的最低利率将从加拿大央行公开的5年基准按揭利率标准，转变为每星期5年固定保险按揭利率的中位数+2%。这意味着，能够通过压力测试的最低利率将会下降，也意味着，贷款申请者将会有可能更容易获得更多贷款。【阅读原文
1月多伦多房屋销售大涨15.4%
根据多伦多地产局（TRREB）最新发布的房屋市场报告，在2020年1月，通过TRREB的MLS系统销售的房屋为4,581套，与2019年1月相比增长了15.4％。在初步的季节性调整后，销售额与去年同期相比增长了4.8％。【阅读原文
走访安大略省学区：密西沙加市Sheridan社区
加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地，三个社区分别为：Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。本文将介绍Sheridan这个其中不太为人所知的社区。【阅读原文
Royal LePage：加拿大春季房价会适度上涨（下）
上期文章 提到，在最新的市场调查报告里，Royal LePage预测加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2％。本期文章将分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。【阅读原文
Royal LePage：加拿大春季房价会适度上涨（上）
加拿大的房屋价格在2019年第四季度同比增长2.2％，达到了648,544加元，潜在的购买者正在陆续回归房地产市场。在2019年上半年，由于贷款政策的改变，大部分买家一直处在观望之中。Royal LePage建议联邦政府，如果在2020年进行贷款变革，需要采用区域方法进行抵押压力测试。【阅读原文
加拿大丰业银行：央行可能降息 利好楼市
时光飞逝，一转眼已经来到2020年，有人希望工作顺利，有人希望身体健康，还有的人希望的就是家里的房子能涨涨涨！加拿大在经历了这几年房市的低迷之后，2020年真有可能是房价飞涨的一年，如果央行真的符合预期在今年降息。【阅读原文
Royal LePage：加拿大明年房价预计上涨3.2%（下）
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判，在2020年，加拿大的房屋价格预计将健康上涨，上期文章讲讨论市场趋势，本期着重对各个地区进行分析。【阅读原文
Royal LePage：加拿大明年房价预计上涨3.2%（上）
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判，在2020年，加拿大的房屋价格预计将健康上涨，本期文章讲讨论市场趋势，下期着重对各个地区进行分析。【阅读原文
Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（下）
据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。上期文章 介绍了安省和魁省，本期介绍阿尔伯塔省和卑诗省的情况。 【阅读原文
Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（上）
据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。【阅读原文
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（下）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。本文承上期介绍卑诗省、阿尔伯塔省、草原省份和大西洋省份的情况。【阅读原文
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（中）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。本文承上期介绍安大略和魁北克省的情况。【阅读原文
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（上）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。如果目前的国际移民水平保持不变，未来五年内，加拿大的新住民预计将购买68万套住房。【阅读原文
秋冬时节的多伦多，该怎样卖房？
秋日已至。虽然此刻的多伦多阳光还算明媚，但很快，气温就会下降。如果有朋友打算在接下来的日子卖房，而且还想把房子卖出高价，那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下，这些准备工作是越早做越有效，尤其是趁天气还不算太冷的时候。所以由卖房打算的朋友，如果有些事还没开始做，那真的要赶紧行动了！【阅读原文
