加拿大温哥华不久前推出的新政，表明为了降低温哥华住宅空置率，业主可以驱逐房客或者提高租金。但是，正是这样的漏洞，开始大幅度地加租金。
大温地区住宅空置率再创新低，使大量租客被业主“合法”驱逐并规避BC省年租金涨幅限制。BC省住宅租赁法规定，每年年租金增长不得超过2.9%，但在当前温哥华住宅空置率低至0.6%的前提下，大量业主利用合同漏洞，选择以驱逐租客为要挟，大幅增加租金。以下是常用合法驱逐方法：
如果业主声称，家庭成员需要自用或者进行装修，可以合法驱逐租客，但必须提前2个月书面通知租客
而另一个合法方法则是标准租赁合同漏洞，业主和租客可以签署“固定期限”租约，约定到期后租客必须搬离。这种情况下，到期前租客常常被迫签署新的租约，很多情况甚至接受加价30%! 见下图：
对于这2个租赁法漏洞，很多人士呼吁政府修法。 BC省业主协会（Landlord BC）谨慎通知其成员，不要借当前市场行情，滥用这些合法驱逐条款。而BC省住房部长柯勒曼（Rich Coleman）则认为当前法律对租客已经有足够保护，省府没有计划在这方面修法。
（据温哥华地产）
据有关报道，多伦多上半年独立屋的价格超高，上涨迅猛，均价已过123万元。但其实，这样的结果却是有些地区上涨幅度太大造成的。
这份由RE/MAX Hallmark根据多伦多地产局（TREB）报告所做的分析，发现多伦多市内独立屋在2016年前六个月的均价与去年同一时期相比上涨了10%以上，达到123万零340元。
多伦多上半年独立屋的价格超高，上涨迅猛，均价已过123万元。但其实，这样的结果却是有些地区上涨幅度太大造成的报告根据不同的涨势将多伦多市划分成几个区域，其中最火热的莫过于C13区（下图），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社区。这个区域内的独立屋均价在今年上半年年同比猛涨了36.4%，均价达到182万1777元。
RE/MAX经纪Ken McLachlan表示，该区域内许多房子拥有特别大的占地面积，因此一些开发商来这里抢购房子，再推倒重建，在这里再盖起小型豪宅，卖出高价。因此这里独立屋的价格一直在上涨。有些重建后的新屋能卖到将近400万。
另外，在例如C15区，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社区，上半年独立屋均价比去年增长了31.8%，达到164万9510元，
而在C12区，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社区，在上半年依旧是多伦多独立屋均价最高的区域，均价达到341万2579元，比2015年上半年增长了18.2%。
多伦多独立屋均价最低的区域位于包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社区的W10区，那里的均价为63万零542元，但年同比涨幅也达到18.2%。
在W10区以南的W9区是上半年独立屋涨价最慢的区域，只比去年同一时期增长6.1%，均价为81万6344元。
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（据加拿大家园）
我们知道，加拿大温哥华和多伦多的房价已经接近疯狂，但是最近加拿大房价疯涨的名单里又多了三个地区。
加拿大广播公司报道说，根据加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp(CMHC)的分析报告，这三个城市是萨斯卡通市、魁北克市和哈密尔顿市，其中的哈密尔顿市是刚刚加上去的。
加拿大温哥华和多伦多的房价已经接近疯狂，但是最近加拿大房价疯涨的名单里又多了三个地区加拿大人存够20%购房首付过去和现在需要的年数。
CMHC在其最新的报告中把哈密尔顿列入房地产市场过热城市的名单是因为那里房价的增长速度与人口、就业和收入的增长速度严重脱节。
加拿大房贷和住房公司在其季度评估报告中还指出，有迹象表明，房地产市场价格虚高已经成为加拿大全国主要城市的普遍性问题。
（据家园新闻）
加拿大公布：重税后预测，温哥华房价或跌5%，多伦多房价或涨7%
加拿大BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，政府方面表示希望借此冷却目前过热的当地房市，有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%，而这些受到挤压的海外资金很可能流向大多伦多地区，多伦多的房价也将开始疯狂。
温哥华房价可能跌5%
道明银行资深经济师Michael Dolega发表简报称，卑诗省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，其实目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，自从2016年3月以来成交量已经减少14%，平均房价也下跌了2%。
新政推出后，以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后重拾升势。
Michael Dolega表示，虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况目前加元走软，所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。
