十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心)

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老

治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

政策条件

众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。

交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地

泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 

当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。

医疗条件

医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下:

  • 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。

  • 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。

  • 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。

  • 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。

  • 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。

  • 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。

  • 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长!

在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了! 

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原文:中泰之家
责编:Zoe Chan

清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!|居外专栏

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。

同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。

清迈国际学校(CMIS)

课程美制,高中有AP课程,校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校是泰国最早的国际学校之一,同时有着相当有趣的历史:它于1954年建校时仅有区区几名学生,在当时被称为“清迈儿童中心”,直到1985年才改为“Chiang Mai International School”(清迈国际学校)的新名称,被确立为正式的国际学校,提供从幼儿园到8年级(Grade 8)的国际教育。从1990年代起,该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般,却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校,最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校,校方明确了部分优先招录的学生种类,包括传教士家庭,NGO组织家庭等,剩下给普通人的名额,就更有限了。目前,校方的说法是,中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求,除了幼儿园以外,中国过来的孩子,将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。

普林国际学校(PTIS

这是清迈目前为止,唯一一所提供小初高IB课程的学校,包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP,和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校,在1997年泰国金融危机期间关闭,于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆,游泳池这一类普通设施外,还包括高尔夫练习场,网球场,教学农场等设施,对中国家长而言的,是绝对的人气学校之一。同样,学校的名额和英语要求也是相当高的门槛,好在有排队制度,通过了入学考试,可以排队轮候。以前,学校对中国学生有比例限制,中途有一段时间放开过,现在又重新提出了比例限制,具体比例问过,但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外,普林还提供英语强化教育,内部称之为IEP(Intensive English Programme),给那种想在清迈上国际学校,但英语不过关,专门提高英语的课程。需要注意的是,IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间,没有必然联系。

美国太平洋国际学校(APIS

美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年,分为两个校区。山下校区离古城不远,现阶段从幼小班到四年级,最终应该会开到六年级,招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里,现阶段从三年级开始,这就意味着山上和山下校区,有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段,实施IB的PYP课程,中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校,入学门槛的英语要求,相对要低一些,名额也没有那么紧张,给许多想送孩子来清迈读书的中国家长,提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程,招生年龄在10-13岁,要求全住宿。山上校园空间和环境,也让很多家长比较有好感。

NIS国际学校

成立于1993年,一所中规中矩的国际学校,美制,高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始,仅有10名教师和39名学生,学校最初位于长康路(Chang Klan Road),很快获得了成功,不久之后便需要更大的校舍,于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始,NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止,名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右,所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始,学校提供入学前英语强化课程,招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内,可以申请常规班的入学考试,考试合格,即可进入常规班。如果2年以后,还未能考入常规班,就必须离校。与其他学校不同的是,NIS正式入学后的英语提高班,是免费的,可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。

兰纳国际学校(LIST)

成立于1993年,英制。顺便说一下,美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12, 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说,两种学制相差了一个年级,可以把英制Y1理解成美制K3(幼儿园大班)就比较简单了,虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校,基本上要找到一个学位,需要相当的运气。同时,英语门槛也不低,用招生老师的话说,稍高一点年级,基本从中国国内直接进入,存在相当的困难,从其他双语或国际学校转入的比较多。

格蕾丝国际学校(GIS)

成立于1999年,美制,教会学校,最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构,有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段,提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点,是不设置入学后的英语提高项目,按照招生老师的说法,是希望有意愿申请者,能够在其他国际学校,完成英语提高课程后,再转入GIS。也因为如此,GIS的入学英语水平要求,也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人,可能会说,这不是SBS的学校照片吗?是的。GIS的原有校区,相传因为某些问题,不能继续使用。因此,租用了SBS半栋教学楼,作为自己的教学场所。学校网站介绍,正在开展募资的活动,什么时候会有新校区,不得而知。

