芭堤雅 – juwai

泰国吸引外籍人士养老但签证门槛变更高

从清迈绵延不绝的翠绿山峦到普吉岛一望无际的白色沙滩，泰国宜人的风景吸引许多外国人移居养老，希望能在这个热带国家度过馀生的黄金岁月。然而，对许多人而言，在这乐园享受低廉物价的美梦破碎在即，原因是泰国更改退休签证规定，只有更富裕的退休族群才住得下去。

从清迈绵延的山峦到普吉岛的白色沙滩，泰国宜人的风景吸引许多外国人移居养老。图：欧新社

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日经新闻报导，泰铢去年对美元的汇价劲升至六年来新高，俨然是全球汇率最稳定的货币之一。尽管在过去两个月稍微贬值，但比起三丶四年前，泰铢表现仍非常强劲。因此，泰铢被视为美中贸易战环伺下的安全投资标的，泰铢走强却也让观光客人数减少丶饭店入住率减半。

对於居住在泰国并倚赖固定储蓄和退休金的人而言，泰铢走强也侵蚀他们的收入。例如在英国脱欧後，移居泰国的英国人迄今购买力已减少约30%。

这些外籍人士之所以感到手头变紧，另一个原因是泰国改变了退休签证规定。截至去年2月，外籍人士在申请泰国退休签证的两个月前，必须到泰国的银行开设帐户，并在户头内存80万泰铢（约2万5000美元）作为保证金，或是证明每月收入达6.5万泰铢（约2千美元），或是两者加起来达80万泰铢。

不仅如此，现在要申请退休签证，还必须要有健康保险。法律服务业者Isaan Lawyers执行长Sebastian Brousseau表示，就拿75岁的人来说，这是一个“大问题”，原因是每月保费可能高达10万泰铢（约3000美元）。

紧缩的规定，已让许多习惯於自由和轻松生活的年长移民措手不及，甚至让不少人对未来感到不安。风光明媚的芭堤雅以往是养老胜地，但现在这里蔓延一股绝望感。

从美国海军退役的老兵Gerry，在越战时期首度造访芭堤雅，从此便定居於此。现年83岁的他和家人疏远，现在一个人独居，他长年在芭堤雅生活。但他的收入与存款仅能勉强支应他的生活开销，更别说是筹得要签证延期的费用，他觉得骑虎难下，毕竟他已“脱离美国的系统”超过30年。Gerry在泰国没有房地产，但房市下挫也粉碎有房产者变卖的机会。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

泰国房产市场情报：全球火热市场的冷静声音！

物联网如何影响泰国房地产市场

\泰国房地产行业的增长达到了历史新高，竞争激烈，难以预测，且与旅游业密切相关，充满着机遇和挑战。而物联网将成为改变这场“游戏”的颠覆因素。革命性的物联网技术能够带来先进的技术创新，加强物理世界的互联互通。【阅读原文】

普吉岛——全球生活方式的风向标

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定，完美配合当地大量的海岸线及海滩。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。【阅读原文】

为什么是泰国 | 居外专栏

一说到泰国，人们总会联想到零星地种着棕榈树，有蓝色海水拍击海岸，温暖宜人的白色沙滩，还有炎热的阳光，寺庙，笑容可掬的当地人，美味的食物，热闹的曼谷，种类丰富的野生动物和千姿百态的自然风光。这美好的一切以及相对低廉的生活成本使泰国2018年的游客人数毫不意外地创下了新纪录。

在过去5年里，泰国的生活成本有所上升，虽然你仍然可以在郊区感受金钱的真正价值，但泰国一直在提高它的生活标准。凭借其领先的基础设施开发项目以及在亚太区的中心位置，泰国在流入本国的外国直接投资方面依然保持着积极的表现。由于基础设施的不断发展，你在泰国无需接受他人指导就可以轻松适应环境，公共交通工具四通八达的泰国首都更是会让你感觉十分自在。这样的国家在整个亚太地区都是相当少见的。

住宅业经历了一场革命，这场革命不仅影响了资产类别的多样性，也影响了住宅的战略位置和建筑结构。品牌住宅已经进入市场，使泰国变成了以生活方式为导向的投资热点，并吸引了大量的富人。

是什么让更多投资者把目光转向了泰国？

中国外来投资影响当地买家和房价之后，海外市场已经彻底地改变了他们的房产税政策。为了防止当地市场出现大规模投机行为和难以控制的外国流入资金，许多政府已经执行了改革措施。这些改革使外国投资者从海外投资中获益的难度有所提升，从而降低了当地资产的吸引力。然而，观察一下泰国，你就会发现，这个高度依赖外国直接投资的国家依然是海外投资者首选的投资目的地之一。对于投资者而言，泰国在很多方面都拥有明显的优势，例如它位于亚太地区中心，而且可以提供前往该地区所有主要城市的直飞航班。泰国各地的房产税和土地管理规定都是相互统一的，这使得投资者在不同的省份购置物业时无需再考虑这类问题。

