加拿大温哥华不久前推出的新政，表明为了降低温哥华住宅空置率，业主可以驱逐房客或者提高租金。但是，正是这样的漏洞，开始大幅度地加租金。
大温地区住宅空置率再创新低，使大量租客被业主“合法”驱逐并规避BC省年租金涨幅限制。BC省住宅租赁法规定，每年年租金增长不得超过2.9%，但在当前温哥华住宅空置率低至0.6%的前提下，大量业主利用合同漏洞，选择以驱逐租客为要挟，大幅增加租金。以下是常用合法驱逐方法：
如果业主声称，家庭成员需要自用或者进行装修，可以合法驱逐租客，但必须提前2个月书面通知租客
而另一个合法方法则是标准租赁合同漏洞，业主和租客可以签署“固定期限”租约，约定到期后租客必须搬离。这种情况下，到期前租客常常被迫签署新的租约，很多情况甚至接受加价30%! 见下图：
对于这2个租赁法漏洞，很多人士呼吁政府修法。 BC省业主协会（Landlord BC）谨慎通知其成员，不要借当前市场行情，滥用这些合法驱逐条款。而BC省住房部长柯勒曼（Rich Coleman）则认为当前法律对租客已经有足够保护，省府没有计划在这方面修法。
（据温哥华地产）
在加拿大，温哥华和多伦多等地的房产价格居高不下，甚至仍在增长，那么，对于二次购房者来说，换一套更大的房子变成了很大的问题。
温哥华、多伦多两地房市炽热，不仅让首次购房者望而生畏，更令希望升级房屋的年轻夫妇难上加难。他们已经很难再像父辈那样，先买一套房子能够承担得起的公寓，然后随着结婚生子，一步步把房子升级这条路了。
在两大城市，升级房屋（包括从公寓升级成镇屋，以及镇屋升级成独立屋）到底有多困难？近日，本地英文媒体《赫芬顿邮报》通过数据对比，给了我们一个直观的答案。
温哥华、多伦多两地房市炽热，不仅让首次购房者望而生畏，更令希望升级房屋的年轻夫妇难上加难
数据显示，在2016年在温哥华从公寓升级到镇屋，平均要支付14.7万元。以一个年收入10万（差不多每年能存两万元）的家庭而言，这意味着他们需要攒7年多的钱才能完成升级任务，否则就要背上更重的债务。
如果想要升级房屋，最好动作快点，因为如果房价维持过去三年里的平均涨势，那么两者的差距将在明年扩大至16.6万，并在10年后扩大至34.1万。
以今年而言，在多伦多市内（416地区）从公寓升级到镇屋需要花费18.3万元，明年会涨到21.5万元，十年后的差距达到49.3万元。
从镇屋到独立屋，更是难上加难
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数据指，今年在温哥华从镇屋到独立屋需要花费88.1万元，十年后将达到227.8万元，这对本国大多数家庭来说，都是一个不可能完成的任务。
多伦多的独立屋房价低于温哥华，所以花费稍微小一些。注意，只是“稍微”。
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在今年，416地区独立屋和镇屋差价超过60万了，到了2026年会突破152万。
值得一提的是，除了温哥华和多伦多这两个热门市场之外，其他城市升级房屋并不困难，例如埃德蒙顿从公寓到镇屋的差额2016年为9万5多，到2016年涨到了10万出头，涨势平平。
看来，大量温哥华和多伦多的年轻夫妇只有一条路可以走了——搬家。
附：其他城市升级房屋费用
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（据家园新闻）
