加拿大房地产

加拿大房地产投资环境分析！

对于很多移民加拿大的人来说，他们看中的是该国家发展的两个方面。第一个方面是加拿大优越的教育体系和福利体系；第二个方面就是就是对于房产有一定的投资心理。移民加拿大本身就是对于自身和房产的一种投资，加拿大房地产投资环境怎么样，我们可以从各个角度来分析，然后来综合评价一下加拿大的投资环境如何。

投资环境有优势的地方自然也是有限制的地方，移民加拿大的人士大部分都是通过房产投资实现的。首先我们先来了解一下加拿大投资环境限制的地方。

投资环境局限的地方：

海外投资数量的限制，以防海外投资的金额大于本国投资的资产。限额的数量细化到省份到法律条文。
海外人士在公司股份的占比不能超过10%，个人限制拥有的不能超过5%。所以在投资选择上面国内稀少资源的投资是非常困难的，当然在房产上面的投资还是比较占据优势的。

上面的两条基本上是加拿大投资环境的限制，不过对于个人投资来说并没有很大的影响。

投资环境的优势：

加拿大的资本外调是没有限制的，这对于在海外进行房产投资的人士来说是非常方便的。加拿大并没有专门的外汇管理机构。
外商投资所缴纳的税费和加拿大本土居民的所缴纳的费用是差不多的。
加拿大的货币是非常稳定的，有效的保障投资环境的风险性。
高福利和高税收并存的国家，不过为了调动海外投资的积极性，会颁布相关的压税政策。

加拿大是一个政治经济稳定发展的国家，国内的房产价格在市场的稳定发展中也是稳定变动的。投资环境总体来说是比较具备优势的，对于海外房产的投资也有很大的帮助。

加拿大 | 投资顾问倪骏良带你“玩转”商业地产投资

美国宣布再次加息加拿大商业地产彰显“价值洼地”

正当加拿大住宅市场受到按揭贷款利率上调带来的抑制效应时，市场价格被严重低估的加拿大商业地产正逐步开始成为绝佳的“价值洼地”。和加拿大住宅物业相比，投资加拿大商业物业拥有租金回报率高等优势。我这里和大家重点介绍两种非常适合国内个人投资者的商业地产投资工具，它们都有各自的优势，可以满足不同类型偏好的投资者。【阅读原文】

资深投资顾问浅谈“资产证券化”

资产证券化可以将缺乏流动性、但具有可预期收入的资产，通过在资本市场上发行证券的方式予以出售以获取融资，以最大化提高资产的流动性。为了便于广大投资者更好的了解资产证券化投资产品，Peter在今期专栏将为大家深入讲解，提升大家的金融知识，帮助大家挖掘身边的投资良机。【阅读原文】

资深投资顾问浅谈加拿大房地产信托投资基金

由于源价格大跌导致商业投资下降，在2015年加拿大出现6年来最大的经济萎缩。经济衰退让加拿大的大量共同基金产品在最近的2-3年内表现持续低迷，普通投资者蒙受巨大损失。除了共同基金之外，其实在加拿大还有一个重要的渠道可以进行投资，那就是信托投资基金公司。今天，本文将重点介绍房地产投资信托基金（REITs）。【阅读原文】

加拿大 | 租房竞价战升温 ”流血生”快租不起了

用数据说话!在加拿大租房好恐怖

加拿大房地产疯涨，现在不要说买房就连租房都快租不起了。温哥华两卧房月租需要2,780元，刚踏入社会的毕业生，恐怕不少人达不到这个薪资水平了。

留学生租房难

以前，加拿大人总爱称留学生们是“流血生”，因为每年都要向加拿大学校和政府贡献天价学费;现在连租房难，租金贵、房源少，留学生快要变成流浪汉了。

近几年来，加拿大几所大学的宿舍需求量都在迅速往上涨，原因之一是越来越多地接收国际学生，令学生数量增加，但宿舍的供应量却跟不上。

另一个原因就是房地产市场太火爆，租金也一路水涨船高，大学旁的租金更甚，以前学生们还可以去租独立屋的地下室，但现在大量独立屋被买下后推倒重建，可以租的地方也越来越少。

据CKNW电台报道，光是BC省就大约有15万个留学生，更不要说大学更加密集的安省。其中80%的留学生需要租房子住，加上需要租房住的本地居民及本地学生。总之，一套房子，3群人在抢。

现在UBC大学有大约5,000个学生在排队等待宿舍，而附近的耶鲁镇Yaletown，一个面积只有500平方尺的公寓，竟然都挤着住了4个人!

