加拿大房产投资

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

蒙特利尔家具店介绍（二）中高端家具店

上期，我为大家介绍了蒙特利尔地区具有高性价比的大众化连锁家具店。本周，释仁地产将继续为您介绍一些蒙特利尔的中高档家具店。这些家具店出售各具特色、设计感十足的家居产品，并提供个性化的私人定制服务，充分展现您与众不同的生活态度和对高品质生活的孜孜追求。【阅读原文】

蒙特利尔家具店介绍（一）大众连锁家具店

初到蒙特利尔安家，人生地不熟，到哪里购买家具是大家经常问到的问题。由于篇幅的原因，我将分两期为大家总结介绍下蒙特利尔的大众及中高档家具店。【阅读原文】

加拿大魁省买房交税免税的那些事儿

魁北克完善的福利制度建立在其税收制度之上，生活在魁北克想必大家一定对“税”不陌生。小到吃饭购物，大到买车买房都需要交税。不过值得庆幸的是，魁省拥有相当完善的税收制度，在征税的同时，政府也提供了相应的“抵税”和“免税”政策。今天我们就来和大家分享一下那些关于房地产税务方面的信息。【阅读原文】

找自己的买方经纪买房有必要么？专家精彩点评

羊毛出在羊身上，买房直接找卖方经纪一定会更省钱吧？一直想写这一个题目，却又不知如何才能写好的一篇文章。经过长时间的思索，最后决定就用一问一答及从多角度分析的方式来写这篇文章吧。本文将用笔者多年从事地产交易的实践经验为大家揭示真实答案。【阅读原文】

加拿大蒙特利尔买房流程全解析

在加拿大蒙特利尔买房，其买房流程与中国差别很大。买房涉及资金巨大，必须熟悉买房的程序与法律。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程，助您把关买房的每一步骤，顺利完成买房大事。【阅读原文】

蒙特利尔买房好还是租房好？——浅谈蒙特利尔房市

在笔者从事蒙特利尔地产经纪多年的经验中，有不少刚到蒙城的朋友都纠结过到底是在蒙特利尔买房好还是租房好。本文结合目前最新房产统计数据，以及租房网站的房租走势，为您分析一下蒙市房产市场，究竟是买房划算，还是租房省钱。【阅读原文】

蒙特利尔买房：房屋种类及市场分析

加拿大航空公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息，这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士，如果您正在考虑在大蒙地区买房置业，那么希望通过本篇文章，让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫，并且对投资蒙城房产充满信心。【阅读原文】

加拿大Top 3城市供房、租房能力对比分析

安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚，吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文】

加拿大 | 投资顾问倪骏良带你“玩转”商业地产投资

美国宣布再次加息加拿大商业地产彰显“价值洼地”

正当加拿大住宅市场受到按揭贷款利率上调带来的抑制效应时，市场价格被严重低估的加拿大商业地产正逐步开始成为绝佳的“价值洼地”。和加拿大住宅物业相比，投资加拿大商业物业拥有租金回报率高等优势。我这里和大家重点介绍两种非常适合国内个人投资者的商业地产投资工具，它们都有各自的优势，可以满足不同类型偏好的投资者。【阅读原文】

资深投资顾问浅谈“资产证券化”

资产证券化可以将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售以获取融资，以最大化提高资产的流动性。为了便于广大投资者更好的了解资产证券化投资产品，Peter在今期专栏将为大家深入讲解，提升大家的金融知识，帮助大家挖掘身边的投资良机。【阅读原文】

资深投资顾问浅谈加拿大房地产信托投资基金

由于源价格大跌导致商业投资下降，在2015年加拿大出现6年来最大的经济萎缩。经济衰退让加拿大的大量共同基金产品在最近的2-3年内表现持续低迷，普通投资者蒙受巨大损失。除了共同基金之外，其实在加拿大还有一个重要的渠道可以进行投资，那就是信托投资基金公司。今天，本文将重点介绍房地产投资信托基金（REITs）。【阅读原文】

加拿大 | 大多伦多地区2016年八月房市火爆一房难求！

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%，虽然今年的八月较之去年多出了两个工作日，但刨去这两个工作日的影响，涨幅依旧相当客观。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%

多伦多新地产局主席Cerqua先生总结了现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。借款的低利率、大多人口数量的激增以及供需不平等都导致了“抢房”现状，相信短期内这样的情形是不会有太大改变。

相比2015年同期，2016年八月中独立屋的交易总量增长22.1%，共计4,449起，价格达到$964,002，价格涨幅高达21.5%；半独立屋交易量上升8.6%，共有859起交易产生，价格涨幅17.6%，为$637,780；镇屋价格涨幅为17.7%，均价攀升至$554,775，销售增长22.8%为1,511起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到32%，价格上涨9.8%，均价$417,869。

