泰国房地产真的会迎来黄金年么?

泰国房地产受到强烈关注的因素是什么?这样的因素会让他们的房地产市场持续受到关注么?对于2015年投资来说,泰国房地产真的会迎来黄金年么?依据什么?

泰国房地产真的会迎来黄金年么?

解读:今年泰国房地产受到强烈关注,主要原因在于泰国经济持续发展,居民购买力提升,拉动房产消费增长,泰国地方政府对复苏当地房地产市场也起到重要作用。其次,泰国旅游业较为发达,受到投资者青睐。对于国内投资者而言,投资泰国房产可以拥有永久产权,距离较近,价格相对较低,地段较好的房产未来具备升值潜力和满足度假住房需求。
 
致力于投资泰国的投资者群体是怎样的?相对于老牌投资国家,如美国加拿大,有什么不同?在泰国投资需要注意哪些风险?面对这些风险又该如何处理?
 
解读:投资泰国的有单个投资者,为了满足度假需求以及分散资产风险,还有大量的企业以及投资客进入泰国,投资当地房产。相比美国等老牌投资国家而言,泰国房产投资尚有待进一步规范,中介服务等有待提高。投资泰国房地产也要注意房产地段因素,一般而言,曼谷郊区及周边地区,多分布在市区与城郊的交接地带,以及郊区BTS轻轨沿线地段具有较高的投资价值,且总价相对低,风险小。另一方面,要注意政治风险,泰国内地的反政府游行等时有发生,国内局势村隐忧。

泰国拟定八年计划 欲投资600亿美元发展交通

据外媒近日报道,泰国政府批准了一个发展交通系统以疏通物流的八年计划,投资额近600亿美元。

泰国政府发言人说,内阁在27日的会议上通过了这个从今年开始的计划,目的是通过提升投资、就业、交通、旅游业来提振经济。

泰国拟定八年计划 欲投资600亿美元发展交通

发言人说,这项计划将使该国在物流方面的开支在2027年从目前的14.4%減至2%。

该计划的资金将来自每年的预算、借贷、国有企业的收入及公共项目的私有投资。

泰国军方去年5月发动政变夺权,结束了长达数月的政治危机,可是却面对出口疲软、国内需求萎缩等困难而一直在设法使国内经济复苏。

全球变暖 泰国在水灾高发区测试浮动两栖抗洪屋

随着全球气候变暖导致海平面上升,沿海低洼城市因此面对更为严重的洪水威胁。而泰国每年一到雨季就会深受水灾之苦。为了解决这一问题,泰国开始在水灾高发区测试可浮于水面的两栖房屋。

报道称,这种两栖房屋造价280万泰铢(约54万人民币),房屋的底部贴附着一个个装有泡沫塑料的钢铁浮筒,一旦发生水灾,这些浮筒会使屋子浮动起来,撑离地面约3米。专家认为,这种房屋或可成为抗洪救星。

泰国浮动两栖抗洪屋

据悉,负责为泰国国家房屋局设计和建造该屋的建筑设计师楚塔指出:“我们可以筑起围墙阻挡洪水,但这并不是长远之策。我们最好不要和大自然对抗,而是应该顺应大自然,两栖建筑就是其中一个解决办法。”

在泰国,越来越多建筑工程选择以回归传统来应对水灾,例如在建筑物底部加上木桩或是把房子盖在驳船上。此外,曼谷正在招标兴建一个有300个床位、离地4米的医院,地点靠近曼谷南端面向泰国湾的水灾高发区。

报道指出,今年8月,曼谷主要国际机场附近将动工展开另一个抗洪工程,在湖面上建一个浮动的单层房屋。这个耗资300万泰铢、面积100平方米的房子,停靠在湖岸边,它将配有电源供应以及一套软管排水系统。

据悉,这个浮动房屋以及上述的两栖房屋都是泰国国家房屋局展开的实验性计划,为的是确认哪些建筑材料最适宜用于水灾高发区,以及预估在灾区建好这些房屋所需的时间。

泰国曾于2011年发生大水灾,全国三分之二的土地被淹没,6700万人口当中有五分之一生活受到影响。

荷兰建筑公司“Waterstudio”创办人奥瑟斯曾表示,1850年的曼谷是最佳的抗气候灾害模式。当年,这座城市九成建在水上。他说:“当时没有水患风险,水灾也没有造成任何破坏,因为洪水一来,房屋就自然上浮。”

