房地产价格

泰国房地产价格呈增长趋势外国人来泰养老是原因之一

现在投资泰国房地产已经成为了一种热潮，曼谷、华欣、芭堤雅、普吉的房价也在这股热潮的烘托下呈稳定的趋势上涨起来，泰国因为距离近，旅游业发展突飞猛进，环境非常优美，成为了投资者的新目标，投资客将泰国黄金地段、优质项目几乎抢购一空，所以泰国房地产价格也在逐步上涨，具有很强的投资性。那是什么原因造成泰国房地产价格逐步上涨呢？下面就从以下几个方面来对其进行分析。

1、土地供应
在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。土地供应紧张一定会导致土地价格上涨，并且泰国是个传统的国家，土地是不能随随便便进行开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以土地稀缺加重建困难使泰国房产越来越吃香。

2、市场需求
在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，泰国房地产价格也不例外。在土地资源十分有限且需求量又庞大，就一定会造成房价上涨的现象。轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的来泰国养老群体，泰国法律中有规定，50岁及以上的国外人可获得长期居住养老退休签证。再加上先进的医疗设施、以及优质的服务，每年都有从欧美和亚洲其他国家到泰国久居的养老人群常年居住或者作为避寒选择。

3、房价上涨意料之中
泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建城市基础建设，改善交通情况从中促进了房地产市场的发展，从当前的泰国房地产价格和租金回报率的增长，已经能看出泰国房地产市场进入了“黄金十年”。在泰国过去5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，一旦中泰铁路通车了，很多人将会选择陆路游玩东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区都将是火热的旅游地区。选择有一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区开始慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家投资不动产依然会是投资的主旋律之一。

并且现在有越来越多的外国企业将东南亚总部从新加坡搬到泰国，包括我国大型企业华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在泰国曼谷市中心位置，每年有大量外地人来到泰国，人口为净增长，可见非一般的投资价值。

英国 | 脱欧后英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？

结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月，涨了17%。再加上央行降息，以及增购600亿英镑国债的计划，目前各界对英国未来三个月（至少在启动Article 50）之前的房地产业普遍持积极态度。

英国的总体房价从6月到9月涨了17%

英国皇家测量师协会的分析员说，6月脱欧公投后市场正在逐步稳定下来，但是缺少卖家，所以房价一直在逐步攀升。

另外，由于各大提供按揭贷款的金融机构竞相压低还款利率，所以能负担的起按揭贷款的消费者就增加了。首次购房者一般贷款13.2万英镑，约为置业总价的84%。

英国首次购房者一般贷款约为置业总价的84%

2007年金融危机爆发之前，首次购房者申请的按揭平均为11.7万英镑，约为置业总价的90%。从这里可以看出，买家的收入其实在下降。

房价涨幅最大的区域：

东英格兰

Hertfordshire – Nolfork：一年内涨幅13.3%

东英格兰Hertfordshire – Nolfork一年内房价涨幅13.3%

东南英格兰

Berkshire – Isle of Wight：一年内涨幅12.2%

东南英格兰Berkshire – Isle of Wight一年内房价涨幅12.2%

伦敦

一年内涨幅：12.1%

伦敦一年内房价涨幅12.1%

伦敦各区域一年内房价变动：

Camden下降2.7%
Islington涨价7%
Hackney涨价8%
Haringey涨价11.5%
Barnet涨价12.8%
Brent涨价10.3%
Hillingdon涨价16.5%
Croydon涨价18%
Newham涨价23.7%
Redbridge涨价18%
Waltham Forest涨价18.9%
Brexley涨价17.2%

夜间地铁随着各条线路投入运行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了：这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯！其中以下面几个区潜力最被看好，无论是买来自己住还是出租，未来的回报率都不错呢！趁着价格还没起来，要Get的就快去吧。【阅读原文】