2016年八月大多地区主要房型的销售量和平均房价大多伦多地区总体房屋统计数据

八月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为3,416起，均价为$677,241，售价叫价比102%，市场停留时间为21天。

Peel区销量第二，销售房屋数量2,167起，平均价格为$619,445，本月销量Brampton超过Mississauga排名区中第一。Brampton共计销售1,037所房屋，均价为$601,060；Mississauga八月销售1,027起，平均价格为$616,555，值得一提的是Caledon虽然销售数量远不及Brampton和Mississauga，但均价“超高”达到了$832,351。Halton区八月内一共产生822起交易，平均价格$811,211。其中Oakville销量和价格都是区中第一，309起交易，均价$1,045,979，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。八月大多地区独立屋市场销售共计4,449起，均价至$964,002，房屋在市场上的周期为16天，售价叫价比为102%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有863起交易，均价为$1,041,327，房屋在市场上的周期16天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋938所，整区的均价较上月上升，为$822,104。Brampton以524起交易排在区内第一，平均价为$710,343，房屋在市场上平均11天即完成买卖；其后的Mississauga销售335起，价格$976,233；Caledon销售79起，平均价格达到$909,826。

Halton区八月共有492起交易，平均价格冲破百万，为$1,000,155。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有200起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,293,724；其后的Burlington排在销售第二，交易107所独立屋，价格为$864,731；Milton以114起交易排在之后，价格为$776,087。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区八月月销售总共859起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,780，房屋在市场上的周期天数为11天，售价叫价比105%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

八月价格、销售量最高的多伦多市销售208起，平均价格为$774,700，售价叫价比高达106%，房屋在市场的周期为短短13天。

Peel区一共销售395起半独立屋，平均价格为$583,922。其中Brampton以232起的销售量排在第一，均价相对平稳为$554,755；Mississauga本月销售紧追其后，共产生151起交易，均价为$628,976。

Halton区在八月共销售49起，区内销量最高的Malton总计销售23起，平均价格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均价为$729,408。本月的Burlington销售仅12起，价格为$621,798。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区CondoTownhouse在八月一共销售757起，平均价格达到$482,809。其中多伦多市总计销售262起，遥遥领先其他城市，平均价格为$549,171，销售周期为20天，售价叫价比为102%；Peel区249交易，其中Mississauga一马当先，共172起交易，平均价格为$463,546。Brampton销售与上月持平为76起，平均价格$393,184；Halton区一共76起销售，Oakville共销售27起，价格为$465,956；Burlington以32期交易排在区内第一，平均价格为$438,394。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区八月Condo市场共计产生2,786起交易，平均价格为$417,869。

其中，多伦多市销售房屋1,964起，均价为$446,612；Peel区共计383起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，八月Mississauga销售321起，平均价格为$315,822；Brampton销售62起，均价为$290,380。Halton区共计销售66起，Oakville以27起销量排在第一，均价为$423,985；Burlington销售26起，均价$359,689。

八月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为754起，总体平均价格为$627,027，房屋在市场周期为11天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均价为$514,483。多伦多市共95起交易排在第二，均价为$795,191。

BC出台了新政之后，很多人预测大批资金将从投资温哥华房产转战大多地区，究竟是否会有影响，如果有又会有多大的影响让我们拭目以待。

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税时至今日该政策已生效一个多月，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？却有迹象表明，预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

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加拿大 | 温哥华vs多伦多房价趋势对比

温哥华

七月末卑诗省政府推出新的外国买家物业转让税引发社会热议，时至今日该政策已生效一个多月，人们的种种顾虑和猜测经过一个月的推移，已云开日现了不少。政策刚出台还未生效时，大温地区的房屋交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在长周末假期仍然赶工。

新政策的出台往往伴随着阵痛期，不少海外买家付不出15%物业转让税，宁愿退屋失订金。但几家欢喜几家愁，还有一些“不差钱”的买家趁机捡漏。如今八月的房地产市场报告已经公布，当时预测的房价“大跌”是否真的应验呢？

根据大温哥华地产局给出的数据，新政出台后一个月以内，房价依旧上升，包含公寓，城市镇屋和独立屋，整体居民房价仍上升0.3%，其中独立屋下降仅0.1%，为157.7万；镇屋上升1.3%，达67.8万；公寓房价上升0.7%，达51.4万。

