居外网北美地区负责人Matthew Moore先生说，网站上华人买家对温哥华地区房源的查询量在7月以及8月分别上涨了17%和37%，这是今年以来首次连续两月查询次数上升。一种可能的解释是，媒体对英属哥伦比亚省增收外国购房者税率的报道实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。数据同时也显示，华人买家通过电话、邮件、微信等渠道与居外客服人员咨询温哥华房源的行为在7月和8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。而8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。
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根本停不下来 温哥华房价依旧疯涨 年涨幅高达20%
许多人说温哥华的房市疯了，上月独立屋的价格又创造了历史新高。整个地区，包括如Burnaby和Richmond这样的郊区，独立屋均价从2014年6月的1,200,539跳升到上个月的1,442,296，年增长幅度达到了20%。
温哥华房价发飙疯涨年度涨幅20% 根本停不下来大温哥华地区房产局主席Darcy McLeod表示说，对温哥华地区的独立屋需求还在不断上升，在过去一个月独立屋成交量是过去10年同期最高的。独立屋成交量每年以31.3%的速度在增长，去年更是达到了1,920。
大温哥华地区公寓房的成交量也增长了35.6%，上个月达到了1,774;镇屋的成交量则上升了7.1%至上月的681。6月房屋总成交量是同期最高的，达到了4,375，比过去十年同期平均值高出了29.1%。
5月温哥华市内独立屋均价在223万。目前房产局还未公布6月的数据，已公布数据仅限于城市西部和东部。温哥华西部独立屋价格也在6月达到了峰值，为2,967,500;东部独立屋价格中值也创了新高，达到了1,238,048。
据称，温哥华地区独立屋需求主要来自于新移民。前加拿大驻中国大使David Mulroney在最近表示说，目前虽然缺乏有关买房者国籍的可靠数据，但在多伦多和温哥华两个城市，中国人对独立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新书中写到“有一些国家已经对非居民的买房者征税了”。
上月B.C.省长Christy Clark否定了温哥华市长向炒房者征收投机税的提议，同时也不赞同其提出的向购买奢侈房屋的人征收更高的房产转让税。
对此，McLeod分析说，温哥华房价的居高不下是由很多因素共同促成的，绝不可归结为一个因素。他说：“也许归因为一个因素是比较容易的做法，但是事实是这种现象是很多因素共同促成的。这些因素就包括当前的低利率、独立屋供应的下降、人口的增长、省内经济的良好表现、过去一年不断增长的需求。更重要的是，温哥华这个地方适宜人居，需求自然就旺。”
与温哥华相呼应的是多伦多的高房价。根据本月初多伦多地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)公布的数据，5月大多伦多地区的房产买卖成交量为11,706， 与去年5月同期的11,013相比增加了6.3个百分点。 大多伦多地区5月的平均房价也达到了$649,599，比去年同期提高了11个百分点。其中，增长最快的是416地区的独立屋，平均房价年同比增长达18.2%。
地产局高级分析行政总监门瑟(Jason Mercer)则表示，市场行情的收紧，尤其对大多伦多地区的独立屋、半独立屋以及镇屋的高需求，持续推升了房价。目前来看房屋供应量不会下降，预期2015年下半年房价将保持同比增长。
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2015年3月温哥华房市分析
据温哥华地产局（REBGV）消息称，2015年3月，大温哥华区MLS®中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%，并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。
上个月的销售量比过去十年中平均每月销售量高出26.8%。
2015年3月温哥华房市分析大温哥华地产局局长达西·麦克劳德表示：“今天，房屋购买者之间形成了强烈的竞争。这产生了较多的多重竞价，并且给房屋价格带来一些上行压力。对卖方来讲，这意味着如果在现行市场中正确定价，那么销售房屋所花费的平均时间就会减少。”
3月份，大温哥华市区新挂牌独立式住宅、连排住宅以及公寓住宅共计5,968。这与2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。
上个月的新挂牌总数比该区过去十年中平均每月新增数高4.7%。
目前大温地区MLS®上的待售房屋总数为12,376，这比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。
