多伦多房价 – Page 4

多伦多房价走势逆天 1月狂涨11%

大多区房价逆天走势：2016年1月又狂飙11%

从多伦多房产局(Toronto Real Estate Board )处获悉，今年1月份多伦多地区的房屋销售量持续强劲增长，销售量比去年同期上涨了8.2%，房屋价格也上涨了11.2%。

据悉，今年1月份，多伦多地区的房屋均价为$631,092，其中多伦多市中心的均价为$636,728，周边地区的均价为$627,871。

2015年，多伦多以及安省南部的部分地区是多伦多房产市场最火爆的地区，一度超过了温哥华以及卑诗省的 Lower Mainland地区。

多伦多房产局的主席Mark McLean 表示，从目前的情况来看，2016年多伦多的房产市场依旧非常火爆。

多伦多房市哪个区最火爆?你绝对想不到

东区还是西区?哪里才是多伦多最火的房地产市场?《多伦多星报》最新的调查发现，原来多伦多东部才是房市最火爆的地方。那多伦多房价多少钱一平？

根据多伦多地产局的数据显示，东约克地区(Danforth 路以北，DVP 南，Don River 以东，Victoria Park 以西)的房屋平均待出售时间最短，仅为12天，房屋均价为67万，售价平均为标价的1.05倍。而多伦多西部房屋的平均待出售时间则为21天。

往南移，Leslieville，Riverside 和 Riverdale 的房地产市场热度则屈居第二。房屋的平均待出售时间为13天。

Danforth 以南，DVP 以东的多伦多市中心，Midland 路以西的士嘉堡地区，以及西部约克区的房屋平均待售时间则约为17天。多伦多其余地区的房屋平均待售时间则在20天及其以上。

此外，《多伦多星报》还称，在过去十年里，尽管房价在逐年攀升，房屋的待出售时间却缩短了。

2015年，大多地区的平均房价达到了64万3,145元，而10年前大多地区的平均房价仅为34万1,450元。

2015年，多伦多房屋的平均待售时间为21天，比2005年减少了近10天。而且这种趋势发生在多伦多的几乎所有角落，唯一例外则出在 Annex, Casa Loma 和 Wychwood 附近的地区，那里的房屋待售时间出现了增加。

对此，多伦多房产经纪 Desmond Brown 称，他认为低贷款利率以及人口增长是主要的2个原因，购房者的需求在增加，所以房屋才能如此快速地出售。

待售时间的缩短对于卖房者肯定是一个好消息，特别是那些在 Danforth 北边购进低价房然后现在准备出售的卖房者。在过去十年里，Danforth 以北的区域的均价从28万8,500增长至了602万8,500元，增幅达到了132%。

最近一次，一间位于 106 Woodmount 路上的3室半独立屋在挂牌6天后就成功出售，售价为68万1,700元，比标价多出了约8万。

多伦多房产经纪 Ing-Gibert 称，许多人最开始想要在大多地区西部买房，但是很快地他们就意识到自己可以东边买到同样的类型的房屋，并且价格还会便宜约10%。

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（据加拿大家园网）

业内人士透露 2016年多伦多房市到底会向何处发展

一转眼，2016年已经过去了两周。虽然多伦多正处于隆冬时节，但是房地产市场并没有降温多少，似乎准备迎来另一个春季的高潮。那么，2016年的多伦多房市到底会是一个怎样的走势呢？近日，本地英文媒体Metro采访了三位业内人士，给出了他们的观点。

2016年可能不如去年火热

本地Bosley房地产公司的经纪人弗雷明（David Fleming）表示，在2016年的前两周，多伦多市场行情并不如去年同期那样好。目前的成交量主要集中于二手房，换句话说市场还在消化去年秋季没有出售的存货。不过，2016年才刚刚开始，所以现在还不能下定论。整个春季高潮将从一月持续到六月，而成交量都会呈上升的趋势。

业内人士透露 2016年多伦多房市到底会向何处发展 — 2016年可能不如去年火热

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值得一提的是，最近按揭率一直是潜在买家关注的事情。

虽然为了刺激经济，央行两次降息，并可能在一月份再度降息，将隔夜拆息率降到0.25%的历史地点，但是按揭率似乎已经降到了头。在最近一段时间，加国消费者一直目睹银行利率不断上升。仅在过去一周，加国六大银行的广告房贷利率就上涨了0.1至0.15个百分点，这不仅令借贷者感到惊讶和困惑，也让许多按揭专业人士大跌眼镜。