重税后预测：温哥华房价跌5% 多伦多短期涨逾7%GTA短期内房价升7%
加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。
满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法。
征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比BC省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。
安省财政厅长Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外买家征收附加税能够让国内买家相对在房地产市场更有优势，这对于有效缓解加拿大最火热的几个房地产市场房屋负担水平问题有很大帮助。不过Charles Sousa并没有明确表示安省也将会追随BC省实施类似的政策。安省房价相比BC省还是有一定差距，而且人口数量和成分也存在不同。省政府希望进一步研究之后再做决定。
15%海外买家税即时效果 温市屋价跌5%多市屋价受压再升
道明银行的经济专家估计﹐在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后﹐未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅﹐而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。
根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料﹐上月份当地综合平均屋价近92万﹐如果价格下跌5%﹐将会回落约4.6万元。独立屋方面﹐则会由稍逾156万跌至148.3万﹐亦即下跌7.8万元。
道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称﹐该银行认为﹐卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温﹐部分塬因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象﹐其中包括自从3月以来成交量减少14%﹐而且平均屋价亦下跌2%。
不过﹐他补充称﹐该银行作出的分析﹐只是以卑诗省所收集的近数个星期资料为依据﹐由于楼市数据受到季节的影响﹐新措确实的效果﹐还是颇为不明朗。
这名经济专家表示﹐以海外买家佔当地市场份额5至14%来估计﹐在未来3个季度﹐成交量应会减少15%至20%﹐至于平均屋价的跌幅﹐则会是5%左右。
他续称﹐根据国际经验﹐一般来说﹐这样的措施会导致楼市暂时放缓﹐但屋价其后重拾升势。
他表示﹐虽然卑诗省新措施的税率很重﹐温哥华地区的屋价也可能会反弹﹐尤其是当加元走软﹐又或者环球不明朗因素挥之不去﹐以致海外资金需要找寻安全的地方。
报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示﹐任何税务的修改﹐总有机会造成一些意外的后果﹐而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐该银行相信﹐甚至乎在新税措施还未宣布之前﹐已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。
他说﹐由于海外买家转往新的市场﹐在未来数个月﹐多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。
9市屋价短期升幅至少7% 数目众多歷来罕见
奥沙华上月份屋价上升逾17%。
加拿大谘议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内屋价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，数目之多，非常罕见。
这些市场共有6个属于安省城市，计为多伦多、奥沙华、咸美顿、圣嘉芙莲、基秦拿及温莎。其余3个分别是维多利亚、温哥华及菲沙河谷，都是卑诗省的城市。
这个智囊组织指出，安省南部城市屋价迅速升势持续，但卑省低陆平塬却正在放缓。事实上，6月份温哥华的成交量已经连跌了4个月，屋价虽然录得12.1%的年增长，与5月比较则持平。
安省南部主要市场屋价势头却未见泄气，当中以奥沙华屋价年升幅最显着，高至17.7%。多伦多及温莎以15.9%打成平手，紧随其后。
与5月相比，升幅最大的圣嘉芙莲，上升8.3%至329,830元。次高的咸美顿市的升幅已经遥遥落后至2.7%。多伦多由于屋价已高，所以增长幅度较低，在上个月内上升1.7%至722,609元。加拿大谘议局在报告中预测，同属于安省城市的伦敦、萨德伯里及雷湾短期内可望有3至4.9%的增长。渥太华及京士顿则应会落后，升幅介于0至2.9%。
（据加拿大家园）
加拿大温哥华、多伦多房价今年以来疯涨，大有失控的状态，民众怨声载道，政府不得不出台政策，紧缩房屋贷款条件，以此来控制房价的进一步攀升。
“涨得实在是太离谱了!每一次抢单都像是在打仗!”在加拿大房地产业打滚近30年的华裔地产中介老鸟汤女士，说起多伦多房地产这几个月来疯狂飙涨的火热现象，语气充满了惊叹。
“以前多伦多房价大约是每5到10年，才会涨20%，但今年年初开始，涨势就没停过，2015年买的房子，今年这个时候卖，一年不到，房价就已经涨了20%!”