麦克劳德称：“今天，待售房屋数量较往年同期较少。如果你准备将房屋投入市场，这些市场条件显示，现在是绝好的时机。”
目前，大温哥华市区所有住宅物业的MLS®房价指数复合基准价格为660,700加元，这比2014年3月高出7.2%。
3月份，销售量与现行房屋总量之比为32.8%。这是自2007年7月以来大温哥华市区的最高比率。
2015年3月，独立式房屋的销售量达到了1,711，这比2014年3月的独立式房屋销售量1,116高出53.3%，并且比2013年3月的独立式房屋销售量933高出83.4%。大温哥华市区独立式房屋的基准价格比2014年3月上升了11.2%，达到了1,052,800加元。
2015年3月公寓住宅的销售量为1,627，这比2014年3月1,106的销售量高出47.1%，并且比2013年3月的销售量982高出65.7%。公寓住宅的基准价格比2014年3月高出3.3%，达到了390,200加元。
2015年3月，附属住宅的销售量为722，这比2014年3月的销售量419高出72.3%，并且比2013年3月销售的附属房屋量432高出67.1%。附属住宅的基准价格在2014年3月至2015年之间上升4.9%，达到484,900美元。
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加拿大房市飙升全球第二 大陆买家“居功至伟”？
近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。
在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置！
加拿大房市飙升全球第二 大陆买家“居功至伟”？加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。
我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入七八万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，属于典型的北美中产阶级。
可是，近来他像变了一个人似的，瘟鸡似的时常唉声叹气。按理说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心的驱使之下，我忍不住开口问他：Is something wrong？（出什么事了吗？）
没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”
我一愣，心想不会吧，忙问怎么回事儿。
原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。麦克购房时，房价已经高处不胜寒。在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的独立空间，麦克只能硬着头皮买大房。这样一来，收支相抵的日子过得紧巴巴，而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前麦克的妻子被裁员，直到6个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入减少了一大块。
想想也是，麦克妻子的收入只够请人看孩子、伙食费及零用，而麦克每个月税后拿回家4000加元（在加拿大，税前年收入7万多加元，税后5万加元左右，已属高收入群体），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大额开支，再加上旅游度假娱乐等开销，每个月都有几百加元的缺口，日子过得入不敷出。
这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗、工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。
“但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。
麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四套、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人，一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高的！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年，结果他们的房子也涨价了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，他们在多伦多待不了了，搬去了伦敦（加拿大安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便。我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活，不怪你们我怪谁？