秋天卖房有什么好处？
虽说温暖的夏天即将远去，但买卖房屋的好时节却还没完全结束。不要担心，在秋天，如果你正打算卖房，仍然会有机会在年底前找到买家。而且与夏天相比，在秋天，尤其是刚入秋的那几周售房，其实还有一些额外的优势。【阅读原文
Royal LePage最新报告：在加拿大，你能买得起哪里的Condo？
在加拿大几个最大的城市，许多年轻买家都在寻找他们买得起负的房子，而婴儿潮一代也倾向于那些无须维护的公寓住宅。所以说，毫无疑问，强劲的市场需求推高了公寓价格，当然在温哥华和卡尔加里除外。面对高企的价格，买家会倾向于购买那些小户型的公寓，尤其是那些刚刚进入市场的首次买家。【阅读原文
花园设计小巧思
在加拿大，夏天是最适合修整庭院的季节。而一个如果在后院里能有一个美丽的花园，那不仅能为自己的房子增色，更有可能在今后的售房过程中增加房屋的售价。那么想扮靓自己的花园，都有哪些妙招呢？就让我们来看一下吧。【阅读原文
储物空间创新设计小点子
如今多伦多Condo的价格是越来越高，新建的Condo面积越来越小，这让巧主妇们很伤脑筋，怎样才能最大限度的利用好空间，让家居生活有条不紊，各类摆设面面俱到就成了一件非常需要花心思的事。为了大家以后少走弯路，在有限空间内又能布置出最合适的居住使用空间，今天就让我们一起来看看储物空间（Storage）设计时的实用小巧思。【阅读原文
炎炎夏日，怎样养护你的房屋？
说起房屋养护，很多朋友首先会想起秋冬时节那些重要而繁琐的工作。的确，秋冬时节的养护工作非常重要。但是夏天的房屋养护也是不可或缺的，而且夏天也比秋冬时节更适合户外劳作。以下就是一些有关夏日房屋养护，还有设施维修方面的建议。【阅读原文
大多伦多6月地产报告：房地产市场全面复苏 量价齐升
根据多伦多地产局7月4日公布的月报，整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套，较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703，也比去年同期上涨3%。【阅读原文
2019多伦多商业地产回顾与投资展望
进入到2019年，世界经济添加了更多的不稳定因素，多伦多地产投资将放到哪里，才能获得更好的回报？在2018年加拿大的商业地产经历了一些调整，依旧保持着健康而平稳的增长。而在2019年，预计公寓类住宅的开发，有望在众多商业地产的投资门类中，成为一个持续而强劲的增长亮点。【阅读原文
Royal LePage报告：加拿大买家普遍担心首付问题
美国最大的私人住宅抵押贷款保险公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份联合调查报告，其中分析了过去两年内首次置业者的主要趋势。【阅读原文
地下室改造——让你的房屋完美增值！（下）
上期我们介绍了一系列地下室可以改造的形式，休闲室、客房、家庭影院、游戏室、健身房等等都是实用又可行的方案，可供不同家庭需要来自行选择。然而，即使确定了地下室功能，准备着手改造时还是会碰到很多问题，没有经验的我们在很多细节上或多或少都会有一些疏忽，装修的成品可能并不尽如人意。那么，哪些细节我们在改造地下室时要特别注意的？哪些地方需要多加修饰？【阅读原文
地下室改造——让你的房屋完美增值！（上）
地下室作为一个富于想象的空间，每个人心中都有属于自己对它的构想。正是由于地下室的特殊性，使得它既能够填补上层空间无法完成的住房功能，也可以扩大上层空间已有的功能。【阅读原文
怎样做好房屋内的装饰和摆设（二）
很多朋友自己动手改造出售的房屋时，总是感觉力不从心，明明自己的构想很好，操作起来却又无从下手，改造结果也不尽如人意。那么我们改造过程中有哪些软配件能让整个房屋一下提升档次呢？【阅读原文
怎样做好房屋内的装饰和摆设（一）
对于一个抱有期望， 想要高价出售自己房屋的卖家来说，卖房前要做的事远远不是挂牌上市出售这么简单。尤其是在低迷的房地产市场，房主有时不得不采取额外的步骤来进行销售。卖家总是希望自己的房屋能给人美好的第一印象，正因为这样，如今售前房屋的装饰和摆设显得愈发重要，Staging成为了抬升房屋价格、缩减交易周期的普遍方法。【阅读原文
Royal LePage预测：加拿大多个城市的豪宅价格将稳健上涨 关键点： 阅读原文
Royal LePage 2019年加拿大房市预期：大多伦多稳步上升 蒙特利尔或成明日之星！
Royal LePage发布2019年房地产市场预期：由于经济、监管，外加政治因素的作用，加拿大的房价涨幅将2019年有所放缓。2019年年底，大多伦多地区的房价预计将提升3%，大温哥华的房价涨幅预计为0.6%，渥太华房价涨幅预计为2.5%。在全国主要城市中，预计房价涨幅最高的是蒙特利尔，达3%。由于石油行业的不景气，阿尔伯塔和萨省的房价预计将会下跌。【阅读原文
怎样做好房子的售前准备？