不过弗雷明颇为乐观的表示，即便在今年本国按揭率再度小幅调升，也不会对本国房市带来很多不利影响。

独立屋（Single-family）的需求仍很高

在过去的一年，大多伦多地区、特别是多伦多市中心地区的独立屋一直呈现供不应求的状态，从而大大推高了房价。本地Sage房地产公司经纪人福克斯（Ralph Fox）表示，今年独立屋市场将延续去年的热度，而且可能更添一把火。

福克斯说，多伦多已成为北美第四大都会区，并跻身于全球一线都会之列。相对于同等级的城市来说，多伦多市中心的独立房价格还算便宜和可负担的，所以高需求量会继续推动价格上涨。随着时间的过去，市中心地区的房价将渐渐和曼哈顿、巴黎等城市比肩。那时候人们想在市中心住，就只有去考虑公寓了。

公寓房价格保持稳固

由于近两年越来越多的公寓房上市，所以不少专家都曾预测在2016年大多伦多地区的房地产市场将遭遇公寓过剩，并带动价格下跌。

对此，多伦多地产局的高级分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，他对本区公寓房数目扩张“持乐观态度”。他说，虽然公寓的上市量很大，但是截至2015年年底，公寓房市场仍然保持稳固。由于需求稳固，他相信在今年公寓价格仍将录得超过通胀率的增幅。

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（据加国无忧）

1989年的房市大崩溃会重袭多伦多吗？亲历者很怕

对于大多伦多地区的房地产市场来说，2015年是一个里程碑的年份。到去年12月31日为止，本区房价已连续增长了20年，创下了罕见的记录，而累计房价增幅更高达214%。

虽然在过去的一年里，国际“专家”们一如既往地警告着大多伦多地区的房市，但是这些声音犹如“狼来了”，不仅被市民忽略，就连本地的业内人士都越来越对它们不屑一顾。翻翻新闻，就会发现本地绝大多数专家都对多伦多房市信心十足，而原因无外乎人口增加令给房市带来刚性需求，利率水平低降低了借贷的门槛等等。那些牛气十足的报道似乎在传递给读者这样一个信息：咱们多伦多的房市可是永远不会衰退的!

1989年的房市大崩溃会重袭多伦多吗？亲历者很怕 — 在房市崩溃前，没有人能够预测。翻翻当时的报道，我们就会发现它们同今天的非常相象：专家们总是有这种各样的理由“证明”房市会一直坚挺下去，例如人口增长、需求稳定等等等等

不过，在多伦多房市里摸爬滚打了40年之久的资深房地产估价师萨克斯(Edward Saxe)可从来不敢对房市这么有信心，而且他也不敢相信，多伦多的房市会一直繁荣下去。

萨克斯是1989年多伦多房市崩溃的亲历者。

在1980年代初期和中期，由于移民的涌入，多伦多的房市大涨。当时还年轻的萨克斯看着苗头不错，就于1989年在多伦多市北部买下了一栋大宅，谁知刚入手房市就崩溃了。

萨克斯回忆，他是在1989年10月买下的房子，在来年的5月份入住。短短的这半年多的时间里面，他的这所房子的市值缩水了25%至30%之多。

交割的时候，前房主一脸轻松，好像是在庆幸自己及时将房子脱手，而萨克斯则心疼地心都在滴血。

在接下来长达6年的时间里，多伦多的房市一直处于低迷状态。某些地区，房价骤然跌去一半，直到很多年之后才回到89年的水平。

在房市崩溃前，没有人能够预测。翻翻当时的报道，我们就会发现它们同今天的非常相象：专家们总是有这种各样的理由“证明”房市会一直坚挺下去，例如人口增长、需求稳定等等等等。

虽然89年房市崩溃给多伦多人带来了很多的痛苦，但是那毕竟已经过去了近30年，人们对历史的忘性是很大的。

从2012年开始，国际经合组织(OECD)就不断对加拿大两大城市多伦多和温哥华的房市发出警告。前年，加拿大房贷及住房公司(CMHC)也开始罕见地在报告中指出，有证据显示多伦多、温尼伯、萨斯卡通和里贾纳的房市“有问题”。

可在房市“一片大好”形势下，两大机构如此微小的声音是很难被关注的。目前，本国业内的主流观点是，多伦多房市行情同1989年毫无可比性，所以不可能出现类似的崩溃。

例如加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家塔尔(Benjamin Tal)说，90年代初的多伦多房市崩溃，是沉重的经济衰退把加拿大失业率带至最坏的水平所导致的。此外，由于当时的央行试图控制通货膨胀，所以利率很高，超过10%，这和现在的借贷环境截然不同。总之，“我们没有看到1989年(导致房市崩溃)的因素。”