听了麦克带有偏见的情绪宣泄，我心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了，我的话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。
这几年来，只要有中国人涌入的地方，如美国的纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都随之高企。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。
这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨让他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，他们气愤在所难免。
目前，澳大利亚已开始对外国人实施房子限购令。今年5月，澳大利亚政府宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，并不准购买二手房。这样的限购令在号称自由市场的西方国家实属罕见。
近两年在温哥华，英文媒体时常大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗害下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。有些人甚至抗议华人已太多，应该限制移民。
前些日子，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因，他表示，由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。
最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。
顺便提一下，前些日子，一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被极少数人的投机取巧代替了。
中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说：“入乡随俗。”身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和购房的措施。
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专家分析：加拿大房市将持续稳步上扬
近期各大银行、各大地产机构及各家经济分析师，对温哥华房市的走向，众说纷纭，一会儿说房市泡沫化崩盘在即，一会儿说房市火热，西温有一屋推出市场，立刻33组买家下订，真是莫衷一是，无所适从。
专家分析：加拿大房市将持续稳步上扬其实影响房地产走势的因素众多，而且相互牵引；正如BMO银行经济分析师指出明年房贷利率上升2%，将冲击67%购屋人的负担能力，至少有22%的买家将被迫退场。事实上，分析师的预测是假设其他条件不变下，利率上升的影响，当环境允许利率大幅调升至2%的同时，经济应是 一片荣景，失业率下调，人民收入增加等等，这些都会冲销利率上升的负面影响。
房市的分析除了依据市场数据的定量分析方法外，考虑市场特质的定性分析亦不容忽视。最近温哥华房市泡沫化的说法甚嚣尘上，分析师所考量的因素是收入与房价脱节，温哥华房价与收入的比率太高，与旧金山、檀香山并驾齐驱；温哥华拥有大学学历的中位年收入仅达41,981元，几乎排全国最后，然而温哥华房市在豪宅热卖的带动下顺势上扬，房价 / 收入的比率已日渐悬殊，但买家的实力却丝毫未损，主因是亚洲移民甚多具备了 “有资产，低收入 “的特性，及买家也未必有移民身分的原因，拉低了收入的平均值，定性定量的考虑更能作全面的分析。
房市的预测须考量诸多因素，例如 : 利率、汇率、移民政策、净人口增减、失业率、经济成长率、消费者信心指数及政府政策等，才能准确预估房市的走向。
CMHC于近日发表的温哥华房市预测相对中肯，2015年温哥华房市大致与今年持平，预估2015年温哥华共有32,250间房屋成交，较今年的32,800间略减；平均房价达821,000加元，较今年的811,000加元上升1.2%，其中独立屋的易手量及房价增长最为出色，预计达5%左右；城市屋及公寓则大致与今年持平，部分地区更会有略减的现象。
豪宅林立动辄数百万加元的温哥华西区及西温哥华，明年仍是独立屋热卖的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由于受到学校排名骤升的鼓舞下，明年房市应会缓步向上。
温哥华东区今年33呎面宽独立屋曾以215万加元高价卖出后，一路向上，主要是拜温西高房价所赐，许多买家发现缅街以东的房价划算，索性放弃西区，改买温东，造就温东今年房市大好，明年将会趁势追击。
本那比位居温哥华地区中心枢纽，铁道镇周边因生活机能方便，仍继续受买家青睐。长青线沿线愈近竣工，愈加值得注意。同时商业地产也因为经济逐步成长而渐受重视。
海外资金大量涌入，温哥华将成为加国与亚太的枢纽，明年经济成长率也预估以3.2%独占全国鳌头。房地产势必成为抵御政治及经济风险的最佳避风港。温哥华豪宅的热卖更多是看重保险的能力而非投资报酬率。