华丽(Varee)国际学校

课程:英制这是一所庞大私立学校的一部分,整个校区号称有3000人之多,分为泰国课程,泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年,从今年开始,陆续搬入一栋新建的教学楼,独立于其他学生。目前为止,国际部还没有毕业生,但泰国课程的班级,时常有不俗的表现,因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排,是学校定某时间段集中考试,而不像其他学校根据家长的意愿预约,所以有来旅游顺便考试想法的家长,最好多提前一些时间,和学校约好。

德国基督教国际学校(CDSC)

课程:德制成立于1994年,课程教育内容基于黑森联邦州,并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意,所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用,倒是有家长已经在关注。

潘雅顿国际学校(PIS)

课程:英制这是一所相当别具一格的学校,主张学生不光要学习,还要快乐的成长,整个校园,都相当贴近自然,教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围,基本都是草地,孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。2016年之前,这所学校还称之为双语学校,现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始,设有K1-Y7,共10个班级。这就意味着,在这所学校学习的孩子,Y7之后,需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是,招生老师回复学校考察的邮件,可能会稍晚于一般家长的预期,所以多提前一些时间预约比较好。

新加坡国际学校(SISB)

课程:新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校,校址就在古城旁边,拥有幼儿园和小学部,据说中学以后,需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。

兰实大学双语实验学校清迈分校(SBS)

这是兰实大学的附属学校,据说曼谷校区已经办了有十几年,三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校,但之前的定位,似乎并不适合学校的发展,因此在2017年,有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢,将英语的教学比例,从50%提高到了80%,将教学年历也修改到靠拢国际学校,8月作为新学年的开始,而不是泰国学校传统的5月。另一方面,大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作,还开展了学费半价的推广活动。也就是说,2017学年及之前入学的学生,在校期间的后续的所有年级,学费半价。(注:将来取消日期不详,是否有优惠,请务必向校方确认)

ABS双语学校

其实,我一直觉得这是一所非常伟大的学校,因为,就算清迈所有的其他学校都拒绝你,还有它会接受你。许多学生通过它过渡,最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神,不是所有人都有的。顺便说一句,很多人对门槛稍低的学校,都颇有微词,但我觉得,我们或许应该感恩,让我们多一条可以选择的道路。当然,或许ABS老板也会心有不甘,由于太多的学生过渡一下,就去了其他国际学校,于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址,原本计划在GRACE的旧校址,最终还是因为问题太多,未能如愿。于是,就在ABS的隔壁,搞了一块地,自己建设,据说8月能如期开学,祝愿他们一切顺利。

其他双语学校

1. VAREE

华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级,以及国际班之外,也有双语教学的班级,而且名声颇好,据说进入的难度,高于国际班,未能有机会证实。

2. NAPA Chiang Mai School

这所学校就在NIS的背后,是同一个老板,院子相通,部分未能成功进入NIS的家长,对此有较高的兴趣。

3. Sarasas Witaed Chiang Mai School

中国人圈子里面,还没有听人谈论过这所学校,是在一个偶然的机会,看到了该学校的网页,英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学,现有幼儿园到六年级,将来会一直办到高中(12年级)。

幼儿园

不少家长带孩子来清迈上学,其实只是在幼儿园阶段的短期计划,之后会回到国内上小学,应此,我们介绍三所专门的幼儿园。

1. Hana Christian International Kindergarten

这个幼儿园从2006年开园,到2008年转为国际幼儿园,从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事,说曾经一个小小孩,刚到幼儿园时,哭了一整天,结果园中的助教老师轮流抱了一整天(消息未获证实),在下算是颇有好感的幼儿园。

2. Sunshine Kindergarten School

这是一所双语幼儿园,在中国家长中,人气颇高。据某些家长传出的信息,孩子的英泰双语学习都不错,口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边,也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面,当然,斜的优点远。

3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten

这其实不是一所正规的幼儿园,理解成全日托管更准确一些。地点不大,设施还算齐全,有双语和英语的班级。为什么要写出来,因为去这间学校拜访的时候,碰到有两个家庭的孩子在这里体验,一个8周,一个12周。


责编:Zoe Chan

 


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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在清迈买房 先听听过来人的经验 | 泰国