独立屋仅下降1% Townhouse房价上升3% 公寓房价上涨7% 各个区的独立屋价格变化

一直是大温地产风向标的温西，新政一个月内，独立屋房价仍增长0.7%，达到361.7万。

菲莎河谷方面，新政后的一个月内，独立屋房价涨0.8%，达到88.86万；Town House涨2.5%，达41.84万；公寓涨3.4%，为24.88万。华人投资移民喜爱的白石南素里地区，独立屋房价8月涨0.3%，平均房价更涨5.5%。

White Rock区独立屋房价增长3%

在事实数据面前，我们可以发现大温地区房价并没有出现大幅下滑。之前到处流传的温哥华房价雪崩在数据面前显得苍白无力。但市场回归正常需要一定时间，一个月的时间还是太短暂了，我们还需多些耐心才能得出更为准确的解读。

然而房价没跌，销量猛跌却是事实，买家更为冷静，旨在观望。报告显示，独立屋：2016年8月的成交数为715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非独立屋：2016年8月成交量为431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量达到1,343，相较于2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

多伦多

加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的都会楼市简报预测，受到大温地区外国买家物业转让税的影响，短期内房价升幅可望达到7%或以上，其主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。

相比2015年同期，2016年七月中独立屋的交易总量，销售量共计4,653起，价格达到$952,983，价格涨幅高达21.1%；半独立屋交易量上升5.5%，共有963起交易产生，价格涨幅17.1%，为$667,946；镇屋价格涨幅为13.9%，均价攀升至$535,690，销售增长1%为1,548起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长10.3%，价格上涨9.2 %，均价$406,865。

虽说八月的市场报告截至九月六日上午还未发布，但从七月的报告、稳定的贷款利率及近期的市场反馈，可以相信，八月的市场报告价格及销量都会是非常乐观的数字。

多伦多新地产局主席Cerqua先生上台后指出，如今各级政府都将房地产市场政策列为首要任务，地产局现今的工作将会是商议制定新的房地产政策，决策者们将把解决持续房源供给问题制定为重点。大多地区的买家经纪都竭尽能力帮助买家寻找到合适的房源，但新上市的独立屋、半独立及镇屋的数量依旧远远不够，这无疑导致了今年大多地区整体价格的升高。

满银（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。

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加拿大 | 大多伦多地区2016年五月房市与天比高

开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。

五月中大多地区房市不仅交易量“高”，价格也“高”

五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4%，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。就在销售量增长的同时，各类房屋价格涨幅趋势非常明显，平均成交价格从去年同期的$649,648升至$751,908，涨幅高达15.7%，这么高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。

多伦多地产局主席Mark McLean认为今年买家群充足，上市房屋数量去比同期下降6.4%，价格上涨成为必然趋势。

2016年五月大多地区主要房型的销售量和平均房价

相比2015年同期，2016年五月中独立屋的交易总量，销售量共计6,500起，价格达到$986,691，价格涨幅高达18.9%，在这样的回报下，相信将有更多的投资客进入市场，市场的火热程度将继续保持；半独立屋交易量减少4.8%，共有1,210起交易产生，价格涨幅11.8.2%，为$670,074；镇屋价格涨幅为15.8%，均价攀升至$553,370，销售增长13.8%为1,864起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长21.9%，价格上涨5.9%，均价$413,925。

大多伦多地区总体房屋统计数据

五月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,638起，均价为$782,051，售价叫价比105%，市场停留时间为17天，这些数字都让我们对现在的市场抱有坚定地乐观态度。

Peel区销量第二，销售房屋数量2,684起，平均价格为$627,387，其中Mississauga五月销售1,321起，平均价格为$653,861，紧追其后的Brampton共计销售1,253所房屋，均价为$583,671。Halton区五月内一共产生1,136起交易，平均价格$818,231。其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$1,022,301，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。五月大多地区独立屋市场销售共计6,500起，均价至$986,691，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为105%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,565起交易，均价为$1,285,693，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,304所，整区的均价较上月上升，为$813,549。Brampton以691起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$687,399；其后的Mississauga销售520起，价格$973,179；Caledon销售93起，平均价格达到$858,312。

Halton区五月共有691起交易，平均价格$1,005,912。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有308起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,274,182；其后的Burlington排在销售第二，交易143所独立屋，价格为$902,376；Milton以143起交易排在之后，价格平稳为$743,204。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区五月月销售总共1,210起，市场基础依然稳固。平均成交价格$670,074，房屋在市场上的周期天数为8天，售价叫价比108%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

五月价格、销售量最高的多伦多市销售406起，平均价格为$834,883，售价叫价比高达112%，房屋在市场的周期为短短9天。

Peel区一共销售447起半独立屋，平均价格为$564,227。其中Brampton以243起的销售量排在第一，均价相对平稳为$526,446；Mississauga本月销售紧追其后，共产生196起交易，均价为$611,731。