大家都知道，现代都市人生活繁忙、工作压力大，大多数买家都不愿承担房屋的改进和修理工作(个别投资或装修行业人员例外)。因此，当您准备出售房屋时，一定要先将您的房屋当做一个产品来经营，一个商品来包装。尽可能地让它成为 “100%的合格产品” 和华丽实用并广为人知的 “商品”。那么，如何才能做到把房屋当做 “产品来经营，商品来包装” 呢？【阅读原文
买栋学校，还能顺便投资移民！ 如果要问购买学校有什么好处，很多朋友都会很自然想到可以经营获利，或者坐等物业或土地升值，甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大，投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处，那就是有助于投资移民。【阅读原文
投资酒店该怎样选址？
投资商业地产时有一句行话，说看一处商业地产是否有投资潜力取决于三个因素——地段、地段，还是地段！这么说虽然有些绝对，但至少说明选择一个好的地段，的确是决定投资成败的关键因素。这点对酒店投资同样适用，甚至更加明显。今天，我们就来给一些有意投资酒店的朋友，尤其是一些华人朋友一些建议，看看投资酒店时有什么基本的注意事项。【阅读原文
安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）社区Central Erin Mills介绍
今天我们为大家介绍一个位于密西沙加的著名社区——Central Erin Mills。Central Erin Mills社区是密西沙加最受欢迎的热点社区之一，该社区的特点是学校资源非常优秀。整体来说社区的居住密度相对较低，房子占地相对较宽，公园绿地较多，而生活又非常便利。【阅读原文
在加拿大买所学校 你要考虑这些问题！
加拿大的教育首屈一指，根据此前美国“U.S.News全球教育质量国家排名”，加拿大更是超越美国位居第一！正是因为加拿大的教育有着绝佳的口碑，许多华人朋友更是纷纷让子女留学加拿大。这样的环境也让私立学校，成为一个极好的投资方向。要建学校，自然就离不开校舍和物业。那么在营建学校物业的过程中，需要注意哪些问题？有意投资私校的朋友，又应该怎样选购合适的商业物业？今天就让我们为大家做一个简单的介绍。【阅读原文
加拿大商业地产涨势惊人！2018年第二季度交易额创历史新高
根据“加拿大商业地产公司”（CBRE Canada）最新的报告显示，由于两宗大型交易的达成，加拿大商业地产的交易额在第二季度创下历史新高。在过去了4个季度里，多伦多和温哥华两地的市中心办公室的空置率为北美最低，过去6个季度中的工业空置率也同样是北美最低的。这些都决定了加拿大的商业地产投资大有可为。【阅读原文
安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）华人热捧社区Churchill Meadows介绍
密西沙加位于安大略湖的西岸，在多伦多市的西南方向，是加拿大第6大城市，安省第3大城市，被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点，更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。今天，我们就为大家介绍一个颇受不少华人投资者追捧的社区——Churchill Meadows 阅读原文
Royal LePage预测：2018下半年加拿大房价仍将上涨
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage 7月公布的市场分析报告，加拿大的房价在今年第二季度升幅放缓，主要体现在大多伦多地区 的房地产市场表现较为乏力，有些区域的房价出现了同比下跌。相比之下，在安省“金马蹄地区”以及多伦多周边一些城市则出现了完全不同的景象。【阅读原文
【安居置业加拿大】密西沙加（Mississauga）社区East Credit介绍
位于大多伦多西部的密西沙加（Mississauga），是一座极具活力的都市。其城市规模在加拿大排名第六，共有71家世界五百强企业的总公司或大区总部落户于此。密西沙加环境优美、经济蓬勃。有力的行政发展，使得它商机无限，财源丰富。优美和谐的居住环境，和良好稳定的治安状况，更使其成为众多移民朋友投资置业的一大热点区域。在之后几篇专栏文章中，我将为大家介绍几个位于密西沙加的优质社区，先由密西沙加中部传统的高尚社区East Credit开始。【阅读原文
5月份大多伦多地产报告：北部华人区房价下调 西区逆势微涨
根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报，今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套，较去年同期下降了22.2%，但跌幅较三个月前有所放缓。此前，今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较，按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。【阅读原文
