温哥华地产

温哥华地产投资前景预测

温哥华是典型的温带海洋性气候，基本上非常温润舒适，再加上环境优美，所以非常适合居住。在气候条件的优势下，每年移民于温哥华的人很多，再加上温哥华的教育优越，著名温哥华是加拿大发展非常不错的城市，所以房屋价格受到了很多人的关注，此外，关于温哥华地产的投资前景，各路投资人士也在不断预测和必然。

温哥华市内的房屋价格差距悬殊还是比较大的。根据实质性的报道，可以知道有一些单户社区的房价高达500万加币左右，而比较便宜的一些社区，价格在40〜60万加币左右。大多数国家城市房价的发展都是差不多的，越靠近市中心房屋价格越昂贵。温哥华地产市场的发展，如果价格仍持续上升，很有可能不利于当地的可持续性发展。

根据2019年的相关数据可以认识到温哥华的挂牌均价为143.40万加币左右，这个数据和之前的房价减少了20.92％。房地产价格的下跌并不意味着该城市的房地产不值得投资，反而在一定程度上证明该城市的房屋具有更高的价值。目前温哥华一些地区的高房价得到了很好的抑制，在政府的介入下，房地产市场会呈现良好的发展前景，升值空间还是比较可观的。

2020年的开端并非特别的好，很多人担心在疫情的影响下，温哥华地产也会受到阻碍幅度的变化。疫情让全球的房地产价格都受到了影响，但温哥华的影响并没有想象中的那么大。从投资的角度来讲，温哥华的地产还是比较值得投资的，价格在有意的控制下可以抓住机会投资物业，让房地产给自身带来更多的回报。

居外网北美地区负责人Matthew Moore先生说，网站上华人买家对温哥华地区房源的查询量在7月以及8月分别上涨了17%和37%，这是今年以来首次连续两月查询次数上升。一种可能的解释是，媒体对英属哥伦比亚省增收外国购房者税率的报道实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。数据同时也显示，华人买家通过电话、邮件、微信等渠道与居外客服人员咨询温哥华房源的行为在7月和8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。而8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。

看加拿大温哥华地产哪里房价涨最凶？

2015年已经到了尾声，综观这一年，哪一区的房子涨最凶？你所居住的那一区行情如何？

看加拿大温哥华地产哪里房价涨最凶？

根据温哥华地产局的统计，整个温哥华地区2015年独立屋的平均涨幅是22.6%, 其中涨幅最高的是房屋单价较低的Tsawwassen，有31.4%，其次为 Ladner 27%。华人居住较多的区域，其涨幅为：温哥华西区23.2%，温哥华东区26.4%，西温26.1，列治文24%，北温23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比东区22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高贵林21.9%，高贵林港23.3%。 – 多伦多 51 网

菲莎河谷区的独立屋，平均涨幅是14.7%，其中南素里涨13.5%，北素里涨16.6%，北三角洲涨21.4%，兰里涨14.3%。

在所有的独立屋中，目前有两个区域的中价位已经超过500万元，分别是西温的Whitby Estates，以及温哥华西区的University。有一部分被画为古蹟的Shaughnessy，排第三名，中价位是490万元。

在城市屋（Townhouse）方面，涨幅最高的是温哥华东区17.1%，其次是满地宝（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更细小范围来评比，涨幅前五名分别为：第一，涨24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，涨23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，涨21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，涨20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，涨20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大楼部分，涨幅最大的是西温，19.5%，其次是温哥华东区19.4%，温哥华西区17.8%。年平均涨幅14%。不过，很多出售公寓的人发现，他们所卖的房子实际上并没有涨价，有些甚至赔钱，不知道平均涨一成多是怎么回事？根据分析，这与大量新大楼完工有关，新的楼盘单价高，把整体平均价位一起拉高。

今年的房地产价格大好，与加元跌到十年来最低有密切关连，外来资金购买力强劲，连冬天都不停歇。

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（据51资讯网）

11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！

卑省地产协会（BCREA）发布数据称，11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！全省房屋销售整体上涨了34%，上个月共录得有8032套物业被出售。

11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！

BCREA的首席经济师Cameron Muir表示，历史上最接近的一次数据还要追溯到1989年，那一年11月份的房市销售也是相当火爆。

统计指，菲沙河谷地区的房市销售增长最快，该地区的房价比2014年11月份已飙涨超过60%，芝里华克的房价涨幅也有40%，甘露市则录得30%的增长。

温哥华的高房价正反映出当地持续火爆的房市走势，专家预计，2016年大温地区的平均房价将会超过100万，RE/MAX经纪Cory Raven表示本地的房价也使得中产阶级都难以负担。