Halton区在五月共销售67起，区内销量最高的Malton总计销售29起，平均价格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均价为$663,571。本月的Burlington销售仅11起，价格分别为$564,545。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在五月一共销售889起，平均价格达到$474,972。其中多伦多市总计销售341起，遥遥领先其他城市，平均价格为$536,392，销售周期为15天，售价叫价比为104%；Peel区306起交易，其中Mississauga一马当先，共219起交易，平均价格为$446,376。Brampton销售86起，平均价格$365,098；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售36起，价格为$426,851；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$490,358。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区五月Condo市场共计产生3,056起交易，平均价格为$442,520。

其中，多伦多市销售房屋2,137起，均价为$442,520；Peel区共计407起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，五月Mississauga销售324起，平均价格为$313,364；Brampton销售82起，均价为$267,650。Halton区共计销售103起，Oakville以53起销量排在第一，均价为$460,108；Burlington销售41起，均价$395,300。

五月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为975起，总体平均价格为$624,852，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，共147起交易，均价为$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均价为$492,454。

2016年已经步入6月，半年就这样一晃而过，对时间的飞逝速度惊叹不已，也对今年房地产市场的温度惊讶不已。

英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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如何选择加拿大房贷的期限？

贷款总类繁多，但借款人选择的基本原则是：最小的风险和最大的节约。因此每个人都要根据自己的家庭，职业，收入状况和风险承受力来决定采取浮动利率、或是固定利率短期（6个月）或长期（可达十年）贷款。居外会在下面详述。

首先，不要混淆期限和按揭贷款的总长度，即摊还期这两个概念。大多数的按揭都是25年左右的摊还期，这也意味着在支付了首付款之后，需要25年的时间来还清加拿大房贷。而在这25年的摊还期内，还将有一系列设定了年数的协议期限。

目前最常见的按揭期限是5年，也就是说借款人在这5年内需要以约定好的利率支付本金和利息，待到5年期满后，再与贷款人协商另一个5年期限。在加拿大，按揭期限的长度从几个月到几年不等。目前能够申请到的最长按揭期限是RMG（BMO related lender）的35年期按揭。截止到今年上半年时，这种按揭的挂牌浮动利率是 2.34%。

加拿大比较常见的房贷期限长度是10年，这种期限的利率目前从4.5%到6.75%不等。

期限长稳定性好

另外一种比较常见的期限长度是10年。加国所有的银行都提供10年期的固定期限，而这种期限的利率目前也是从4.5%到6.75%不等。尽管这种利率比5年期的利率仅高出了1到2个百分点，但是较长的期限长度可以让借款人不用为利率的波动而担忧，因为他们知道在这10年里，利率不会变动。

稳定性是长期限的最大好处，虽然没有足够的灵活性，但以目前的发展趋势看，如果以不错的利率签下一份长期限的合同，也还是很划算的。

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加拿大贷款置业方程式

最近跻身于买房的人们深深切切的感受今年大多地区房地产的猛势，4月5日，地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。

不仅如此，对于未来的加拿大房地产形势也是一片看好。加拿大《赫芬顿邮报》根据2013至2016年的楼价走势，估算10年后多伦多、温哥华等各大城市的房价。据其推算，在2026年多伦多的单家庭房屋（single-family home）将在226万至358万之间，而温哥华单家庭房屋均价则将在280万至510万之间。

房屋火爆，抢offer现象不可避免，当验房和贷款条件都为了争取更多成功率而舍弃的时候，购房者如何能够保护自己，能有十足把握获批贷款，以及海外投资人如何在加拿大获得贷款都成了经常被问及的问题。今天我们就来深入探讨加拿大贷款流程和注意事项。

加拿大贷款程序跟中国大不同

很多人初来加拿大想要安置家业，但对于加拿大的银行体系以及贷款手续并不了解，更对于自己出来加拿大凭借什么资料辅助能够成功获得房屋贷款一无所知。

在中国，申请人想要获得贷款首先要通过正规文件证明自己有偿还能力，银行站在不信任的角度在审视您的申请，检验您是否能够有资格获得贷款。而在加拿大情况就不一样了，大部分加拿大商业银行根据贷款人的申请资料，凭借信用记录的信息来审核贷款人的资格，一般情况下只要您的信用记录保持良好，平且能够证明自己申请时所陈述的内容，银行都会同意放款。