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区West Oak Trails介绍
奥克维尔被誉为北美高质素的居住城市，平且常在北美各地产调查中榜上有名。它是大多市中的一个最富裕的社区，楼房市场从不降温，无论是价格或销售量总是平稳向上。今天开始就让我们来着眼环境绝美的奥克维尔，近距离体验一下这个小镇节奏，依次介绍奥克维尔的每个社区。West Oak Trails社区是奥克维尔中历史较短的社区。【阅读原文
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区River Oaks介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。【阅读原文
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区Uptown Core介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。第二期是奥克维尔面积最小的社区Uptown Core。【阅读原文
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区东湖社区介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。第一期是东湖社区（Eastlake）。【阅读原文
3月大多伦多住宅市场：调控有效 量价齐降
根据多伦多地产局的最新月报，3月份整个大多伦多地区共完成房地产交易7,228宗。这一数字较去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至较过去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。受到公平住房丶新的压力测试，以及更高的借贷成本的影响，很多买家会暂时搁置他们的购房决定，预计到下半年房屋销售量才会比去年同期有所抬升。【阅读原文
安大略省哪所公立中学排名最高 答案就在Oakville市
Abbey Park High School在最新一期的Fraser Institute排名中，从去年的第9位一跃而升，成为了安大略省公立学校的“第一名”。学校所在的Glen Abbey社区地处Oakville城市中西部，在近些年Oakville的发展中被越来越多的认识，社区享有的良好口碑，许多人被这里的高质量教育、完善的社区设施、高尚的居民素质以及优美的自然风光吸引，不远千里落户于此。【阅读原文
投资孩子的未来：2018年多伦多大型私校投资前景展望
就在2018年的一月，加拿大连续第四次在“全球最佳国家”的评选中，荣获第二。在众多加分项中，优质的教育环境，自然是一个不可或缺的因素。正因为加拿大教育在世界范围内的盛名，也因为加拿大本身在留学、移民等方面一如既往地保持着开放和欢迎的政策，才使得投资私校，成为了2018年大有可为的一项投资领域。【阅读原文
全球通用！投资商业地产的五条致胜之道
商业地产往往投资不菲。且不说之后的经营，单就物业本身的价值来说，一次成功的商业地产投资 阅读原文
多伦多商业地产回顾与展望：2018年投资这三类准没错
对于多伦多和加拿大的房地产市场，2017年绝对是不平凡的一年。多项针对房地产市场的政策出台，令投资人和地产从业人员都感到眼花缭乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时，多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。展望2018年商业地产投资前景，有三类房地产具有特别可观的潜力，投资者不妨作为参考。【阅读原文
【大多伦多西优质学区系列】奥克维尔社区Old Oakville
我在之前的文章提及过，奥克维尔（Oakville）是个优质学区，更是优质社区。在奥克维尔，临靠安大略湖的社区共有四个，它们分别是Bronte West丶Bronte East丶Old Oakville，以及Eastlake。除了地处湖滨，环境优美之外，它们还分享着一个共同的特点，就是它们分享着几个整个荷顿区（Halton Region），乃至整个大多地区最优质的学区。今天我会带大家走进奥克维尔中间三区之一——Old Oakville社区。【阅读原文
投资商业地产 最好不要这样贷款！