房价租金比可视为投资回报率

房价租金比涉及多个变量，如估价过低/估价过高和估价差异。然而，这个比率是一个良好的指标，它可以用来表示泰国房地产相对于其他国外市场的直接投资回报率。下面的图表表明了一个一目了然的事实：在目前的租金收入（收益）状态下，赚回购买一处泰国房产的资金大约需要19年的时间。2017至2018年期间，以曼谷为主要代表的泰国房产平均租金收益率为4.5%–5%。曼谷的地理多样性可能会影响吸收率和租赁价格。

图2.多国首都城市的房价与租金比，它展示了投资者需要将房产出租多少年才能收回购房的资金 ——数据来源：DMRD研究（DMRD Research）/Numbeo.com

房价租金比（有收益的年份）

泰国永远不会让人意兴索然，它的每个省份都有自己的魅力，房地产周期和定价结构。

我们重点介绍一下泰国游客数量最多的城市：

曼谷

与沿海地区相比，曼谷周围的游客源源不断，他们为房地产市场注入了活力。确实，在过去几年内，房产供应量增加了。如果你仔细观察房产供应的结构，你会发现一条规律：价格在11万美元至17.5万美元之间的一卧室户型住宅格外多。单卧室户型备受青睐的原因在于，其价格落入了大多数当地家庭都能接受的投资预算范围内。

在中央商务区主要道路上的奢华物业开发项目方面，曼谷也位居地区前列。凯宾斯基和四季酒店等品牌都是该领域颇具知名度的开发商。在这些豪华房地产开发项目拔地而起的同时，泰国的社会经济也得到了大力推动，从越来越多的米其林高级餐厅到豪华汽车，泰国正在变得日益繁华。

曼谷可以为每位投资者提供预算合适的资产。

芭堤雅

芭堤雅经历了一段停滞期，目前尚未完全恢复。它之所以停滞不前是因为来自特定国家的游客数量有所下降。芭堤雅通过引入更多的水上公园和优质酒店开发项目，充分利用了它以家庭为中心的形象。

尽管从表面上看，新航站21主题购物中心（Terminal 21 mall）和海滨长廊等基础设施的改进工程取得了十分理想的效果，但住宅市场正在逐渐加快步伐。拥有海滩度假村风格外观的住宅项目已不再是常规化的选择，高层公寓开发项目的数量也在上升——这永久性地改变了芭堤雅的城市风貌。

普吉岛

具有较强消费能力的优质旅游业已经让普吉岛成为了亚太地区具有强大推动力和重要地位的热门目的地。酒店开发项目正以一种更加注重世代多样性的迁就性方式逐年增加。

普吉岛是世界著名的旅游度假胜地。岛上的热带气候可确保全年温度稳定，并与当地丰富的海岸线及海滩完美配合。郁郁葱葱的绿色热带植物背景覆盖了构成岛屿内部的丘陵地形。消费力更强的优质旅游

从该地区最初的海上贸易时期开始，海运业一直是普吉岛的代名词。普吉岛周围星罗棋布的小岛为度假者和寻求刺激的游客提供了寻幽探秘的绝佳场所。其中著名的岛屿包括詹姆斯庞德岛（James Bond）和皮皮岛（Koh Phi Phi），玛雅湾（Maya Bay）更是远近闻名。多个世界级的潜水地点可以向人们展示在安达曼海寻获的各种海洋生物，包括海龟和鲸鲨。

广阔的攀牙湾（Phang Nga Bay）拥有石灰岩喀斯特地貌和多个海洞，您可以租一艘船来轻松探索这些令人惊叹的自然特色景观。普吉岛上有多种船型可选择，从传统长尾帆船到豪华摩托游艇和超大游艇，应有尽有。现代化的普吉岛可为国际旅客和居民提供世界一流的便利设施网络，包括购物中心、酒店、码头、海滩、景点、餐馆和医院。

水疗和健康疗养中心可提供全面健康的生活方式套餐，这类服务正逐渐成为先进日常生活的关键组成部分。普吉岛上各处都高尔夫球场或进行其他休闲体育活动的场所。自行车和健身相关活动正变得越来越流行，多项国际赛事更是让这些运动备受关注。