加拿大银行的按揭贷款流程大致分为三个步骤：审批、验证以及放款。通常情况下，只要贷款人能够如实填写贷款申请，及时全面的提供银行所需要的文件，银行都会如期发放款项的。移民出现纰漏导致不能成功获得贷款的情况一般因为收入证明不过硬、首付来源解释不清、房屋实际价值与银行估计不符、房屋结构有改建现象以及产权交割情况存在疑点等。但要是这些情况都不存在，一切都非常顺利的话那么从申请提交按揭贷款到获得银行批复只要一到两个工作日，在这方面加拿大银行的效率还是比较高的，当然也有例外，每个人情况不同可能需要的时间也会不一样，信用记录这些硬性条件有问题就可能导致花费更多时间等待。

银行审核的内容从上述内容也能初见端倪，主要包括对于房价、收入、首付以及居民身份这四个项目的审核。只有这四项都没有问题，才能保证顺利获得贷款。只要银行觉得不够证据证明就会一而再再而三的向您索要相关信息，直到银行满意为止。正如介绍律师的文章所提到的，律师会处理贷款文件的审核。对于新移民来说，繁复的法律文件和术语要自己搞懂不被欺骗，要花很长的时间进行研究，即使本地人看到如此多的银行或其他贷款机构的文件也会一头雾水。聘请一个律师不仅可以节省时间也可以会进行的更顺利，关键律师通常会在审核结束后向你详细解释这些本让人云里雾里的贷款条款。要是贷款通过了检验，银行便会通知律师，并把贷款文件交给代理律师。

想要了解其银行或贷款机构的贷款详细业务便要到门店自己咨询相关的工作人员。建议贷款人要多去咨询几家银行或贷款机构，不仅能货比三家也能保证自己不在这个贷款之路上失足、降低风险。

加拿大银行的买房贷款相关产品

预批住房按揭贷款（Pre-approved Mortgages）：预批是指银行提前批准您作为买家可以向该银行以多少利率贷到多少额度的款。许多银行都提供预批贷款，并锁定利率在一段时间内不会上升。这项业务尤其能帮助您更好的了解自己的财政状况，让您在买房前能够知道自己能负担什么价位的房子，由于利率会在一定期内固定也就保障您能够安心的去挑选自己想要的梦想家园。

常规住房按揭贷款（Conventional Mortgages）：大多数银行都提供标准的以物业作为抵押的常规房屋抵押贷款，要求贷款人每月支付月供，即本金和利息。常规抵押贷款要求买家至少首付房价的25%-35%。这个属于大家最多选择的贷款形式，由于首付够多一般这种贷款成功率也比较高。

高额住房按揭贷款（High-ratio Mortgage）：如果您的首付低于25％，你还是有可能可以申请到房屋贷款，但您将需要按揭保险（Mortgage Insurance）。这种保险是保护银行的利益的。加拿大有两个机构作贷款保险，一个是GE，另一个是CMHC。

卖家借出的住房按揭贷款（Vendor Take-back Mortgage）：这种贷款形式需要基于房屋的卖家愿意借出房价的一部份给贷款人，也就是买家。这种形式的贷款往往是第二按揭，来填补房屋成交价与银行贷款之间的差价，卖家这样做的目的也是为了能提高房屋一定的吸引力。

Open Mortgage和Closed Mortgage：Open Mortgage 允许贷款人除了固定月供外可以作额外还款，以减少借贷的利息成本。因为它的还款灵活性，利率就会稍高些。而Closed Mortgage就没有这种可以随时还款的灵活性了，你必须到签订期限到期时才能结束，才可以付清按揭，但利率就可以稍低些。

当然，买家除了可以选择不同的住房按揭贷款类型，还可以选择不同的还款时间可以按每月，每半月，每两个星期，每星期等形式向银行支付按揭。一直以来加拿大的低利率对房产市场起了很好的支撑作用。

值得注意的是，非加拿大居民和新移民贷款前，即使你在加拿大并没有收入，也一定要保证自己在加拿大境内没有不良信用记录，因为只有符合这一条件您才能顺利贷款。也正由于信用记录的缺失，一般情况下非加拿大居民和新移民需要交付相对当地居民更多的首付，所以买房前做好贷款评估，准备好充分的首付资金才能保证买房过程万无一失。

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留学住哪儿？加拿大2016学区房大盘点

加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一，尤其在商科、工程、学科中居世界领先地位，由此也吸引了越来越多的中国学子赴加留学。据统计，2015年赴加留学的中国学生超过7万人，占所有留学生的三分之一，而加拿大的学区房自然也就成为了投资热点。

那么，加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢？下面，居外网就以城市为主线，为您整理出加拿大安大略省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省三大区域各自代表性高校周边的房源，以供您参考。