近日有人把一张相片放上网，照片所见，大群学生排队去看一个出租的单位，该单位供一人居住，租金是800元。从中可见学生要租房住并不容易。

根据温哥华当地媒体报道，如果留学生想在温西地区与人合租，那么每月至少得付800加元到900加元(前提是他们能在紧张的房源中找到这样一间房)。要知道这只是“合租”，通常指的是独立屋或公寓里的一个房间，厨房与洗手间需要和室友共享;如果希望自己出来单独住，租金至少翻一番。

城市另一端的西门菲沙大学(SFU)情况也好不到哪里去。现在还有800个学生在等候分配宿舍，2014年这个数字只有100。SFU学生住宿的负责人Tracey Mason-Innes表示，因为学校周边的租金太贵，所以学生们都想分到校内的住处。

温哥华面临租房危机

温哥华房价突破天际已经不是什么新闻了，但是现在，温哥华小伙伴们的最后一根救命稻草也飞出天际了——在温哥华租房很显然也已经成了一个遥不可及的梦。

数据显示，BC省2011年-2015年间的周薪涨幅在6.6%，而这期间的房租涨幅却有11.4%。将近两倍的涨幅让大温地区的小伙伴叫苦不迭。

帮你分析了一下，如果一年的年薪在$4.03万加元，那么能在温哥华市内租得起房的街区就只剩下两个：Marpole和East Hastings。除此之外，大温地区能付得起房租的地方就必须要去到Southeast Burnaby, Delta, Surrey, White Rock, Langley City, Maple Ridge, New Westminster以及更远的地方。而就算这些远郊近郊的房租够低，大家还会发现根本就没有足够的出租房源。

整个大温地区的房租平均租金过高，在每月$1144加元的水平。同时出租用房源又过低，空屋只有0.8%左右。大温地区有三分之一的人都选择租房，而温哥华市内的租房人去占到了51%。这其中，千禧一代是租房主力军。无论做的什么工作，挣得多或是挣得少，在现在房地产市场中大家都倾向于选择租房。

当地租客权益组织表示，由于当地房价节节上涨，大大超过了当地居民的负担水平，导致租客市场异常庞大。与此同时，房东们为了获得最大的利益，将一些老房子拆掉为豪华公寓腾出地方，或以“转手”、“装修”为名将老租客赶出去，然后再增加租金，这市面上导致可负担的出租房越来越少。

另一方面，温哥华的市场中至少有一万套闲置的房屋，多是高级公寓房。他们的主人多有海外背景，买来了房子不为自主，仅仅是为了投资，也不愿意出租。

温哥华市中心东部地区的一些廉租公寓楼被东主装修改建后房租被成倍提高，使得原来的住户由于交不起房租而不得不另外寻找住处;导致温哥华本来就严重的廉租屋短缺的问题更加雪上加霜。温哥华东区单间廉租房的平均月租几年来已经从398加元上升到517加元;而靠社会福利金生活的人每个月的收入才610 加元，这意味着交了房租后剩下的钱还不到1百加元，这么点钱连吃饭都不够。

据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最高水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。

多伦多公寓房租上涨5%

多伦多的租金同样令人咋舌，而且还在不断上涨中。在过去的两年里，多伦多的房价涨幅仅次于温哥华，已接近每年20%的速度增长。目前，该地区租房市场的空置率也低至1.6%。

有很多租房广告甚至都已经开始竞价出租。现在除了买房外，连租房都无法承担了，想想还真是脊背发凉啊。

据调查公司Urbanation最新的季度报告，多伦多公寓房租上涨了5%，对于租房来说，这已经是很大的涨幅了。

一方面，产权交易市场的供应量在不断下降，这在一定程度上限制了租房市场。第二季度，出租公寓的挂牌量下降15%，这是近年来最大的下降率。

如果你想租房的话，不妨趁早着手。提前准备保兑支票、信用报告等等，这样可以方便让房东做决定。

在多伦多买房是一场充满硝烟的战争，稍微一犹豫就可能被其他人乘虚而入。更加恐怖的是，多伦多的租房市场的竞价战也在升温了!