对普吉岛来说，2019年将是非常令人兴奋的一年——开发商已经着手建造拥有世界知名酒店管理协议的世界酒店品牌住宅了。敬请期待！

泰国的房地产市场的动力来源是什么？

世界银行于2011年宣布，泰国现在应被视为中高收入国家。工资已普遍上涨，而从事专门化高收入职业的当地人也越来越多。
与亚太地区的其他高收入国家相比，泰国的房地产依然具有较强的可负担性。
更多的购买力平价协议让大型基础设施得以改善，这将带领泰国进入一个新的时代。EEC（东部经济走廊）、中国“一带一路”，林查班港（Laem Chabang Port）、数字公园（Digital Park）、高速铁路……这些项目都会给泰国带来新的机遇。
请不要忘记，对于外国买家来说，泰国的公寓可以提供永久产权，而且新开发项目的交易成本几乎为零。

责编：Adam Chen

泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集

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香港“兰桂坊之父”盛智文：无论何时都是在泰国买房的好时机！

报导摘要：

盛智文和李泽楷将在普吉岛附近开发一座五星级酒店和豪华别墅项目。
中央银行称，自2010年以来，曼谷的住宅物业价格每年至少上涨10%。
居外网首席执行官罗雪欣说，2018年只看曼谷就有大约15000套新公寓的买家是中国投资者，约占外国购买量的一半。

香港酒吧和夜生活区兰桂坊背后的推手——盛智文（Allan Zeman）意外地喜欢上了普吉岛。他在加拿大感染肺炎后移居泰国南部的岛屿，以便享受阳光和温暖的天气。盛智文目前在中国富裕游客的首选度假胜地之一——普吉岛拥有三个度假村。

盛智文注意到了一件事：泰国每年可吸引超过3800万名游客。他用自己的百乐达斯集团（Paradise Group）与电讯公司电讯盈科（PCCW）的子公司盈科大衍地产发展有限公司（Pacific Century Premium Developments）设立了一个合资项目，与电讯盈科主席，香港首富李嘉诚最小的儿子李泽楷一起在普吉岛附近的泰孟（Thai Muang）小镇开发五星级酒店和豪华别墅项目。相关资讯：【李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地看好其投资前景】

“我开始爱上这个地方了，因为它离香港不远，而且让人轻易摆脱繁忙的城市生活，”提到自己2010年第一次前往普吉岛的经历时，这位现年70岁的前海洋公园主席如是说。

“我发现了第一块（可以开发）的土地，它位于河对岸的山坡上，俯视着安达曼海（Andaman Sea）。后来，我在那里建了第一家旅馆，并参考‘安达曼海’这个名称，将其命名为安达拉（Andara）。”

盛智文在普吉岛的房地产组合目前包括四个度假村和一个零售物业。“我在普吉岛看到了巨大的潜力。它的（房地产市场）将继续增长，”他说道。“香港的空间有限。我们总是说这个城市的物业就像‘鞋盒’。然而在泰国……你可能只需要支付在香港购买一个停车位的钱就能买到一套体面的公寓，甚至一栋别墅。”

其他亚洲投资者，特别是来自中国大陆的投资者，已经跟随盛智文的脚步，进入了泰国的房地产市场。

度假天堂普吉岛Trisara的豪华海滨度假村内的三居室别墅，距离普吉岛国际机场仅15分钟车程。别墅坐落在海岛的一处转角地块上，西侧和南侧都可以看到安达曼海全景。另外，别墅内部家具齐全，并包括最近新增的现代化厨房，面向大海的后方还设有一个18米长的无边界泳池。如果不常在普吉居住也没有关系，别墅由一名专职厨师和管家照料。
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泰国央行称，自2010年以来，曼谷首都的住宅物业价值每年至少上涨10%。而中国内地的买家是推高价格的主要动力。

“2018年，我们只看曼谷就发现有大约15000套新公寓的买家是自中国大陆和香港的投资者，而他们达成的交易量约占外国购买量的一半，”房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。

这种高度依赖于中国大陆买家的情况意味着泰国的房地产行业很容易受到中美贸易战的影响，因此可能会让这些买家犹豫不决。与此同时，泰国政府于今年1月1日开始正式执行一项旨在抑制投机行为的新措施。泰国央行去年10月宣布，对金额超过1000万泰铢的房屋抵押贷款实行80%的贷款价值比限制。

然而，盛智文仍然对泰国房市充满信心。“无论何时都是在泰国购买物业的好时机。这个国家的好处在于，它是一个国际性的地点，这意味着当你想卖东西的时候，你总能在这里找到来自世界各地的买家。”

这位香港开发商正在关注芭堤雅的度假胜地，同时也在关注曼谷的住宅物业。

香港一家“生活方式投资俱乐部”，亚洲银行家俱乐部（Asia Bankers Club）创始人兼首席执行官Kingston Lai表示：“泰国很有可能成为下一个新加坡。阿里巴巴和华为等新一波投资者即将出现。泰国正在研究机器人技术、人工智能、机场和航运等新事物。如果泰国能够将这些技术提升到更高层次，那它成为真正发达国家的可能性就会提高。”