2015年温哥华房市预估在资金充沛的加持下，稳步上扬是可以预见的。
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温哥华房价今首季飙升 延烧周边地区
大温哥华房地产公司Royal LePage和Re/Max最近几天先后发布2015年度房市报告，显示今年首季度不但温哥华的房价飙升，同时温哥华、多伦多等热点地区的溢价效应甚至扩散至周边，带动周边地区房市升温。
Royal LePage4月15日公布的房价调查报告，温哥华房市自2月份开始升温，今年首季度所有类型住宅价格较去年同期大幅上涨。
数 据显示，温哥华首季平房独立屋的平均价格上升10.6%，至$1,174,509，标准两层独立屋的平均价格上升了10.3%，至$1,267,287。 在被调查的本国房地产市场中，这两类型住房的平均价格最高，升幅也最大。全国标准两层独立屋价格上涨5.3%，至$451,463，平房独立屋价格则上升 6.6%，至$405,895。
Royal LePage公司总裁Phil Soper说，本国住房买家带着过去十年经济衰退的记忆，一直对市场变动和广泛的经济因素非常敏感，油价大跌已影响到本国经济、消费者信心，甚至房地产市 场。“总之，我们很快就不会再看到过去三年那样的房价飙升，因为市场的变化是周期性的，并配合其他的经济条件，我们也不会预期房价会急剧下跌，尤其在目前 超低利率的环境下。”
房地产经纪公司Re/Max的最新报告显示，温哥华平均房价比去年同期上涨7%，至$874,869，这个数字包括从公寓到独立屋的所有类型住房。
Re/Max公司多伦多大西洋分公司的副总裁Gurinder Sandhu说，越来越多的在昂贵的多伦多和温哥华工作的加拿大人，到这两个城市的附近地区购置物业，在那里他们的钱可以买到大一点的房子。
卑诗省维多利亚市的住房交易量增加了23%，平均房价则上升2%，达到$569,070。
Sandhu 说，温哥华和多伦多之外的地区，包括维多利亚、汉密尔顿-伯灵顿、巴里，都报称房市受到本国房价最高地区的影响。
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中方“猎狐行动”纷纭温哥华房价走势：抑制还是拉动？
自从中方提出要治理贪腐问题之后，曾声称与国际合作，追回逃犯及其资产。然而，也有很多人士认为，这一举措将会导致大量资产外流。那么，对于温哥华而言，情况如何呢？
中方“猎狐行动”纷纭温哥华房价走势：抑制还是拉动？日前《省报》和《国家邮报》等媒体报道称，中国警方代表近期一直在加拿大秘密活动，目的是秘密调查中国涉嫌贪腐官员的洗钱行为和隐匿房地产，同时寻求说服已逃到加拿大的中国经济类犯罪嫌疑人回国受审。据称这是中国政府打击经济类海外在逃嫌犯的“猎狐行动”之一部分。
对此大温房地产“晴雨表”几乎立即作出反应，一些网间传言称，“猎狐”中国警方代表正在大温豪宅区“摸排”，目的是查清部分经济类嫌犯和尚未暴露“裸官”在本地置业的真实情况，并断言此举将对大温楼市构成极大影响。
一个“猎狐”两种解读
有趣的是，同是一个中国反腐和海外经济类嫌犯追逃 “猎狐行动”对大温房地产价格走势影响的话题，却可以得出两个泾渭分明、甚至可以说针锋相对的解答来。
一种意见认为，“猎狐行动”的触须可能伸到加拿大和大温，对本地房地产走势将构成不利影响。
国际调查记者联盟（International Consortium of Investigative Journalists）,日前公布的报告称，发现一些可能和中国大陆有关的境外“空壳公司”挂靠在温哥华、西温哥华和列治文等大温哥华地区城市的地址， 这些“空壳公司”许多都与近期豪宅和商业地产大手笔交易有关，很显然，其中必定有相当一部分资金，是和中国境内贪腐有关的钱，即要么是非法所得的赃款、贿 赂款，要么是被非法挪用的公款。日前CNBC也援引大温当地房产业内人士表示，的确有数额巨大的黑钱流入温哥华，但他们“不敢多做置评”，理由是这对他们 而言“太过危险”。认为“中国反腐对本地楼市、尤其豪宅市场构成负面影响”者指出，在中国警方开始直接过埠调查的情况下，那些持“黑钱”购买本地豪宅、楼 花的中国人要么担心资金链断裂，要么担心无法 “隐身”的豪宅太过招摇惹火烧身，势必在这方面有所收敛。
这部分人士进而指出，尽管加中 尚未签署双边引渡协议，中国警察即便抵达本埠，对经济类嫌犯也只能以个人身份进行调查或说服工作，而难以循正常程序寻求加拿大警方合作，但近年来加拿大各 级政府、警方对入境经济类嫌犯的打击力度明显增强，洗脱“贪官乐园”帽子的姿态更加明显，在诸如遣返无（或不再具有）合法入境居留资格嫌犯方面效率提高， 反洗黑钱动作加大，且有消息称，中加两国在经济类嫌犯携带入境赃款分割问题上接近达成可操作性的共识，2013年两国业已草签了分割进入加拿大经济类嫌犯 资产的协议，一旦这一难点突破，对主要依赖携带入境赃款和被洗黑钱生活的中国在逃经济类嫌犯及其家属而言，将是釜底抽薪的致命一击。在“唱空派”看来，一 旦中国反腐行动和加中司法合作触及入境资产这一领域，将对这些特殊房地产购买者构成决定性的重压。