如果你想在多伦多租到理想的房子，那就做好准备作战吧!以前，很多人肯定觉得为了租房也这么拼简直是不可能，但是现在多伦多各个地方都在上演这样的戏码。

租房竞价的真实案例

作为房地产中介和房东，就亲身经历了这一切。

最近，她将自己的地下室公寓进行了整修，我们的要价是1200加币/月，但是最后的成交价是1480加币/月。

最近，她的一个客户的租房价格甚至高于之前要价的900加币，这是她从业20年都没有见过的事情。当时，有四个人想要租她的这个公寓，最终成交价比要价高280加币。

公寓房租上涨5%

据调查公司Urbanation最新的季度报告，多伦多公寓房租上涨了5%，对于租房来说，这已经是很大的涨幅了。

一方面，产权交易市场的供应量在不断下降，这在一定程度上限制了租房市场。第二季度，出租公寓的挂牌量下降15%，这是近年来最大的下降率。

租房诀窍

如果你想租房的话，不妨趁早着手。提前准备保兑支票、信用报告等等，这样可以方便让房东做决定。

温哥华房价一个月之内暴跌20%，加拿大楼市已经崩盘？

居外网北美地区负责人Matthew Moore先生说，网站上华人买家对温哥华地区房源的查询量在7月以及8月分别上涨了17%和37%，这是今年以来首次连续两月查询次数上升。一种可能的解释是，媒体对英属哥伦比亚省增收外国购房者税率的报道实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。数据同时也显示，华人买家通过电话、邮件、微信等渠道与居外客服人员咨询温哥华房源的行为在7月和8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。而8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。

加拿大 | 大温房屋销量连降5个月房价跌10%

据悉，加拿大温哥华房产销量连降5个月，房价也跌了10%，可谓房市大动态，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上

点击查看更多加拿大精品房源

自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上。而加拿大房地产协会 CREA (Canadian Real Estate Association)今天发布的最新数据似乎在印证这个说法：今年6月份和7月份全国房屋交易量下降1.3%，而大温和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更为严重，分别跌6.7%和14.0%。

如果与去年7月比较，则销量降幅更大：全国降2.9%，大温和菲莎河谷则分别下降18.3%和10.4%。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说，真正抓人眼球的事实是，如果说房市在变冷的话，温哥华地区发生的情况足以说明问题，那里经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。

新上市房屋数量连续两个月下跌

CREA数据显示，总体而言，本国7月份新上市房屋数量比上个月上涨1.2%，但全国房屋销售与新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，这是连续二个月的下降。

按照 CREA的定义，如果房屋销售与新上市房屋的比率介于40%-60%之间，说明房市处于比较均衡的状态，如果低于40%，房市处于买方市场，如果高于60%，则房市处于卖方市场。

尽管7月交易量下降房价却还在涨！

CREA的数据显示，尽管7月全国房屋交易量下降，但房价却还在涨。7月房屋平均售价 $480,743, 比一年前上涨9.9%;即使不算温哥华和多伦多，房屋平均售价也达 $365,033, 比一年前上涨7.0%。

另据国家银行于周五(8月12日)公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)，本国7月份全国房价比上月上涨2%，为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%。

从全国来看，仍然是四大都市区涨幅最为明显，包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。

除这四大都市区外，多数城市按月房价涨幅低于全国平均：其中渥太华为1.7%，温尼伯为1.6%，蒙特利尔0.6%。但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌：其中卡尔加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有经济学家预期房屋销量续跌房价下降10%

7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%，多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言，这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长，这种情况在该市还是首次出现。

虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%，在四大房市热点城市冠首。

但BMO的经济学家 Robert Kavcic认为温哥华和多伦多的房价持续上涨的可能性越来越小。他说温哥华房市已经出现变冷迹象，而卑诗政府向海外买家征收15%房产转让税会加速这一冷却过程。