汤女士说，供需不平衡，是房价狂飙的主因。屋主惜售、房源不足，而想要换房、投资或第一次买房的各种买方需求仍在，所以，一旦有物件释出，“再不买就买不到了”的心理作祟，众家买方不敢有任何犹豫，拼了命地冲。
她提起前几天，多伦多一栋独栋房屋开价170万加币(约合台币4千2百50万元)，参加竞标的各方买家，一出手加价就是几十万，最后以240万元 (约台币6千万元)结标。得标的买方抢到了房，心情既兴奋又焦虑，深怕自己买得太贵，差点儿想反悔。结果第二天，附近另一栋开价180万的房子，卖出了 250万。
加拿大房市供不应求的现象，绝对不只出现在东岸的大多伦多地区。加拿大西岸的大温哥华地区，房价飙涨的情况，只可能比多伦多激烈。
因为，温哥华西邻太平洋、北面有山、南边是美国，和位在东岸的加拿大最大城市多伦多相比，土地可得性相对较低，市场相对较小。新移民和非居民，一旦努力撒钱买房，更容易让人感觉到强大的影响力。而且，不说别的，口袋极深的海外华人买家，对于大温地区房地产，一直情有独钟。
最令当地人抱怨和害怕的是，华人爱炒房，“百万富豪”对华人来说，一点儿也不稀奇;中国资金大量涌入，温哥华坐拥百万资产的中国人，近年来呈倍数成长。有些华人大手笔买了房子后，空着不住，变相把资金存在相对稳定、报酬率不错的加拿大房地产市场。
房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉还有不少外国买家在短时间内，把买来的房屋转手出售，从中赚取巨额暴利。房屋长期闲置或在短期内转手图利，都对房市健康不利。
房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉。首先是新政府强力紧缩房屋贷款条件，没有工作收入的购屋者，很难取得银行房贷。
6月30日，温哥华市议会决定将对空置的房屋征收“空屋税”，借此打击那些坐等房价升值的买房者。7月11日卑诗省政府也公开表态支持温哥华开征“空屋税”，表示愿意共同行动。
6月26日，加拿大联邦家庭儿童社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)说，联邦政府将在今年年底之前拟订抑制房价政策，列入2017年财政预算案，“新政策今后几年内将对加拿大房市有长远影响”。
另外，加拿大金融界龙头之一的加拿大帝国商业银行CIBC提议，对一到两年就转手出售的房屋，征收“消费税”( Sales Tax)，好将炒家排除在房市之外。也有业内人士建议推行新制，让加拿人出售房产时，只能卖给加拿大公民，外国人只能去买外国人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就会被分成“本地人市场”和“外国人市场”，就算中国富人想要炒房，加拿大老百姓也不至于遭受池鱼之殃。
只是，“海外买家”到底是不是炒作房市的罪魁祸首呢?由于以前从来不曾有过类似的调查数据，为了搞清楚状况，卑诗省政府财政厅日前特别收集了今年6 月10日到29日3个礼拜期间的大温哥华地区房地产交易数据，结果发现，其中只有5%是海外买家，他们的确大都是中国公民，但比例并不像人们口耳相传的 “50%以上”那么多，似乎不具有左右整体市场、乃至“动摇国本”的威力。
这项和大众预期心理不符的官方数据出炉后，各方哗然，大家在怀疑和争议之际，也有人看到了更深一层的意涵。温哥华太阳报专栏作家麦克马汀(PeteMcMartin)就挑明了说，“种族歧视”当然是温哥华房市问题的其中一环。
麦克马汀说，“1885年，我们对华人施加人头税，想要赶走华人，是因为华人太穷、人太多、还偷走了加拿大人的工作。而现在，我们要赶走华人，是因为他们太有钱、人太多、还偷走了我们的家。”他承认自己在看待房市问题上，的确受到了对华裔不满的情绪影响。
至于，加拿大多温两地的房地产市场，会不会在一夕间崩溃?会不会泡沫化?其实早自2010年以来，这个问题就一直被各方询问，走着走着，加拿大房市也战战兢兢地撑到了今天。面对不断暴涨的房市，多伦多资深房屋中介汤女士认为，在政府出手介入之后，应该不会那么快泡沫化。