据悉。此次报告是基于MLS(Multiple Listings Service)的数据而得。

RBC：房市热潮难退

现在对于温哥华和多伦多房市的预测分为两派，一派认为已趋泡沫化，不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价，因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。

看好房市一派认为，温哥华和多伦多仍有强劲的就业市场，在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住，以上情况都让房价难以下降。

加拿大皇家银行（RBC）亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省，就业的增长伴同物业价格上升，而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑，也将让房屋工程数量保持在历史水平。

但该行对于温哥华的房地产兴旺还能走多远，则提出一些疑问。RBC认为温哥华的年度房价上涨已超过可负担范围，此外2016年的借款利率有上升可能，将增加房屋可负担性的压力，从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在温哥华房市仍处于供需紧张情况，短期内仍将支持物业升值。

再不出手或将永远买不起！

加拿大国家银行周一公布今年11月年度综合房价指数（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）显示，全国屋价比10月份上涨了0.2%，整体房价比上一年上涨了6.1%。

对于平均房价已超过100万的温哥华市中心，越来越多的人开始担心，由于外国资金的疯狂涌入，这座世界上最宜居的加国城市，将成为最负担不起的城市。

独立研究机构凯投宏观（Capital Economics）的David Madani表示：“人们感到，有大量的外国现金涌入，推高了房价。所以人们感到，如果现在不买，会永远错过机会。”

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（据加西网）

温哥华房价持续飙升蝉联全球宜居城市首榜

英国《经济学人》杂志附属机构智库（Economist Intelligence Unit， EIU）公布了“2015年全球宜居城市排行榜”，因为拥有良好的基础设施建设，完善的保健体系和非常低的犯罪率，澳洲墨尔本再度夺冠。叙利亚的大马士革（Damascus）因连续数年承受流血的国内战争，被评选为最不宜居城市。加拿大的三大城市也名列前茅，温哥华排名第三，多伦多排名第四，卡尔加里与澳洲的阿德莱德同列第五。这样的排名似乎给加拿大带来了光环，但是也有学者发出了不同的声音，指出了这个排名的局限性。

量化数据为依据排名传递信息有限

人们总是喜欢看排名，读大学看大学排名，选择生活地点看城市排名，但是每个排名的方法不同，结果自然有所差异。“排名是一种非常有效的市场分析工具，但是它并一定和生活质量成正比，排名高的城市也而并不一定就是一个好的城市。”国际权威的品牌评估机构Interbrand Canada的经理Carolyn Ray这样表示。

Ray认为，在这份排名中，关于“适于居住”的衡量标准没有足够说服力，它只是以国际组织提供的量化数据为标准。而如果真正想知道一个城市的好坏，有哪些优点和缺点，来自当地居民的反馈才是最可信的，也就是说，这个测量结果缺乏第一手资料。

多伦多Ryerson大学城市与规划学院的副主任 Mitchell Kosny 指出，“关于居住适宜度的评价，应该来自于居住在每个城市的人们，而这却是EIU评估中缺失的部分。”

在今年的排名中，北京排名第69，是中国内地排名最高的城市，天津紧随其后，排名第70，而这样的排名被很多网友称之为“年度最佳笑话”，去年上海社科院发布的《国际城市发展报告》中曾指出，北京的宜居指数远低于平均水平，属于不宜居城市，污染及其严重，大大低于平均标准，甚至已经达到不适宜人类居住的程度。

收集数据来自政府能充分反映城市

《经济学人》智库依据城市的稳定性、医疗保健、文化与环境、教育，以及基础建设等5个条件，通过评估30个因素对全球140个城市进行评比。这些数据由世界卫生组织及世界银行等机构提供。值得注意的是，这5大方面的信息，并不是在各个城市的管理范围内，而是直接由联邦政府或省级区域来监管。或者可以说，加拿大和澳大利亚城市名列前茅与政府的慷慨不无关系。本次排名第一的墨尔本已经是第5次获得全球最佳居住城市称号，而在此之前，温哥华排名榜首将近10年。

在报告中智库指出，最适宜居住的城市是“人口密度相对较低、富裕国家的中等城市”，这也解释了为什么纽约、巴黎、伦敦等特大城市并未在前10名之列。Kosny表示，如巴黎和罗马这样的城市，受到人口规模、年龄和世界重要性的影响，必须在历史遗迹保护和基础设施建设方面进行升级，而排名前十的很多城市因为不具有这样的城市规模和历史，因此不需要处理这样的问题。

排名高的城市费用昂贵政府参考榜单可能性小

加拿大城市发展协会的主席David Amborski认为，报告还有一个具有讽刺意义的地方，就是适合居住的城市，都是生活费用昂贵的城市。5月，加拿大地产协会公布的加拿大平均二手房价格升高了9.5%，已经达到44万8862元，而温哥华、多伦多和卡尔加里，也是加拿大房价最贵的城市。