双方都是专家、双方都说得很有道理，可是真理只有一个，到底谁对谁错，时间会告诉我们答案。

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（据家园新闻）

2016投资必读！大多伦多置业热点区域的房价升幅分析

很多朋友考虑在加拿大置业的时候，首先是了解当前的房价和学区的情况，之后问我的问题，常常会是：“和其它地区比起来，这儿的房子过去涨幅大吗？今后的升值潜力好吗？”第一个问题好办，等我把历史成交记录整理出来，各位看过后自然就明白了。至于第二个问题吗，倒真是不太好说，还是容我回答完第一个问题后，再和大伙儿讨论吧。

这里我选择的几个比较对象，是位于大多北部约克区（York）的万锦、列治文山，和位于大多西部皮尔区（Peel）的密西沙加，最后是荷顿区（Halton）的伯灵顿、米尔顿。这几个城市的体量和族裔结构相差很大，密西沙加有人口72万、占地288平方公里，万锦有34万人口、213平方公里，列治文山18万人口、101平方公里，奥克维尔18万人口、139平方公里，伯灵顿18万人口、186平方公里，米尔顿人口近10万、363平方公里。

大多伦多地区地图

考虑到不同地区在新建房屋的开发上有很大区别，为了避开这些干扰因素，我这里不采用所有房屋类型的平均价格作为比较对象，而是只比较这几个城市的独立屋价格，这样可以相对准确地比较出房价升幅。另外，虽然我之前曾经使用多伦多地产局公布的独立房屋基准价格，但是发现有些地区的基准对象选择的不是很有代表性，所以这次还是使用平均价格作为参照。

各区域独立屋平均成交价格的月度数据图（单位：加元）

比较的时间段，是从2011年的9月到2015年的9月，整整四年的时间，从结果来看倒不出意外。

累计涨幅

列治文山和万锦的累计涨幅最大，都超过了50%；
列治文山的独立屋价格从4万到今天的116.9万，累计53%的升幅，2013年下半年和2015年的涨势特别迅猛；
万锦从2万到111.4万，有52%的升幅，主要从2012年年底开始逐年跃升，回想人民币兑加元的汇率，也是从2012年10月开始步入快速上升通道，与中国买家的购买力的上升速度完全吻合；
伯灵顿的房价较低，但升幅不小，从当年的8万到现在的73.9万，升幅为40%；
奥克维尔的房价一直都不低，但涨幅还是比较温和，从当年2万到现在的102.1万，升幅为36%；
米尔顿的房价历来最低，涨幅不大，3万到67.5万，升幅29%；
密西沙加的房价在各城市中排列居中，但升幅最小，从8万80.3万，4年时间仅仅上涨了28%；

接下来，谈谈第二个问题，“各区域今后的升幅会怎样？”

这里，首先需要把奥克维尔的独立屋市场做一个划分，因为奥克维尔和其它地区有一个明显差异的地方，即奥克维尔有豪宅乃至超级豪宅成交的市场份额，下图是各地区豪宅成交的统计，选取的是各地200万加元以上的成交数据。

各地区豪宅成交的统计

这几年加拿大经济和投资移民的停滞，对多伦多本地传统豪宅市场影响很大，近年来，老牌豪宅市场普遍不活跃，升幅都偏少，有的甚至还是负增长。从表中可见，奥克维尔的豪宅增长缓慢，远不如列治文山和万锦表现抢眼。

奥克维尔4年间只有36%的房价升幅，有一部分因素，是因为当地的豪宅市场停滞不前拖了整个城市的后腿，如果撇除豪宅成交因素，只考虑200万以下的独立屋市场，按照我粗略的估计，奥克维尔的房价涨幅，是可以和伯灵顿持平、甚至是稍快一些的。

至于今后的升幅，短期来看，列治文山和万锦的快速上升趋势应该能再保持一段时间，因为华人毕竟是多伦多房价快速上涨的主要推动因素。按照我个人在最近一段时期的抽样观察，万锦的华人购房比例几乎达到80%，列治文山约为60%，奥克维尔在某些排名好的热点学区，到了临近开学季，华人购房比例约有30%，但总体上还是只有20%左右。