而放眼全球政经局势，当世界许多地方经济衰退、峰火连天、恐怖攻击不断之际，加拿大相对稳定安全的环境，想必会吸引更多投资者的目光。热钱继续涌入，绝对是可以预期的。加拿大房地产市场的火热盛况，一时之间，恐怕也很难退烧。
（据家园新闻）
在加拿大，由于人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使温哥华多伦多等地产生房地产泡沫，但从投资方向看来，不是一件坏事。
多伦多和温哥华的楼市房价居高不下，有许多人担忧楼市已经出现泡沫，尤其公寓建设的投机风险也是常引人担忧的方面。而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。
目前在多温两市房地产市场火热的情况下，公寓楼的建设也大大增加，由此也引发了人们对公寓投机风险的顾虑。不过CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在报告中表示，现在79%的多伦多公寓建设都是在楼盘预售超过七成之后才开始动工，这大大减少了投机的风险。
报告还指出，目前较多的未售出的公寓楼盘主要集中在多伦多市中心以及万锦市的郊区。这两地都属于公寓市场比较活跃的地区。而多伦多的公寓建设量已经占了所有类型住宅建设的50%左右。
而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。在2016年第一季度，多伦多市正在建设中的公寓单元有4万3860套，其中1373套属于已经竣工但未售出的。公寓滞留率为5.8%，属于过去两年内的最低水平。
多伦多楼市上一次出现泡沫是在80年代末，当时在公寓市场引起了巨大的投机风险。不过CMHC表示，现在这种风险并不存在于如今的市场。报告 称，2016年第一季度公寓建设的平均工程量大约为280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。
（据家园新闻）
今年4月，加拿大联邦竞争仲裁法庭(Federal Competition Tribunal)作出了里程碑式的裁决，裁定多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)必须修改规定，允许在网上公开房屋的售价信息，因为限制这些信息的公开有违公平竞争的原则。
但多伦多地产局今天反驳说，在网上公开房价等信息，不仅会暴露买家的隐私，也会泄漏卖家的信息，如果让一般人都能进入地产局的多重交易系统MLS(Multiple Listing Service)违反了隐私保护的相关法律。
在现有的规定下，只有地产经纪可以查到房屋的售价。而按照仲裁法庭的裁决，多伦多地产经纪在把售出房子的相关数据，包括售价以及经纪佣金等发布到网上之后，一般用户在登记之后也可以进入数据库，查看相关信息。
多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)必须修改规定，允许在网上公开房屋的售价信息预期仲裁法庭的这项决定将会影响到全国各地的地产局，因此除多伦多之外，其它地区也有可能仿而效之，以便当地居民也可以分享以前看不到的相关地产信息。
加拿大竞争局欢迎仲裁法庭的决定
联邦仲裁法庭在做出裁决时指出，由于多伦多房地产市场火热，一些卖家有时会开出比房屋实际价值低很多的价格吸引买家来竞争，有时甚至开出低得离谱的$1。 如果挂牌出售房屋的售价在网上公开，买家就可以通过与区内或邻近地区房屋的售价进行比较，掌握到比以前多得多的信息，以便预估正在出售房屋的真实价值，从 而做出理性和明智的买房决定。
加拿大竞争局(Competition Bureau of Canada)对仲裁法庭今年4月的裁决表示欢迎和支持，称多伦多地产局限制竞争，结果导致房价越升越高。
竞争局还说，多伦多地产局的多重交易系统MLS几乎涉及全国超过90%的房屋交易，但地产局为市民设置障碍，让他们无法进入数据库进行查询，显然违背公平竞争的原则。
