加拿大 | 大多伦多地区2016年五月房市与天比高

开年以来房价一路猛涨,每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”,不仅交易量“高”,价格也“高”。

五月中大多地区房市不仅交易量“高”,价格也“高”

五月中大多地区共有12,870起交易,同比增长迅猛,涨幅超过7.4%,销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。就在销售量增长的同时,各类房屋价格涨幅趋势非常明显,平均成交价格从去年同期的$649,648升至$751,908,涨幅高达15.7%,这么高水准的回报率,买家疯狂的原因也可见一斑。

多伦多地产局主席Mark McLean认为今年买家群充足,上市房屋数量去比同期下降6.4%,价格上涨成为必然趋势。

2016年五月大多地区主要房型的销售量和平均房价

相比2015年同期,2016年五月中独立屋的交易总量,销售量共计6,500起,价格达到$986,691,价格涨幅高达18.9%,在这样的回报下,相信将有更多的投资客进入市场,市场的火热程度将继续保持;半独立屋交易量减少4.8%,共有1,210起交易产生,价格涨幅11.8.2%,为$670,074;镇屋价格涨幅为15.8%,均价攀升至$553,370,销售增长13.8%为1,864起;Condo公寓市场也继续被看好,销售量同比增长21.9%,价格上涨5.9%,均价$413,925。

大多伦多地区总体房屋统计数据

五月大多伦多地区各区域中,多伦多市销售量增长迅猛,为4,638起,均价为$782,051,售价叫价比105%,市场停留时间为17天,这些数字都让我们对现在的市场抱有坚定地乐观态度。

Peel区销量第二,销售房屋数量2,684起,平均价格为$627,387,其中Mississauga五月销售1,321起,平均价格为$653,861,紧追其后的Brampton共计销售1,253所房屋,均价为$583,671。Halton区五月内一共产生1,136起交易,平均价格$818,231。其中Oakville销量和价格都是区中第一,487起交易,均价$1,022,301,无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况:

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型,独立屋的市场表现起了风向标的作用。五月大多地区独立屋市场销售共计6,500起,均价至$986,691,房屋在市场上的周期为13天,售价叫价比为105%,这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求,价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一,共有1,565起交易,均价为$1,285,693,房屋在市场上的周期12天,并且售价叫价比为107%,抢Offer的情况使得价格被抬高不少。

Peel区销量第二,全区销售独立屋1,304所,整区的均价较上月上升,为$813,549。Brampton以691起交易排在区内第一,销售量稍有回落,平均价为$687,399;其后的Mississauga销售520起,价格$973,179;Caledon销售93起,平均价格达到$858,312。

Halton区五月共有691起交易,平均价格$1,005,912。区中Oavkille销量和价格排在区中第一,共有308起交易,不断西迁的投资客,将Oakville的房价提升了一个新高度,并且已连续数月维持,本月均价为$1,274,182;其后的Burlington排在销售第二,交易143所独立屋,价格为$902,376;Milton以143起交易排在之后,价格平稳为$743,204。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋,大多地区五月月销售总共1,210起,市场基础依然稳固。平均成交价格$670,074,房屋在市场上的周期天数为8天,售价叫价比108%,一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大,这也使得选择半独立为居住房的人群增加,然后并不充裕的上市房屋,让这个紧俏的市场更火爆。

五月价格、销售量最高的多伦多市销售406起,平均价格为$834,883,售价叫价比高达112%,房屋在市场的周期为短短9天。

Peel区一共销售447起半独立屋,平均价格为$564,227。其中Brampton以243起的销售量排在第一,均价相对平稳为$526,446;Mississauga本月销售紧追其后,共产生196起交易,均价为$611,731。

Halton区在五月共销售67起,区内销量最高的Malton总计销售29起,平均价格基本持平$587,121。Oakville位居第二,有21起交易,均价为$663,571。本月的Burlington销售仅11起,价格分别为$564,545。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在五月一共销售889起,平均价格达到$474,972。其中多伦多市总计销售341起,遥遥领先其他城市,平均价格为$536,392,销售周期为15天,售价叫价比为104%;Peel区306起交易,其中Mississauga一马当先,共219起交易,平均价格为$446,376。Brampton销售86起,平均价格$365,098;Halton区一共79起销售,Burlington销量本月为全区排第一位,共销售36起,价格为$426,851;Oakville以31期交易排在区内第二,平均价格为$490,358。

接下来是备受关注的Condo市场,大多地区五月Condo市场共计产生3,056起交易,平均价格为$442,520。

其中,多伦多市销售房屋2,137起,均价为$442,520;Peel区共计407起交易,Mississauga是Peel区的主力,也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市,五月Mississauga销售324起,平均价格为$313,364;Brampton销售82起,均价为$267,650。Halton区共计销售103起,Oakville以53起销量排在第一,均价为$460,108;Burlington销售41起,均价$395,300。

五月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为975起,总体平均价格为$624,852,房屋在市场周期为9天,价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市,共147起交易,均价为$834,879。Brampton以139起交易位居第二,均价为$492,454。

2016年已经步入6月,半年就这样一晃而过,对时间的飞逝速度惊叹不已,也对今年房地产市场的温度惊讶不已。

英国公投脱离欧盟,世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果,综合各国元首政要对事件的回应,并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字,将个人所见所闻,所思所感与大家分享。【阅读原文

 

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