居外IQI报告:中国需求开始回归 泰国、马来西亚楼市明年或看涨

亚洲房产科技集团居外IQI15日公布泰国马来西亚两国的楼市预测报告。

基于对196位泰国房地产经纪人的调查,这份报告显示,未来一年,泰国房地产业内人士对住宅价格的预期普遍为负面,但此后预期为正面,明年当地房地产业或将出现明显复苏。

从房价来看,受访经纪人预计,到2020年底,泰国房价将下降2.4%,不过,到2021年底将上涨5.6%。明年,清迈的房价预计在泰国各城市中涨幅最大。

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外国买家是泰国楼市最主要的推动力之一。报告显示,35%的经纪人认为,与2019年相比,外国买家在未来一年将进行更多的购买。31%的经纪人预计,本地投资者在未来一年将增加交易量。

与泰国相比,马来西亚经纪人对当地楼市的预期更为乐观。基于对342名马来西亚房地产经纪人的调查,这份报告指出,即使面对新冠肺炎疫情的影响,经纪人们也预测2020年马来西亚房价将上涨1.1%。展望明年,经纪人表现出更大的信心,预测到2021年底,全国房价将上涨8.6%。

IQI吉隆坡总部国际业务负责人Mandy Chen说:“3月份我们接到的东南亚国家买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过,最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折的项目在售。”Chen表示,现在人们虽然居家不出,但买家们更有空闲上网看房源信息。现在不少经纪人通过zoom等软件给买家讲房源,有的买家不实地看房就直接下单。

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居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)指出,目前已从居外网买家对海外房产的询盘数据中看到了需求回升。在2月和3月,中国消费者通过居外网对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份,中国买家泰国房产的询问量比2月份增加了24%,他们对加拿大房产的咨询量增加了62%,对澳大利亚房产的咨询量增加了15%。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。



来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

居外IQI报告:泰国房价有望明年回升 普吉岛前景最乐观

中文海外房产线上平台居外IQI的数据显示,今年房地产行业前景不容乐观,但有迹象表明,到2022年将会缓步复苏。

执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,根据2月12日至3月2日对196位泰国房地产代理商的调查,该公司跟踪了对价格,租金和市场活动趋势的预期变化。

到2020年底,价格预计将下降2.4%,然后到2021年底攀升5.6%。

居外IQI泰国房地产展望

在今年面临2.8%的低迷之后,清迈明年将达到最大的升幅12.8%。曼谷可能面临最大的波动,因为预计到今年年底价格将下降4.9%,到2021年底将增长7.4%。

普吉岛是唯一在2020年和2021年均前景乐观的市场,预计今年增长1.7%,明年增长5.5%。

租金预测总体上是负面的,到2020年底将下降2.6%。

预计今年曼谷租金将下降2.9%,而清迈租金今年将下降2.1%,明年将下降11.9%。

该调查揭示了全国范围内的新住宅销售情况,其中外国买家占交易的31%,是市场上的最大份额。该群体还占全国二级市场的31%。

首次购房者占新房市场的26%,其次是本地投资者和本地买家,他们分别以24%和19%的幅度增长。

曼谷,外国买家占新房交易的28%,占二手市场交易的25%。

本地首次购房者在首都中所占的份额也相当大,分别占新房购买量的28%和二级市场购买量的27%。

清迈,首次购买新产品的本地买家是最大的部分,占33%,而外国买家占27%,其次是本地投资者和本地升级买家,分别为24%和17%。

普吉岛,外国买家主导着新房和二手市场的购买,分别占新房市场的41%和二手市场的41%。

在春武里府,海外客户占新住宅购买的最大份额36%,二手房购买则占31%。

在全国范围内,有35%的代理商报告说,与2019年相比,外国买家将在来年进行更多购买。

大约31%的经纪人预计本地投资者在来年会增加交易数量,而29%的经纪人则预期首次本地买家和本地升级买家在来年更加活跃。

曼谷对所有买家的交易增长预测最为强劲。该首府城市中约有45%的代理商预计首次购房者将在来年完成更多交易。

 

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来源:曼谷邮报
责编:Zoe Chan

居外网发表2019年泰国房地产报告

居外网按国家编制的物业买家询价量排行榜显示,泰国的物业询价量领先于澳大利亚、加拿大、日本和美国。

点击图片免费下载报告

事实上,在最受中国买家青睐的五大置业目的地中,泰国位居第一。

国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示,中国在泰国的经济和房地产市场中都发挥着日益重要的作用。

目前,在持有泰国工作许可的外籍人士中,中国侨民的数量名列第二,仅次于日本侨民。在过去8年中,持有泰国工作许可的中国持有者数量增长了185.25%。

以下为大批中国人前往泰国进行房地产投资的五大原因。

1. 价格实惠

中国买家来说,价格是让他们对泰国住宅物业产生兴趣的优先事项和重要因素。2018年,中国买家在全球范围内所咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约216.5万元人民币)。泰国很适合那些价格意识较强的中国买家,因为其未售出的新房产平均价格仅为90146美元(约63.4万元人民币)。