简单来说，万锦的买房者中，5个里面4个是华人，列治文山5个里面3个是华人，奥克维尔5个里面1个是华人。实事求是的说，奥克维尔的房价涨幅，很难在短时间超过列治文山和万锦这两个华人聚集地区，因为这两个地区针对华人的餐馆、超市、家庭医生等生活服务配套齐全，对于英语基础不太好的新移民来说，还是有非常大的吸引力。生活在那里基本可以不用说英语，作为来加拿大的第一个落脚点，毕竟还是方便。

但我觉得，如果从10年以上的长期走势来看，由于列治文山和万锦这两个地区，房价基本靠华人买家支撑，好处是华人的购买力强，缺点是单一的买家市场，造成房价的支撑有些脆弱；而奥克维尔、伯灵顿，这两个大多西部城市，房价涨幅可能会慢慢赶上来的，因为这两个地区具备独特的地理、人文和教育资源上的优势，对受过良好教育的新一代移民来说，吸引力更强。以个人的经历来看，我这里有不少具备良好教育背景的新移民朋友，就是因为最热的几个地区的房价涨幅太快、华人比例太高，继而改变主意、转而落户奥克维尔的。我也帮朋友在列治文山买过房，他们是老移民，非常羡慕奥克维尔良好的人文和自然环境，觉得从性价比上看，无疑是奥克维尔的房子更好些，只不过是因为家里的亲戚都在列治文山安家了，所以还是只能考虑那里。

至于密西沙加和米尔顿地区，从城市的整体来看，由于族裔结构和城市基础建设的关系，涨幅虽然会保持稳步上升，但上涨的速度仍将远远落后于上述的几个区域。

2015年，加拿大MoneySense杂志公布的加拿大最佳居住城市的排名中，伯灵顿排第三，奥克维尔第六，列治文山排第三十六，万锦排第七十一。当然，这是加拿大人眼里的排名，如果以华人生活的方便程度而言，次序则要颠倒过来。其实，每个人对不同地区的感觉才是最重要的，适合自己的才是最好的。生活在这里开心了、喜欢了，也就别在意贵不贵了，毕竟也都涨了，涨幅也没差那么多。

最后补充一点，房价是否合理的话题，公说公有理，婆说婆有理。以上仅是我的一家之言，如有不妥之处，请您多多指教，相信各位的心里如明镜一般，对错早已有判断了吧。

（GTA地图来自于维基百科，房产数据来源于多伦多地产局MLS）

蒋蓓专栏全集

资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市

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华裔地产经纪生意不断:豪言多伦多「淡季不淡、全年无休」

多伦多地区在去年全年的房地产市场热火朝天，尽管新年伊始、且已进入一年中天气最严寒的1月，但房地产市场的火爆程度不减。有地产经纪表示，新年假期过後刚上班3天，已有5名客户委托买卖房屋，真可谓「淡季不淡、全年无休」。

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有华裔地产经纪指出，根据过往的情况，房地产市场在每年的12月份通常比较淡静，因为12月份的天气已经较为寒冷，下雪也很平常，加上适逢圣诞和新年假期，不少人会利用假期外出旅行，挂牌出售房屋的人士很少。

不过，在去年的12月份，多伦多地区并未出现房地产交易活动明显减少的情况。多伦多地区在去年12月经多重放盘系统成交的重售住宅，共有4,945宗，是历来同期位居第二的佳绩。

该经纪昨天表示，她刚在本月3日度假归来，已接获了不少客户买卖房屋的查询电话。在短短3天内，已有3名客户正式委托她买房，另有一户已委托她将房屋挂牌上市，她还将在今天与另一名委托卖房的客户正式签约，忙得不可开交。

她说∶「委托买房的3名客户各有需求，其中一名客户计划购买独立屋用於自住，另两名客户准备分别购买镇屋和共管柏文作为投资。不少买家已认识到，买房是投资保值的方向。」

她又说∶「保守估计，多伦多地区在今年的房地产市场预期与去年差不多，不少非华裔的卖家在元旦过後已准备将房屋挂牌上市，华裔卖家通常会等到农历新年结束後才考虑卖屋。」

她还指出，联邦政府为了给多伦多和温哥华的房地产市场降温而出招提高50万元以上住宅的CMHC房贷保险按揭首期，目前尚未看到对多伦多地区房地产市场的影响

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（据家园新闻）

“共管公寓大王”称加拿大房地产火爆不可能减缓

多伦多“共管公寓大王”兰博（Brad Lamb）日前接受加拿大商业新闻网（BNN）视频采访说，加拿大经济的支柱就是我所在的建筑行业，我不认为联邦政府会拿建筑行业当猴耍（Monkey with it），否则肯定会导致整个国家经济衰退。