亚洲银行家俱乐部目前正在向香港投资者出售位于曼谷的共管公寓项目The Line Phahonyothin Park。

曼谷The Line Phahonyothin Park项目是由Sansiri和BTS集团共同开发的32层住宅项目，该项目共有880套住宅单位。项目通过“魔法树”的设计概念，将建筑的图案设计成树的轮廓，在每个不同的时期根据自然光线变化的光影展现出不一样的视觉效果，将自然与生活相结合。
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去年，泰国政府推出了“泰国4.0（Thailand 4.0）”发展模式。这一模式的目标是在2036年之前，将泰国重新打造成高科技、高价值和高创意的经济体，同时重点发展10大战略和创新驱动型产业。泰国政府已经下定决心，力求在2020年之前将泰国的GDP增长率从3%提高到6%，并创造超过10万个就业机会。

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原文：南华早报
责编：Zoe Chan

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2018全球华人最钟意国家/城市榜出炉：泰国双双称霸

过去的一年哪些国家与城市最受华人买家欢迎呢？居外网依据询盘数据告诉你！

2018年泰国成为最受中国买家青睐的国家，一举超过2017年的冠亚军美国和澳大利亚！

泰国过去一年询盘量超出排第2名的澳大利亚约2倍，甚至超过了排名2~4位的美国、澳大利亚和加拿大的总和，美国则从传统排名榜首的位置落至第3。

华人买家对美国兴趣的消退主要受中美两国贸易冲突以及特朗普带来的市场风险影响，此外美国投资移民EB-5市场受排期影响转冷和移民政策逐渐收紧也是重要原因。根据《金融时报》1月14日报道，中国2018年对美外商直接投资（FDI）从2016年的460亿美元，降至2017年的290亿美元，去年更是进一步降至48亿美元，为7年来最低水平。

马来西亚则从2017年的第10上升到第6；由于马来西亚政府去年5月换届翻牌，新政府对华政策与签证政策存在大量不确定性；以及新总理马哈蒂尔去年8月宣布不得向外国人销售森林城市项目的影响，导致去年6月、8月、9月马来西亚询盘量月度均大幅上涨50%以上，显示出中国投资者对于海外投资政策风险的高度关注；政策变动也是海外投资的核心风险。

加拿大、英国依次排名第4和第5，与去年排名持平。

新西兰从第6跌至第8，该国最热门城市奥克兰则从第7跌至第13；随着2018年8月22日新西兰总督完成了对于《海外投资法修改案》的批准，海外人士“禁购令”于10月22日正式生效，该国询盘量10月和11月跌幅均超过40%。

希腊乘经济复苏的东风，今年确实火了一把，从第16位上升到第9位，询盘量增加了3倍多。而去年排名第7的德国则跌到第11而在榜单中消失。从整体来看，前十整体变化不大，仅有希腊取代了德国。

就城市排名而言，曼谷、清迈、芭堤雅、普吉囊括前四位；随着明年泰国将举行军事政变以来第一次民主选举，同时新国王也将于5月举行登基大典，泰国2019年依然值得关注。

墨尔本、吉隆坡、雅典、伦敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位。而2017年，墨尔本、悉尼高居前两位。

紧接着第3~10名是：芭提雅、曼谷、多伦多、伦敦、奥克兰、清迈、普吉、蒙特利尔。

东南亚（以泰国为主）占据了半壁江山，其次是澳大利亚、欧洲和中东；美国因为置业热点城市相对分散，排名最高的奥兰多仅列第19位。尽管2018年加拿大排名维持第4，询盘数量还有提升，但多伦多和蒙特利尔分列第11和12。12月份，加拿大房产询盘量跌幅达41.25%，疑似受孟晚舟事件影响。今年加拿大询盘情况有待进一步观察。

由于经济复苏和投资移民政策利好，雅典房产市场异军突起，成为去年最大的黑马。

在2018年的询盘中，自住比例下降了8个百分点，与此同时投资比例上升了8个百分点；对于学区房的需求也上升了近9个百分点。由此看来，去年民间海外投资势头依然强劲。

泰国清迈的询盘量增长强劲，相当于2017年的5倍；超过芭堤雅排名第二；且钟意清迈的买家的预算高居第一，相当于芭堤雅的2倍。清迈环境优美，气候凉爽，以玫瑰花著称，素有“泰北玫瑰”的雅称，清迈历史悠久，文化古迹众多，其发达程度仅次于首都曼谷，然而物价水平却大众化很多，深受有养老需求的买家欢迎。来看看清迈有哪些好房推荐？