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美国 | 置业锦囊：美国楼市升跌看特朗普

笔者最近也有几天都是天亮才睡，就是为追看美国总统大选辩论的节目，而我最关心的是税务方案及利率走势。

特朗普主张减税：将最高联邦企业税率由现行的35%降至15%，以及企业税率缩减至15%，对迁回海外利润的美国企业一次性徵税10%。个人税务提高标准扣除额，约为现行4倍，个人及已婚联合申报者分别提高到25,000美元及50,000美元；提议废除遗产税；将股息及资本利得税税率最高限制在20%等。

希拉里则主张加税：提出对个人收入超过500万美元的富人加收4%的“公平份额附加费”，并确保对收入超过100万美元的人课30%最低税率；遗产税主张由40%提高至65%。目前超过545万美元的遗产税40%，她主张价值超过350万美元就要交税。

特朗普的“移民墙”政策会对美国房地产业带来负面影响，吓退中国投资者在美国投资地产的决心。

取消遗产税美楼市势飙

笔者无疑喜欢特朗普的方案，特别是取消遗产税，因为如果真的取消，相信很多世界级富豪会在美国购买房产长线收租，这无疑是吸引全球房地产投资者的一大方案，到时候美国房地产价格一定急升。

但另一方面，特朗普的新移民政策，如移民墙的构想，则会对房地产业带来负面影响，一些大举买进迈阿密物业的南非投资者，和在纽约丶旧金山及洛杉矶置业的中国投资者及移民家庭，很有可能因猜疑特朗普对全球化的敌意，而吓退他们继续在美国投资地产的决心。因为如果特朗普的移民政策能够如愿实施，未来几年将有1,130万的墨西哥移民离开美国，相当於美国人口增长倒退五年，届时必定减少对美的房屋需求。

利率方面及货币政策方面，若特朗普当选，美元可能将不再升值，美联储可能维持利率不变。因为特朗普认为，美联储主席耶伦不该於去年底加息，强势美元将伤害美国经济，弱势美元才能振兴出口，刺激经济增长。他的主张无疑为美国的房地产打下强心针，因为弱美元丶低利率必定会推高资产价格。但可惜的是，在第三次辩论後，CNN民调指有52%受访者认为希拉里胜出，而特朗普则只有39%的支持度。

希拉里当选加息机会高

若希拉里当选，美元预期将会走强，因为美联储在12月很有可能加息，同时间笔者留意到，自从美国总统大选第三次辩论後，美元便开始上涨，暗示大家也认为希拉里会当选，实行强美元政策。但若果希拉里真的当选，届时应该会出现两个现象，一是美国的房地产及股票市场有机会因为利率和美元上升，导致房地产价格和股市回调丶甚至下跌。二是如果美元未来加息速度加快，美元的升值将进一步导致人民币承压，到时候人民币贬值压力会更大丶幅度会更深。事实上，在第三次辩论後，在希拉里效应影响下，人民币已经跌了不少，单看上周人民币兑美元中间价累计已经下跌401个基点，在美元强势打压下，贬至6.7558，续创6年来新低。

（据文汇报）

新加坡 | 精灵宝可梦无助新加坡房产销售

近期，新加坡一些宁静的私人住宅区，似乎热闹了起来。若房子大门有什么奇特的装饰，如石狮子、雕绘墙和铜像等，三五成群的人就会特意走过，小驻片刻。

只见他们低头注视着手机，手指不停地在屏幕上滑动，不一会儿发出“捉到了！”的喜悦之声。如果你是房子的屋主，不要感到奇怪，因为你的房子已成为精灵宝可梦（Pokemon Go）手机游戏的精灵补给站（Pokestop），下来还会有不少人到你家门外抓精灵。

根据读者提供的线索，这样的房子还真不少。譬如，杨厝港一带的沙乐卡路（Saraca Road）就有一栋有地洋房，大门金碧辉煌，两边蹲着古希腊第一勇士阿基里斯和夺取金羊毛的英雄伊阿宋，成为精灵补给站的标志。