商业地产往往涉及金额较大，因此许多有意投资商业地产的朋友都会面对贷款这一问题。笔者在帮助客人投资商业地产时，也经常被问及有关贷款的事宜。本人凭借从事了多年商业地产的经验，可以给出一些普遍的建议。以下这些都是很多投资商业地产的朋友都会犯的错误，甚至连很多投资老手都可能碰到这样的问题。而这些问题，很可能让他们错过许多优质的投资机会。【阅读原文
海外商产投资101：搭建决策顾问团队秘诀
在进行类似商业地产这样的投资时，由于涉及到的专业知识异常庞杂，并且投资成本偏高，所要付出的后续心力也较大。因此一个完善的顾问团队就尤其重要。它能帮你省去不少麻烦，也能节约大量的时间和成本。同时顾问团队还能帮你规避风险，避免许多不必要的开支和可能带来的负债。一般来说，在一次商业地产的交易中，以下人员是必不可少的。【阅读原文：（上） 、（下） 】
投资商业地产该怎样选址？
在投资商业地产时，发现一个好的地段可能让区区几十万的投资获利百倍，而一个糟糕的地段也可能让上千万的投资血本无归。如果一块地方在面积、布局、环境，和外观等方面都完全符合法律规定的情况下，能最大限度得帮助到今后的日常运营，那这就是一个好的地段。下面就是一些挑选投资地段时所需要注意的原则。【阅读原文
9月多伦多房市速递：总体涨幅放缓，Condo涨势惊人！
2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓。接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据。【
Posted on 03/12/20 Thursday 03/12/20 Thursday Author Jane Yuan Categories Special Investment Column Feature Tags 中国投资者 , 加拿大买房 , 加拿大房产税 , 加拿大贷款 , 多伦多买房 , 多伦多房产市场 , 房屋买卖 , 房屋节能 , 海外投资者 , 验屋师
居外网带您熟悉加拿大多伦多房地产市场,帮你深入了解多伦多房价 多伦多房价
大多伦多 奥克维尔的10多个社区中，关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多，因为它们所对应的三所高中——Iroquois Ridge、Abbey Park和Oakville Trafalgar都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总，方便朋友们了解它们的市场变化，更好的做出买卖决策。
成交量
由于2015年的成交数量统计至6月24日，所以成交数量只是大致半年的数量。总体看，从2012年至2014年的三年时间里，三个社区的成交量基本都保持逐年减少的趋势，唯一出现例外是2014年的IR North，成交数量略有上升。但今年的成交量可能会有上升，因为从2015年上半年的成交数据看，Glen Abbey社区的成交非常突出，全年成交一定会超过去年，而Eastlake和IR North预计将和去年持平甚至超过。
平均成交价
从2012年至今的平均成交价来看，Eastlake累计上涨10.5%，Glen Abbey累计上涨26.5%，IR North累计上涨28.4%。三个社区中数Eastlake涨幅最慢，但还是逐年增长，需要说明的是，因为Eastlake在2014年有一套1450万的成交，所以拉高了当年的平均价格，其它几年的最高价通常都在500万左右，所以这年的数据有失真。Glen Abbey虽然前三年的涨幅不及IR North，但今年上半年相对去年的价格涨幅就达到11.9%，IR North则为7.7%。
平均上市天数
三个社区的平均上市天数基本都是逐年下降，但Glen Abbey今年明显下降的更快，仅为15天，明显超过IR North的 19天，从一个侧面也佐证了价格快速上涨的原因。另外，豪宅区Eastlake的平均上市天数也快速下降，预示今后价格升幅可能会加快。
Brittney专业点评
从上述数据来看，当前的市场明显还是卖方市场，对于每一个希望在这三个社区中购房的家庭来说，每个社区的全年成交只有200套不到，遇上自己心仪的、而又符合自己预算的房子机会还是非常难得的，所以建议各位朋友顺应市场的大趋势，迅速而准确地做出决策。
蒋蓓专栏全集
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很多朋友考虑在加拿大置业 的时候，首先是了解当前的房价和学区的情况，之后问我的问题，常常会是：“和其它地区比起来，这儿的房子过去涨幅大吗？今后的升值潜力好吗？” 第一个问题好办，等我把历史成交记录整理出来，各位看过后自然就明白了。至于第二个问题吗，倒真是不太好说，还是容我回答完第一个问题后，再和大伙儿讨论吧。
这里我选择的几个比较对象，是位于大多北部约克区（York）的万锦、列治文山，和位于大多西部皮尔区（Peel）的密西沙加，最后是荷顿区（Halton）的伯灵顿、米尔顿。这几个城市的体量和族裔结构相差很大，密西沙加有人口72万、占地288平方公里，万锦有34万人口、213平方公里，列治文山18万人口、101平方公里，奥克维尔18万人口、139平方公里，伯灵顿18万人口、186平方公里，米尔顿人口近10万、363平方公里。