泰国是个美丽的东南亚国家,去过泰国旅行的朋友们都知道,每年从世界各地来泰国参观旅游的人非常多。仅2017年上半年赴泰旅游的国际游客就达到1733万多人次,为泰国带来综合收入约为1.37万亿泰铢(约合2750亿元人民币),同比提高了6%(数据来源:泰国旅游和体育部)。而中国仍是泰国入境游最重要的旅游客源国。

其中2017年清迈的外籍人士数量已超过4万人,并且呈持续快速增长之势,越来越多中国人选择到泰国清迈购房,中国大陆的人尤其多,这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。清迈和国内诸多城市都有直飞航线,并且中泰铁路项目即将开工,以后可以从昆明坐高铁去泰国,预计车票来回只要700元人民币。泰国非常欢迎各国人士来此养老,聚居了大量欧美、日韩人士,安度晚年。

而且,泰国的房产价格不高,在清迈,约36万人民币起就可以在中心地段买一套全包的精装公寓公寓面积按照使用面积计算,永久产权,也不会出现强拆现象。中国房价摆在国际上都算贵的,动辄几百上千万。

泰国旅游人气这么旺,公寓的出租率也很高,无论是投资还是自己度假居住都是性价比很高的选择。特别是清迈,清迈地处泰国北部的内陆地区,与缅甸、老挝离得都很近,受到热带海洋气候的影响也相对较小。并且当地有很多华裔后人,英语、泰语不好的国人在此居住、生活也基本无压力。于是,我在清迈买了一套公寓

以下是资深买家清迈置业的一些实际操作中的记录和经验,仅供参考:

1、泰国房产面积的计算:泰国房产一般以套内使用面积(A)来做销售参考,不同于国内的建筑面积(B),面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS:泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的,国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。

2、泰国房产套内设施:国内基本是毛培房或所谓精装修,精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几等;家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等;软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。

TIPS:具体家具、家电开发商在签约合同上都会列举清单并标注品牌,如该品牌的家具、家电没有货也会用同价位的商品替代。

3、泰国房产期现房:泰国销售的房产分为期房和现房。期房购置初期只须缴纳总房款的30-40%(最多),临近交房时才缴纳尾款。现房购置则分为定金(50000泰铢)、首付(30%含定金)、尾款三部分,付款周期一般为2-3个月。TIPS:定金额度、首付款比例、付款周期须根据不同楼盘而定。

4、泰国房产的产权:泰国房产基本为永久产权,土地是你自己的,房屋是你自己的,没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁。而国内房产的产权是40-70年。TIPS:以上仅指公寓,泰国的别墅是不能由外国人持有的,必须是当地人持有或公司持有,后面会专门讲到。

5、泰国公寓的朝向选择:因为是热带国家日照很好,公寓楼盘的建设朝向基本是偏南北向,没有正南北的。建议选房时尽量选择朝北方向的公寓,泰国基本上也是朝北的最贵;其次选择朝东,最差是朝西和朝南的。

6、泰国公寓的所须缴纳费用名目:总房价、契税、印花税、过户费、物业费、维修基金、会所年费、水电开通费、银行开户费,基本罗列如上,如还有遗漏再行补充。

7、泰国公寓的投资回报:泰国公寓租赁率很高,一般是房价的5-8%,也就是50万人民币的公寓年租金2.5W-4W人民币的回报。租赁分为酒店托管和长租两种,可以开发商代持、物业代办或当地中介代租,请自行瞭解选择。在对比国内的高房价、低租金、环境差后,会是相当好的投资选择。

8、泰国看房:中国中介会联系当地中介,买房人须告知出行时间及入住酒店即可,当地中介会前往酒店接送买房人前往楼盘实体或样板间看房。如看房人较多,中国中介还会统一组织出行。看楼盘实体也就是具体房间时,一般为空房,但洁具、卫浴等软装都已做好,只是家具和家电没有配置,在买房人付完所有费用后开发商会按照签订合同的要求进行添置。一般从看房到购置,最少须前往两趟。