尽管在过去12个月内,泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%,但泰国房价下跌已经抵消了泰铢强势升值的部分影响。曼谷新建公寓的售价同比下降了6%。

除此之外,在泰国购置房地产的外籍人士可以享受和泰国公民一致的房产购置税优惠待遇,而在其他地区(例如加拿大和澳大利亚),外国买家要支付比当地公民更高的购置税。

居外网的数据显示,2019年第一季度,中国买家在对泰国物业的询价量同比增长了400%。

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2. 教育机会

教育是中国投资的另一大主要动力来源。在外国学生群体中,中国学童的增长速度是最快的。

泰国教育部门正致力于将泰国打造成东南亚的优质私立教育中心。泰国国际学校收取的学费比中国大陆同类学校少,但仍有能力提供广受好评的美国和欧洲课程、设施和师资。

泰国国际学校还会避免对学生们施加过多的压力。泰国国际学校的教育目的是让孩子们有机会探索各类兴趣爱好,以更为健康的方式成长,并学会独立思考和解决问题。这与中国一些学校为准备重大考试而采取填鸭式教学的做法大不相同。

泰国现在有200多所英语国际学校,在东南亚排名第三,在全世界排名第九。泰国的国际学校每年可招收约7.3万名学生,雇佣8000多名教师,并赚取8.45亿美元的收入。曼谷清迈是泰国最大的国际学校中心。

曼谷哈罗国际学校

【居外百科】泰国国际学校该怎么选?

3. 靠近中国的地理优势

事实上,中国有多个主要城市距离泰国都很近,乘飞机只需要两个小时。这项优势为泰国吸引到了各类买家。对于经常回家探亲的中国退休人员和投资者来说,靠近中国的地理位置尤其重要。有子女在泰国接受教育的家庭经常两地分居,因此也非常关注往返中国的便利性。

目前,泰国每周有近1300次飞往中国的航班。从泰国出发的国际航班中,有超过25%的乘客以中国为目的地。泰国共有9个机场开设了前往中国的航班;其中3个机场的航班可前往30个中国目的地。

4. 优质医疗服务

获取高质量和低成本的医疗服务是中国买家的另一大置业动机。虽然许多中国人会以医疗游客的身份到泰国接受短暂的护理,但年长的中国人发现,在泰国可以轻易享受到高品质且价格实惠的护理服务,这也让泰国成为了一个理想的居住和退休地点。

按照国际标准,泰国当地的医疗水平很高,但服务价格低廉。据澳大利亚政府估计,泰国的医疗护理费用比澳大利亚低40%。

5. 更好的生活质量

预计未来几年后,选择在泰国享受退休生活的中国公民数量将成倍增长。到了2030年,60岁以上的中国人口将达到3.4亿。这比泰国当前的人口数量多四倍以上。大多数中国人在四、五十岁时就会开始规划退休生活,并进行相关的投资。在考虑海外投资地点时,他们往往会把购置用于养老的第二套房视为优先事项。

根据居外网的报导,曼谷清迈是最受中国退休人员欢迎的城市。

由泰国多次获奖的开发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克(Celes Asoke)是泰国首都曼谷一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置,距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程,MRT、BTS双重覆盖,众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内。
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英文原文:居外网
责编:Zoe Chan

泰国清迈买房靠谱吗?

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》(Travel+Leisure)揭晓2017年度最佳旅游城市调查结果,泰国清迈位居亚洲第一。《漫旅》每年都会根据驴友对自身旅行经历的打分公布包括城市、海岛、酒店及邮轮在内的排名。

尽管不如大城市灯红酒绿,清迈城内也拥有诸多特色餐厅、酒店以及不容错过的集市。能够近距离接触稻田这一当地标志性景观,也是清迈受到游客青睐的原因之一,居住在城区的游客驾车近半小时便可享受田间地头的美景。

有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅是旅游者的梦想天堂,也是投资者趋之若鹜之地,因为这里蕴含着巨大的房产发展潜力。清迈是仅次于曼谷的泰国第二大城市,不管是租价还是买价,泰国清迈房价都要比曼谷低很多。

据相关资料显示:泰国清迈的房地产价格每年在以10%左右的速度增长。法律规定外国购房者在清迈购买公寓后也具有和泰国人同样的权益。清迈房地产类型比较单一、一般就是公寓式的,等级稍微高的小别墅也不算少,如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛,价格相对就贵很多,一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右。

清迈房地产开发商可代理处理租赁相关事宜。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高,越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。并且清迈有着国际标准医院可以提供优于平均水平的医疗服务。