位于清迈老城的独栋别墅，城景、园景、湖景、山景、绿化让其别具特色。
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最受欢迎的曼谷极为国际化，来看看曼谷有哪些好房推荐？

The Fine Bangkok 楼盘由来自日本著名的开发商SANKYO HOME（THAILAND）和KEIHAN（日本）共同设计开发。而KEIHAN京阪电铁不动产，在日本是一家上百年的家族企业，东京、大阪悠久历史的开发商。
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芭堤雅则维持全球询盘量第三，芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。来看看芭堤雅有哪些好房推荐？

伊甸海景公寓，永久产权。就在海边，开门即海。精装修，带全套家具，拎包入住。
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普吉是泰国最大岛，全世界知名的热带观光胜地，其丰富的天然资源替泰国带来不小的财富，被誉称为“泰国的珍珠”。来看看普吉有哪些好房推荐？

普吉芭东标志性建筑，设置在葱茏的南奈山。除了出众的海景外，阳台上还有一个私人的按摩浴缸，可以让你放松享受。
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撰文：Adam Chen
排版：Zoe Chan

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泰国芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地投资、度假两相宜

Part 1、去芭堤雅，你不能错过的景点

芭提雅拥有长达3km的白色狭长沙滩，游客来此可以从事各项水上活动，或者乘坐渡船、水翼船，享受悠闲的乐趣。喜欢安静的游客可以前往中天海滩，那里同样拥有金色的阳光、柔软的沙滩和清澈的海水，却比芭提雅清静很多。游客们还可以租一条小船，到芭提雅湾寻幽访胜，只需乘船大约45分钟就可以抵达双胞胎岛的可兰岛和萨岛。除了享受阳光海滩，芭提雅还拥有其他丰富的旅游资源，寺庙、博物馆、游乐园、水上市场一应俱全。（泰国天气）

芭提雅海滩Pattaya Beach----芭提雅最热闹的海滩，游客聚集区域 — 芭提雅海滩Pattaya Beach—-芭提雅最热闹的海滩，游客聚集区域

芭提雅海滩Pattaya Beach----是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段，长约3公里。除游泳和日光浴外，海滩上也有各种各样的水上运动，整天都是一派热闹欢乐的景象 — 芭提雅海滩Pattaya Beach—-是芭堤雅15公里海岸线中沙质最细、海水最清的一段，长约3公里。

四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----电影《杜拉拉升职记》的取景地之一，感受水上居民的市井生活 — 四方水上市场/四合镇水乡—-电影《杜拉拉升职记》的取景地之一，感受水上居民的市井生活

四方水上市场/四合镇水乡Pattaya Floating Market----水面上的商铺鳞次栉比，各具特色，各种风味小吃，各式工艺特产，五花八门，令人眼花缭乱 — 四方水上市场/四合镇水乡—-水面上的商铺鳞次栉比各具特色，各种风味小吃，各式工艺特产，五花八门

九世皇watyansangwararam----是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造 — 九世皇watyansangwararam—-是泰国人民为感恩当今在位泰黄所建造

九世皇watyansangwararam---建筑款式与其它庙宇不同，朴素精巧，没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大 — 九世皇watyansangwararam—建筑款式与其它庙宇不同，朴素精巧，没有其它寺庙的金碧辉煌和规模宏大

真理寺sanctuary of truth----柚木打造的寺庙，展现精湛木雕工艺 — 真理寺sanctuary of truth—-柚木打造的寺庙，展现精湛木雕工艺

真理寺sanctuary of truth----设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主 — 真理寺sanctuary of truth—-设计风格以亚洲传统艺术风格和泰国曼谷王朝的华美风格为主

富贵黄金屋Baan Sukhawadee----庄园里有一纯金望海观音金佛 — 富贵黄金屋Baan Sukhawadee—-庄园里有一纯金望海观音金佛

富贵黄金屋Baan Sukhawadee---庄园十分气魄，雕梁画栋，无论建筑设计，还是景观雕塑环境，称得上艺术精品，美不胜收，说是庄园，简直就是一座宫殿 — 富贵黄金屋—庄园十分气魄，雕梁画栋，无论建筑设计，还是景观雕塑环境，称得上艺术精品

东芭乐园 Nong Nooch Tropical Garden----集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园 — 东芭乐园Nong Nooch Tropical Garden—-集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园

七珍佛山 Buddha Mountain|Khao Chi Chan----使用纯金、劈山而建的巨大佛像，也是芭提雅最大佛画像 — 七珍佛山Buddha Mountain|Khao Chi Chan—-使用纯金、劈山而建的巨大佛像，也是芭提雅最大佛画像

芭提雅大象村pattaya elephant village----这里是大象集中营，展示了大象以及看守人的日常生活 — 芭提雅大象村pattaya elephant village—-这里是大象集中营，展示了大象以及看守人的日常生活

