Tag: 纽约地产

随着纽约住宅房地产市场的日趋强劲，中国资金的快速涌入，目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那么是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢？专家们预测：不尽然。他们说，未来5年内开发地点会更加难找，住宅建筑只能向高层发展，而且还会有新的开发形式出现。

专家预测未来五年内 纽约住宅出现新开发形式

在近日结束的“美国亚裔地产协会”（AREAA）举办的地产峰会上，“炼金地产”（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S Horn）说，虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景，但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什么呢？他说：“因为在最近的股票和债务市场，我们发现住宅建筑方面有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候，没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方，但是这个时代已经过去了。”因此他预测，在未来几年内，所有地产开发都会被推迟，因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为，纽约的住宅建筑只能向高层发展，找开发地点会变得更困难。

“柯克兰阳光营销集团”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）执行副总裁霍普（Gordon Hoppe）说，高层正符合亚洲买家的心意：“他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。”他说，未来也许会出现新的开发形式：“5年内，开发商会买下所有的（低）住宅，再和其它工程结合在一起改建，至于怎么样建设，会出现变化。”
ADVERTISING

地产集团“森林城市拉特纳公司”（Forest City Ratner Companies）执行副总裁于苏西（Susi Yu）预测，新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。“我感觉在未来的2、3年内，纽约住宅市场的价格会有一个调整。……可能会有新的密集地区需要分区，可能会激发新的开发形式，那是纽约令人兴奋的新时代。”

现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外，还存在着另外一个缺陷，就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。“霍尔斯特德房地产公司”（Holstead Property）的合作仲介福尔布斯（Louise Phillips Forbes）说：“这是纽约市的一个大趋势，我们在未来十年内就会看到这件事。”

根据统计，来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位，占据外资总额的28%。对于那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手，专家们建议，因为开发业是个耗时长，不可预见因素多的领域，这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说：“你别一下就做50层的住宅，……你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。”于苏西和霍普都认为，对于刚刚到达纽约的中国开发商来说，找到一个良好的当地合作伙伴至关重要。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

随着纽约住宅房地产市场的日趋强劲，中国资金的快速涌入，目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那么是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢？专家们预测：不尽然。

点击查看美国更多精品房源

在近日结束的“美国亚裔地产协会”（AREAA）举办的地产峰会上，“炼金地产”（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S Horn）说，虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景，但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什么呢？他说：“因为在最近的股票和债务市场，我们发现住宅建筑方面（投资）有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候，没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方，但是这个时代已经过去了。”因此他预测，在未来几年内，所有地产开发都会被推迟，因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为，纽约的住宅建筑只能向高层发展，找开发地点会变得更困难。

“柯克兰阳光营销集团”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）执行副总裁霍普（Gordon Hoppe）说，高层正符合亚洲买家的心意：“他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。”他说，未来也许会出现新的开发形式：“5年内，开发商会买下所有的（低）住宅，再和其它工程结合在一起改建，至于怎么样建设，会出现变化。”

地产集团“森林城市拉特纳公司”（Forest City Ratner Companies）执行副总裁于苏西（Susi Yu）预测，新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。“我感觉在未来的2、3年内，纽约住宅市场的价格会有一个调整。……可能会有新的密集地区需要分区，可能会激发新的开发形式，那是纽约令人兴奋的新时代。”

现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外，还存在着另外一个缺陷，就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。“霍尔斯特德房地产公司”（Holstead Property）的合作仲介福尔布斯（Louise Phillips Forbes）说：“这是纽约市的一个大趋势，我们在未来十年内就会看到这件事。”

根据统计，来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位，占据外资总额的28%。对于那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手，专家们建议，因为开发业是个耗时长，不可预见因素多的领域，这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说：“你别一下就做50层的住宅，……你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。”于苏西和霍普都认为，对于刚刚到达纽约的中国开发商来说，找到一个良好的当地合作伙伴至关重要。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）称，2014年，美国豪宅市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一。

纽约豪华房地产市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一

据该公司3月5日（周四）发布的年度财富报告显示，2013年12月至2014年12月一年期间，纽约的高端住宅价格飙升了18.8%，远远超过2%的全球平均增幅。

莱坊公司高级合伙人和集团董事长阿利斯泰尔•艾略特（Alistair Elliott）称：“纽约在主要国际住宅指数（Prime International Residential Index）中占据首位，很明显，近期纽约房市已经成功转型，增加了其对国际投资团体的吸引力。”

艾略特说道：“虽然未来不可预测，然而，受益于当前市场对美国经济复苏的信心，（纽约房市）短期前景是非常乐观的。”

美国城市在全球高端房地产市场的排名中独占鳌头，排行前十中就有4个美国城市。相比之下，亚洲高端房市的表现欠佳，前一年全球十大高端房市中有4个出自亚洲，而此次仅有一个。
 
此次全球高端房市排名中，美国纽约位居第一，紧随其后的是美国中西部的阿斯彭（Aspen）、印度尼西亚的巴厘岛（Bali）、土耳其的伊斯坦布尔（Istanbul）以及阿联酋的阿布扎比（Abu Dhabi），这些高端房市的价格涨幅均在14.7%至16%之间。

位居前十位的还有美国旧金山（San Francisco）、爱尔兰都柏林（Dublin）、南非开普敦（Cape Town）、阿曼首都马斯喀特（Muscat）以及美国洛杉矶（Los Angeles），这些高端房市的价格涨幅在13.2%至14.3%之间。
 
莱坊亚太研究主管尼古拉斯•霍尔特（Nicholas Holt）称：“亚洲市场增长放缓的原因有很多。调控住宅市场降温的宏观政策工具持续影响着市场，在一些增长持续疲软的市场，诸如中国香港和新加坡， 这一点明最为明显。”

霍尔特称，“政府政策一直有意通过高税收和抵押贷款市场进行干预，以抑制房价上涨。”

 中国北京和广州曾位列全球高端房市榜单前十， 如今这两个城市在主要国际住宅指数排行中已经降至中等，该指数追踪全球100大豪宅市场的价格表现。此外，新加坡在其中的排名几乎垫底。

霍尔特指出，尽管中国经济放缓，大陆富有移民仍是全球高端房地产市场上的一支重要力量。
 
据估计，在2003年和2013年期间，大约76200名中国百万富翁成功移民海外或获得海外国家居住权。

霍尔特称：“展望未来，墨西哥、印度尼西亚、尼日利亚和土耳其将成为渴望购买海外豪宅的高净值人士的主要来源地。”

点击下页，查看英文原文。