美国  | 置业锦囊:美国楼市升跌看特朗普

笔者最近也有几天都是天亮才睡,就是为追看美国总统大选辩论的节目,而我最关心的是税务方案及利率走势。

特朗普主张减税:将最高联邦企业税率由现行的35%降至15%,以及企业税率缩减至15%,对迁回海外利润的美国企业一次性徵税10%。个人税务提高标准扣除额,约为现行4倍,个人及已婚联合申报者分别提高到25,000美元及50,000美元;提议废除遗产税;将股息及资本利得税税率最高限制在20%等。

希拉里则主张加税:提出对个人收入超过500万美元的富人加收4%的“公平份额附加费”,并确保对收入超过100万美元的人课30%最低税率;遗产税主张由40%提高至65%。目前超过545万美元的遗产税40%,她主张价值超过350万美元就要交税。

特朗普的“移民墙”政策会对美国房地产业带来负面影响,吓退中国投资者在美国投资地产的决心。

取消遗产税 美楼市势飙

笔者无疑喜欢特朗普的方案,特别是取消遗产税,因为如果真的取消,相信很多世界级富豪会在美国购买房产长线收租,这无疑是吸引全球房地产投资者的一大方案,到时候美国房地产价格一定急升。

但另一方面,特朗普的新移民政策,如移民墙的构想,则会对房地产业带来负面影响,一些大举买进迈阿密物业的南非投资者,和在纽约旧金山洛杉矶置业的中国投资者及移民家庭,很有可能因猜疑特朗普对全球化的敌意,而吓退他们继续在美国投资地产的决心。因为如果特朗普的移民政策能够如愿实施,未来几年将有1,130万的墨西哥移民离开美国,相当於美国人口增长倒退五年,届时必定减少对美的房屋需求。

利率方面及货币政策方面,若特朗普当选,美元可能将不再升值,美联储可能维持利率不变。因为特朗普认为,美联储主席耶伦不该於去年底加息,强势美元将伤害美国经济,弱势美元才能振兴出口,刺激经济增长。他的主张无疑为美国的房地产打下强心针,因为弱美元丶低利率必定会推高资产价格。但可惜的是,在第三次辩论後,CNN民调指有52%受访者认为希拉里胜出,而特朗普则只有39%的支持度。

希拉里当选 加息机会高

希拉里当选,美元预期将会走强,因为美联储在12月很有可能加息,同时间笔者留意到,自从美国总统大选第三次辩论後,美元便开始上涨,暗示大家也认为希拉里会当选,实行强美元政策。但若果希拉里真的当选,届时应该会出现两个现象,一是美国的房地产及股票市场有机会因为利率和美元上升,导致房地产价格和股市回调丶甚至下跌。二是如果美元未来加息速度加快,美元的升值将进一步导致人民币承压,到时候人民币贬值压力会更大丶幅度会更深。事实上,在第三次辩论後,在希拉里效应影响下,人民币已经跌了不少,单看上周人民币兑美元中间价累计已经下跌401个基点,在美元强势打压下,贬至6.7558,续创6年来新低。

(据文汇报)

美国 | 中美关系影响世界 洛杉矶“亚洲未来峰会”实况直击

导言:不言而喻的是,相比于世界上任何地方,亚洲的未来对于美国的未来越来越重要。以下数字可以佐证,到2030年,全世界中产阶级的三分之二将出现在亚洲地区的中国丶印度等国家;到2035年,其电力需求将占全球的70%;2050年,亚洲人口将达到53亿,需要增加70%的粮食生产量。显然,这是百分之百的事实。

亚洲和美国是世界上最具活力和创新的地区,它们的综合人才,资金和创业精神将在21世纪共同塑造全球经济。到2030年,亚洲的中产阶级人口会提升两倍至大约30亿人。到2050年亚洲的生产总值将由现在全世界的三分之一升为世界GDP的50%以上。该指数的巨大变化也带来了在经济、社会、政治、军事、文化和环境上的重重挑战。

2016年9月15日至16日,由洛杉矶世界事务委员会主办,美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”又名“展望亚洲2030”,在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。此次活动是美中企业家商会与洛杉矶世界事务委员会第一次合作并经过为期8个月筹办。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者,就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。试图回答有关这个具有44亿人口大陆的快速转变的问题,机会及解决方案。