“在智库的这份报告中，缺乏一个重要的评价因素，那就是房价，而在实际生活中，这是我们不可能不考虑的问题。” Amborski这样表示。

了解一个城市是否安全、干净，是否欢迎年轻家庭，可能成为公司选择新址的重要依据。Ray认为，这个市场工具能够为新的投资、商业以及人才迁移提供参考。但是对政府的意义可能不大，也许并不会改变政府的政策。“如果城市排名高，政治家们就会说，在我的任期内我们成为了最适宜居住的城市，如果没有，他们也不会为了提高排名而改变政策。” Amborski表示。

2015全球宜居城市前10名
国家	城市
1. 澳大利亚	墨尔本
2. 奥地利	维也纳
3. 加拿大	温哥华
4. 加拿大	多伦多
5. 澳大利亚	阿德莱德
6. 加拿大	卡尔加里
7. 澳大利亚	悉尼
8. 芬兰	赫尔辛基
9. 澳大利亚	珀斯
10. 新西兰	奥克兰

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（据加西周末）

地理局势双重因素注定温哥华房价只升不跌

近来随着大选的推进，各政党的候选领导们纷纷就过高的房价做出调整的承诺，这让长期受高房价所累的大温人民看到了一丝曙光。

然而，加拿大央行副行长谢伯瑞最近在安省京士顿演讲中说，温哥华3面大海，背后靠山房价只能涨。美国美林银行经济分析师安勒纳佳亦抱持类似看法：央行降息，将再次推高温哥华房价。就连道明银行经济分析部在最新加拿大房市观察报告中也指出，未来 18个月仍应可看到房价继续攀升，增长率估计为2%到3%。

高房价已让温哥华难宜居

看加拿大统计局今年最新数据，温哥华荣膺全国“最不幸福”城市的首位。被这样的房价碾压，温哥华的宜居对大多数人来说已经变得支离破碎。

FT中文网报道，一个温哥华车行的华人业主，拥有80多辆车，且生意不错，他的收入只够资格申请贷款买一个价值70万、建于1969年的房子。他老婆整天盼望换一个不担心漏水，带地暖的房子，之前他给老婆承诺说5年，现在想都不用想，就这样的房价涨势，5年后不知道涨成什么了。他更担心的是他的孩子，他说，照这个趋势，他三个小孩即使有本事读大学，出来后想买房肯定买不起!肯定要啃老!

央行高管则称温哥华房价只能涨

不断上涨的房价推高了加拿大国民家庭的负债水平，但金融管制机构采取的收紧房贷申请规则的措施，有效控制住由负债增长带来的风险，这是加拿大中央银行25日的评估。

央行副行长谢伯瑞在安省京士顿(Kingston)演讲时说∶”人口增长的形成的动力和金融危机环境下的低利率，共同推动房价上涨，所需上涨的房价造成家庭负债上升，可是由此构成的薄弱之处已得到宏观审慎政策的补救。”

他还称，房赁增长趋势已低於2008~09年金融危机之前的水平。

谢伯瑞以温哥华为例说∶”温哥华三面是大海，背後就是崇山峻岭，因此从1990年代初期起，新屋建造便是以共管公寓为主。我们目前在满地可和多伦多看到了类似现象。”

美林：央行降息将再推高大温房价

国家银行26日做出最新预测，指出在原油价格下滑与中国经济衰退的状况下，加国央行很可能9月再度下调利率0.25%。但美国美林银行经济分析师安勒纳佳(Emanuella Enenajor)亦抱持类似看法，她认为房价问题可能会成为央行顾全经济大局之下的牺牲品。

安勒纳佳指出，尽管再度调降利率恐造成房市已十分火热的大温与多伦多地区的房价继续上攀，但若以整体经济环境来看，目前油价与期货价格亦不断下滑，加国央行为了避免通货紧缩之状况出现，确实可能再以降息作为刺激经济的手段，而伴随而来的高房价效应，仅会被视为一个附带性伤害(collateral damage)。

加拿大房价未来18个月估涨3%

据加国无忧报道，道明银行经济分析部(TD Economics)在最新加拿大房市观察报告中指出，虽然房市在7月呈现小幅降温，房屋转手卖买的总销量下滑0.4%，不过因当前房贷利率偏低，未来18个月仍应可看到房价继续攀升，增长率估计为2%到3%。

道明银行经济师伊格捷特维克(Dina Ignjatovic)表示，虽然与6月份相比，温哥华与多伦多地区的平均价格略有下降，但与去年同期相比，仍有相当程度的涨幅，代表市场状况依旧火热。