共管公寓大王兰博

兰博说，针对目前火热的多伦多和温哥华房地产市场，联邦政府所做的冷却努力仅仅是象征性的动作（A Symbolic Gesture）。除非通过严刑峻法(Draconian)或者愚蠢的政府干预，这两个城市的房地产火爆不可能减缓。

兰博说，多伦多和温哥华两大城市土地供应严重不足，联邦政府应该顺应公寓住房不断增加的市场需求，而不是为买家设置路障。他说，目前房地产开发面临的最大问题是买不到合适的土地或者土地价格高昂，漫长的审批和建设期，供应不足而满足不了市场需求的矛盾，导致价格飞涨。

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（据加西网）

【年终压轴】大多伦多地区2015年11月房市走势大解构

最近办公室的背景音乐改成了圣诞主题，一首首圣诞歌曲反复播放，放得大家心里都发懒，总怀着一颗度假的心。每每年尾，也是最要沉住气的时候，不仅要继续上紧发条忙着买卖房屋，也要忙着做年度总结为明年制定新计划。

今年的房市报告即将就要告一段落了，在本期正文开始前特此感谢读者和客户一直以来对Jackie Jiang的支持和厚爱，每次看到你们的肯定和鼓励，都让Jackie更有坚持的勇气！

11月中大多地区共有7,385起交易，同比增长14%，涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时，新上市的房屋数量为9,609所，但市场全部的活跃房屋数量还是较去年下降了8.6%，供需不平等的状况还是存在，价格走高也是趋势。平均成交价格从去年同期的$577,502升至$632,685，涨幅达到9.6%。

多伦多地产局主席Mark McLean指出，虽然距离2016年还有将近一个月，但今年的销售记录已经刷新了新纪录。在整个大多地区各类房屋都有着显著地增长，这预示着买方需求在大多地区普遍存在，卖方市场的现状短期内并不会有太明显变化。

2015年11月主要房型的销售量及平均房价

相比去年同期，11月中所有房屋类型的数据都呈现了明显增长，其中独立屋的交易总量上升13.3%，销售量共计3,451起，价格达到$829,241，涨幅10.7%，半独立屋交易量呈现惊人增长，达到18.3%，共有764起交易产生，价格涨幅11.8%，为$600,435；镇屋价格涨幅为10.9%，均价攀升至$483,454，销售增长14.6%为1,149起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长16%，价格上涨4.1%。

大多伦多地区总体房屋统计数据

11月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量一马当先，为2,663起，均价为$654,221。Peel区销量第二，销售房屋数量1,561起，平均价格为$542,479，其中Mississauga11月销售801起，平均价格为$567,106，紧追其后的Brampton共计销售691所房屋，均价为$496,495。Halton区11月内一共产生629起交易，平均价格$681,760。其中Oakville销量和价格都是区中第一，248起交易，均价$818,367。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

11月大多地区独立屋市场销量和均价较去年同期有了增长，销售共计3,451起，均价升至$829,241，房屋在市场上的周期为25天，售价叫价比为99%，与上月稍稍下滑，毕竟年末总是市场相对清淡。

其中多伦多市销售量排名第一，共有901起交易，均价为$1,018,621，房屋在市场上的周期为22天，并且售价叫价比为100%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋698所，整区的均价较上月上升，为$726,069。Brampton以375起交易排在区内第一，平均价为$583,764；其后的Mississauga销售274起，价格$902,942；Caledon销售49起，平均价格达到$826,092。

Halton区11月共有401起交易，平均价格$807,576。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有161起交易，均价为$981,887，Oakville如今在人们心中的居住好感与日俱增；其后的Milton排在销售第二，交易90所独立屋，价格为$657,198；Burlington和HaltonHills分别以87和63交易排在之后，均价分别为$761,167和$641,030。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区11月月销售总共764起，尽管销售量不能和独立屋同日而语，但其他数据也都用事实告诉了我们，其强有力的市场基础。平均成交价格$600,435，房屋在市场上的周期天数为16天，售价叫价比101%。除此之外由于半独立屋通常较独立屋价格低，且拥有较宽敞的居住空间以及相对更好的私密性，一直以来都是不少人折中的选择。在当下这一火爆的市场局面下，许多人都更愿意选择性价比更高的半独立屋，也正因为此，半独立现在一经上市就会引来疯抢。

11月价格、销售量最高的多伦多市销售297起，平均价格为$750,608，售价叫价比高达102%，房屋在市场的周期为短短17天。

Peel区一共销售254起半独立屋，平均价格为$492,340。其中Brampton以126起的销售量排在第一，均价相对平稳为$452,954；Mississauga本月销售紧追其后，共产生124起交易，均价为$533,040。