一、安大略省

1、多伦多大学University of Toronto（多伦多）

多伦多大学(University of Toronto)，简称UT，坐落于市中心的圣乔治校区，在学术及研究方面一直处于领先地位，每年发表的科研论文数量在北美仅次于哈佛大学，引用数量位居世界前五。不仅包含了美国大学开放与自由的学风，也融合了欧洲大学的严谨与传统。多伦多大学目前共有本科生67,128名，国际生占比15.3%；研究生15,884名，国际生占比14.7%。

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主校区位于：

周边学区:

2、渥太华大学University of Ottawa（渥太华）

渥太华大学 (University of Ottawa, 或uOttawa) 始建于1848年. 是加拿大最古老和全球最大的英法双语大学, 1866年获得由维多利亚女王颁发的Royal Charter [1] （加拿大仅有9所大学拥有）; 1889年获得教皇Pope Leo XIII颁发的 Pontifical Charter。渥太华大学还积极致力于加强世界间的联系，其国际合作项目涉及欧、非、拉美等众多地区。

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主校区位于：

周边学区：

3、温莎大学University of Windsor（温莎）

温莎大学是历年来加拿大最好的十所综合类大学之一，位于温莎市的大学城。温莎大学有着友好的校园环境，浓厚的学术气氛，同时兼有所有大城市的便利。温莎大学学科齐全，包括商业、教育、工程、人类科学与体育、法律和社会学等领域，提供本科、研究生和博士学位，实习及专业学士学位。

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主校区位于：

安大略省

温莎

周边学区：

Tecumseh

4、滑铁卢大学 university of waterloo（滑铁卢）

滑铁卢大学(University of Waterloo), 简称UW，创建于1957年，位于安大略省的西南面的滑铁卢市，是北美地区最优大学之一，其数学、计算机科学和工程学科教学水平居世界前列，其数学院也是拥有全球最多教授的数学院。该大学为学生提供了优质的教育和专业的研究，连续二十年年被麦考林大学排名评为加拿大综合类大学第一位，其Co-op带薪实习专业也在全加排名第一。

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主校区位于：

周边学区：

5、安省理工大学University of Ontario Institute of Technology（奥沙瓦）

安省理工大学于2002年成立，原名为德恒学院是一所政府公立大学，校园总占地面积超过 160 万平方米，规划完整，设施齐全先进，艺术氛围浓重。学校凭借其自身雄厚的教学实力和师资荣誉，与众多知名大企业，如通用，福特，IBM，微软等建立长期合作，被称为加拿大的麻省理工学院，是加拿大安大略省综合排名第十二的公立大学。

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主校区位于：

周边学区：

二、魁北克省

1、蒙特利尔大学University of Montreal（蒙特利尔）

蒙特利尔大学，是加拿大名列前茅的综合性大学，该校建立于1878年，如今已有130年的历史。近几年来，学校各种学术研究成果在全加拿大综合排名第二。现有人数52631人，它是世界上最大的法语授课学校。一个主校区，2个附属学院—工程和商学院。提供270多个研究生课程。

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主校区位于：

周边学区：

2、希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke（希尔布鲁克）

希尔布鲁克大学成立于1954年，是加拿大著名的公立综合性大学之一，曾被评为1998年度最佳学院。布鲁克大学以其专注于小组研究和小班教学而著称，学生能与优秀的教授联手进行校内各项研究，其中已有多项赢得国际赞誉。学校在校学生约2万多人，留学生来自60多个国家。

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主校区位于：

周边学区：

3、毕索大学Bishop’s University（希尔布鲁克）

毕索大学创办于1843，是魁北克省政府管理的公立大学，于1853年获得颁发学位证书资格。它由当时的英属圣公会主教Right Reverend G.J. Mountain爵士赞助建成，为当地的学生提供良好的、自由的教学场所，但学校与宗教无关，更不是教会学校。

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主校区位于：

周边学区：

三、不列颠哥伦比亚省

1、维多利亚大学University of Victoria（维多利亚）

维多利亚大学(University of Victoria)始建于1916年，位于不列颠哥伦比亚省的省会维多利亚市，其商科、经济学、艺术、工程等专业在全北美地区享有极高的声誉。维多利亚大学图书馆是温哥华岛上最大的图书馆，是不列颠哥伦比亚省第二大研究型图书馆。在校学生数达22405人，包括本科18,863人，研究生3,542人，其中国际学生占比约为7%。