2015 泰国楼市的黄金时代

泰国房地产协会此前表示, 2015年将是泰国房地产行业的黄金年份,主要支持因素来自曼谷城市轻轨BTS系统路线的建设和2015东盟经济共同体(AEC)即将建成带来的好形势与积极影响。据泰国房地产协会会长蓬纳立介绍,今年将为过去6-20年发展周期中最好水平。此外,泰国经济将出现较好发展,以及东盟经济共同体即将建成的好形势,也让泰国房地产市场需求出现增加,同时,曼谷市中心地区土地价格会继续上涨。

2015 泰国楼市的黄金时代

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随着高铁的建设,昆明将直通曼谷。未来,昆明乘高铁至曼谷将只有几个小时车程。泰国高铁线路将于今年开工建设,曼谷作为房产租赁投资年增益率最高的城市之一,市中心的一套小型公寓将带来约6.29%的年收益率,加之优质的旅游资源及泰国风情,未来曼谷将吸引更多投资者。

泰国白庙主人:“新建洗手间中国人禁用”消息不实

日前,一则有关泰国白庙主人查棱另建洗手间禁止中国人使用的消息在网络上传得沸沸扬扬。3日,查棱接受采访时表示,的确新建了洗手间,但所有洗手间对所有国籍游客开放,没有任何所谓“歧视”中国游客的想法和做法。

泰国白庙主人:“新建洗手间中国人禁用”消息不实

任何国籍游客都能自由进入

查棱介绍说,白庙原先有两个洗手间,其中金色洗手间更为有名,新建洗手间离金色洗手间大概200米。目前共有三个洗手间。白庙的工作人员会给旅行团指示三个厕所的地点,游客可以自行选择。任何国籍的游客都能自由选择进入其中任何一个,洗手间上也没有任何只允许何人或不允许何人进入的标识。

查棱强调,他有75%的中国血统,父亲来自广东澄海,母亲也是中泰混血。尽管他不会讲中文,但他一直记得父亲给他起的中文名发音为“祁龙才”。他一再声明:“我从无歧视中国人的意思,希望同为中华大家族的我们大家都能文明出行。”

查棱既是白庙主人,也是白庙的设计师。他亲自设计建造的白庙成为泰国北部清莱著名的旅游景点,吸引了包括中国游客在内的各国游客。白庙的金色洗手间也是精美绝伦、华丽无比,甚至吸引很多游客到那里合影留念。

不过,2月3日,由于一些中国游客使用白庙洗手间过程中出现不文明行为,白庙主人曾短暂关闭白庙,后又开放。

白庙事件已持续一个多月但尚未平息,再度引发中泰两国从官方、媒体到网络有关中国游客素质话题的热议。泰国旅游和体育部、泰国旅游局等部门一直强调,泰国热烈欢迎中国游客,同时也加大宣传,为中国游客提供一些有关泰国当地景点乃至风俗习惯的介绍和引导,例如在大皇宫等地准备了很多中文旅游手册供中国游客使用。

记者从泰国人气最旺的社交网络Pandip上发现,每次出现有关中国游客的新闻,关注度都很大,而且有专门针对具体事件展开讨论的“吧”。白庙事件中发帖的一些泰国人对中国游客的不文明行为表示愤慨,另一部分泰国人则认为应该对包括中国人在内的外国游客保持开放和宽容心态,以尽地主之谊。

泰中旅游同业商会理事长李良成向记者指出,中国游客大量到访给清莱带来了可观的旅游收入,当地十分欢迎中国游客。李良成同时呼吁更多中国游客行前了解泰国当地风俗习惯和法律法规,同时也强烈呼吁两国媒体为两国人民交流和旅游发展提供真实和适用的信息,传递正能量。

 

2015泰国房地产也行情如何?