Halton区在11月共销售35起，销售数量有所下降，区内销量最高的Malton总计销售13起，平均价格基本持平$505,530。Oakville位居第二，有11起交易，均价为$609,627。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在11月一共销售589起，平均价格达到$439,206。其中多伦多市总计销售219起，遥遥领先其他城市，平均价格为$492,532，销售周期为25天，售价叫价比为99%；Peel区194起交易，其中Mississauga一马当先，共140起交易，平均价格为$425,802。Brampton销售54起，平均价格$330,850；Halton区一共40起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售17起，价格为$471,147；Oakville以14期交易排在区内第二，平均价格为$460,821；Halton Hill本月销售5起，排在其后，平均价格为$242,600。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区11月Condo市场共计产生1,924起交易，平均价格为$385,506。

其中，多伦多市销售房屋1,351起，均价为$415,316；Peel区共计292起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，11月Mississauga销售240起，平均价格为$287,642；Brampton销售51起，均价为$245,680。Halton区共计销售53起，Oakville以25起销量排在第一，均价为$405,588；Burlington销售19起，均价$354,158，这一数字较上月高出不少。

11月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为560起，总体平均价格为$529,994，房屋在市场周期只要17天。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变，仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多销售量11月共计79起交易，均价为$707,986；Brampton销售79起，均价$425,201；Milton销售46起，均价为$443,478。

11月报告中多伦多地产局市场分析师Jason Mercer还提到，今年新上市房屋数量远不及销售数量，因此大多地区的买家之间竞争十分激烈。这最终导致了房价上升幅度超过通货膨胀。

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您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机？多伦多篇

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

加拿大多伦多 ——中国富人首选移民之国全球房地产最佳投资地

多伦多是加拿大最大的城市和经济中心，北美洲第四大城市。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生，华人多达四十万，是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水平、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。而英国房产机构以房地产长期投资回报作分析，将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。

一、你不能错过的多伦多景点

多伦多是一座著名的旅游城市，其城市优美的自然风光和新颖别致的建筑让人流连忘返。在那里，你可以一口气游览世界上最伟大的旅游名胜，其中尼亚加拉大瀑布被誉为世界七大奇景之一，亲身一赌大自然的鬼斧神工将叫你毕生难忘。在地标建筑加拿大国家电视塔的塔顶，你可以眺望整座城市以及安大略湖等周围的景色。从繁华热闹的多伦多市中心乘坐渡轮便可抵达多伦多群岛，一家大小在海滩或野外度过欢乐时光；而冰球名人堂则让你感受加拿大人国球的荣耀。

二、三大要点了解多伦多房市

1. 多伦多房价——加拿大第二高

今年10月，多伦多房价同比去年增长了8.9%，平均售价为587,505加元，至此，多伦多的房价连续上扬61个月没有下跌，创下了全国最高纪录。同期，加拿大的平均房价为419,699加元，较去年10月上涨7.1%。

多伦多的房价在整个加拿大排行第二高，仅次于温哥华的819,336加元。【了解更多信息】

多伦多高端房地产现售价1,225加元/平方英尺（约合6万人民币/平米），在全球排第11，比北京贵；温哥华则是1,368加元/平方英尺。【了解更多信息】

2.多伦多迈向Condo城市

多伦多共管公寓（Condo）的三高：高度、高密度和高价位。

高度：当前，每年约有10月新移民涌入多伦多，使得当地的出租市场需求越来越大，并为公寓市场提供了持续、稳定的发展。以2014年10月为例，42%的多伦多物业成交量中，42%都为公寓。

高价位：加拿大房屋网路公司（RealNet Canada）数据显示，目前多伦多新公寓基准价为43.8万加元。

高密度：今年初建筑数据公司Emporis的记录显示，多伦多有148栋在建高层公寓建筑，而北美排第二位的纽约只有59栋。

整体而言，多伦多房屋建筑趋势为市区建公寓，郊区建独立房。

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3.多伦多房市 —— 加拿大最稳健

纵观加拿大各大主要城市的房市走势，多伦多房市可谓最为稳健、健康的。

三、多伦多房产投资机会—— 独立屋和共管公寓各具投资优势

1. 投资房产增值──双层独立屋升价快最吃香

多伦多房地产市场今年第二季各类物业均较去年同期均有不同幅度的上升：两层的多伦多独立屋升幅最大，达到平均成交价超过73万元，升幅为8.3%。随着房源的继续紧缺，业界人士估计这种上升的趋势将继续。