地产局反指仲裁法庭不尊重消费者隐私和权利
多伦多地产局在今天发布的声明中说，按照加拿大的隐私法，将当事人(指房屋买卖双方)的个人财务资料公之于众应该事先征得当事人同意。因此TREB认为，联邦竞争仲裁法庭的决定并没有尊重 GTA消费者的权利，不仅违反网络隐私法(Canada’s Digital Privacy Act)，也可能违反房地产和地产经纪法(Real Estate and Business Brokers Act)。
TREB还说，联邦竞争仲裁法庭无论在事实上，还是在法律上均犯错，该法庭做出的决定不可避免地会大大减少 GTA 45,000名地产经纪之间的竞争。
多伦多地产局最后在声明中发出警告，仲裁庭的决定一旦付诸实施，那么 TREB就无法阻止消费者个人财务信息，尤其是贵府物业售价在网络上被广而告之，房屋的照片可能被复制、出售甚至被滥用，TREB将对此不负任何责任。
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（由家园新闻）
加拿大房地产协会（CREA）通过房源共享服务站（MLS）更新了加拿大在2016年和2017年房地产销售活动的预测。
CREA预测2017年安省和卑诗省房市回落，图为多伦多空中景致（Archbob/pixabay.com）2015年加拿大转售住房市场的发展趋势有所加剧。2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应短缺，尤其是温哥华位处省内西南部低陆平原地区（Lower Mainland）和大多伦多地区。
这些地区的房价大幅上涨，而其他与石油能源相关的地区房价，如阿尔伯塔省已经下滑。
其他地区，例如渥太华和蒙特利尔涨势温和。
但从2016年下半年开始，卑诗省和安省的销售，以至全国的销售预期都将放缓，因为供应短缺给这些地区房价带来压力。
预计卑诗省的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。
2016年，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的销售额预计将上升，而房价将继续保持疲软。
在其他大多数省份，随着经济好转，和利率保持低位，房屋销售活动和平均价格应该有所改善。
据CREA预测，2016年全国销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490,700 ，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。
卑诗省预计2016年销售量年增长最大（+20.0％），而阿尔伯塔省预计最大年度跌幅（-11.5％）的。尽管住房需求仍然在安大略省的许多住房市场保持强劲，但供应短缺预计将限制销售活动，2016年的增长为（+5.2％）。
2017年加拿大房市销售量预测（CREA官网截图）在房价方面，卑诗省2016年也是涨幅最大，年上涨13.5%，预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后，2016年上涨10.3%，价格达到51万3400元。
而卑诗省省2017年价格将下跌1%，达到71万5200元。安省仍然保持上涨势头，上涨1.5%，达到52万900元。
2017年加拿大房市价格预测（CREA官网截图）（据加国无忧报道）
今日(4月25日)，《加拿大赫芬顿邮报》(Huffington Post Canada)警告称，多伦多如今火爆的房市很可能会重复30年前的历史，濒临崩溃的边缘。通过新闻报道的对比发现，如今的多温两市房市状况与30年前惊人的相似，人们的反应也近乎相同。
上周五，环球邮报地产记者 Tamsin McMahon 分享了一篇发表于1988年7月15日的文章，讲述了低贷款利率如何刺激了房地产市场，使得房价飞升，中等房屋的首付款也飙升至5万元。该文章还称，许多人都将罪名归到了国外买家的身上，声称海外资金是促使房价上涨的原因。