泰政府和民间都认为在经济不稳定形势、民众家庭债务高企形势,对房贷增长带来压力。房贷申请案拒绝率高达40%现象值得关注,财政部期望政府开支和投资可刺激国内房地产业出现5%的增长表现,而民间企业和机构则认为,今年对房地产业来说不是黄金年。

2015泰国房地产也行情如何?

财政部助理部长威素以“政府和房地产行业的投资政策,以拉动2015年经济增长”为主题发表讲话时表示,国内房地产行业的产值在国内生产总值(GDP)中约占6.8%,而且对在国内生产总值占比约25%的相关行业带来贡献。因此,房地产行业是拉动国家经济增长的重要环节,须加以重视。如果政府要拉动国家经济增长,还须重视对国内房地产业的促进与发展,因此,一直以来,政府对居住用途房地产业不断加以扶持。

不过,去年国内房地产前景并不美妙,与前年相比为负增长表现,为政治问题和经济放缓因素拖累,导致新上市楼盘数量和认购量同步减少,同时个别楼盘还给客户退还订金。但是,今年的发展形势估计好转,来自政府加强基础设施大型建设专案的投资,会刺激民间增加投资,同时估计金融机构会抓紧在房贷产品进行竞争,因房贷风险水平较低,这样会带来今年房地产约取得5%的增长表现,虽然存在民众家庭债务高企风险的因素。

金融机构认为,去年房贷市场放缓和质量转差,其中房贷余额增长仅5%,来自金融机构更加小心放贷,导致房贷余额出现放缓,发现房贷申请案的批准通过率仅为60%,有稳定月收入的客户群体也受到家庭债务水平高企形势的影响,增加获得新贷款的能力也相对减弱。有的新楼盘发现投资将出现亏本时,甚至出现发展商向预订客户退还订金的现象。对于今年,泰国央行对民众家庭债务状况和土地价格持续攀升对房地产带来影响仍存在担心,尤其是小型楼盘发展商,建议应选择好的地段和针对最适宜的客户群体进行开发。而大型房地产开发商,估计其经营仍可维持较好。对于金融机构的房贷业务,认为现时的坏账率2.6%仍为较低水平,央行还无必要出台特别措施进行干预。

去年房地产发展形势不佳,金融机构拒绝的房贷申请案比例达30-40%,来自政治问题、民众债务和首车计划等不利因素影响,而今年从政府投资中受益的领域应多交税,因存在土地炒作牟利现象,国家应对土地利用进行适当性管理和控制。

国有储蓄银行(GSB)总经理查猜表示,去年经济问题和对住宅单元需求减少,使得新上市楼盘数量减少3.3%,新供应住宅单元从13万个单元减至11万个,认购量仅9万单元,减少22%,同时已经认购待转户过名的单元数量较多,可维持市场房贷仍有一定增长。多数新推出的楼盘集中在曼谷城市轨道运输延长线沿途地段,占约57%,如:挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段,认购较快。但位于挽赐、廊实孔七、挽那10公里段等地段的楼盘则销售较慢。这样市场未售单元存量累计高达16万5000单元,比前年多2万单元,或增长4%,估计未售单元存量需要19个月多的时间才能销售出去。

去年房地产市场形势不佳,但今年会逐步好转。去年第4季度的销售量不活跃,去年整体房贷总额合计为2.87万亿铢,增长10%。今年各银行将继续推进房贷业务,各银行制定的房贷业务增长为接近10%水平为目标,而储蓄银行(GSB)的房贷增长目标为9-10%,住宅银行(GHB)为6-7%、开泰银行(KBank)为8.5-9.5%、盘谷银行为13%的较高水平,毕竟房贷的风险水平较低,虽然利润不大,但各家银行仍会抓紧展开竞争。

查猜表示,储蓄银行今年还将加强在外府向经营商发放贷款,和要在外府商业贷款市场占有较领先水平。在曼谷地区,将针对大型企业为主要目标客户。在个人客户贷款业务仍会加强审查,可能拒绝率达到30-40%,来自家庭债务问题,而经济未完全复苏因素。不过,较低利率水平会拉动消费力,贷款利率每变化1%,会对偿还期款约带来6%的影响。不过,本行的贷款业务存在一定的灵活度,对月平均收入2万5000铢的客户也受理,门槛低于其他商业银行规定月平均收入4万铢的水平,但发放贷款时会考虑与相关机构进行合作、严格筛选和严格管理贷款质量等环节。