与此同时，独立平房的平均价格亦较去年同期上升7.2%，达到611,906元。共管公寓升势比较缓慢，有5.4%的升幅，平均价达到380,453元。

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大多伦多地区房市仍以多伦多市西区的价格较为合理，且有上涨潜力。虽然西区房屋许多是百年旧屋，但重在土地价值，如购后改建、增值性高。【了解更多信息】http://www.juwai.com/news/82001.htm

2. 投资房产出租──共管公寓走俏回报率高

·近期多伦多租屋市场相当活跃，市中心的共管公寓市场是大多地区最强劲的市场地区，通常来说35%的单元都被投资者用于出租。而且，旺盛的租房市场使得租金也颇为可观。目前，多伦多共管公寓的租金平均可以高于2.75加元每平方英尺，一些中心地带获得3加元每平方英尺的租金水平。市中心以外的市场相对要低一些，每平方英尺在2. 5加元或者2加元。最为重要的是，这个租金水平还在上涨，且空房率只有1%。

如果地点在在大学，地铁站沿线和金融中心地区更加好租。投资者倾向于购买面积大的学区单元房，主要原因则是可以分组给多个学生，从而总体上获得更多租金。

约克大学和辛力加学院计划在万锦市的中心地段兴建校舍，预测在大学工程展开后两至三年的时间，周边公寓的售价将上升15-20%之间，租金升幅估计徘徊在10-15%。而且租金会随月份浮动，在同一年里暑假比冬天的租盘价钱可高出20%。

四、多伦多房市未来趋势展望 2015年房价继续攀升再翻倍不遥远

查看多伦多房价的历史走势，大多伦多地区房屋均价从2001年25万出头到2013年均价超过50万， 12年翻倍。至于多伦多房市的未来走势，可从以下四个权威机构的预测报告中获得足够信心。

1）据加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max预测：大多伦多地区的房价在2015年再攀升4%，超过全加平均涨幅2.5%。这是因为大多伦多市场与加拿大其他地方大不一样，独立屋供不应求，供应量处于历史最低水平，这种情形有可能造成2015年独立屋及镇屋涨幅高于平均房价的涨幅。

2）金融机构Central 1 Credit Union的报告预测：大多伦多地区的房价涨幅将略高于加拿大其他地区，将有4%至5%的升幅，并会在25年内上涨一倍。【了解更多信息】

3）多伦多地产局预测：整个2014年，多伦多房市求过于供，平均房屋价格强劲的增长从根本上看是合理的。除非在GTA挂牌出售房源增加，否则价格的增长预计将持续到2015年。

4）道明加拿大信托银行预测：2014年大多伦多地区公寓价格将很可能下跌4%，接着2015年的价格还可能继续往下跌4%，两年之内，大多地区价格共跌8%。

原因是根据统计，今年约有7万个公寓单位兴建完成，其中仍有9000个单位仍然待售；且买家多为投资客，一旦公寓建成，买家又将这些公寓单位卖出。【了解更多信息】

亮瞎眼：看加拿大温哥华多伦多11月房市数据

11月房市数据又出来了！大温大多地区的火爆房市，再次无声地打击了所有普遍认为这两地房价被严重高估，房价会回落的唱衰一族。在加拿大房市永远火热的这两个地区，基本就是创纪录的疯涨和接近纪录的猛涨。

亮瞎眼：看加拿大温哥华多伦多11月房市数据

叹为观止的“11月”

报告称，11月份多伦多创下了销售7385套房屋的历史记录，并在今年前11个月达到房屋累计销量96401套，远远超过以往整年的销售记录。而温哥华的上月交易数据是3524套，也远超以往10年平均记录，增幅达46.2%，也成为了历史记录中房屋销售量第二高的11月。

而大家不要忘记，11月在地产界一般是被认作一年中销售最慢，房市最冷淡的月份！

多伦多：房屋可负担性跌至25年来最差

据多伦多地产局数据，11月份多伦多的平均房价增长了9.6%至$632685元。多伦多城市的独立屋均价年比上涨了8.8%，至$1,018,621，大多地区的独立屋价格则更是疯涨了10.7%，至$829,241，和温哥华几乎一样，房源越来越少，需求却持续高涨。

这股涨势也推动了公寓市场，数据显示，多伦多现在买一套公寓的成本比上一年要多花5.4%，均价已达$415,316，大多地区的公寓也是水涨船高，年比增幅达到了4.1%至$385,506.

