Tag: 美国地产市场

加州宣布将拨款880万美元，资助旧金山分别位于田德隆（Tenderloin）区和南市场街（SOMA）区的2处可负担房屋的建造。

其中位于222 Beale Street的可负担房屋获得650万美元资助，可建造85套可负担住房；在Eddy和Taylor交界处的可负担住房项目，则获得了230万美元。

美国加州拨款880万美元助旧金山建可负担房

位于222 Beale Street的可负担住房项目由“慈济住房”（Mercy Housing）负责，建成后将提供120套可负担住房，这一复合式公寓属于越湾交通区（Transbay Transit District）。

230 万美元投入在Eddy和Taylor街角的房产项目，连同此前州府的1千万美元出资，可以为旧金山增加103套可负担住房。负责该房产项目的“田德隆邻区 建设”（Tenderloin Neighborhood Development Corp.）公司执行主任唐‧福克（Don Falk）表示，州府能够投资Eddy和Taylor这个理想的便于公交的项目实在是太好了。

作为在一街（1st Street）和米慎街（Mission Street）10亿美元项目的可负担住房补偿，Hearst Corp和Forest City这两家公司也将向这一项目贡献1,800万美元。

旧金山市长李孟贤对这笔拨款表示感谢，李孟贤表示，这笔近900万美元可负担住房投资，也是对旧金山的低收入家庭和居民的投资，必将帮助旧金山为低收入者建造更多的可负担住房，从而让邻里变得更健康。

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（互联网资讯综合整理）

随着纽约住宅房地产市场的日趋强劲，中国资金的快速涌入，目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那么是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢？专家们预测：不尽然。他们说，未来5年内开发地点会更加难找，住宅建筑只能向高层发展，而且还会有新的开发形式出现。

专家预测未来五年内 纽约住宅出现新开发形式

在近日结束的“美国亚裔地产协会”（AREAA）举办的地产峰会上，“炼金地产”（Alchemy Properties）总裁豪尔（Kenneth S Horn）说，虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景，但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什么呢？他说：“因为在最近的股票和债务市场，我们发现住宅建筑方面有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候，没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方，但是这个时代已经过去了。”因此他预测，在未来几年内，所有地产开发都会被推迟，因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为，纽约的住宅建筑只能向高层发展，找开发地点会变得更困难。

“柯克兰阳光营销集团”（Corcoran Sunshine MarketingGroup）执行副总裁霍普（Gordon Hoppe）说，高层正符合亚洲买家的心意：“他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。”他说，未来也许会出现新的开发形式：“5年内，开发商会买下所有的（低）住宅，再和其它工程结合在一起改建，至于怎么样建设，会出现变化。”
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地产集团“森林城市拉特纳公司”（Forest City Ratner Companies）执行副总裁于苏西（Susi Yu）预测，新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。“我感觉在未来的2、3年内，纽约住宅市场的价格会有一个调整。……可能会有新的密集地区需要分区，可能会激发新的开发形式，那是纽约令人兴奋的新时代。”

现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外，还存在着另外一个缺陷，就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。“霍尔斯特德房地产公司”（Holstead Property）的合作仲介福尔布斯（Louise Phillips Forbes）说：“这是纽约市的一个大趋势，我们在未来十年内就会看到这件事。”

根据统计，来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位，占据外资总额的28%。对于那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手，专家们建议，因为开发业是个耗时长，不可预见因素多的领域，这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说：“你别一下就做50层的住宅，……你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。”于苏西和霍普都认为，对于刚刚到达纽约的中国开发商来说，找到一个良好的当地合作伙伴至关重要。

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美国房地产经纪人协会（NAR）最新报告显示，美国87%的大城市第三季度房价上涨，其中21个地区涨幅超过10%。在全国范围内，房价上涨的速度更趋于健康水平。

美国87%的大城市第三季度房价上涨 更趋于健康水平

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根据NAR在全美178个被调查的大城市中，有154个城市的独立房中间价比一年前更高，其中有21个地区同比涨幅超过10%。相较而言，今年第二季度有93%的大城市房价上涨，有34个地区涨幅超过10%。

目前市场普遍认为，房价上涨是因为就业增加，借贷成本低和上市房屋的数量不足所致。美国房地产经纪人协会上月报告说，9月份的成屋成交量反弹至2007年2月以来的第二高。该协会的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中说：“由于房屋贷款利率低和地方经济的改善，许多大城市的买房加速。虽然有些城市房价上涨速度仍然不太健康，但好消息是虽然成交量更大，但房价上涨速度有所减缓。”

全美第三季度涨幅最大城市的前四名都在佛罗里达州，其中坦帕市（Tampa）比一年前上涨了20.7%，居全美之冠。马里兰州坎伯兰市（Cumberland）的房价跌幅最大，达11.6%。

全美第三季度独立房的中间价是229,000美元，比一年前上涨了5.5%。而第二季度的中间价比一年前上涨了8.2%。