Part 2、三大要点了解芭堤雅房市

Part 3、芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注

1、低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。【了解更多信息】

2、气候宜人 旅游资源丰富

芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海景公寓。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。【了解更多信息】

3、交通便利 经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。【了解更多信息】

4、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent，在曼谷和芭堤雅都有分校。【了解更多信息】

Part 4、 芭提雅各区买房投资指南：该买在哪个区？

1、黄艾买提区 (wong Amat)

黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段，位于芭提雅北部，人文气息浓厚。该区域分布着多所国际学校，五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，被人称为“芭堤雅富人区”。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上，往往距离仅有几十米。【详细】

2、芭提雅东区(East Pattaya)

芭提雅东区大多数为本地人居住，因为距离海滩较远，所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多，但这里主要用于开发别墅项目，且极为物超所值，一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格，性价比极高。【详细】

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

中心区是芭提雅的大热门，景点密集，酒店林立，交通便利。这里深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，房产的资本升值潜力相当之高。【详细】

4、帕塔纳克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段，整片区域宁静优美，又位于芭提雅的正中心位置，距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。在这得天独厚的地理位置，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。【详细】

5、中天海滩 (Jomtien)

由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里，中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进，有望成为芭提雅最大的房地产市场。【详细】

6、纳中天海滩（Na Jomtien）

纳中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现。随着越来越多的项目在这里开发，以及海滩的质量，高端的特性，该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。【详细】

点击下文链接，了解更多海外城市的投资价值：

居外特别策划：旅行中的商机海外那些投资潜力无限的旅游城市

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芭堤雅有望成为泰东经济走廊会议中心城市

by 居外译

泰国MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示，一旦东部经济走廊建成，泰国会议展览局将把芭提雅推广成为商业活动的举办城市。目前，泰国会议展览局与芭提雅的主要酒店、展览中心和一所主题公园合作，按照泰国MICE场地标准（Thailand Mice Vvenue Standards）提升芭堤雅的商业设施和场地建设。

位于春武里省的芭提雅是很受欢迎的旅游目的地，具备各类酒店、购物商场和举办会议、活动和展览的大型场所，这些场所简称为MICE场所。

Orachorn表示，面临不断发展的泰国旅游业，同时随着泰国东部经济走廊的建立，越来越多的会议和活动选择在芭堤雅举办，芭堤雅为将自身打造成MICE城市而制定了一系列战略。

他表示，泰国MICE场地标准的制定旨在改善并充分利用泰国MICE场所的服务和质量。

在泰国东部，芭提雅拥有最多获MICE场地标准认证的场所，总数达26，其中25处为会议室，1处为展览中心。

开普达拉度假酒店（Cape Dara Resort Pattaya）、诺格努奇度假酒店（Nongnooch Garden & Resort Pattaya）和皇家克利夫酒店（Royal Cliff Hotels）均获得泰国MICE场地标准认证。

开普敦达拉度假酒店总经理Pongpol Mekavarakul表示，获得该标准认证意味着酒店的会议设施符合国际会议举办标准。该认证将加强国内外需要举办MICE活动的企业的信任。该酒店提供各种规格的会议室，可以容纳10到700个人不等。

在获得MICE场所标准认证后，开普敦达拉度假酒店的客户明显增加。这些客户主要是外国人、商务旅客和不同国家旅游局的代表。

例如，该酒店为卡塔尔航空公司在飞往乌塔堡机场的航班上举办了该公司的活动首秀。

诺格努奇度假酒店总裁Kampon Transacha表示，诺格努奇传统厅（Nongnooch Tradition Hall）也获得了泰国MICE场地标准下对会议室类场地的认证。

今年，该酒店将申请展览场所、会议室和特殊活动举办场所的MICE场地认证。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展览会议厅（Pattaya Exhibition and Convention Hall）的销售经理Malisa Lutzi表示，认证将吸引更多的企业在此举办活动，并促进东海岸附近地区的发展。

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下周起曼谷增開往返芭堤雅火车服务一天来回“泰”方便！| 泰国

本月曼谷将推出新的周末快速列车服务，从曼谷前往芭堤雅一日游就更容易了。

曼谷和芭堤雅之间目前也有火车服务，但火车只在周一至五运行，且抵达芭堤雅的时间是上午11点20分，而回返曼谷的火车则只有下午1点35分一班。也就是说，往返曼谷和芭堤雅的游客一定要在芭堤雅过夜。

新的火车服务有冷气设备，现有的则没有；旅程也会比目前的三个半小时缩短约一小时。

泰国铁路局官员表示，推出新的火车服务将有助促进该国旅游业，试行为期六个月直到9月30日。如果试行成功，将永久推行这项服务。

沿途每一站都会有接驳服务前往附近的旅游景点，包括拉差龙虎园（Sriracha Tiger Zoo）和芭堤雅水上市场（Pattaya Floating Market）等。