她预计下半年买方对房市的需求重点，会转移到那些价格较为便宜的物业上，整体价格还是会稳定上涨，虽然温哥华与多伦多地区两地的房价危机依旧存在，不过状况应不会变得更为严重。

卷入股灾加国政府无力救市

全球股票市场在24日开盘後都经历骨牌式下挫，加拿大股市也无法幸免於难。特许金融分析师张炜表示，加、美股民结构与亚洲不同，政府出手干预的压力不大。且加国股票市场与美国紧密联系，两地股市和经济都有相当连动性，但因为北美股市结构与亚洲较不同，不会出现政府直接干预救市的情况。

多位本地地产业界人士就房价走势接受“世界日报”记者访时，均指出低利率与加元汇率走软，是大温房价不断攀升的主要动力，虽然正寻求连任的加拿大总理哈珀(Stephen Harper)开出选举支票，宣示若能连任，将收集海外买家资讯以抑制房价，不过许多业者认为，这样的资讯虽然有助于本地民众了解房市结构，但对于房屋可负担性的问题，其实并无太大的帮助。

其中一名地产业者提到，目前舆论将房价焦点转移到中国买家身上，其实是有失公允的，因为温哥华环境优美，本来就受到世界各地地产投资人的喜爱，加元不断走软持续地加强这些持有外币的买家之购买意愿，因此才会出现需求量大过供应量的问题。

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（据加房网）

带您解读：地产专家看加拿大温哥华房地产

上周四，我们参加了一个由开发商Wesgroup赞助的“红色讲座”。超过600多名大温地产经纪人参加此讲座。赞助商邀请了四位来自世界各地的地产专家来谈谈他们的市场还有他们对大温地区地产市场的看法。他们带了这四位专家，去看了赞助商开发的项目: 新西敏市的Brewery District、温哥华的River District、还有其他开发商的Vancouver House及Trump Tower。以下是四位专家在红色讲座谈到的话题:

各国地产专家看大温哥华房地产

Josh Flagg – 美国电视真人秀的洛杉矶百万经纪 (Million Dollar Agent LA)。乔希谈到在洛杉矶帮助很多名人买卖物业。他现在正在卖一间1.5亿美元，曾经是知名歌手Cher拥有的房屋。他还谈到洛杉矶有比较多的独立屋需求，公寓则比较乏人问津。他认为温哥华房价目前低于实际价值。

Alan Child – 长期在中国香港的全球性地产顾问公司主席。艾伦谈到中国香港实施物业买卖的“印花税”来减少炒楼，所以现在中国香港的地产活动几乎停止。但是中国香港目前还是全世界最负担不起的城市。

Stephen Hurford – 伦敦领先开发咨询和营销公司主席。他认为温哥华地产和伦敦或俄罗斯比较，价钱还是偏低。他说伦敦当地人购入新的物业非常困难，高于60% 新开发物业会先销售给海外买家。现在他们政府要求任何新的开发项目，需要提供35% 的低收入社会住户，必须分散在物业中而且无法被分辨。

Brendon DeSimone – 纽约地产经纪和全国媒体CNN指定地产专家。Brendon谈到纽约布中央公园周边90%都是合作物业 (Co-op) 。合作物业每个业主拥有该业物的部份股份，而且可以选择用任何理由不让谁住在这栋楼里。因此，外国买家非常难买到合作物业。如果外国投资者想在纽投资，唯一的选择就是购买普通公寓，一房最低起价为100万美元。现在很多人选择搬到布鲁克林，因为那里价格比较便宜，而且还可以看到树和天空。

四位专家全都认为，温哥华如此美丽的城市，房地产的价值还是被低估。

以目前的市价, $32.8可以在温哥华市中心买到一个18年水泥大楼、534平方尺的一房公寓。如果使用最基本的抵押贷款，每月供贷支付$1241.80。而现在这个公寓每月出租$1600元！另外，$335,900(加GST)您甚至也可以在温哥华市中心买到一个全新水泥大楼、537平方尺的一房公寓。

那么，关于温哥华地产是全世界第二困难付担的数据是如何算的？付担能力是由房屋价格中位数除以家庭收入中位数来计算。2014年第三季度，温哥华中位屋价为$704,800，家庭收入中位数为$66,400。而在旧金山虽然有较高的价格中位$744,400美元，但他们的家庭收入中位也较高为$81,200美元。如此算下来，旧金山较高的房价反而比较容易被当地居民所负担。

为了因应这个问题, 温哥华政府开始奖励开发商建造低收入社会住户. 尤其是温哥华市中心，越来越多的新开发项目都会融入低收入社会住户。但不像伦敦，我们的社会住户通常仅限于建筑物的较低楼层，或是有分开建筑，而且通常不会超过10%(伦敦规定35%)。

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