TD银行经济学家 Diana Petramala 也同意这个说法，认为新税实施的结果不仅会将外国买家赶跑，也可能令国内购房者不安而不愿进入房市。

这位经济学家说，TD银行估计未来一段时间，比如说从现在到明年年底，居民住宅交易量会再跌14-20%，而房价预期会降低10%左右。

相关资讯：BC省立新法下一波房产高潮要来

（据家园新闻）

加拿大 | 多伦多和温哥华是怎么了加拿大房屋销量连续3个月下滑

据相关报道，加拿大房屋销量连续下降3个月，多伦多和温哥华是怎么了？

加拿大房产销量第3个月走低，温哥华多伦多 7月房价继续涨

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association ）星期一（8月15日）公布了最新报告，统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华，然而，虽然销售量下降，但大温哥华的房价仍然飙升，大多伦多地区的房价也是一样。

统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华

点击查看更多加拿大精品房源

4城市房产销量大降

加拿大广播公司报道说，房地产协会的数据显示，在2016年7月份：
从全国来看，7月房地产销售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
约 60%城市的房产销量出现下滑，以BC省的大温哥华、菲沙河谷（Fraser Valley）和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大；

与销售高峰期 – 今年2月相比，大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%，菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。

针对BC的情况，加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里·克伦普（Gregory Klump）在一份新闻稿中说，“这表明由于待售房源不足，导致销量下降，从而使房地产的承担能力进一步恶化”。

9城市涨价，2城市降价

在全国范围内，MLS房价指数（MLS Home Price Index）一年内上涨14.3%，为自2006年11月以来的最大涨幅。

报告说，在房价指数跟踪的11个市场中，9个出现上涨，2个价格下降，但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大，价格也上涨最大。

MLS 房价指数今年7月与去年7月相比：

菲沙河谷：+37.6%
大温哥华：+32.6%
维多利亚：+17.5%
大多伦多： +16.7%
温哥华岛： +11.6%
大蒙克顿： +8.4%
里贾纳： +2.7%
大蒙特利尔：+1.8%
渥太华： +1.1%
卡尔加里： – 4.2%
萨斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势，因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高，不能全面反映情况。

两层独立房涨价最多

从全国来看，所有类型的房产都出现价格上涨。

涨幅最大的仍然是两层的独立住宅，价格平均上涨15.9%，其次是联排住宅，涨价15.3%，独立平房涨价14.3%，公寓涨价11.1%。

新税效果有待观望

蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）发表评论说，加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动，现在大家的目光都集中在大温哥华，等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。

加拿大房地产协会 CREA的首席经济学家格雷戈里·克伦普也表示，大温哥华针对外国买主的15% 转让税在8月2日生效，需要一段时间才能看到这一新税对销量和价格产生的效果。对于大温的新税，TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉（Diana Petramala）表示，TD的预测是销售量将再跌14% – 20%，新税不仅使外国买家退出市场，而且也使国内的投资者受到惊吓，房价在今年年底前预计将掉接近 10%。

相关资讯：家庭收入不到6位数别想在大多伦多买像样房子

（据家园新闻）

加拿大 | 精美大宅气派非凡，住进加拿大最富裕地区之一“奥克维尔”

位于加拿大安大略省南部的奥克维尔（Oakville），被誉为加拿大最富裕的地区之一，是福特公司加拿大总部、加拿大古德里奇航空总部，教育产业也非常发达。这处奥克维尔的住宅位于一个安静的湖滨庭院中，建筑面积5100平方英尺，以高标准打造而成，精美大气，格调非凡，是许多人梦想中的豪华大宅。

住进奥克维尔——加拿大最富裕、环境最优越的地区之一

大宅所在的奥克维尔，是坐落于安大略湖西岸，离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。这个宁静、祥和的小镇，却有着众多足以吸引人们眼球的特点：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天气全加拿大最好(根据MoneySense加拿大宜居城市评选数据)，还有其优越的生态环境，出众的整体学校教学质量，等等。

这处住宅位于一个幽雅的湖滨庭院中，建筑面积5100平方英尺，占地3/4英亩，非常宽敞舒适。住宅由Hicks建筑师事务所设计，由crystal homes公司建造。该物业拥有花费15万加元打造的、园艺师设计的精美私人庭院，非常漂亮怡人，几步路可到湖边，位置绝佳。这里位于奥克维尔西南边（S/W Oakville）的多瓦尔（Dorval），邻近爱普比学院（中学）（Appleby College）。