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主校区位于：

不列颠哥伦比亚省

维多利亚

周边学区：

Saanich

2、不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia（温哥华）

不列颠哥伦比亚大学始建于1908年，是加拿大的世界著名公立研究型大学，它庞大而又秀丽，坐落于风光如画的温哥华市，同时它也是加拿大最难申请的大学以及淘汰率最高的大学之一。该校被誉为西海岸的明珠，每年都吸引许多世界一流学子前来就读，尤以科学研究和研究生教育见长，是世界一流的研究型大学。

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主校区位于：

周边学区：

其他国家学区房盘点：

Tips：以上是居外网为您整理的加拿大10个代表性高校周边的房源，想了解更多海外学区房源，可至居外网对应国家房源页面的搜索框中输入您想了解的学校名称，即可搜索。

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【最新报道】大多伦多地区2016年四月房市再创高峰

大家都知道今年大多伦多地区的房地产市场火爆，谁周围都有那么几个正在或者考虑买房的朋友，但房地产市场火爆成什么样了呢？今天我们就从最新出炉的2016年4月房地产官方数据报告来一探究竟。

四月中大多地区共有12,085起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4 %，各类房屋价格涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意细节的话会发现，本月的销售大致除公寓以外的，其他房屋类型销售涨幅明显处在905区域，416范围的上市房屋数量有限，销售量较去年同期不增反降。

四月的房地产形势完全印证了多伦多地产局主席Mark McLean 的预测，今年将极有可能销售量及价格都刷新历史。

相比2015年同期，2016年四月中独立屋的交易总量，销售量共计6,062起，价格达到$968,437，价格涨幅18.9%，这种涨幅绝对是投资好选择，手上握有房产的投资客们都已笑得合不拢嘴，半独立屋交易量减少2.1%，共有1,137起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。

大多伦多地区总体房屋统计数据

四月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,248起，均价为 $766,472。Peel区销量第二，销售房屋数量2,454起，平均价格为$613,376，其中Mississauga四月销售1,211起，平均价格为$654,819，紧追其后的Brampton共计销售1,113所房屋，均价为$555,401。Halton区四月内一共产生1,148起交易，平均价格$788,043。其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$986,790。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。四月大多地区独立屋市场销量和均价超过三月，疯狂势头不减，销售共计6,062起，均价至$968,437，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为104%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,401起交易，均价为$1,257,958，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,185所，整区的均价较上月上升，为$796,195。Brampton以582起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$660,015；其后的Mississauga销售492起，价格$966,467；Caledon销售难得破百，共111起，平均价格达到$755,494。

Halton区四月共有694起交易，平均价格$961,502。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有314起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,191,503；其后的Burlington排在销售第二，交易156所独立屋，价格为$828,719；Milton以142起交易排在之后，价格平稳为$765,973。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区四月月销售总共1,137起，市场基础依然稳固。平均成交价格$679,618，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比107%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

四月价格、销售量最高的多伦多市销售371起，平均价格为$901,159，售价叫价比高达110%，房屋在市场的周期为短短10天。

Peel区一共销售423起半独立屋，平均价格为$552,172。其中Brampton以235起的销售量排在第一，均价相对平稳为$506,879；Mississauga本月销售紧追其后，共产生180起交易，均价为$610,651。

Halton区在四月共销售70起，区内销量最高的Malton总计销售34起，平均价格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均价为$684,512。本月的Burlington销售仅16起，价格分别为$595,494。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在四月一共销售862起，平均价格达到$473,346。其中多伦多市总计销售310起，遥遥领先其他城市，平均价格为$547,256，销售周期为16天，售价叫价比为104%；Peel区295起交易，其中Mississauga一马当先，共223起交易，平均价格为$433,858。Brampton销售72起，平均价格$348,204；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售32起，价格为$413,894；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$497,065；Halton Hills本月销售12起，排在其后，平均价格为$339,271。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区四月Condo市场共计产生2,809起交易，平均价格为$409,631。

其中，多伦多市销售房屋1,997起，均价为$436,545；Peel区共计339起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，四月Mississauga销售267起，平均价格为$302,190；Brampton销售72起，均价为$251,460。 Halton区共计销售96起，Oakville以41起销量排在第一，均价为$511,498；Burlington销售40起，均价 $349,073。

四月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为980 起，总体平均价格为$594,821，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名改变，本月销售量最高的是Brampton，共145起交易，均价为$469,329。多伦多以130起交易位居第二，均价为$766,048。

看完这期报道，相信不少去年买房时感叹高房价的买家们会感到一丝庆幸，好在下手还算早。但不论何时买，按合理非冲动的价格买到自己心仪的房屋才是购房永恒的准则，切勿盲目跟风和无理出价。