班次时间

该服务将于2018年3月17日（星期六）启动，于早上6点45分从曼谷出发，于上午9点13分抵达芭堤雅，车程两个半小时。返程在下午4点26分离开芭堤雅，于傍晚6点55分回到曼谷。

票价

空调客车的单程票价为170泰铢。你可以提前60天预订。

997号开往芭堤雅列车路线

曼谷（上午6:45），Makkasan（6:59），Khlong Tan（7:07），Hua Mak（7:15），Lat Krabang（7:28），Hua Takhe（7:33），Chachoengsao （8:01），春武里（Chonburi，8:36），Sri Racha（8:54），芭堤雅（上午9:13），芭堤雅水上市场（9:24），Yan Sang Wararam（9:33），Suan Nong Nuch（9:38）和Ban Plu Ta Luang（9:50）。

998号开往曼谷列车路线

Ban Plu Ta Luang（下午3:50），Suan Nong Nuch（4:00），Yan Sang Wararam（4:05），芭堤雅水上市场（4:15），芭堤雅（下午4:26），Sri Racha （4:45），春武里（Chonburi，5:03），Chachoengsao（5:37），Hua Takhe（6:05），Lat Krabang（6:11），Hua Mak（6:25），Khlong Tan（6:32 ），Makkasan（6:38）和曼谷（下午6:55）。

由曼谷前往Chachoengsao只需80泰铢，可以提前两天预订。由曼谷一直到春武里府梭桃邑区的Ban Plu Ta Luang的车费为170泰铢，从Chachoengsao到Ban Plu Ta Luang的车费为90泰铢，而Sri Racha到Ban Plu Ta Luang则只需50泰铢。

前往芭堤雅还有其他方式，包括面包车和巴士。你也可以多花钱包租出租车，好处是门到门的交通，省时又舒适。

编者按

小编很早以前已经迷上泰国，出游无数次，但记忆中只在清迈坐过一次火车——凉风扑面而来，窗外乡郊景色怡人，是一趟美好的旅程。虽说这是曼谷新的火车服务，但看着古老车厢和路轨极有60年代的感觉，加上便宜的车票，还有免除曼谷堵车的烦恼，实在很有冲动一试！

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文：Zoe Chan

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泰国东部经济走廊EEC: 2021年前三千亿投资交通基建 | 泰国

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

泰国交通部日前确认，在未来5年（2017-2021年）内投资泰国东部经济走廊（EEC）支持超级群集（Super Cluster）建设构架，共计101个项目，总投资额超过3420亿铢。泰国交通部运输与交通政策规划办事处将对这上百个项目进行投资先后顺序排列，完善泰国公路、高速公路、铁路网络无缝连接，目标是在2021年实现泰国物流成本降低至12%，推动国内生产总值GDP增长4%。

泰国运输与交通政策规划办事处听取经济特区未来工业超级群集物流系统开发研究项目意见报告，表示将根据经济特区超级群集开发政策以及泰国东部经济走廊开发项目，重点发展罗勇、春武里以及北柳府，这是泰国东海岸开发计划的升级与延续，侧重于根据全球趋势进行产业投资。对此，该办事处研究了未来5年（2017-2021年）基础设施建设构架发展计划，涵盖101个项目，总投资额超过3420亿铢。

泰国东部经济走廊（EEC）重点开发地区：

泰国东部三府北柳府、春武里府（芭堤雅市）、罗勇府一直是泰国经济最为发达、工业集群集中的地区，拥有完善的基础设施，处于与快速发展的邻国和全球主要经济体连接的战略位置。属于泰国东部经济走廊（EEC）重点开发地区。

北柳府

•将城市化、社区、生活质量和环境提高到国际标准。

•乘坐高铁到曼谷仅需20分钟。

春武里府（芭堤雅市）

•成为优质旅游景点，如连接泰国湾两岸。

•成为区域商业中心。

•成为外国企业在泰国的国际总部(IHQ)。

罗勇府

• 成为高新技术产业的特别投资区。

• 成为一流大学、国际学校、医院和医疗中心的聚集的中心。

投资者响应：富士胶卷公司表达了对医药行业的投资兴趣。 PTT全球化工公司计划加码投资石化产业。阿里巴巴计划建设仓储作为区域分销中心。铃木、上海汽车、宝马和梅赛德斯-奔驰都表示有兴趣投资电池和汽车生产。