我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。

我有幸参加了由洛杉矶世界事务委员会在美丽的海边酒店-圣塔莫妮卡举办的 “亚洲未来峰会”。与会的有六十多位演讲嘉宾,其中来自亚洲各个领域的专家在9月15-16日参加会议。其中的一个演讲嘉宾怀疑中国国内是否还有人留守。这两天内我参加了多个论坛的会议,在与诸多专家交流的过程中学到了很多东西。本次会议重点是亚洲,那么中国无疑就是重点中的焦点。

居外网的读者们最为关注的莫过于中美关系论坛,该论坛主持人——Matthew Spence来自耶鲁大学,曾在奥巴马执政期间任职。与会成员包括Jeff Bader——奥巴马总统的前任高级亚洲政策顾问、新加坡大使Bilahari Kausikan以及来自上海社会科学院的刘明。

该论坛讨论的焦点是未来中美关系,以及专家对中美之间未来关系是战略性而非对抗性是如何认识的。Jeff Bader说奥巴马总统首次执政期间便非常期待加强中美之间的关系,而下届总统将会把朝鲜问题放在首位。刘明说中美之间有很多误解,因此有很多需要平衡之处,而中国下定决心要赶上美国。Kausikan大使用“摸索”来形容两国的关系,目前双方正在摸索一种过渡性的相处模式,其中南海问题正是这一探索的典型案例。主权争议会引发一系列问题,这些问题不可能得到完全的解决,但需要找到一种平衡的方式,如何处理这些问题是非常重要的。在摸索过程中大国肩负着重要的责任。Bader认为应该广泛听取意见,寻找解决方案,因为敌对情绪最为危险。

专家们讨论的第二个内容是中国台湾问题美国的下届总统选举。Bader认为中国台湾与中国大陆之间的关系不是我们能决定的,如果希拉里·克林顿当选下届总统,那么美国对此问题的态度是不会变的,如果唐納德·川普(Donald Trump)当选则很难说。Kausikan认为对此美国态度会是一贯的,但任何一个美国总统都不可能忽略川普和伯纳德•桑德斯所带来的世界性关注。他认为如果川普一党所信奉的“无人可挡”政策会破坏美国与越南之外其他国家的平衡关系。刘明认为川普无法改变美国对中国大陆和中国台湾的政策。Bader认为川普是颗具有潜在威胁的小行星,他对中国以及人权问题的评论是存在严重的问题,而克林顿·希拉里在与亚洲领导人相处中有着丰富的经验,如果她当选,美国对中国的态度会是一如既往的。

回到南海问题上来,Bader认为中国不会参与其管理,刘明称这点不会实现,这个问题会留待下一代解决。

朝鲜问题是我们关注的另一个焦点,Bader认为这是头等安全问题,下届政府需要对现有的政策方针进行反思;中美之间需要更加紧密的协助,所以美国需要了解如何从中国寻求帮助。2009年Bader和美国国务卿曾跟中国政府说过如果他们不对朝鲜施压则会出现他们不愿看到的情况,事实已经验证了这一点;只要金氏王朝继续执政,这一问题便很难得到解决。我们和中国对此问题没有进行过会谈,也毫无准备,因此存在着危机。朝鲜领导人金氏曾说过,中国对另一个共产主义国家所施压的压力是有限的。  

Susan会後感言

该峰会计划今后会每年举办,我非常期待明年的会议。本次峰会上我收获颇丰,在此我想感谢居外网以及洛杉矶世界事务委员会给予我这个难得的机会。此外,在本次峰会上我认识一朋友,经他介绍介绍我将对亚洲世界电影节进行全程报道。洛杉矶不仅拥有美妙的气候以及房产投资的绝佳机会,同时也在举办越来越多的与中国相关的盛事。快来加入我们吧!

 

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

希拉里对华态度或“彪悍” 重演“美国选战、中国中枪”的传统

希拉里对华态度强硬 网友:管她强硬不强硬
近日,希拉里宣布参选美国总统,环球时报原因国内专家的话指出,希拉里对华态度或“彪悍”

近日,希拉里宣布参选美国总统,环球时报原因国内专家的话指出,希拉里对华态度或“彪悍”。希拉里对华态度或强硬并非没有理由,据悉,在担任国务卿时,希拉里在很多涉华问题处理上表现出强硬态度。如果竞选成功,她在对华政策上可能会延续以往那种“彪悍”、灵活性欠缺的风格。希拉里对华态度或强硬,也引发一些网友的担忧。不过,也有的不少网友清楚得看到:希拉里对华态度强硬,只是政客的伎俩而已,而且态度是会变的,特别是政客。@说出想说的而已:有必要考虑美国对华的态度么?不管美国如何,一个强大的中国都在那里。