温哥华：房屋销量疯涨40%

温哥华上个月的房屋总体销售数量比上一年增长了40.1%，独立屋的销售量年比增长了31%，大温地区的房屋基准价则上涨了17.8%至$75.25万。

自从2014年的11月以来，大温地区共有1335栋独立屋再度交易，基准价则上涨了22.6%至现在的$122.63万。大温地产局表示本地稀缺的房源加上巨大的市场需求，有力推动了本地独立屋的销售市场。

公寓方面，共售出了1553套，基准价上升了14%至$43.5万，由于温哥华并不像多伦多有那么多的新建公寓，因此也推动公寓价格上升更快。

像城市屋，双拼屋这些非独立的物业均价上涨了11.3%，现在的基准价为$53.66万。

去年温哥华录得的增幅最大地区仍是温西，该地区的房屋价格又继续猛涨了25%，至$210万，比较出人意料的是，Tsawwassen的房屋均价竟然也上涨了23.8%。在今年10月至11月之间，北温地区的房屋价格也猛涨了3.5%至$80.84万。专家：加国房价马上要下跌！

由于房贷利率从今年秋季开始上调，并且随着美联储的强劲升息预期，分析师表示加拿大的房产市场会马上开始降温。

投资管理巨头PIMCO也是在最近开始加入唱衰一族，声称加拿大房价在未来5年会下跌5-10%。TD银行也表示加国持续走高的房市将会终止，并给出了一个更具体的走衰时间表，TD预测安省及卑省的房市将从明年开始回落。

TD银行对各省房屋销量的预测：

TD银行对各省房屋价格的预测：

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（据加西网）

加拿大多伦多土地转让税 45万屋付万元税

加拿大安省自由党政府在反对党、业界及民众强大压力下，正式宣布不会赋予多伦多以外安省其他市镇，在房屋交易时征收土地转让税的权利。安省地产协会在省府昨天公布后发表声明，称这是业界和消费者的一个「重大胜利」，协会主席维尔吉称这一税项在多市内一样不得人心。

加拿大多伦多土地转让税 45万屋付万元税

安省于2006年透过立法允许多伦多市在省税之外，征收多一个土地转让税，被称为城市土地转让税（municipal land transfer taxes）。早前媒体披露，省府有意最快在明年将这权利，扩大至安省其他444个市镇，由地方议会自行决定是否在当地征收房屋交易土地转让税。这措施一旦实行，会令每宗房屋交易成本增加少则数千，多则数万元。

仅多伦多得到授权

安省城镇市务厅长（Minister of Municipal affairs）麦宓建（Ted McMeekin）昨天在省议会问答时段内表示：「很清楚安省无意引入城市土地转让税。除了多伦多已经得到授权外，省府不会将征收城镇土地转让税的权利扩展到安省其他市镇。」麦宓建在五周前接受传媒访问时，还坚称安省自由党政府不排除赋予省内所有城市征收土地转移税的权力，麦宓建在10月27日接受《星报》访问时称：「我不排除任何可能性，绝对不会。」

安省城镇联盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市应该同多伦多有同等的征税权利。麦宓建当时表示，这显示其他市镇会争论为甚么多伦多可以拥有其他地方没有的征税权。麦宓建表示，若给其他市镇同样的权利，会由地方决定是否行使。

麦宓建昨表示，自去年省选后，他就城市土地转让税征求了许多团体的意见，发现没有人主动提及这一想法。他指地方市镇政府仍会寻求其他的收入来源，但是不会被赋予征收土地转让税的权利。

买45万元屋付逾万元税

省府昨天的决定是面对反对党安省进步保守党、安省地产协会，及多伦多地产局等业界团体的强大反弹而做出。反对者指城市土地转让税会大幅提升房屋交易成本，最终推高房价，令人们的置业梦想更加遥不可及。以目前须缴纳省市双重土地转让税的多伦多市为例，购买一个45万元的物业买家要缴10,200元土地转让税，其中5,475元为省税，4,725元为市税。

安省反对党进步保守党早前指，在多伦多征收土地转让税以来，已给该市流失1.5万个工作及减少3亿元经济活动。保守党指省府今次做出正确决定，不过仍批评自由党政府以土地转税作为风向球测试民意。保守党副党领、省议员克拉克（Steve Clark）指，他提出的反对城市土地转让税的私人议案，原定于本周四在省议会辩论，自由党因此才在昨天提前宣布取消这一政策。他指省府应该与各市镇政府展开有实质意义的对话，帮助他们改善财政，而不是释放风向球探测民意。

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（据加西网）