房产置业中不可或缺的步骤便是,购房者在选择国家时,首先要全面分析这个国家的经济现状、趋势、房价走势,经过对多个国家进行对比之后再决定,这样更容易判断其真实价值及未来增值空间。对于清迈来讲,旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经的清迈旅游业一直停滞不前,每年大约420万游客,其中70%是泰国人。清迈南邦和南奔府的旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示,“在过去的三年里清迈的游客总数呈明显增长趋势,清迈良好的空气质量及诸多的国际连锁酒店,使游客对清迈有了更好的印象和期待。”

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随着需求不断增大,我们想为来清迈旅居的同胞提供一个在能放松全身心的同时,并且能极为便捷的感受清迈这个魅力小城。宜人精舍酒店式公寓应运而生。项目位于清迈市中心,⻩金地段,半径5公⾥内覆盖了清迈市区大部分重要商业区。

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体,严禁工业(特别化工业)进入,所以清迈城市的森林覆盖率高达70%,是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高,PM2.5通常在12-15之间,常年的蓝天白云。很多欧美老人每逢冬天便飞到清迈了,当自己的国家凉爽的时候,他们又飞回国,这犹如候鸟一样的往返生活让他们又爱又痴。

现在清迈机场每年接待超过500万的游客,从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明,今年乐观估计游客数量将会同比增长8%,清迈国际航班可直接飞往国内各大主要城市,如北上广、杭州、武汉、西安、港澳台、新加坡、首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班次正逐年增加,推动了中国游客飞到清迈旅游的热情。

Wisoot Buachoom先生解释: “中国现在是清迈最大的市场,已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录。然而我们将继续发展清迈的旅游业,使其国际化、多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次,而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次且呈上升趋势。

了解清迈房产的市场潜力后,现在要做的事就是考虑在那里买套房,然后———享受生活和赚钱两不误吧!

 

泰国清迈的房价是多少?

泰国许多城市的房市都沿着曼谷的路径发展,我们看到供需双方都在不断上升。 清迈是一个经历着类似趋势的好例子。

清迈新建公寓单位的数量从2012年的15,000个增加到2018年的32,000个。 与2017年相比,2018年前五个月的价格平均涨幅高达5%。与此同时,我们看到新住宅单位的大幅增加。

清迈公寓购买价格

 

范围

市中心公寓的每平方米价格

72,800.00 泰铢

53,819.55—100,000.00

市中心以外公寓的每平方米价格

50,636.59 泰铢

40,000.00—60,000.00

 

由著名的房地产开发集团Ornsirin提供的Arise Condominium公寓,时尚现代,设计美观。住宅地理位置便利,靠近麦德里尔路(Madhiol Rd)高速公路。方便前往清迈的许多景点,无论是在老城区观光、在寺庙里参观,还是在Promenda购物,或去往中央机场购物中心,通通都在5分钟车程内,而且不到10分钟就可以到达国际机场。
居外房源编号:44873012

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这里,让仅凭收租为孩子提供极优教育成为可能

对于很多人来讲,家庭似乎就意味着“安稳”、“束缚”、“一成不变”,因为任何变化都有可能给原本稳定的家庭带来不可预知的动荡。

来自社会中同辈竞争的压力更是将人从小就牢牢箍在按部就班的生活轨道——小时候特长不能比别人少,成绩不能比别人差;长大了就是挣得不能比别人少,房子不能比别人小……

能供孩子自由生长的空间少得可怜。

不过下面这位孟女士和她的家人们,就从原本安稳,却并不适合自己儿女的生活圈子中走出来,在清迈为孩子创造了一片新的天地。

孟女士 41 自由工作者

比起成绩,我更注重孩子在成长里快不快乐。

我家有两个孩子,儿子叫小海,今年上高中,女儿叫姜姜,还在上小学。说起来还蛮惭愧,虽然现在自诩自己还蛮开明,但其实在小海小时候,我还是个不折不扣的严厉妈妈。

小海小的时候聪明,但很淘气,对于少数他喜欢的东西都学的特别快,但对不喜欢的科目之类的就一下也不想学。每次我看到他成绩单,经常是一两科班级前三,其余科目全都吊车尾。

所以当时我恨铁不成钢,矫枉过正,之前他摆弄过家里的提琴,马上就给报上提琴的班;他周末跟朋友去踢过次足球,周末也就把足球班给报了。还给他报了一大堆数学班,英语口语班之类。后来……他成绩确实见长了,但也越来越不愿意说话,也再没见过他在家拉过琴,或是出去和朋友踢过足球。