希拉里对华态度强硬,再一次说明,一旦到了美国选举就老拿中国“说事儿”。毫不客气地说,在当今美国政治的语境下,对两党政治人物而言,“中国议题”更像是互相攻击的党争竞选工具,无需辩解、甚至会越描越黑,只需简单炮制、猛烈攻击即可。

下面就回顾下“美国选战、中国中枪”的传统。观察者网专栏作者余滨分析:中美1979年建交以来,美国每次大选几乎都拿中国说事,而美国人在选战中所谈论的中国,往往与中国的现实干系不大,真正的目的则是攻击选战中的对手。比如,里根1980年大选时,受保守和亲台势力的影响,信誓旦旦要恢复美台关系。克林顿在1991年的选战中,攻击老布什姑息 “从北京到巴格达的暴君”。小布什在2000年大选中,说克林顿的人权外交是不务正业,认定中美不是伙伴而是对手(competitors)。2012年大选中,共和党竞选人罗姆尼为了与奥巴马政府划清界限,没完没了地说中国是“骗子”(cheater),好像美国内政外交中的种种症结,如华尔街的贪腐、美军的连年征战,都是中国人忽悠的。

希拉里对华态度强硬,颇为可笑。但这种逻辑滑稽的竞选攻击,在美国选举政治中却远非独例。如今的“中国议题”俨然成了美国驴象两党面临竞选压力时的救命稻草。而一旦选举结束,即使希拉里对华态度强硬,也不得不与中国用适当的方式打交道,就如曾经十分嚣张的小布什一样。

希拉里参选总统 7年前惨败奥巴马如今脱颖而出

希拉里宣布参选美总统 博彩公司:获胜概率91%
7年前她惨败给奥巴马,如今她又回来了

7年前希拉里总统惨败给奥巴马,如今她又回来了。美国前国务卿、民主党人希拉里·克林顿12日正式宣布参加2016年美国总统大选。关于希拉里有意再次角逐总统宝座的风声由来已久,有媒体形容,对大多数美国人来说,希拉里竞选“就像5月5日将迎来‘五月五日节’一样一点不令人惊讶”。可是当靴子终于落地,美国舆论还是被引爆了:第二次选战与第一次有何不同?她会成为美国首位女总统吗?……围绕希拉里竞选的话题成为美国当下最大的热点。

“无法阻止的列车”

希拉里成为首位宣布争取提名的民主党人,有调查显示,在民主党支持者中希拉里支持率目前遥遥领先,大约60%的人表示会在初选中投票给她。美国“政治”网站称,民主党内人士看不到希拉里的对手有什么希望,希拉里的批评者担心,她已成为“无法阻止的列车”。《华盛顿邮报》12日称,作为前国务卿、前参议员和前第一夫人,希拉里不仅成为民主党内的宠儿,还在民调中遥遥领先目前任何一位潜在的共和党对手。希拉里几乎举世皆知,她比政客更有名气。几乎每个美国人都对她有印象,无论好坏。她曾在社交网站上这样总结自己的多彩履历:“一个妻子、母亲、律师、妇女和儿童权益维护者、阿肯色州第一夫人、美国第一夫人、参议员、国务卿,作家、养狗者、发型偶像、长裤谜、天花板打破者、待定……”,“待定”一词现在变成“已定”:再次冲刺白宫。

也有不少分析认为,由于选战处于刚开始阶段,目前的民调还很难说明问题。英国《经济学人》11日称,希拉里和她的丈夫已经打造了庞大的选战机器,只要发动机器,就会开始吸收大量捐款。有人认为她是不可阻挡的,有博彩公司甚至认为希拉里2016年入主白宫的概率高达91%。不过凡事皆有变数,上次希拉里同样看起来不可战胜,最后还是失败了,输给了来自伊利诺伊州的年轻议员奥巴马

福克斯新闻网称,一名民主党官员说,希拉里这次“将为每张选票参战,不再想当然”。这与2008年形成鲜明对比,当时她被认为必将成为民主党总统提名人选但未能注意到奥巴马星火燎原之势。了解其计划与战略的民主党官员说,这次竞选将让希拉里与“真实的人联系”,比8年前做得更好。