以下是关于各类税费的问题

1、泰国置业的税费:新房交易涉及契税和印花税,还有就是过户费。公寓的契税一般为2%,开发商和买方各付一半;印花税是0.5%,基本由开发商缴纳;过户费因为还未缴纳,具体费用不详,待缴完再行告知。

2、泰国的物业费:泰国的物业费基本是国内房产的3-4倍,30-120泰铢/平米,具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理,提供的服务也是国内房产不能比的,安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。

3、泰国的维修基金:泰国的维修基金300-500泰铢/平米。过户时候要一次性付清维修基金。

4、泰国房产的会所年费:公寓基本上都有健身会所,这个费用也是必须缴纳的,基本是3000-6000泰铢/年,一次性缴纳2年。会所大致包含健身器械、泳池、桑拿。

5、泰国房产继承:泰国房产继承仅需缴纳一定的过户费,基本没有继承税,孩子20岁成年即可办理。TIPS:签订买卖合同时就须注明买方的父母和子女的名字。具体也要根据当地法律情况而定,办理前须再次确认。

6、买卖合同的签订:新房一般开发商会提供英泰双文合并的合同。国内看中意向房产后,可通过中介向开发商索取电子档的合同英文版本先做了解。TIPS:先期电子档的合同与正式签约会稍有出入,请务必注意。

7、款项支付流程:看中所选房产后,就须向开发商支付定金,一般为50000泰铢;签订买卖合同;接着带上买房人护照、签订的合同前往当地的银行开户,将国内资金转入该账户;分两次将该账户的首付(已扣除定金金额)和尾款支付给开发商;另外还须将维修基金、物业费、会所年费、水电表开户费、税费等一并交由开发商代缴。

8、货币结算:泰国房产均要求美元结算,公寓费用一般都超过5万美元。国内每人每年可兑换的外汇为5万美元,所以基本需要2-3人兑换。海外汇款间隔最好7-10日,每次不超4万美元。钱款到达海外账户时,海外银行自动根据当日该行汇率兑换为等价泰铢后,即可支付相关费用。

TIPS:国内外的汇率会有差距,请有意置业的人士务必关注。(1人民币=4.9568泰铢)

9、泰国房产产权详解:外籍人士来泰基本是持护照只能购买当地的condon,也就是公寓。整个公寓项目也不是所有房子都卖给外籍人士,必须有51%的房产销售给当地人。当然售价也不相同,售给当地人的价格明显较低,从当地别墅的超低价格就可以看出。有人担心售给当地人的公寓价格低,会不会有人把当地人购买的公寓拿来炒房。其实这点不用担心,因为泰国当地政府限定了5年内的新房当地人转让给外籍人士,当地人需要缴纳高额的转让所得税,这就决定了当地人所持公寓基本就是自住或租赁。

又由于泰国整体是个旅游国家,清迈的公寓开发项目又不像曼谷、普吉、芭提雅那么密集,所以投资前景还是不错的。至于大家关心的别墅或是联排,价格和品质那是真心的不错!但由于泰国的法律规定,是不能直接销售给外籍人士的,只能以租赁或公司持有的方式让外籍人士入住,也就是外籍人士无法获得合法的产权!

10、租赁方面:可以一次性签订30年的租约,并且可以续租2次,也就是90年。有最新消息,泰国政府准备修改租赁期限,一次性签约由原来的30年延长至50年。至于公司持有方面,须外籍人士在泰国当地开办公司,当地人须持股51%以上!并有用人要求,也就是要聘请一定的当地员工!那费用就更是繁杂了!

