【年终压轴】大多伦多地区2015年11月房市走势大解构

最近办公室的背景音乐改成了圣诞主题,一首首圣诞歌曲反复播放,放得大家心里都发懒,总怀着一颗度假的心。每每年尾,也是最要沉住气的时候,不仅要继续上紧发条忙着买卖房屋,也要忙着做年度总结为明年制定新计划。

今年的房市报告即将就要告一段落了,在本期正文开始前特此感谢读者和客户一直以来对Jackie Jiang的支持和厚爱,每次看到你们的肯定和鼓励,都让Jackie更有坚持的勇气!

11月中大多地区共有7,385起交易,同比增长14%,涨幅趋势非常明显。然而销售量增长的同时,新上市的房屋数量为9,609所,但市场全部的活跃房屋数量还是较去年下降了8.6%,供需不平等的状况还是存在,价格走高也是趋势。平均成交价格从去年同期的$577,502升至$632,685,涨幅达到9.6%。

多伦多地产局主席Mark McLean指出,虽然距离2016年还有将近一个月,但今年的销售记录已经刷新了新纪录。在整个大多地区各类房屋都有着显著地增长,这预示着买方需求在大多地区普遍存在,卖方市场的现状短期内并不会有太明显变化。

2015年11月主要房型的销售量及平均房价

相比去年同期,11月中所有房屋类型的数据都呈现了明显增长,其中独立屋的交易总量上升13.3%,销售量共计3,451起,价格达到$829,241,涨幅10.7%,半独立屋交易量呈现惊人增长,达到18.3%,共有764起交易产生,价格涨幅11.8%,为$600,435;镇屋价格涨幅为10.9%,均价攀升至$483,454,销售增长14.6%为1,149起;Condo公寓市场也继续被看好,销售量同比增长16%,价格上涨4.1%。

大多伦多地区总体房屋统计数据

11月大多伦多地区各区域中,多伦多市销售量一马当先,为2,663起,均价为$654,221。Peel区销量第二,销售房屋数量1,561起,平均价格为$542,479,其中Mississauga11月销售801起,平均价格为$567,106,紧追其后的Brampton共计销售691所房屋,均价为$496,495。Halton区11月内一共产生629起交易,平均价格$681,760。其中Oakville销量和价格都是区中第一,248起交易,均价$818,367。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况:

大多伦多地区独立屋统计数据

11月大多地区独立屋市场销量和均价较去年同期有了增长,销售共计3,451起,均价升至$829,241,房屋在市场上的周期为25天,售价叫价比为99%,与上月稍稍下滑,毕竟年末总是市场相对清淡。

其中多伦多市销售量排名第一,共有901起交易,均价为$1,018,621,房屋在市场上的周期为22天,并且售价叫价比为100%。

Peel区销量第二,全区销售独立屋698所,整区的均价较上月上升,为$726,069。Brampton以375起交易排在区内第一,平均价为$583,764;其后的Mississauga销售274起,价格$902,942;Caledon销售49起,平均价格达到$826,092。

Halton区11月共有401起交易,平均价格$807,576。区中Oavkille销量和价格排在区中第一,共有161起交易,均价为$981,887,Oakville如今在人们心中的居住好感与日俱增;其后的Milton排在销售第二,交易90所独立屋,价格为$657,198;Burlington和HaltonHills分别以87和63交易排在之后,均价分别为$761,167和$641,030。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋,大多地区11月月销售总共764起,尽管销售量不能和独立屋同日而语,但其他数据也都用事实告诉了我们,其强有力的市场基础。平均成交价格$600,435,房屋在市场上的周期天数为16天,售价叫价比101%。除此之外由于半独立屋通常较独立屋价格低,且拥有较宽敞的居住空间以及相对更好的私密性,一直以来都是不少人折中的选择。在当下这一火爆的市场局面下,许多人都更愿意选择性价比更高的半独立屋,也正因为此,半独立现在一经上市就会引来疯抢。

11月价格、销售量最高的多伦多市销售297起,平均价格为$750,608,售价叫价比高达102%,房屋在市场的周期为短短17天。

Peel区一共销售254起半独立屋,平均价格为$492,340。其中Brampton以126起的销售量排在第一,均价相对平稳为$452,954;Mississauga本月销售紧追其后,共产生124起交易,均价为$533,040。

Halton区在11月共销售35起,销售数量有所下降,区内销量最高的Malton总计销售13起,平均价格基本持平$505,530。Oakville位居第二,有11起交易,均价为$609,627。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在11月一共销售589起,平均价格达到$439,206。其中多伦多市总计销售219起,遥遥领先其他城市,平均价格为$492,532,销售周期为25天,售价叫价比为99%;Peel区194起交易,其中Mississauga一马当先,共140起交易,平均价格为$425,802。Brampton销售54起,平均价格$330,850;Halton区一共40起销售,Burlington销量本月为全区排第一位,共销售17起,价格为$471,147;Oakville以14期交易排在区内第二,平均价格为$460,821;Halton Hill本月销售5起,排在其后,平均价格为$242,600。

接下来是备受关注的Condo市场,大多地区11月Condo市场共计产生1,924起交易,平均价格为$385,506。

其中,多伦多市销售房屋1,351起,均价为$415,316;Peel区共计292起交易,Mississauga是Peel区的主力,也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市,11月Mississauga销售240起,平均价格为$287,642;Brampton销售51起,均价为$245,680。Halton区共计销售53起,Oakville以25起销量排在第一,均价为$405,588;Burlington销售19起,均价$354,158,这一数字较上月高出不少。

11月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为560起,总体平均价格为$529,994,房屋在市场周期只要17天。

Attached/Row/Townhouse镇屋中销售量排名由高到低排名不变,仍旧依次为多伦多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多伦多销售量11月共计79起交易,均价为$707,986;Brampton销售79起,均价$425,201;Milton销售46起,均价为$443,478。

11月报告中多伦多地产局市场分析师Jason Mercer还提到,今年新上市房屋数量远不及销售数量,因此大多地区的买家之间竞争十分激烈。这最终导致了房价上升幅度超过通货膨胀。

 

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