住宅银行(GHB)房地产数据中心负责人沉玛表示,去年新上市楼盘共计415个,其中单幢房屋楼盘258个、公寓楼盘157个。其中曼谷新上市楼盘最多,集中在吞武里一岸的累计有1万4527个单元,其中是暖武里。至于今年,认为整体房地产形势会保持如2014年下半年的稳定形势,估计今年还不是房地产的黄金年,毕竟市场上未售房地产单元价值累计高达1370亿铢。

 

移民泰国的非主流原因 有望立法承认第三性别

泰国除了以美丽的海滨风光、独特的宗教文化和热情好客的民风吸引来自世界各地的游客之外,同时也以普遍存在的“变性人”现象而闻名。然而,在外国人眼中,泰国的变性人总是与“人妖秀”和酒吧街相关联。不过,目前泰国宪法起草委员会正就一份认可第三性别的草案进行讨论,并有望在今年8月获得通过,对变性人来说,这将是维权路上的一丝曙光。

尼乌玛称:“很小的时候我就开始有这样的意识,喜欢扮演女孩子的角色,跟女孩子玩,喜欢漂亮的东西,比如洋娃娃,做衣服等等,性格也非常文静,不像其它男孩子。”

移民泰国的非主流原因 有望立法承认第三性别

来自南部北大年府的尼乌玛(女)今年28岁,像许多和她有类似经历的变性女孩一样,她很小就开始为自己生为男儿身感到困惑。四、五岁时,尼乌玛就开始出现女性情结,并且只与同龄的小女孩一起玩,这让父母感到有些异样。身为军人的父亲开始刻意地给尼乌玛买小汽车和军人模型等男孩子的玩具,希望能够纠正儿子有些走偏的习性,但却并没能让尼乌玛停止排斥自己的性别。

上中学之后,尼乌玛更加确定自己想要改变性别的决心,她离开家乡,来到另一个城市求学,并开始留起长发。与许多泰国的变性人不同,性格内向低调不张扬的尼乌玛没有涉足泰国变性人进入娱乐圈的老路——选美,她选择努力学习、踏实工作,同时在两所大学拿下国际关系和生态工程两个学位,被一家四星级酒店招收的她正准备继续攻读酒店管理的硕士学位,她的努力逐步打开了家人封闭的心,并赢得他们一定程度上的理解和接受。

尼乌玛称“他们看到我能够自己赚钱上学,能够工作养活自己,而且我一直表现很好,不会涉足毒品,不跟帮派混混来往,就慢慢地接受了一些,虽然现在他们有一定程度的理解,但仍然不是完全接受。”

得到家人认可是变性人尼乌玛立足社会的基础,然而走出家门的她意识到,即使是在变性人文化相对普及的泰国,对于变性人的歧视和偏见仍然随处可见。在大学里,即使是已经通过手术外形上完全变为女性的变性人仍然需要按照学校规则身着男生校服,找工作时,包括公务员等在内的一些政府单位和大型企业公司则完全不会考虑变性人。

尼乌玛称:“有些地方根本不看我们的能力,就直接宣布不接受变性人,这让我们这个群体感到非常失望和沮丧,会觉得即使努力学习也没有前途,不会有好工作接受我们,许多人觉得我们只能从事美容美发的工作,其实我们的能力不止于此,但社会舆论将我们禁锢在那个圈子里。”

面对社会压力和歧视,许多变性人只好走上卖淫贩毒之路,而旅游机构也趁机打着人妖表演甚至变性人色情表演的招牌以促进旅游业的发展,使变性人这一群体的名声对外几乎等同于酒吧舞女和性工作者。作为变性人中的一员,尼乌玛不愿自己的群体背负这样的名声,但她没有能力改变这些。