(以上内容均是与当地中介沟通交流总结所得,仅供参考)

 

来源:m.premier-capital

排版:Shelly Du

泰国清迈别墅给您置身于山林的安逸享受

泰国雷沙革

雷沙革县是泰国清迈府底下24个县之一。清迈府位于泰国北部,其首府为清迈清迈泰国的第二大城市,同时也是一座历史名城,拥有悠久的历史和丰富多彩的民族文化。清迈府为泰北的经济中心,其中经济的支柱产业为旅游业,产值占全民生产总值的22%左右。

清迈的人文景观
清迈的自然风光

清迈是泰国华人社团较为集中的地方,主要有中华商会、云南会馆、伊斯兰同乡会、海南同乡会等23个诸如此类的华人团体。华侨、华人主要集中在城镇,大部分经商,也有不少经营工业,在经济上普遍有重要的地位。华人社团热心社会公益事业。每当我国遭受严重自然灾害时,各个华人社团都会踊跃捐款。

清迈唐人街
清迈华人学校

自然风光美如画

本期居外所推出的房产位于清迈府24个县之中的雷沙革县。该房产有着绝佳的地理位置,距离清迈市中心仅20公里。除此之外,住户还可以从屋内饱览美妙的稻田和山脉美景。

从屋内遥望室外的美景

该物业拥有占地6400平方米的植物园以及养着锦鲤的池塘、多个大堂、草坪和柚木木雕。物业为泰国北部风格的大房子,铺设老式柚木地板和天花板。值得一提的是,每一块柚木都是经过细心挑选,选用质量上乘的宽约20厘米的木板来铺设地板。而天花板的部分也是经过同样的筛选,屋内层高为3至3.5米。物业包括三栋独立宾客别墅,外加车库和女仆房。

住宅俯视图
住宅外观

该地产目前为一家名叫“赖斯禅”(Rice and Zen)的精品度假村,接待包括中国在内来自世界各地的宾客。物业内有12×6米的生态矿泉泳池,以及提供亚洲和泰国食物的餐厅。

12×6米的生态矿泉泳池
铺设老式柚木地板的客厅 & 复式别墅的设计

复式别墅的设计堪称为大家庭阖家居住的理想之选,这栋独一无二的房产拥有六间卧室和浴室。每个厨房都配有两个水池,为您的美食制作提供更多的便捷。每间房间的抽屉都是经过精心的打磨,选用最契合的材料和设计。当然了,本来就是精品度假村“出身”的这套房产也能作为高端的精品度假酒店

温馨且伴随着美景的厨房
书卷气浓郁的书房
别具一格的卧室
窗外即自然风光的浴室

物业内有无固定期限的雇员可供卖家随时差遣,其中几位员工居住在物业内,为您竭力提供全天候的优质服务。该房产属于封闭式的场所,十分安全。该物业置身于泰国当地村庄的环抱中,周边还有和许多外国大型住宅和庄园。

舒服宜人的露天餐厅
封闭的环境提供绝佳的隐私保护
独具当地风情的设计

除此之外,该套别墅还提供其他各种便利休闲设施,包括水疗所、烧烤区和康乐设施等。而室内则还囊括了室内水疗池、健身室、洗衣房和接待室,全方位地为住户着想。

该房产的所有权完全属于一家泰国公司,新住户在购买时需要以股权转让的方式进行交易。不过别担心,所有的流程都会有专业人士提供帮助,您只管拎包入住,享受这如同置身于山林般的安逸和舒适中就可以了!马上点击 http://www.juwai.com/43479550.htm 或致电居外热线400 0041 7515查询吧。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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2018清迈房产50万究竟买个啥?|居外专栏

清迈公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,呈现光明前景。那我们今天来彻底分析下截至2018年底在清迈50万人民币究竟买个啥?

说起泰国第二大城市清迈房价,大部分闻名而来的投资者至今依旧停留在20-30万人民币可以买公寓,100万人民币可以买个超值别墅的印象。你说是不是,到底有木有?

您~是不是或多或少有听闻清迈低成本与高品质生活的鲜明对比?

您~有没有规划过提前购房以备养老

您~是否知道泰国拥有世界一流的医疗技术与设施配备并且私立医院拥有翻译陪同!并且价格比中国更实在!

您~是否比较过中国度假旅游城市的机票?千百元的机票就可抵达清迈,躲避严寒尽情享受气候温暖的泰北生活!

您~是否曾想为了避免国内的应试教育,迁居海外,考察报名加入当地最好的国际学校,同样的欧美教师,教学成本远低于其他国家,为孩子说一口流利英语报考欧美学校做下衔接的铺垫工作?