“唱空派”更指出，许多加拿大政要也 对中国反腐“反到房价”持乐见其成态度。如《国家邮报》日前援引本国驻华前任大使马大维的话称，，加拿大需要采取措施阻止热钱涌入加拿大房地产，并“走得 更远”，包括和中国“猎狐行动”合作，在这种情况下，中国反腐当然是本埠楼市、尤其豪宅市场的极大利空——尤其在本埠房价/年收入比高居世界第二、高端楼 市严重依赖流入资金的背景下更是如此。
但另一种意见却截然相反，在他们看来，中国越反腐，本埠楼市就会越火爆，房价也就会越高涨。
在些“唱多派”看来，中国反腐越“动真格”，那些已暴露或尚未暴露的经济类嫌犯、贪官、“裸官”就越不自安；他们越不自安，就越急于将危险的、可疑的资 金转移到他们认为安全的地方，并尽量转化为安全的“白色”资产。“唱多派”认为，相对而言加拿大正是这样一个安全的地方，而加拿大房地产则正是最理想的安 全资产。
“唱多派”指出，在中国和加拿大尚未签署双边引渡协议的背景下，中国经济类嫌犯只要系合法入境、合法居留，就不用担心被引渡、 遣返，即便本人身份可疑，家属中也往往有人可以合法地继续留在加拿大，无论是哪一种情况，所购置的物业都可以成为安身立命的“保底”资产。即便这一切都有 问题，以加拿大法制之健全、加中两地法律体系差异之巨大，和本地司法效率之低下，其中也大有转圜余地——相反，倘那些本可用来在加购房的钱迟迟不流出、不 “转换”，才是最危险的。
日前30多位涉足针对华人高档物业经营的本地房地产经纪人在普华永道（PWC）和城市土地学会（ULI）联合 主办的“温哥华房地产论坛”上发言，看好未来一年本埠楼市，将“中国深化反腐”当做支持自身论点的重要论据之一。一些在中国大陆通过网站等手段直接招徕客 户的本埠房产经纪也不忘借此强调“大温房价有涨无跌”或“大温房产稀缺性”，不过在中国反腐声浪愈演愈烈的背景下，往往“作欲言又止状”罢了。
“一狐两解”并非新鲜论调
其实将中国反腐和大温房产走势联系看待的分析方法并不新鲜，同样的题材、针锋相对的解读也早已有之。
去年9月11日，路透社前工作人员、现在加拿大多伦多矿业局工作，对加中经济联系问题素有研究的茱莉.乔丹（Julie Gordon）以《中国买家涌入，温哥华高端楼市炙手可热》为题撰文，认为中国反腐运动导致尽管移民热降温，大温房价依然被中国资金推高，并给当地带来喜 忧参半的效应。
在这篇文章中援引加拿大麦当劳房地产经纪公司（MacDonald Realty）策略副总裁史考罗（Dan Scarrow）的分析称，温哥华一直是来中国大陆富人的热门移民地点，过去一年间，中国政府加强了反腐运动，一些担心自己被涉及、国内资产可能“蒸发” 的人因此希望把自己的自己放到自认为安全的地方，而“没有比西方更安全的地方了”，因此他们相对最熟悉的温哥华，也就成了这类中国资金转移的目的地之一。 神秘中国买家瞄准了温哥华的豪华热门地段，同时也开始推升大温哥华住房成本，这里本已是北美地区房价最难令人承受的地方，如今更是雪上加霜。
文章作者很显然属于“唱多派”，按照她的解读，大温房价步步高升和亚洲流入性资金有关，而“亚洲、尤其中国资金最新一轮的向加拿大流入，文章援引房产经 纪公司Angell Hasman and Associates的合伙人马尔科姆.哈斯曼（Malcolm Hasman）说法称，“高端房地产市场基本上为亚洲买家所垄断，其中多数来自中国大陆”，而售价在500万加元及以上的豪宅，亚洲买家占到了大约 90%，“很大程度上，中国买家是近期房价上升的主推手”。在他们看来，经济类移民和“百万富翁签证”计划的停摆，充其量也只会对本埠房价构成短线压力。
而“唱空派”则不止一次指出，“中国富豪抢购大温豪宅”的说法其实并不那么确切，很多都是以讹传讹，甚至不排除炒作的可能。
《温哥华太阳报》去年初即有统计称，大温住房95%为本国人所购买，其中75%的购房者即为本地居民，而5%的外籍购买者中六成来自美国，很显然，“中国富豪因素”占比少得可怜，中国反腐对本埠楼价的冲击之小也可想而知。
当然，对这样的数据“唱多派”早就不以为然，他们指出，中国“黑钱”为安全计往往不是自己名义买，而是用他们在本国本地定居的亲属“人头”来买的，钱是 他们从本国拿来的，但名义上买房的人却还是本国人。对此不久前有不愿透露姓名的房产经纪表示，事实上在大温豪宅市场，300万以上豪宅买家华裔比例尚不及 伊朗、俄罗斯、意大利和韩国裔买家多，这些华裔豪宅买家中“黑买家”比例自然就更少了。
公平说，“唱空派”其实又可分为两派，一派认为 中国反腐和“猎狐”会切断部分中国“热钱”流入加拿大来源，抑制相当一部分身份尬尴华裔买家的购买欲和购买力，从而导致本埠房价难以为继；另一派则认为 “中国富豪”、尤其是“中国贪官”在大温房地产市场中的“能量”本就被有意无意夸大了，反腐或“猎狐”是强是弱，都和本埠房价和房屋市场销量没多大实质性 关系——即便有，也是业者或相关人士的借题发挥。
“猎狐”和大温房地产究竟有多大关系、是“正能量”或“负能量”，至今仍是公说公有理，婆说婆有理，随着加中司法合作的进一步深化，相关答案或许很快就会水落石出。
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温哥华房市升值深度分析