大多伦多地区地图
考虑到不同地区在新建房屋的开发上有很大区别，为了避开这些干扰因素，我这里不采用所有房屋类型的平均价格作为比较对象，而是只比较这几个城市的独立屋价格，这样可以相对准确地比较出房价升幅。另外，虽然我之前曾经使用多伦多地产局公布的独立房屋基准价格，但是发现有些地区的基准对象选择的不是很有代表性，所以这次还是使用平均价格作为参照。
各区域独立屋平均成交价格的月度数据图（单位：加元）
比较的时间段，是从2011年的9月到2015年的9月，整整四年的时间，从结果来看倒不出意外。
累计涨幅
列治文山和万锦的累计涨幅最大，都超过了50%； 列治文山的独立屋价格从4万到今天的116.9万，累计53%的升幅，2013年下半年和2015年的涨势特别迅猛；
万锦从2万到111.4万，有52%的升幅，主要从2012年年底开始逐年跃升，回想人民币兑加元的汇率，也是从2012年10月开始步入快速上升通道，与中国买家的购买力的上升速度完全吻合；
伯灵顿的房价较低，但升幅不小，从当年的8万到现在的73.9万，升幅为40%；
奥克维尔的房价一直都不低，但涨幅还是比较温和，从当年2万到现在的102.1万，升幅为36%；
米尔顿的房价历来最低，涨幅不大，3万到67.5万，升幅29%；
密西沙加的房价在各城市中排列居中，但升幅最小，从8万80.3万，4年时间仅仅上涨了28%；
接下来，谈谈第二个问题，“各区域今后的升幅会怎样？”
这里，首先需要把奥克维尔的独立屋市场做一个划分，因为奥克维尔和其它地区有一个明显差异的地方，即奥克维尔有豪宅乃至超级豪宅成交的市场份额，下图是各地区豪宅成交的统计，选取的是各地200万加元以上的成交数据。
各地区豪宅成交的统计
这几年加拿大经济和投资移民的停滞，对多伦多本地传统豪宅市场影响很大，近年来，老牌豪宅市场普遍不活跃，升幅都偏少，有的甚至还是负增长。从表中可见，奥克维尔的豪宅增长缓慢，远不如列治文山和万锦表现抢眼。
奥克维尔4年间只有36%的房价升幅，有一部分因素，是因为当地的豪宅市场停滞不前拖了整个城市的后腿，如果撇除豪宅成交因素，只考虑200万以下的独立屋市场，按照我粗略的估计，奥克维尔的房价涨幅，是可以和伯灵顿持平、甚至是稍快一些的。
至于今后的升幅，短期来看，列治文山和万锦的快速上升趋势应该能再保持一段时间， 因为华人毕竟是多伦多房价
简单来说，万锦的买房者中，5个里面4个是华人，列治文山5个里面3个是华人，奥克维尔5个里面1个是华人。实事求是的说，奥克维尔的房价涨幅，很难在短时间超过列治文山和万锦这两个华人聚集地区，因为这两个地区针对华人的餐馆、超市、家庭医生等生活服务配套齐全，对于英语基础不太好的新移民来说，还是有非常大的吸引力。生活在那里基本可以不用说英语，作为来加拿大的第一个落脚点，毕竟还是方便。
但我觉得，如果从10年以上的长期走势来看，由于列治文山和万锦这两个地区，房价基本靠华人买家支撑，好处是华人的购买力强，缺点是单一的买家市场，造成房价的支撑有些脆弱；而奥克维尔、伯灵顿，这两个大多西部城市，房价涨幅可能会慢慢赶上来的， 因为这两个地区具备独特的地理、人文和教育资源上的优势，对受过良好教育的新一代移民来说，吸引力更强。以个人的经历来看，我这里有不少具备良好教育背景的新移民朋友，就是因为最热的几个地区的房价涨幅太快、华人比例太高，继而改变主意、转而落户奥克维尔的。我也帮朋友在列治文山买过房，他们是老移民，非常羡慕奥克维尔良好的人文和自然环境，觉得从性价比上看，无疑是奥克维尔的房子更好些，只不过是因为家里的亲戚都在列治文山安家了，所以还是只能考虑那里。
至于密西沙加和米尔顿地区，从城市的整体来看，由于族裔结构和城市基础建设的关系，涨幅虽然会保持稳步上升，但上涨的速度仍将远远落后于上述的几个区域。
2015年，加拿大MoneySense杂志公布的加拿大最佳居住城市的排名中，伯灵顿排第三，奥克维尔第六，列治文山排第三十六，万锦排第七十一。当然，这是加拿大人眼里的排名，如果以华人生活的方便程度而言，次序则要颠倒过来。其实，每个人对不同地区的感觉才是最重要的，适合自己的才是最好的。生活在这里开心了、喜欢了，也就别在意贵不贵了，毕竟也都涨了，涨幅也没差那么多。
最后补充一点，房价是否合理的话题，公说公有理，婆说婆有理。以上仅是我的一家之言，如有不妥之处，请您多多指教，相信各位的心里如明镜一般，对错早已有判断了吧。
（GTA地图来自于维基百科，房产数据来源于多伦多地产局MLS）
蒋蓓专栏全集
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多伦多地区在去年全年的房地产市场热火朝天，尽管新年伊始、且已进入一年中天气最严寒的1月，但房地产市场的火爆程度不减。有地产经纪表示，新年假期过後刚上班3天，已有5名客户委托买卖房屋，真可谓「淡季不淡、全年无休」。