您~是否关注海外资产配置,距离中国最近的东南亚国家泰国已是全球购房的TOP 1目的地

您~是否倍感后悔,人民币的大幅度贬值已经不同程度的增加了您的海外配置房产的资金成本?

您~是不是经常关注泰国房产走向,迟迟不肯下手?比对曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价租金比?

以上的种种理由将泰国房地产市场从“供过于求”推向至“供不应求”的发展阶段!若您同意上述的观点并且想从此篇分析报道中一探究竟!

为求验证清迈房产未来长期供不应求的必然性我们先从房产法律的结构与其优势和弊端分析开始:

购买清迈买房的几大优势与弊端分析

优势:

  1. 永久产权
  2. 无公摊面积
  3. 免费车位
  4. 精装修含家具家电
  5. 总价低、租金合理
  6. 外国人可以合法购买公寓
  7. 外国人可购车、办理养老签证、教育签证、陪读签证等长期居留
  8. 泰国未加入CRS共同申报准则至2022年,至2022年前泰国买房开户不需要提供个人税务号

弊端:

  1. 外国人无法购买土地、别墅、酒店、客栈
  2. 注册公司51%的股份持有人必须是泰国公民
  3. 相比较别墅,公寓的售价更高,有悖于中国市场行情的认知
  4. 泰国市场疲软,租售给泰国人所需的周期更长

分析:

根据以上内容参考我们推测分析出以下几点将长期推动清迈公寓市场的欣欣向荣。

  1. 外国人无法购买别墅土地,导致购买公寓的需求增加,公寓价格持续走高
  2. 由于公寓价格走高导致泰国人更倾向于购买别墅,由此别墅与地价升高
  3. 由于地价升高再次影响房地产公寓开发售价
  4. 泰国未加入CRS共同申报准则,将会吸引更多投资者,购房需求扩大房价亦走高
  5. 综合上述四点,巨大的市场导向,与需求导向必然将令公寓的49%外国人份额供不应求,这也就解释了为何近年来购买清迈公寓的人数与日俱增!

清迈公寓项目开发已越发成熟,越来越多环境优美,设计优异的公寓已在市面上出售,自2009年泰国房产逐渐成为热门关注点后,截止到2017年,泰国的房地产价格每年上涨了10%-12%!

在清迈——房地产市场正在上涨,现在是时候了!

2018年9月由昂思领在清迈开售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外国人份额49%共计90间房仅一个月时间便售罄,按照目前清迈公寓的售价,接受度最高的大约在68,000~78,000泰铢每平米,而阿睿思小户型27平米定价约40万人民币起,30多平米的小户型定价约50万人民币。以下是图赏:

底层带小院的房价备受追捧大约售价在60万人民币~当天售罄!

感谢您读完全文,以下是内幕分享:The Arise“阿睿思”第二期的预售定于2018年,CNTHAI中泰之家提前内部预定将于10月的第一或第二周开始,第一时间联系我们预定底层花园套间或任意挑选您所中意的户型与位置!

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清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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2018清迈房地产市场报道:只有你想不到 没有我不知道!|居外专栏

在市场放缓之后,清迈公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和年轻人。但目前,中国人被认为是清迈共管公寓市场中最重要的投资者,他们已经成为清迈公寓市场的主要买家。

按年历史供应

来源:泰国土地局和高力国际研究中心

需求:在2018年的前5个月,在清迈的所有公寓单元的平均接受率大约比过去几年高出约70%,大约是2%。

供应:根据国土资源部的统计,在清迈的土地上,大约有32,630套共管公寓单元已经完工并登记在册,超过3000套公寓单元正在建设中,预计将于明年完工。

新推出的单位:在2018年前五个月,新推出的单位约220套,位于城市地区。

价格:在2018年的前5个月,公寓单元的平均价格比去年高出5个百分点。

清迈房地产的过往发展史

清迈是泰国北部主要的商业城市和教育中心。许多来自全国各地的人搬到清迈接受教育,这通常会持续4到5年。清迈市的第一个共管公寓项目于1985年注册,拥有103个单元。从1985年到1996年,超过13450个单位,约占总供应量的72%。从1987年到1995年,泰国金融自由化的影响使泰国经济增长非常迅速,直到1997年的金融危机。