希拉里的对手们

副总统、72岁的拜登也被视为民主党潜在人选之一,他说现在的主要任务还是帮助总统完成计划中的目标。拜登2月受访时说,有可能明年夏季正式决定是否参与2016年总统选举,目前找不到不应参选的明显理由。他曾先后于1988年和2008年参与总统选举民主党党内初选,均半途退出。此前,拜登是国会资深民主党参议员,曾担任参议院外交委员会主席,在外交事务等方面经验丰富。

另外可能参选的,还有52岁的奥马利,他刚卸任马里兰州州长,也曾当过巴尔的摩市市长,是党内一颗耀眼的新星。

69岁吉姆·韦布,成立了探索委员会筹备参选,他曾是弗吉尼亚州的参议员,也担任过海军部长,撰写了数本小说及非小说类的作品。

共和党方面有更多人蠢蠢欲动,3月下旬率先宣布参加党内初选的,是44岁的克鲁兹。这位得州参议员在推特上说:“我将参选总统,我希望得到你们的支持。”克鲁兹能言善辩,是党内极端保守派的茶党成员,扬言当选会全面废除总统奥巴马的医保法案。

52岁的兰德·保罗本月7号正式宣布参选,这名肯塔基州参议员,以夺回国家为口号,主张令美国回归自由及小政府原则。保罗是茶党的核心人物,但不少政见倾向自由派,外界对他能否在党内争取足够支持有保留。保罗从政前是眼科医生。

共和党一枝独秀的是62岁的杰布·布什,宣布出选几乎是板上钉钉的。这名佛罗里达州的前州长也主管过此州的商务部,任上政声甚佳。杰布的显赫之处,是父亲老布什和胞兄乔治.布什,都曾当过总统,在共和党阵营中,论人脉无人能及,家族资源带来的还有滚滚财源。杰布能够说一口流利西班牙语,妻子是墨西哥移民,这无疑对少数族裔选民有一定吸引力。杰布早就网罗了大批美国政坛的顶级智囊,而豪华智囊团的成员中,大部分成员都曾在两任布什总统的政府中工作过。

威斯康星州州长47岁沃克,也可能参选,已开设了选举办公室,他曾在米尔沃基担当行政长官,首个州长任内把财政由亏转盈,并创造就业。

52岁的新泽西州州长克里斯蒂,也曾是新泽西的地区检察官,他说考虑参选,但指这是艰难决定,他当州长的政绩良好,但身体健康状况让人担忧。

“美国的政治王权”

《华盛顿邮报》称,在2016年大选早期,共和党人面临一个严重问题,大多数共和党竞选人并不知名。《华盛顿邮报》和美国广播公司近日联合进行的一项民调显示,6名有意竞选的共和党人无一获得净正面评价。最为知名的杰布·布什目前被33%的公众看好,但有53%的人不看好他。只有希拉里一人在民调中赢得净正面评价(49%比46%)。美国“hotair”政治评论网站称,2016年美国大选很可能是布什3.0VS克林顿2.0。
“记忆碰撞的2016年”,《底特律新闻》以此为题称,即将举行的美国总统选举或许比以往任何一次选举更多取决于如何去定义过去,这次选举也将更多地出现历史对比的情况。首先就是对上世纪90年代克林顿总统任期的回忆,接下来就是对进入新世纪后小布什总统任期的回忆。如果希拉里和杰布分别成为民主、共和两党推出的总统候选人的话,这两段回忆必将发生强烈碰撞。美国政治喜剧演员威尔·德斯特撰文说,国家大船要驶向一个确定的可能性,那就是下次总统大选杰布对希拉里,兄弟对老婆,听起来像是“遗嘱官司”。

美国《基督教科学箴言报》以“美国的政治王权”为题说,在3.19亿人口的美国,2016年总统选举或许归根结底成为当代两大政治家族——布什家族和克林顿家族之间的又一场较量。对希拉里和杰布来说,政治就是家族生意,两人象征着不同的体系。美国建国的基础是推翻皇室特权和继承身份,美国人从孩提时代接受的教育就是任何人都能当总统,然而在美国历史上,投票人总是选择有“品牌”的政治世家。弗吉尼亚大学夏洛特维尔分校的总统研究学者佩里说:“美国整体中存在一个悖论,我们一方面希望小木屋里走出来的苦孩子能干大事,可另一方面却又被富裕的贵族化候选人吸引。”