后来有了姜姜。他跟姜姜很亲,从小就护着她。在姜姜上小学之前,我和他们爸爸商量要让姜姜报些什么兴趣班补习班才能不被其他小朋友落下。

小海听到了这个事,那天晚上过来找我们很认真地聊,说的话简直不像个半大孩子。他说,他不想让妹妹和自己一样,小时候都被圈在补习班里面,那样的生活不开心的。

我那几天反反复复想这个事,真的觉得自己太不称职,为了这些明里暗里的这些比较,违背他们的意愿让他们做不喜欢的事……那也就是我们决定搬到清迈的契机。

我们想要给孩子们一个更加开放的学习环境,更多的他们发自内心的喜欢,更多的自由吧。当时在很多论坛底下看合适的地点推荐,清迈算是完美契合我们要求的一个地方。

最吸引我们的,首先就是这边的教育

把孩子送到这里的国际学校有非常明显的优势:生活成本低(学费也低),孩子不辛苦,国际化程度高。

泰国国际学校师资比我们想象中要强得多。由于旅游国家的特性,有大量西方人长居在此的泰国,有足够的欧美师资,国际学校里的外籍学生比例很高,国际化氛围非常棒。

因此清迈国际学校的类型足够丰富,有着比欧美本土学校更国际化的氛围和多元文化的包容。有美制学校、英制学校、IB学校、德国学校、新加坡学校,还有不少泰英双语学校,来这里上学,可以非常多元化地去感受和体验。

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国际学校的费用相对于国内也要低得多,就好比姜姜,我们给姜姜找的学校,第一年加上择校费一共8万元,第二年只要6万块。要是在上海,这种国际学校,一年的学费起码要二十万。

其次,清迈很漂亮,道路两旁都是很漂亮的花草,第一次给家里两个孩子看照片的时候他们就说喜欢,而且在泰国北部,气候又很凉快,是没什么负担,住着会很舒服的地方。

所以两年之前,我辞掉了工作,带着两个孩子来这边,我辞掉了国内的编辑工作,在这面也会写东西投稿,孩子爸爸在国内工作。我们租了一套小二层的别墅自己住,通过居外买了几套公寓房,想着这面的房产市场很热,可以把房子租出去当作投资收益。

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蛮棒的一点是,我们之前对于这面的租房市场不怎么了解,联系了居外之后,也帮忙找到了打理出租房产的人,靠着收租的钱,支持我们在这边的花销不是问题。

现在每天最欣慰的就是,两个孩子在这面都交了不少朋友,而且有很棒的成长环境。他们的学校都很贴近自然,校园里面都是草地,孩子们可以赤脚在园区内玩。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。

小海比之前开朗得多,还和朋友组了个乐队玩,他是鼓手。照理来说,他这个年纪可能还被密密麻麻的卷子压着,被升学压力压着,所以现在看着他更加自在地成长,没有被束缚成流水线上的那种没了个性、标标准准的好学生,应该是我作为妈妈最开心的一件事。

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如果想要让孩子能够在更加多元的环境中成长,塑造自身独一无二的个性,那么不妨考虑性价比极高的东南亚国际学校吧~

 

另类“小升初” 泰国国际学校成了留学欧美跳板

近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。

业内人士表示,中国家长将目光转向泰国,只是一种“曲线救国”的选择,将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一,但业内人士也提醒,赴泰留学也并非十全十美,泰国教育水平良莠不齐,很多中国家长在做出选择之前并不了解。

就在小升初大战如火如荼之际,家住番禺祈福的袁静已经开始收拾行囊,同样面临孩子教育的抉择,袁静没有像其他妈妈一样执著于天价学位房、小升初派位,而是把眼光投向了距离广州2000公里开外的泰国北部城市清迈。今年9月,当广州的孩子们顺利小升初之际,她11岁的女儿Yoyo将要在清迈的一所国际学校开始自己的初中课程。

泰国国际学校学生

新“孟母”为孩子两度搬家

袁静第一次将“自己举家搬去泰国陪孩子读初中”的事情在网络论坛写成帖子时,换来一大群妈妈们的惊叹号!“不用工作吗?”“全家搬去泰国靠什么生活?”“泰国读书有什么好,怎么没听说过?”面对这些质疑,袁静还算淡定,“因为如果是一年前,我也会产生这些疑问,但是等我真了解过之后,才发现,中国人去泰国念初中早已不是什么新鲜事。”

2013年,袁静和家人一起去清迈旅游,就被当地的风土人情所吸引,慢节奏的生活、低廉的物价、良好的环境和空气。袁静是执行力很强的人,2006年,曾经为了让女儿在广州上双语幼儿园,举家从外地搬到广州,那是一次从零开始的经历。“我和爱人当时看中广州一间双语幼儿园,就决定带着孩子到广州来,当时广州的房子还不贵,我们花60万元在幼儿园附近买了套房子落脚,但户口一直留在粤北一个小城市。”

袁静告诉记者,任性的结果就是和爱人两地分居一年半,两人的生意不得不从零开始,一家人过了将近1年多零收入的日子,“全部靠积蓄,当时孩子的学费也不低,每年要3、4万,但我至今不后悔为孩子举家搬迁,因为孩子在这家幼儿园和小学非常开心,学习能力和英语水平都不错。” 袁静认为:“生意事业可以从零开始,但是孩子的教育成长是不可逆的,所以我们愿意牺牲自己配合她。”

正因为有了上次举家陪读,扫清袁静陪女儿去泰国读书的心理障碍,“既然有第一次就不怕第二次。”