但是,近日一个来自泰国宪法起草委员会的消息也许会带来一些改变。据报道,宪法起草委员会目前正在起草一份增加性别属性的法案,这意味着第三性别将做为一个法定的性别受到宪法的认可,并被赋予和其它性别一样的权利。如果这一方案通过的话,泰国将成为继印度、巴基斯坦和尼泊尔之后的第四个承认第三性别的亚洲国家。泰国宪法起草委员会发言人卡姆农对此表示:

卡姆农称:“在我们现有的人权自由法里,所有人都有平等的权利,原有的宪法条文里就已经规定,依照国籍、宗教、外貌等选择性地对待人是不正确的,而现在我们是要增加一个性别的属性,也就是说即使他们有与出生性别不同的性别,也是不能够受到区别性对待的。”

这对于23岁的变性人模特格里差亚来说是个好消息,由于没有做过变性手术,格里差亚在相貌上仍然保留男性特点,对她来说,如果这一草案真的获得通过,自己倾向于选择“第三性别”,而不是“女性”。

格里差亚称:“我选择当自己,至少我不用欺骗别人,当自己很好,选择第三性别,有人不喜欢我也不用在意,我只需要知道自己是好人就行了。”

泰国变性女性协会会长优兰达也是一名变性人,曾经当过歌手,经历过政坛的她一直致力于为泰国变性人争取应得的权利。她认为这一草案在法律方面无疑是一个进步,但草案如果仅限于性别属性的话,涵盖范围仍然不够广泛。

优兰达称“对我为说这是一种进步,在一定程度从法律角度来说。但我认为如果要更加全面,应该把其它性取向也涵盖进来。”

而对于非政府组织“平等和行动联合会”负责人莎塔拉(女)来说,现有的军政府状态下制定宪法本身就是不民主和不持久的,通过这种方式即使通过这一草案也不会产生长期性的改变。

莎塔拉称:“用不民主的方式通过法律来改变社会是不能够带来持续性的长久改变的。同时泰国还没有树立起这种尊重法律建立民主制度的社会意识,法律的出台不代表执行法律的人能够正确执法,如果他们没有性别同等的视野,这样是没用的。所以我觉得这不是真正的进步,因为没有从根基上来改变问题。”

无论这一草案带来怎样的争议,对变性人尼乌玛来说,草案的通过至少能够在原先法律真空的基础上给变性人的身份认可带来一个法律依据,使他们在社会上受到不公正对待时有法可依。当然,她希望向人们表明这样的心声:变性不是一种疾病,社会应该以更加开放的姿态来接受和包容这个群体。

尼乌玛称:“我觉得是有影响的,我们可以跟普通人一起工作、生活、创业,这是一个法律根据,从此我们遇到问题就有一个法律依据进行申诉维权。我不在乎我的称谓,我更在乎社会接受度,无论亚洲哪个国家都觉得我们是奇怪的,是一种可治疗的心理疾病,但这不是一种病。”

 

去泰国买房理由有哪些?

1.风景秀美的旅游胜地

在亚洲,最著名的旅游地中就有泰国,迷人的热带风情和独特的佛教文化使其吸引了大量的游客。尤其是这个有着 “白象王国”美誉的国家到处都金碧辉煌、尖角高耸的庙宇、佛塔,无处不有精致美观的佛像、石雕和绘画,这些在长年青绿的椰林掩映下的古迹,为泰国妖媚动人 的热带风光增添了无限绚丽的色彩。

去泰国买房理由有哪些?

2.经济持续增长

近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业。房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设、地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。

因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其它亚洲国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。

3.泰国政府优惠政策的支持

由于泰国每年经济增长速度持续高涨和在泰国政府的支持下享有的投资优惠,一些旨在亚洲设立商业中心的大公司常会选择泰国作为他们的商业基地。

4.养老居住首选泰国

很多来自亚洲和西方国家的外国人一直认为泰国是首选的退休养老之地,因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。最关键的是泰国人比较友好。

此外,外国人只要年满50岁即可申请退休签证。

5.房价低廉升值潜力大,值得投资

泰国的房价相对欧洲甚至亚洲大部份地区都要低。

因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让你得到高额的回报。

 