近些年加拿大房地产市场捷报连连，每年的价格增长有目共睹，这样收益高的投资方式吸引了一大批华人投资客。Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型，主导着房地产价格及趋势，但也让不少投资人对此举棋不定，他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。一连两篇专栏文章让我分析投资两者的利弊。【阅读原文：（上）、（下）】

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【最新报道】大多伦多地区2016年三月房市异常火爆！

办公室窗前的大树最近鼓出了花苞，心想着多伦多的春天就要来了，殊不知四月开头的几场大雪让人措手不及，入春的脚步又一拖再拖，但三月的房地产市场却好似一跃进入“盛夏”，火爆程度让买卖双方都吃惊不已。

房产局三月的房价指数（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）显示，该指数三月数据较去年同期增长了11.6%，均价上涨12.1%，第一季度总体均价也较之去年增长了13.6%。这样的涨幅也不难看出，今年房地产市场的开局形式，和年内走势的基调都呈现积极向好。

三月中大多地区共有10,326起交易，同比增长迅猛，涨幅超过15.8%，各类房屋涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，平均成交价格从去年同期的$613,815升至$688,181 。

多伦多地产局主席Mark McLean 指出，通过今年第一季度的市场表现，可以判断今年将极有可能再次刷新历史。

相比2015年同期，2016年三月中独立屋的交易总量，销售量共计4,954起，价格达到$910,375，价格涨幅15.7%，半独立屋交易量增长达到20.5%，共有986起交易产生，价格涨幅13.2%，为$637,867；镇屋价格涨幅为14.1%，均价攀升至$530,353，销售增长13.8%为1,551起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长25.2%，价格上涨4.3%，均价$389,319。

大多伦多地区总体房屋统计数据

三月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为3,627起，均价为 $699,745。Peel区销量第二，销售房屋数量2,236起，平均价格为$579,396，其中Mississauga三月销售1,078起，平均价格为$597,073，紧追其后的Brampton共计销售1,068所房屋，均价为$550,763。Halton区三月内一共产生921起交易，平均价格$767,697。其中Oakville销量和价格都是区中第一，347起交易，均价$990,781。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。三月大多地区独立屋市场销量和均价增长速度让大家惊叹不已，销售共计4,954起，均价至$910,375，房屋在市场上的周期为15天，售价叫价比为102%，这样的势头难怪买家们普遍感受到了紧迫。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,075起交易，均价基本与上月持平为$1,174,358，房屋在市场上的周期14天，并且售价叫价比为104%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,038所，整区的均价较上月上升，为$758,288。Brampton以592起交易排在区内第一，平均价为$644,611；其后的Mississauga销售373起，价格$939,086；Caledon销售73起，平均价格达到$756,358。

Halton区三月共有571起交易，平均价格$937,758。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有234起交易，环境优美、校区一流著称的Oakville均价一路飙升，直接冲破120万大关，为$1,200,677；其后的Burlington排在销售第二，交易125所独立屋，价格为$797,039；Milton以121起交易排在之后，均价为$765,224。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区三月月销售总共986起，市场基础依然稳固。平均成交价格$637,667，房屋在市场上的周期天数为9天，售价叫价比105%。

三月价格、销售量最高的多伦多市销售319起，平均价格为$817,611，售价叫价比高达108%，房屋在市场的周期为短短11天。

Peel区一共销售388起半独立屋，平均价格为$532,126。其中Brampton以222起的销售量排在第一，均价相对平稳为$493,222；Mississauga本月销售紧追其后，共产生161起交易，均价为$586,021。

Halton区在三月共销售48起，区内销量最高的Malton总计销售28起，平均价格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均价为$598,222。本月的Oakville销售仅7起，价格分别为$656,600。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在三月一共销售721起，平均价格达到$446,055。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$500,711，销售周期为20天，售价叫价比为101%；Peel区236起交易，其中Mississauga一马当先，共175起交易，平均价格为$429,995。Brampton销售59起，平均价格$347,982；Halton区一共64起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售25起，价格为$420,515；Oakville以20期交易排在区内第二，平均价格为$507,614；Milton本月销售14起，排在其后，平均价格为$391,586。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区三月Condo市场共计产生2,641起交易，平均价格为$389,319。

其中，多伦多市销售房屋1,808起，均价为$416,251；Peel区共计395起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，三月Mississauga销售329起，平均价格为$305,564；Brampton销售65起，均价为$259,462。 Halton区共计销售83起，Oakville以36起销量排在第一，均价为$416,696；Burlington销售28起，均价 $334,270，这一数字较上月高出不少。

三月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为830 起，总体平均价格为$603,580，房屋在市场周期为10天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变，仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多和Brampton销售量三月分别为131及122起交易，均价为$872,932和$456,216；Mississauga销售31起，均价为$574,129。

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