加拿大低利率刺激了房产，却也导致房价的增长速度超过预期范围。《加拿大赫芬顿邮报》在报道中称，如果将数字改变一下，那么这篇文章也许可以在上周继续发表。因为似乎现实又在30年后再次重演了。
上周，CBC 的一篇报道也讲述了发生在1988年的，有关多伦多郊区4口之家需要67,000元年收入才能购买一间中等价格房屋的故事。在温哥华，年收入则需要达到56,000元。
在30年后，如今想要在多伦多购买一间均价的房屋，所需家庭年收入则飙升至87,407元;在温哥华，所需家庭年收入则高达120,297元。
但是，CBC 报道中称，在1988年多伦多的房地产市场已经接近了崩溃边缘。在1989年，房屋均价达到273,698元后，很快房价就开始大滑坡，一路降至1996年的198,150元。
目前，多伦多的房屋均价在688,181元左右，与去年相比增长了近12.1%。
这样的相似性也发生在温哥华。环球新闻(Globe News)在今年重新翻出了拍摄于1989年温哥华的一部记录片。结果发现，那时的温哥华对于来自亚洲的资金涌入反对声巨大，与今日的情况惊人的相似。
在这部纪录片中，一名温哥华的女子称：“许多人都和我们一样，一对年轻新婚的夫妇，在温哥华居住了数十年，但是无法负担一栋属于自己的房屋。我们努力储蓄，但是无济于事，因为房价涨得非常快，而且外国人还在继续涌入，使劲地买房。”
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（据家园新闻）
多伦多和温哥华的房房地产市场，看起来每天都在创造新的纪录。现在问题只是，这样的情况还能持续多久？
三月份，这两个城市的二手房销售创下了新的纪录。多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%。满银高级经济师Robert kravic说，在加拿大这两个最炽热的房市里，目前还看不到有任何短期内会降温的信号，但是，如果房市继续以这种令人瞠目结舌的方式升温，最终的收场将会很难看。
多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%公寓开发商很需要更多投资人进入市场来丰富他们的资金。根据Altus房地产咨询公司的资料，二月份，在加拿大各地，多户住宅的新楼开工量狂增，年化数量为10.9套，比去年同期增长了近一倍。温哥华的新屋开工从13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。
CMHC的调查中，有一半公寓投资者是为了房租收入而投资，其中又有56%是等待房价上涨，另只有8%认为房价将下落。有趣的是，在多伦多，认为房价会涨的公寓投资人的比例一年来从64%下降到了60%，但在温哥华，这个比例从41.5%增加到了50%。
温哥华有过半数量的公寓投资人称其购房价格比多伦多高，但CMHC的调查结果显示，租金收入的情况却相反。多伦多的公寓租金更高。在温哥华公寓业主中，近16%报称其租金收入低于1,000元，而多伦多只有不到5%；多伦多近50%公寓业主称收取超过1500元的房租，而温哥华只有33%。
CMHC发现，在按揭和首付方面，公寓投资者和其他类房屋投资者并无二致。有超过一半的投资者做按揭，和全国负有按揭的房主比例59%是接近的。不过，还是有很大的区别。比起购买自住住宅的人，投资者倾向于负担更多的按揭。在以收取房租为目的投资公寓的投资人中，有3/4是负有按揭的，而在购房自住的人中，只有54%负有按揭。
CMHC的调查只覆盖了公寓市场的一个局部。它的调查对象，只是住在多伦多或温哥华大都市区，同时在同一社区拥有至少一个公寓单位的投资人，不包括外国投 资者和拥有多温两市公寓却未在多温两市居住的加国人。拥有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入调查对象。公司拥有公寓亦不在其列。
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（据加西网）