至于道馆（Gym），即可与其他玩家的精灵格斗，好让精灵升级的地点，也不缺私宅项目的踪影。大巴窑1巷的嘉桃园大厦（Oleander Tower）私人游泳池上方的巨型彩色篷帐，即是一个道馆。

对高档住宅有负面影响

房地产经纪公司Singapore Realtors Inc（简称SRI）主管合伙人许正伟受访时说，他最近留意到一些以精灵补给站为卖点的卖房广告。

他说：“不过，精灵宝可梦不会真的带旺房子销售。实际上，人们喜欢隐私，所以精灵补给站只会影响，而不是惠及屋主。再说，精灵补给站也不会把地铁站和房子的距离拉近。所以，在住宅房地产方面，游戏不会给房子加分。”

专家认为，Pokemon Go不会真的带旺新加坡房子销售，甚至可能对高档住宅有负面影响。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳也认为，精灵宝可梦对住宅房地产价格的影响极小。

他说：“买家不可能为了要住在靠近稀有精灵或精灵补给站的地方，而支付更高的价钱。全国精灵补给站的分布很均匀，稀有精灵通常是在公园和商场里出没。对于高档隐蔽的有地住宅而言，人潮反而成为顾虑。”

可助零售空间和商家

不过，所有受访专家都认为，精灵宝可梦对商场吸引人潮，是百利无一害。

仲量联行（JLL）日本研究部主管赤城威志说：“虽说通过精灵补给站和道馆来提高房地产价值仍太牵强，但人潮增加让业主和发展商有机会赚钱，也会使附近的商家能获益。”

赤城指出，日本的2800多家麦当劳店面在游戏推出时，都成为了精灵补给站或道馆，“这有助提高快餐店的销售和品牌”。

在新加坡，有至少16家商场已参与游戏，把精灵补给站或道馆引进门。李乃佳认为，人潮虽多了，却不一定能转换成销售额，因为玩家主要是冲着抓精灵而来。许正伟则认为，这股热潮已经在退潮。

（据联合早报）

45岁前想购买法国房产就去塞纳圣德尼市

据法国地产信贷银行（Credit Foncier）与巴黎第九（PARIS DAUPHINE）大学联合制作的一项有关大巴黎地区买房购买力的调查，1998年30岁~35岁年龄档次的人的买房，购买力比2010年同龄的人强。

塞纳圣德尼市最容易成为房主。2010年，该省62%的家庭买下了符合自己所需的一套住房

调查的作者根据国家统计及经济研究所（INSEE）1998年、2004年及2010年的数据，对大巴黎地区12个城市做了仔细的分析。调查指出：2000年代初期，房地产价格飞涨，导致12年来买房购买力大幅下降。

在1998年和2010年之间，能够购买符合自己所需要的一套房产的家庭的比例从44%降到27%。

尤其30~35岁年龄档次的买房购买力降幅更大，1998年能够购买符合自己所需的一套住房的比例为32%，12年之后只有7%。

主持这项调查的尼古拉·佩古尔指出：“今天，要想在45岁以前在巴黎成为一套住房的房主，愈来愈困难。”因此“在2000年代初期房价飞涨以前成为房主的50岁的人和年轻的人之间有一道代沟”。

巴黎郊区的情况不一定更好。在大巴黎地区所有的省买房购买力都下降了，有些城市降幅较弱。譬如枫丹白露（塞纳-马恩省）、凡尔赛（伊夫林省）和讷伊（NEUILLY-SUR-SEINE，上塞纳省），1998年和2010年之间的降幅不到10%。

不论年龄，讷伊市的买房购买力最弱（30-35岁年龄档次中只有3%能够购买符合自己所需的一套住房）。

在圣德尼市（SAINT-DENIS，塞纳-圣德尼省）最容易成为房主。2010年，该省62%的家庭买下了符合自己所需的一套住房。

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