随后,经过收集资料,带孩子赴泰面试、夫妻俩报读语言班、办理陪读和留学签证,从2015年初开始准备到4月孩子通过面试,举家去泰国读书的事情被正式敲定下来。袁静坦言,虽然跨国陪读比跨市陪读要复杂一下,但是举家去泰国生活的操作难度比想象中简单,而且计算一下成本,比在广州生活更容易。

学费低5成 租房也不贵

袁静告诉记者,以前觉得泰国是个挺落后的地方,自从旅游回来,她专门了解了一下泰国的教育,才发现,泰国的几个大城市早已成为国际学校扎堆的地方。

根据泰国国际学校联盟的数据,目前泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家,袁静直言,第一次了解泰国的国际学校,感觉有点挑花眼,没想到这个东南亚小国家居然有这么多国际学校,而且提供的教育非常多元化,包括英语和其他语言如法语,德语,汉语,日语,韩语方面都有,这些学校招生对象从2岁到18岁,毕业后,学生能通过选择各国学制的学校直接申请世界各地大学。

泰国国际学校一览

袁静的女儿一直在广州读双语学校和国际班,如果不是中途选择去泰国,原本计划入读顺德或广州的一家国际学校,这些国际学校每年学费大概在20万元左右,而且需要孩子是外国国籍,一方面是费用不低,另一方面是国籍限制,袁静不得不把目光转向泰国。

“在泰国读国际学校,国籍不是问题,最主要是国际化程度甚至比国内的国际学校更好,而且费用要低一半。”袁静告诉记者,她选择的这所国际学校采用IB课程(国际预科证书课程),全球通用,可以直接对接欧美顶尖大学,这家学校过往的成绩显示,35%的K-12(相当于高三)学生进入了世界排名前50名的顶尖大学。

Yoyo今年将入读这里的6年级,相当于国内的初一,费用折合人民币大约8.8万元,住宿费6000元左右,“相比于广州20万元一年的学费,同样的课程只需要花一半的价钱,性价比更高。”

此外,袁静认为,泰国的国际学校国际化程度更高,以他们选择的学校为例,全校500名学生就来自40个国家和地区,生源构成更加丰富。

据这家国际学校的副校长琳达·罗夫(Lynda Rolph)女士介绍,这些班级每班人数不超过24人,对很多中国家长非常有吸引力,因为中国很多学校动辄就是四五十人一个班。

这一次,为了不再两地分居,袁静决定全家搬到泰国清迈陪孩子读书。他们了解到,当地租房费用在1000~2000元之间,而且是独立公寓甚至是联排别墅,物价比广州低。泰国方面为了吸引外国人来留学,会给家长发陪读签证,而爸爸则通过4000元报了一个清迈当地的语言学校轻易获得留学签证。

“就是这么简单,当然你还需要孩子能通过学校面试,英语水平很重要,不过即使不好也可以通过语言加强班弥补。”这一切准备好之后,就等着全家到清迈开始新生活。袁静打算,先和爱人读一段时间语言学校,然后再考虑如何在泰国谋生。

学生数剧增 学费年年涨

记者了解到,去泰国留学近年来人数出现激增,以袁静选择的国际学校为例,去年全校总人数不过440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留学年龄越来越小,很多中国家长都是选择送孩子到泰国来上幼儿园或是小学。

北京的汪先生现在带着一对儿女在泰国清迈生活,两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足,但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有来自中国的插班生。” 据媒体报道,目前,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

居外精选泰国房源:

清迈棕榈泉别墅(Palm Springs HL)
项目性质:永久产权
开发商: Palm Springs Place HL
楼盘位置: 泰国清迈山甘烹区1006公路旁
总价:95万起
主要户型:独栋别墅,二居室,三居室
户数: 一期198套,二期165套,三期96套。
交房时间:2019年
交房标准:精装修
配套设施:健身房、游泳池、SPA、运动场、餐厅。
驾车18分钟到达清迈古城中心
驾车20分钟到达清迈国际机场
居外物业编号:48848712 点击查看房源的更多信息

已经在泰国读书多年的家长们曾经告诉袁静,这几年学位已经开始紧张了,费用也在年年上涨。袁静说,以她女儿为例,今年的费用比去年增加了3%,而且是逐年增加,班级数量也在逐年增加,她4月报名时,学校跟她说基本已经报满了,没有多余学位,谁知道到了7月,由于咨询报名的人实在太多,学校又临时招聘老师增开了一个班,“其中大部分都是来自中国的孩子。”

根据泰国开泰研究中心的报告,这几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年上涨5%,目前,国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值,相当于40亿元人民币。

也有家长抱怨水土不服

虽然有家长为送孩子去泰国读书点赞,也有家长直言水土不服。昆明的刘丽(化名)带着女儿在曼谷待了2年。“从一年级开始读,但学校的师资力量让我不敢恭维。学费一年35万元泰铢,赞助费12万泰铢,英语加强班费用一年12万泰铢。”刘丽说,第一年非常痛苦,差点逼出抑郁症,而且女儿因为学校多使用电子化设备教学患上干眼症,几乎不愿意去上学。