泰国东部经济走廊高铁项目将连接三大国际机场和两个主要港口

据悉，泰国交通部基建计划不包含泰国政府与民间共同投资的项目，例如曼谷-芭堤雅-罗勇高铁项目（造价2190亿泰铢）因为该段高铁线路将由泰国首富谢国民的正大集团和泰国政府合建、兰查邦深水港口三期项目以及航空维修中心项目（MRO）。

泰国东部经济走廊（EEC）物流网络开发计划将在每年内根据投资和预算筛选率先推行的交通运输项目，以配合公路、铁路及码头的发展规划，其中由泰国国道厅批准的项目共有68个，包括7号城际高速公路（芭堤雅-玛达普港口）、北柳环城公路、芭堤雅-梭桃邑 Pattaya – Satahip 3号国道等项目；陆路运输厅12个项目，包括7号国道与兰查邦港口连接项目，以及泰国铁路局5个项目。

芭堤雅乌达抛空港城

芭堤雅乌达抛空港城第一阶段芭提雅“乌达抛机场”开发，更多国际游客将前来泰国最热门的旅游目的地之一：芭堤雅，同时乌达抛空港城将成为飞机保养维修中心。

芭堤雅乌达抛空港城新航站楼每年可接待300万名游客(预定 2017年8月开始运营)。
泰国航空公司和战略合作夥伴的“保养维修和检修(MRO)中心”,第一阶段将可同时维修3架飞机。
芭堤雅乌达抛机场将建设第二条跑道，以满足更多的起降的需求。
芭堤雅乌达抛机场将被授予“空港新城”的特许经营权。
乌达抛空港城还有其他设施，如针游客免税区、航空零部件制造工厂和航空培训中心。

如果上述计划都能顺利进行，再加上泰国城市发展建设、工业与旅游业的发展，将推动泰国国内生产总值在2021年增至4%，在2026年涨至4.9%。而北柳、春武里和罗勇府地方经济将在2021年成长至18%，有望在2026年飙至40%。公路物流成本将从14.1%降至12%。

来源：泰国房产网

责任编辑：Shelly Du

大陆房价高中国人抢购泰国房地产 | 泰国

东南亚国家开发商周三（8月2日）表示，由于大陆物业价格太高，促发大陆人纷纷在海外寻房，于是出现大陆人在泰国抢购物业的现象。

据路透社报导，大陆人在海外所购买的物业有的是供个人使用，也有的是用于海外投资。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

泰国的曼谷、普吉岛（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），这三个地方是中国买家的首选。图为曼谷。

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海滩阳光、各种街道小吃以及古老的寺庙，泰国已经成为中国游客青睐之地。今年泰国接待的外国游客预计会达3500万人次，其中中国游客预计会占三分之一。

泰国房地产开发商Sansiri今年在中国开设三家新办事处，加入其北京分部。Sansiri表示，在过去三年中，该公司对中国买家的销售量稳步上升。

Sansiri的国际商务主管莱德尔斯（Cobby Leathers）表示，2014年，该公司的外国买家中，约15%是中国买家，而去年，这一数字近乎翻了一番，增加至近30%。今年，中国买家可能会达到或超过中国香港买家。中国香港一直是Sansiri多年来的主要市场。

Raimon Land Pcl（RML.BK）地产公司首席执行官阿德里安．李（Adrian Lee）表示，三五年前，中国买家占该公司外国买家的20%至30%，而现在大约占60%。

中国国际物业门户居外（Juwai）首席运营官Sue Jong表示，根据2016年中国人房地产购买数量查询结果，泰国占第六，但在2017年的上半年，泰国就已经上升至第三名。

苏荣说，他们看到出现更多的中产阶级中国买家，这些买家往往承担不起在更昂贵的国家买房。

苏荣还表示，三分之二的中国买家都在寻找价值在25万美元或以下的物业。

来自成都33岁的舒菲菲（音译，Shu Feifei）表示，过去两年内，她在曼谷购买了两套房产，她通过短期租赁网站Airbnb再将房产出租出去。

舒菲菲告诉路透社说：“在那里（曼谷）投资比在中国投资更好。”“在泰国，对于外国买家来说，购买较小的物业会比较好。如果他们想要把房产出租出去，也更容易出租。”

舒菲菲还说，很多中国投资者通过社交媒体向她询问。自从去年初以来，中国房价出现大幅上涨，

根据居外（Juwai）的信息，泰国的曼谷、普吉岛（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），这三个地方是中国买家的首选。

尽管去年年末人民币兑美元跌至八年来最低水平，但2017年中国买家仍然持续激增。

（互联网资讯综合整理）

物联网如何影响泰国房地产市场

普吉岛——全球生活方式的风向标

泰国的房地产市场的动力来源是什么？

Part 2、 三大要点了解芭堤雅房市

Part 2、三大要点了解芭堤雅房市