尽管经济成长率低迷，失业率仍在7%盘旋，政府停止投资移民受理等等不利因素，大温开春以来房市依旧逆势上扬。今年前四个月共售出超过一万间房屋，较去年同期上升23.4%，平均售价为814,873元，较去年上扬8.4%。
售价400万以上房屋，今年至今共售出117间，较去年同期高了23%，丝毫不受投资民条例影响，卑诗地产协会更大胆预测2014年大温将售出30,800间房屋，较去年同期上升6.3%，价格则高过80万，较去年上扬4.8%。
究其原因如下：
- 低利率：央行为振兴低迷的经济景气，一直维持1%的隔夜拆款利率，尽管众多经济分析师预测加国将于2014年下半年加息，但众家金融机构却纷纷降息，大打价格战，甚至有1.99%的房贷利率祭出，低利率持续刺激房市。
尤其是对首次购屋族有着莫大的鼓舞作用，去年由于房贷紧缩及预测加息的双重压力下，房市暂时熄火，今年在加息无望的加持下，房市大受鼓舞。
- 汇率：加元走贬，亚洲买家的丰厚财力在汇率的推波助澜下，蠢蠢欲动。房价若以外币折算，应是降了一成，于是西区部分地区的房价已悄悄地涨了20万。33呎Ｘ120呎的标准地一推出，瞬间引来四、五组人马相争，一块4千呎地卖到180万元也不足为奇；250万元已买不到一幅50呎Ｘ120呎的六千呎地。
由于Lord Byng中学今年力压U-Hill中学成为大温公立学校的榜首，Dunbar区直接获利，房价应升上扬。另外列治文的伦敦中学在大温公校排名第二，Broadmoor区的房市值得关注。暑假大批移民抵埠，可能再次推高”好学区”的房价。
3. 空置率：大温房屋的空置率仅在1%上下，给了投资者莫大的信心，虽然大温房价已高居北美城市的前茅，但每年的净移入人口持续增加，国际留学生每年续速成长，在在都推高对租屋的需求量。在低利率、低空置率相辉映下，大温房是仍深深吸引了本地及国际投资者的青睐。大温房价的走势图居然与中国GDP的成长趋势图不谋而合，因此关心大温房市的人士，不妨也多参考中国GDP的趋势，或会有意想不到的收获。
预计温哥华房价飙升 15年后独立屋均价超210万
信贷合作社Vancity于25日发布报道称未来温哥华房价将继续攀升，至2030年独立屋平均屋价可能超过210万元。这一消息让无数欲图定居温哥华的购房者内心深入非常失落。
Vancity发表名为“缩水的加拿大梦：千禧世代想有个家所面对的现实”报告中，提到多项可能让想千禧世代买房者相当气馁的数据。所谓千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年时这群人年龄为30岁至50岁，正是购买房屋的消费主力。
调查报告指出，75%千禧世代都有买屋的长期目标，视房屋为良好的投资项目。但想在大温购屋成本，以房贷占家庭收入比率(GDS)而言即几达50%，远高于加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)所建议的32%。
以温哥华为例，GDS从2002年的42%升至现在的76%，落后西温市的165%。其他主要市镇GDS分别为北温区73%、列治文51%、白石镇47%、三角洲和本拿比都是46%、北温市44%、高贵林和满地宝都是41%、素里39%、兰里区35%、新西敏和高贵林港都是32%、枫树岭和匹特草原都是31%，兰里市为23%。
Vancity报告指出若政府单位不拿出有效措施，2030年大温房价几乎都会达到不可负担的地步，对千禧世代构成严重负担。
若以CMHC建议的32%作为可负担基准，则大温仅有枫树岭、新西敏、匹特草原、高贵林港和兰里等市的房地产仍属可负担。但该报告预测若大温房地产市场热潮始终不退，到2030年平均房价将超过210万元，即使计算了相应上涨的薪资水准等数据，但仍难跟得上房屋负担的增加。
Vancity预测在2030年大温城镇的GDS预测为西温市的238%、温哥华108%、北温区10%、列治文69%、白石镇64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北温市56%、高贵林54%、满地宝52%、素里48%、兰里区43%、新西敏40%、高贵林港、枫树岭和匹特草原都是39%，兰里市为27%。也就是说若CMHC建议的32%没有变化，大温将仅有兰里市的房市属可负担。
报告中点出大温的公寓价格也会上涨的趋势，温哥华的公寓价格至2030年每年涨幅约4.4%，从现在的平均40万7500元涨至81万500元。照此发展温哥华的公寓在2018年即会到达不可负担的范围。其他市镇的公寓仍可负担。此趋势可能让更多人终身都必须租屋，也会对租屋市场构成压力。
报告最后对三级政府提出建议，譬如各市府可增加规画高密度住宅，并认清公寓将从“入门屋”变成永久的家。省府和联邦政府可从税务优惠和减少成本等方面鼓励各市发展永久性可负担房屋计划。
报告也建议，有意买房者或许要建立一些新的买屋观念，如多户家庭共同负担一栋房屋成本、考虑具备功能完整的微型房屋、考虑几代同堂、并且建立良好的财务规划等。
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