精美大宅气派非凡，住进加拿大最富裕地区之一“奥克维尔” — 位于加拿大奥克维尔的这套豪宅建筑面积5100平方英尺，占地3/4英亩，非常宽敞舒适

美丽的奥克维尔（Oakville ）是一个在大多伦多地区充满活力和令人印象深刻的小镇，奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有较强的遗产保护，文化多元，经常有多种游客庆祝活动的城镇。小镇东面紧接密西沙加市，西面是Burlington。从Oakville任何位置到安大略湖边车程都不会超过15分钟。这里的家庭收入在加拿大属最高之列。多年来在加拿大位居最适于居住社区前几名。

生活在这里乐趣无穷。市内有多个图书馆和社区中心，也有多个游泳池和冰球场，还拥有140公里长的森林小路、众多的高尔夫球场、池塘、公园绿地、环境优美。城市中部的著名的Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年还举行一次加拿大公开赛。沿湖滨有很多公园和bronte和oakville两个美丽港湾，游艇帆船停泊其间，喜欢游艇的朋友可以在蓝天白云下泛舟在海一样蓝蓝的广阔的安大略湖上。每年oakville还举办各种活动，像安大略湖上钓鱼比赛，街头爵士乐节等等。

Pages: 12

加拿大 | 西温独立屋销量大跌接下来房市何去何从

据悉，加拿大西温地区独立屋销量大跌，那么，接下来其房市会怎样变化呢？

2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

根据北岸新闻网（NSNEWS）报道，当地地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯（Brent Eilers）说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套

点击查看更多加拿大精品房源

艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。

但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。

相关资讯：中国人点赞加拿大降房价政策

（据温哥华地产）

加拿大 | 细说房屋转让税对大温地产的影响

加拿大温哥华自8月2日起外买家需要缴纳额外15%的房产转让税，那么这项政策对其地产究竟有怎样的影响呢？

加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响

点击查看更多加拿大精品房源

对经济增长造成影响

加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。

CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”，将会导致经济下滑。

TD银行经济学家Pian DePratto也说，“如果你回头看看前几个月的GDP报告，尽管房地产位居第三大行业，只占到12.5％的经济，但代表了期间平均经济增长的一半以上，所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说，加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了！

Shenfeld解释道：“有些人可能希望对房市进行降温，认为这样会对经济发展有利。但是要知道，一旦房地产市场萧条下去，整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌，但是将会以全国经济下滑为代价！”

海外买家选择放弃交易

新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响！

这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看（平均每个海外买家消费$946,945.），这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

西温独立屋销量暴跌行情惨淡

2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

北岸地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯（Pent Eilers）说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。

新屋动工数量放缓

加拿大房屋贷款与房屋公司（CMHC）公布最新数据，7月份加拿大新住宅建筑动工数量与六月相比有所放缓，不过仍然高于预期。

CMHC表示，在经过季节性调整后7月份的新建房屋数量为198,395栋，同六月的218,326套相比低了近2万个单位。

之前经济学家预测新建房屋数量会跌倒195,000个单位。

城市中多户型新屋动工数量同六月相比下降了13.3%，数量为123,630套。

城市内独立屋新屋动工数量也下降了1.8%，跌至58,990个单位。

郊区新建独立屋数量为15,775个单位。

从全国范围来看，城市新建住宅建筑数量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份则有所上升。

CMHC报告同时指出，今年1月份的新建房屋数量为197,840套，截止到7月新建房屋数量上升至201,936套。

农用地价格大涨，投资者砸钱收购加拿大蓝莓农场

BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，同样由于世界市场对蓝莓的需求增长迅速，同样也吸引了很多投资者砸钱收购加拿大的蓝莓农场，这些人当然包括来自中国的富豪们。

中国投资者不但在温哥华砸钱购买房产，而且斥资在温哥华周边的农业带大量并购蓝莓农场，然后把这些买下来的蓝莓农场租给当地种植蓝莓的专业户经营。近年来温哥华周边地区出售的小农场有至少一半、出售的大农场几乎全部是被中国大陆资金或者是与中国大陆投资者有关的人买下。

中国资金的大量涌入让大温周边农业地区的每公顷农地价格，暴涨到加拿大平均农地价格的230倍。加拿大全国农地的平均价格是每公顷$2460；2015年年底售出的温哥华附近农业带地区的一个4.5公顷的蓝莓农场成交价为每公顷$57.3万。