泰国的教学方式也让刘丽经常吐槽:“和大学差不多,老师很多都是外国人过来旅游顺便兼课,讲完课就走人。作业爱做不做,上学爱去不去,也不用请假,学英语就是每天给几个单词让背诵。”后来,刘丽经朋友介绍换了一家美式国际学校,才相对稍好一点。“泰国的国际学校实在太多,良莠不齐,刚来的家长基本上搞不清楚状况,很多家长不得不频频为孩子换学校,相当折腾。”刘丽说。

来自上海的小李是到泰国来打工的,孩子满3岁后就让老婆带孩子过来,到泰国之后,小李发现,对于月入3000元左右的他来说,要让孩子在泰国上幼儿园压力很大,“我孩子到现在都没有上学,这里的幼儿园一般都要注册费,动辄一两千元人民币,然后1个学年分3个学期,每学期5万泰铢还不包括饭钱和兴趣班,9时送去下午2时多就要接回家,性价比很低,学校还老搞捐款,不捐款弄得家长很没面子。”小李说,孩子来了半年就回上海了。

在清迈一家双语学校教汉语的林老师告诉记者,“很多国内家长都是冲着这里的快乐教育来的,但我觉得老师太放纵学生,我所在学校,初一、初二学生还在背乘法口诀表,高中生连简单的英语介绍也说不出来,不少也是泰式英语。国际学校可能会好一点,但是费用在每年6万~20万人民币每年不等,实质上也未必像看起来那么冠冕堂皇。

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赴泰留学只是跳板

虽然,袁静对泰国的国际学校非常满意,但她直言,选择泰国读中学,目的并不是在泰国上大学,大部分选择留学泰国的中国孩子都是希望通过泰国的国际学校直接进入欧美大学。

对于不少家庭来说,价格相对低廉、陪读门槛不高是送孩子去泰国读书的主要原因,因此选择到泰国读书的基本上都是国内年收入在20万到50万元之间的中产家庭。

留学专家分析,从2到18岁的双语教育和国际学校是泰国留学市场的主要资源,而看中这部分资源的家长多数都是考虑将来送孩子去欧美大学留学,所以需要孩子具备一定语言能力,泰国学校的国际化程度确实比国内的教育体系更好,“大部分送孩子去泰国的家长都是看重他们对英语能力的培养。”此外,有些国际学校直接对接英美大学,尤其像IB课程这种标准化课程,如果能够完成确实可以申请到世界一流的顶尖大学,在费用方面相对性价比不错。

留学专家表示,对于富裕家庭来说,即便是小学阶段,送孩子去欧美学校读书仍是首选,但由于英国和美国陪读签证并不好拿,所以家长要想让孩子很小出去接受教育,确实门槛比较高,比如英国,可能需要三个月签一次。很多家长迫于这个原因没有办法送孩子出去接受基础教育,泰国因此成了退而求其次的选择。何楚刚说,实际上,东南亚国家包括新加坡、马来西亚一直是作为中国学生进入欧美大学的跳板之一,而泰国相对新加坡和马来西亚来说费用更低,所以这几年尤其火爆,尤其是对不少中等收入家庭有吸引力。但是,留学专家也坦言,欧美国家教育质量会比东南亚国家高很多,如果有条件,尽量送孩子去欧美学校留学或短期游学体验生活。相比欧美,泰国的教育质量仍存在很大差距,也确实有良莠不齐问题,家长选择时也应该避免盲从。


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来源:新浪教育
责编:Zoe Chan

在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?

有人说“不要去清迈旅行,要去清迈生活”,因为在清迈,旅行不是一件事,旅行即是生活本身。清迈,是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》(Travel+Leisure)曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果,泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世,清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足?

  • 关于医疗

泰国的医疗体系堪称完备,有很多国际医院,医疗水平基本与国际接轨,其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好,泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现,惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好,医院都是很正规的要有医疗执照的医生,药品也经过严格的审核,看病让人相当放心,护士医生态度也很好,很温柔。

泰国,养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉,泰国的医疗费用也非常低廉,请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查,仅需1300泰铢(约合人民币约275元)。

  • 关于教育

泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了,教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围,注重学生能力和品格的培养。

泰国的高等教育很发达,大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的,加上采用西方教材和教学体系,国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早,目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说,中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程,只有少量公派留学生就读于公立高校。

在泰国,12年义务教育已被写入宪法,泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%),在泰国从幼儿园开始到高中毕业,家长不用给学校交任何费用,学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用,全部免费。而且不分公立学校还是私立学校,一视同仁。

在达到上学年龄时,人们可以享受正规教育,享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外,学生还要学习价值和基本的社交技巧,使学生获得在更高层次学习的能力,能够自食其力,对社会作出应有的贡献。

泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育,在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括:工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等,且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。

  • 关于食物

清迈物价低,但前提是你要像本地人一样生活,而不是外国人。像当地人一样生活的话,饮食支出会很低:街边摊的一份简餐约30-40铢(约合人民币6-8元),你要能吃得惯和足够懒的话,天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多,很有亲切感。市场的食材新鲜,比超市便宜,大多数都会有标价,不会宰人,外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目,更是居民购买日用品和食品的主要场所之一,可经常去淘一些便宜的小东西。

清迈食物的优势除了价格,种类也很丰富:在老城区,路边摊随处可见,经典的家常菜如泰式炒米粉(padThai)和绿咖喱美味价廉,清迈特色的咖喱面(KhaoSoi)也一定要尝一尝:泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面,加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿,大约10人民币。

素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食,因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜?不用担心,世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了,清迈山区海拔高,适合种植咖啡,清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园,自产自销,别有风味,而且是纯有机咖啡哦。

  • 关于交通

清迈老城不大,基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车:带车斗的卡车改装的,因座位是两排长凳而得名,都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢(约合人民币6元)。

嘟嘟车出租车要贵一些,但路线更灵活,只要你出钱,哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢(约合人民币12-17元)。

嘟嘟车

清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便,但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢(约合人民币421-632元)一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢(约合人民币4215-6323元)左右。汽油:32铢(约合人民币7元)/升。

从国内去清迈也非常方便:

去清迈养老怎么样?

泰国是一个族群众多的国家,从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”,到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人,还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代,共同组成现在的泰王国。

多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道,越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老,其原因是亚洲养老价格便宜服务更好,还很宜居。不过,较之于首都曼谷,清迈因其气候温润,环境闲适,又是世界著名旅游城市,且物价偏低,成为了外国人到泰国养老的人气之地。

清迈是真正的佛教清净圣地,人民性格善良,热情友好,容易知足,不太互相攀比,人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃,只要今天肚子吃饱了,依然无忧无虑。当地人见到任何人,包括老外,都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情,没有沙滩上养眼的日光美女,没有霓虹中扭动的妖艳人妖,也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好,宁静安详和社会安定。

泰语里有一个词叫“假嫣嫣”,中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态,这里的慢,是一种意境,是一种生活态度,也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。

在泰国,人老了以后似乎比年轻时还受重视,这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前,整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内,给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头,经常可以看到来往的外国老人或是中年人。

在泰国的城市里,走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且,泰国的英语普及程度相当高,邮差、小贩多会说英语,没有语言障碍,这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多,许多人甚至“乐不思蜀”,不想回家,把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题,泰国华人群体也很多,其实高中学历水准的老人,在那里住个一年半载,处在那样的语言环境里,学会基本生活用语可以说没问题。

清迈古城底蕴深厚,艺术气息浓厚,有很多艺术品展览馆,比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等,许多咖啡馆都有免费的WiFi。

泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家,在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围,还能感受到各国的重大节日氛围,例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老,不会日子过得淡如水,反倒更精彩。

清迈的房产市场怎么样?

清迈房产市场现状

首先让我们来看一下房价,我们总说泰国的房子物美价廉,但实际上,目前曼谷的房价并不低,虽然比不上北京,但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比,清迈目前的房价还是比较低的,下面来自numbeo网站上的数据:

由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话,每平方米平均15,501.26元,区间价格在每平方米价格9,512.14元至23,251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11,625.94元,区间价格在8,455.23元到12,682.85元之间。

如果将来考虑到出租的话,租金也是是必须要了解的,再让我们看一组数据。

由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元,价格区间为1,268.28元至3,804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元,价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面,在市中心以外的一居室平均租金为1,514.90元,价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元,价格区间为2,113.81元至4,227.62元。

随着清迈旅游业的大力发展,从2018年1月至10月,前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年,前往CM机场的国际旅客总数为1279868人,比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT,2018)。(数据来源:ATTA)

图片来源:ATTA

由此可见,做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格,平均价格为403人民币左右,网站显示目前有2000+的房源,可见短租市场也是非常有人气的。

在清迈,时间慢一点再慢一点,享受这里的恬静,享受这里的悠然自得,泰美丽,泰迷人。

 

2018全球华人最钟意国家/城市榜出炉:泰国双双称霸

过去的一年哪些国家与城市最受华人买家欢迎呢?居外网依据询盘数据告诉你!

2018年泰国成为最受中国买家青睐的国家,一举超过2017年的冠亚军美国和澳大利亚!