华裔地产经纪生意不断:豪言多伦多「淡季不淡、全年无休」 点击查看加拿大更多精品房源
有华裔地产经纪指出，根据过往的情况，房地产市场在每年的12月份通常比较淡静，因为12月份的天气已经较为寒冷，下雪也很平常，加上适逢圣诞和新年假期，不少人会利用假期外出旅行，挂牌出售房屋的人士很少。
不过，在去年的12月份，多伦多地区并未出现房地产交易活动明显减少的情况。多伦多地区在去年12月经多重放盘系统成交的重售住宅，共有4,945宗，是历来同期位居第二的佳绩。
该经纪昨天表示，她刚在本月3日度假归来，已接获了不少客户买卖房屋的查询电话。在短短3天内，已有3名客户正式委托她买房，另有一户已委托她将房屋挂牌上市，她还将在今天与另一名委托卖房的客户正式签约，忙得不可开交。
她说∶「委托买房的3名客户各有需求，其中一名客户计划购买独立屋用於自住，另两名客户准备分别购买镇屋和共管柏文作为投资。不少买家已认识到，买房是投资保值的方向。」
她又说∶「保守估计，多伦多地区在今年的房地产市场预期与去年差不多，不少非华裔的卖家在元旦过後已准备将房屋挂牌上市，华裔卖家通常会等到农历新年结束後才考虑卖屋。」
她还指出，联邦政府为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温而出招提高50万元以上住宅的CMHC房贷保险按揭首期，目前尚未看到对多伦多地区房地产市场的影响
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（据家园新闻）
在海外置业 时，选择一个有合适资历和经验的专业人士非常重要。在加拿大 多伦多 市的房地产市场，一个合格的房地产经纪人
并非所有的地产销售人员都是平等的，并非每一个持牌的销售或代理都是“房地产经纪人 房地产经纪人 加拿大房地产 房地产经纪人
致力于履行房地产经纪人
要熟悉房地产行业的发展，例如，经纪人应能为你提供的信息、价格比较、邻里动态和信息，及市场状况等。
能通过各种渠道，如课程、研讨会、会议等，积极地更新自己的知识。
能访问MLS和多伦多地产局（TREB）系统。
在大多伦多地区工作的房地产经纪人不仅要求是安大略省房地产理事会（RECO）成员，还要求是一个或多个地方委员会——如多伦多地产局中的一员。
优秀的经纪人应与客户及其他领域的专业人士形成更广泛的关系网
以上是基本要求，一名优秀的多伦多房地产经纪人还需要具备以下特点：
做一个好的倾听者和沟通者—— 优秀的经纪人必须会听。其实上，在和客户的第一次见面中，经纪人的主要任务是通过向客户提出多种开放式问题，找出并记录他们的需求和目标，尽可能多地收集信息。他们为什么卖房？他们为什么要寻找一个新家？这些及其它更多的问题，对经纪人开始着手工作至关重要。在关系更进一步前，经纪人必须与客户建立一定的信任水平。
有当地知识和一般专业知识 ——最好的经纪人对各个市场和当地社区都了如指掌。因此，无论你是要找特定的学区房，还是想在靠近餐饮和夜生活区、公园和娱乐设施、购物和交通方便的地方买房，经纪人都能提供帮助。
有谈判专长 ——无论你是购买或出售第一个房子或第三个房子，优秀的经纪人有很多的经验和谈判技巧可以派上用场。有时候谈判会变得困难或复杂，有时候可能会有来来回回的讨价还价。优秀的经纪人从不轻易被情绪所左右或让情绪影响自己的判断，他们关注的焦点应是手头的工作，帮助客户获得最好的结果。一个优秀的经纪人知道何时签单，何时等待。他们知道在发出要约后有多大的还价空间，知道达成最好交易的其它路径。
有法律和合同专长 ——买房或卖房是一个复杂的过程，其中很多财务和法律义务一般的购房者很难顾及到。一个房地产经纪人受过相关教育、具有专业知识，熟悉房产交易中所有的义务和要求，确保你不会触犯法律或签署一个糟糕的协议。
置身于强大的专业网络中 ——优秀的经纪人不仅应与同行建立好的关系网，形成合作关系，促进房源收索和房屋买卖；他们还应与客户及其他领域的专业人士形成更广泛的关系网。一般来说，他们应与不同的团队合作，如专业设计人员、专业摄影师、律师、承包商、贷款者、搬家人员、验房师、评估师、金融和保险业专业人士，及更多的优秀团队。经纪人应该与所有这些专业人士建立关系，并经常充当“礼宾”的角色，给你推荐合格可靠的人选。你应该在任何有需要的时候——不仅限于买卖房屋时，联系这些专业人士。
提供量身定制的挂牌前后营销 ——优秀的经纪人应该有一个非常强大的营销计划。这应包括若干不同的组成部分。他们应该有一个挂牌前计划，将消息传播出去，并建立起期待。一旦房屋挂牌后，他们应该有一个挂牌后计划。该计划不仅要包括MLS营销，还要有传统的营销方法，如开放参观、销售招牌、平面广告等。如今，几乎所有的购房者都在网络上开始搜索房源，经纪人必须有一个强大的网络形象，如一个负责任的网站，还必须在社交媒体上积极亮相和具有相关宣传意识。最重要的是，营销计划必须针对房屋和客户类型。例如，许多高端物业的卖家和买家喜欢隐秘的私人看房而不是开放参观。因此，房地产经纪人必须能够适应，针对这些独特的情况和客户调整服务。