投资优质泰国海滨土地 无限开发潜力带来美好前景

优美的亚热带风光、迷人的海滩、广博的佛教文化、独有的民间风俗使泰国蜚声海外,吸引着世界各地的游客前来观光旅游。作为世界最闻名的度假胜地之一,这里是人们放松身心的最佳选择。因此,泰国海滩酒店的业务蒸蒸日上,聚焦了无数投资者的目光,人们期待在这片土地上寻得良机,可以再一次让财富增值。

如今,一个不可错过的机会就在眼前——这是一块朝西的宽敞土地,位于阁兰大县境内,可欣赏到浪漫的日落美景。如此无可抵挡的顶级魅力让它具有无与伦比的升值空间,为投资者提供了卓越的置业机会!

风光无限的私密海滨土地,带来不容错过的投资机会

这块漂亮的海滨土地环境私密,远离污染,位于泰国阁兰大县(Koh Lanta)的Pra Ae区境内,濒临安达曼海(Andaman Sea)。该土地与泰国最著名的五星级酒店——碧玛莱(Pimalai)酒店位于同一个岛屿上,可见其位置优越。

该土地也与普吉岛(Phuket)和甲米镇(Krabi)处于同一条海岸线上。由于近年来越来越多游客前往泰国普吉岛度假,使得普吉某些区域,如巴东海滩(Patong Beach)、嘎挞海滩(Kata Beach),极受欢迎、人满为患。普吉岛是五星级酒店汇集之地,带动着周边地区酒店的价格向上攀升。如今您有机会购买的这块土地,非常适合进行大型投资开发,鉴于普吉等地的受欢迎程度和发展趋势,未来发展前景不可限量。

这块享有极好私密性的待售海滨地块,总面积为127莱,较大地块的面积为100莱,较小地块的面积为27莱(莱是泰国的土地计量单位,1莱=1600平方米)。如此位置优越而稀缺的土地现在并不多见,尤其是在泰国海滩的黄金位置,以后更是很难再有,明智的您一定会抢占如此千载难逢的投资先机。

这是一块朝西的宽敞土地,位于阁兰大县境内,可欣赏到浪漫的日落美景
这块漂亮的海滨土地环境私密,远离污染,位于泰国阁兰大县(Koh Lanta)的Pra Ae区境内,濒临安达曼海(Andaman Sea)
该土地与泰国最著名的五星级酒店——碧玛莱(Pimalai)酒店位于同一个岛屿上,也与普吉岛(Phuket)和甲米镇(Krabi)处于同一条海岸线上
这块土地非常适合进行大型投资开发,鉴于普吉等地的受欢迎程度和发展趋势,未来发展前景不可限量
如此位置优越而稀缺的土地现在并不多见,尤其是在泰国海滩的黄金位置,以后更是很难再有

泰国财政部拟给开发商土地宽限期

根据商务部消息,泰国财政部很可能会对拥有土地储备的房地产开发商设置一年或两年的房地产税宽限期。财政部副部长逸素表示,之所以可能会出台这样一个规定,是因为房地产开发商开发一个项目之前,需要至少一年的时间才能获得当局的批准,而对于小型公寓项目,需要不少于两年的时间才能获得批准,以确保项目的环境影响评估通过。

泰国财政部拟给开发商土地宽限期

他说,“因此,宽限期对持有大量土地以备开发的开发商来说至关重要。”此举旨在避免增加费用的开发商,随后将成本转嫁到泰国购房者身上。但宽限期不应太长,因为开发商一般不愿意储备土地很长一段时间,生怕成本提高。
 
如果没有宽限期,持有土地储备的开发商可能会受到空置土地评估价最高4%的征税。新法案预计本月送至内阁,设定农业用途土地缴纳0.5%的税,住宅用地和商业用地分别缴纳1%和4%的税。

闲置或空置土地将根据评估价值每3年缴纳累进税率,但最高税率不得超过4%。房地产税是继政府推出遗产税之后的第二项税务改革措施,以期缩小经济不平衡。
 
新的房地产税将在财政部完成全国范围内3000万块地块的评估后生效。到目前为止,已有780万块地块进行了评估。因此,预计新房地产税有望在2016年生效。