泰国过去一年询盘量超出排第2名的澳大利亚约2倍,甚至超过了排名2~4位的美国、澳大利亚和加拿大的总和,美国则从传统排名榜首的位置落至第3。

华人买家对美国兴趣的消退主要受中美两国贸易冲突以及特朗普带来的市场风险影响,此外美国投资移民EB-5市场受排期影响转冷和移民政策逐渐收紧也是重要原因。根据《金融时报》1月14日报道,中国2018年对美外商直接投资(FDI)从2016年的460亿美元,降至2017年的290亿美元,去年更是进一步降至48亿美元,为7年来最低水平。

马来西亚则从2017年的第10上升到第6;由于马来西亚政府去年5月换届翻牌,新政府对华政策与签证政策存在大量不确定性;以及新总理马哈蒂尔去年8月宣布不得向外国人销售森林城市项目的影响,导致去年6月、8月、9月马来西亚询盘量月度均大幅上涨50%以上,显示出中国投资者对于海外投资政策风险的高度关注;政策变动也是海外投资的核心风险。

加拿大、英国依次排名第4和第5,与去年排名持平。

新西兰从第6跌至第8,该国最热门城市奥克兰则从第7跌至第13;随着2018年8月22日新西兰总督完成了对于《海外投资法修改案》的批准,海外人士“禁购令”于10月22日正式生效,该国询盘量10月和11月跌幅均超过40%。

希腊乘经济复苏的东风,今年确实火了一把,从第16位上升到第9位,询盘量增加了3倍多。而去年排名第7的德国则跌到第11而在榜单中消失。从整体来看,前十整体变化不大,仅有希腊取代了德国。

就城市排名而言,曼谷清迈芭堤雅普吉囊括前四位;随着明年泰国将举行军事政变以来第一次民主选举,同时新国王也将于5月举行登基大典,泰国2019年依然值得关注。

墨尔本、吉隆坡、雅典、伦敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位。而2017年,墨尔本、悉尼高居前两位。

紧接着第3~10名是:芭提雅、曼谷、多伦多、伦敦、奥克兰、清迈、普吉、蒙特利尔。

东南亚(以泰国为主)占据了半壁江山,其次是澳大利亚、欧洲和中东;美国因为置业热点城市相对分散,排名最高的奥兰多仅列第19位。尽管2018年加拿大排名维持第4,询盘数量还有提升,但多伦多和蒙特利尔分列第11和12。12月份,加拿大房产询盘量跌幅达41.25%,疑似受孟晚舟事件影响。今年加拿大询盘情况有待进一步观察。

由于经济复苏和投资移民政策利好,雅典房产市场异军突起,成为去年最大的黑马。

在2018年的询盘中,自住比例下降了8个百分点,与此同时投资比例上升了8个百分点;对于学区房的需求也上升了近9个百分点。由此看来,去年民间海外投资势头依然强劲。

泰国清迈的询盘量增长强劲,相当于2017年的5倍;超过芭堤雅排名第二;且钟意清迈的买家的预算高居第一,相当于芭堤雅的2倍。清迈环境优美,气候凉爽,以玫瑰花著称,素有“泰北玫瑰”的雅称,清迈历史悠久,文化古迹众多,其发达程度仅次于首都曼谷,然而物价水平却大众化很多,深受有养老需求的买家欢迎。来看看清迈有哪些好房推荐?

位于清迈老城的独栋别墅,城景、园景、湖景、山景、绿化让其别具特色。
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最受欢迎的曼谷极为国际化,来看看曼谷有哪些好房推荐?

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芭堤雅则维持全球询盘量第三,芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。来看看芭堤雅有哪些好房推荐?

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普吉是泰国最大岛,全世界知名的热带观光胜地,其丰富的天然资源替泰国带来不小的财富,被誉称为“泰国的珍珠”。来看看普吉有哪些好房推荐?

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撰文:Adam Chen
排版:Zoe Chan

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十年经验解析清迈房产市场与鲜为人知的泰国秘密

2018清迈房产50万究竟买个啥?

说起泰国第二大城市清迈的房价,大部分闻名而来的投资者至今依旧停留在20-30万人民币可以买公寓,100万人民币可以买个超值别墅的印象。清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,呈现光明前景。那我们今天来彻底分析下截至2018年底在清迈50万人民币究竟买个啥?【阅读原文

 

2018清迈房地产市场报道:只有你想不到 没有我不知道!

在市场放缓之后,清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和年轻人。但目前,中国人被认为是清迈共管公寓市场中最重要的投资者,他们已经成为清迈公寓市场的主要买家。今天由我带大家从多幅最新发表的数据图表,了解清迈房地产的过往发展史和未来展望。【阅读原文

 

清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。【阅读原文

 

泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。【阅读原文

 

如何避免购买泰国期房公寓所带来的风险?

目前泰国有很多投资选择。如果你想要一个既有价值又有潜力的投资,购买一个期房公寓可能适合你。由于清迈的地价飙升,它们可能比购买已建成的单位便宜得多,并且您将很快得到升值。在许多情况下,现在购买比等待购买完成的项目更好。话虽如此,购买期房公寓确实比已经完工的公寓更有风险。以下是购买期房公寓的一些风险,以及如何处理这些可能的风险。【阅读原文

 

十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老!【阅读原文