设定可行的目标 ——当涉及到给物业定价时，好的经纪人应该帮助你设定可行的目标。如果挂牌价格过高，将吓跑所有买家，这时挂牌价需适当下调，最终的售价可能会低于一开始就定价正确的情况。
节省客户时间 ——如今，大多数人都很忙，早九晚五的工作、上下班通勤、各种活动、家庭责任——如照顾一家老小、兼职或回学校充电等。除此之外，您再试着跟进整个买房过程：将房屋准备好，处理承包、摄影、挂牌、营销和广告、开放房屋等一切事宜，不方便时也要带人看房——甚至要请假，谈判，找到一个好律师等，足以让你忙昏头。当你在为生活所忙碌时，优秀的经纪人完全有能力搞定所有的这些甚至更多的事情。
Amin Purshottam专栏全集：
Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产
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奥克维尔（Oakville） 南邻安大略湖，是位于多伦多西部的一个风景优美的小城。由于距离多伦多市中心只有30多公里的路程，在多伦多上班的人士，可经QEW或者403高速直接驱车前往，也可以坐Go Train的轻轨列车来回，大约半小时就能到达，因此历来受到当地白领阶层和富裕人士的喜爱。
近年来，随着多伦多华人移民的逐步增加，原先大部分华人新移民的定居点，诸如世嘉堡、北约克和列治文山等地区的族裔结构正迅速改变，房价也在经历了多年的快速攀升后，让有些朋友们觉得心有不甘了。相比起来，奥克维尔 奥克维尔 加拿大最佳居住城市中，排名第六，在加拿大最佳养育孩子城市和加拿大最富裕城市中都排名第四 ，是大多伦多地区的一颗璀璨明珠。接下来，就让我把奥克维尔
优秀的公立中学
18万人口的奥克维尔
奥克维尔的公立学校共30所，其中小学24所，中学6所，六所公立中学都很出色，这也是许多华人朋友搬来奥克维尔的一个重要原因。
6所公校中最年轻的当属Garth Webb中学，成立于2012年，虽然建校时间短，但在今年的菲莎排名中还是取得了72的好成绩。去年奥克维尔排名最高的Iroquois Ridge今年排名第22，去年排名21的Abbey Park，今年排名第7；老牌名校Oakville Trafalgar成绩也很理想，排名第9。不管是最新排名还是过去5年的平均排名，全部六所公校都进入前80，体现了本地一贯优秀的教育水准。
下图按过去5年的排名顺序做了汇总，从结果看，非常有趣的是，这个排序严格地吻合每所学校所对应的家庭收入排序。
奥克维尔公立中学的5年排名
温和的房价
奥克维尔的房价和多伦多其它区域类似，呈现着稳步上升的趋势，总体涨幅还是比较合理的，为新进入者提供了比较好的购入机会。
这里以独立屋在各区域的价格变化来观察各区域价格走势，参照多伦多地产局（MLS）的独立屋Benchmark价格（基准价格），此数据比平均价格更能说明各区域间相对价格差异。
从数据上看，从2012年至今的三年多时间里，涨幅最大的是列治文山和万锦的独立屋，分别达到32.9%和31.4%，其次是多伦多的C14区、密西沙加和C13区，为24.8%、23.7%和23.2%，奥克维尔涨幅最小为20.1%。
2012年以来大多伦多各区的独立屋价格涨幅 2012年以来大多伦多各区的独立屋基准价格变化趋势
上图是各区域的独立屋价格走势图，红色线条代表奥克维尔。总体来看，多伦多C14、C13区的独立屋价格依旧远远领先，密西沙加的独立屋基准价虽然最低，但涨幅超过C13区，奥克维尔和万锦则互换了位置。在2012年，列治文山、万锦的独立屋价格和奥克维尔还相差不大，但从2014年开始，涨幅则明显超过奥克维尔，以同样的独立屋基准价格衡量，目前列治文山高出奥克维尔约14%，万锦高出奥克维尔约6%。
当然，各位可能会从以上数据得出不同看法，打算买房的朋友觉得开心，而已经置业的朋友又可能觉得升值不快、心有不甘。但换个角度思考，恰恰因为如此，富裕而教育资源发达的奥克维尔才具备了良好的抗风险能力，随着华人朋友的不断迁入，未来的升值空间还是非常值得期待的。
笔者心得
我本人也曾居住在北约克，后来搬到奥克维尔的主要原因也是被其合理的房价和优秀的学校所吸引。另外，整个城市所散发出来的那种宁静、友好和优雅的气质，特别打动我。每到夏天傍晚，夕阳西下，踩着洒落在林荫小径上的落日余晖，一路漫步来到美丽、静谧的安大略湖边，那是一件多么惬意的事啊！
（学校排名数据来自于安省菲莎排名报告，由于本年度菲莎报告未公布家庭收入数据，本文采用了上一年报告中的数据；房产数据来自于多伦多地产局MLS）
蒋蓓专栏全集
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