列治文市长马保定（Malcolm Podie）称，BC省对外国人购买住宅征收15%额外过户税实施后，对外国人购买农地产生强大的促进作用，外国人正在农地上建筑巨大的房子，15%的过户税应该立即应用到农地上！他呼吁省府限制外国人购买农地。

15%外国买家物业转移税

15%外国买家物业转移税已经在大温哥华地区实施，一起来了解这个税制的内容吧：

这个新税制的条款是什么？

当外国买家在大温哥华地区 (The Greater Vancouver Regional District，简称GVRD) 购买住宅房地产，在原本常规的物业转移税上，需被加征15%的物业转移税。受到规范的地区包括：素里、列治文、三角洲、西温和高贵林等地，而斯阔米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、温哥华岛和欧肯那根等地区则不受此规范影响。

征收对象？

15%外国买家转移税的征收对象是「外国实体 (foreign entities)」，这包括，外国公民、外资公司和应税受托人(taxable trustees)；而外资公司包括，在加拿大之外设立的公司，以及由外国人或外国公司控制的加拿大公司。

加拿大公民和加拿大永久居民不需要缴付这15%的外国买家转移税。

哪一类的交易需缴纳15%外国买家物业转移税?

只要外国买家在受规范的地区购买住宅房地产，并且于2016年8月2日或者之后在土地产权局注册，买家都需要缴付15%的转移税，即使买卖合同是在2016年8月2日以前签定的。

能否避开这个新税制？

非住宅房地产、受规范之大温地区以外住宅地产、房地产投资信托和互惠基金信托不受此新税制影响。任何人或者公司 (包括，律师、会计师和地产经纪) 若协助非法逃漏此税金，个人将被判罚最高10万元、公司企业最高20万元的罚金，以及最高入狱2年的刑罚。

相关资讯：BC省立新法下一波房产高潮要来

（据温哥华地产）

加拿大 | BC省立新法下一波房产高潮要来

2周前生效的BC省新法已经使至少25座老旧公寓大厦表达集体出售给开发商的意愿，供其建筑高层公寓使用。而这些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮。

BC省新立法规定，多户共管住宅业主只需80%批准，即可通过决议。该新法将使多户共管住宅更容易整栋转手。原立法则规定，如果不能获得100%批准，多数业主必须通过法院程序，从而使过程过于漫长而昂贵。

些暴富的公寓业主必将再次进入市场，掀起下一波房地产高潮

点击查看更多加拿大精品房源

BC省共管公寓业主协会常务董事和物业顾问吉尔文图（Tony Gioventu）称，根据该协会粗略统计，目前至少有25个共管物业大厦正在寻求买家，这些物业大多数离天车站2个街区内。

在此之前，由于漫长而昂贵的法律程序，大部分开发商都是通过收购“土地打包”集体销售独立屋获得土地，通过土地打包销售，独立屋业主大约可以获得市价双倍的卖价，而新法后一些老旧公寓甚至城市屋也进入开发商的视线，他们通常可以获得超过50%到3倍的常规单户市场卖价，吉尔文图介绍说，比如一个32.5万的老旧公寓单位，很可能卖出97.5万的高价。

吉尔文图称，目前开发商主要兴趣点是那些近期可以修改规划，改建高密度住宅的地区，特别是以下几个天车站周边：本拿比市的Brentwood, 铁道镇，洛歇镇，北温市Lonsdale码头区以及新西敏车站周边6个街区内。

吉尔文图说，这一波拆迁将对市场带来下一波高潮。比如一座100个单位的城市屋社区要拆迁，你会发现突然市场上出现100个兜里揣着百万加元现金的业主，在同一个地区争抢房源，即使只有一半人在同一个地区购房，都会对市场造成显著的买方市场压力，这将是下一波房地产高潮的到来。

相关资讯：中国人点赞加拿大降房价政策

（据温哥华找房）

美国宣布再次加息 加拿大商业地产彰显“价值洼地”

资深投资顾问浅谈“资产证券化”

资深投资顾问浅谈加拿大房地产信托投资基金

美国宣布再次加息加拿大商业地产彰显“价值洼地”