危机过后,从1997年到2012年,市场上只增加了大约3540个单位。这在一定程度上是因为泰国人更喜欢开发拥有土地的项目;但在2018年的前5个月,在国土资源部完成并登记了785个单元。根据国土资源部的统计,截至2018年5月,市场上大约有32,630个单元。共管公寓并不是买家的首选,因为清迈还有很多土地可供选择,但在几年前政府宣布从曼谷到清迈的高速列车的发展之后,许多共管公寓开发商已经在包括清迈在内的发展线路上启动了项目。

2018年5月按地点和年份提供的历史供应量

资料来源:土地部,高力国际泰国研究报告:2013年的统计数据仅从1月到5月

城市地区的公寓单元总数是最高的,第一个项目是在1985年完成的,有103个单元。在外城地区,第一个项目于1991年完成。从1987年到1995年,清迈的许多开发商都把重点放在了城市地区的中等收入群体的共管公寓开发上。在1997年的经济危机之后,从1998年到2004年,这两个地区的共管公寓供应略有增加,许多共管公寓项目在2013年至2016年期间完成了大约14293个单元,在江中只有1,125套共管公寓单元。

从2011年到2018年5月按地点和年份推出公寓单位

从2012年到2013年,有超过7024个单元投入使用,在2018年前5个月启动了大约220个单元。从2012年至2018年5月,约有5954个单元或60%的总单元位于外城区,而近4148个单元或40%位于城市地区。

2018年,外城区的共管公寓项目重新流行起来,从2012年到今年头5个月,共有6467套公寓。这是由于土地价格上涨,城市地区有合理价格的可用土地有限,以及在清迈市外城区的道路和交通系统的延伸。

在清迈,最受欢迎的共管公寓开发地点是位于城市西北部。在过去的一到两年里,清迈兰庞路已经成为一个新的住宅区。这是由于许多当地开发商在这一地区推出了共管公寓和住房项目。

可在2018年5月出售的公寓单元

在2018年5月可出售的10 468套公寓单元中,约有4 001个单元在城市地区。其中近85%是在2013年至2018年5月期间推出的。在外城地区,约有6467套公寓单元可供出售,其中70%以上的公寓单元从2013年至2018年5月推出。

按单位类型划分的2011年至2018年5月推出的公寓单位比例

在清迈,一居室单元占了大部分的公寓,与泰国其他地方一样。清迈的一居室单元面积约为24-132平方米,平均单位面积约为38平方米,其中大部分买家是本地人和在清迈工作或学习的年轻人。但目前,在清迈的公寓市场上,中国人被认为是最重要的投资者。自2014年以来,它已成为清迈公寓市场的主要买家。

从2011年到2018年5月的公寓单元平均单位面积

清迈共管公寓项目的最大目标群体是在那里工作的学生或年轻人,他们更愿意住在自己的单卧室单元而不是租赁公寓。
虽然目前中国投资者是清迈公寓市场的主要参与者,但他们专注于购买投资以租给在清迈工作的学生和人。

2018年5月市场上所有共管公寓项目的需求率

这两个地区的平均接受率大约为70%。城市地区的平均接受率大约是外城地区的平均接受率的74%,接近67%。大约3000套公寓单元或30%仍在市场中。在外城区,由于过去5年里有许多共管公寓,目前仍有超过2000套公寓单元在市场上销售。对于城市地区的共管公寓来说,今年前5个月推出的新项目,大约有220个单元被大量的项目所吸引。

2012年上市的开发商推出的一些共管公寓项目,在正式发布后很快就被抢购一空,其中包括上市公司尚思睿所开发的一系列项目。此外,尚思睿公司。计划在2018年底启动一个新的共管公寓项目

2018年5月在清迈出售的公寓单位的平均售价

根据地点、开发人员和项目概念,2018年的平均价格比2017年高出10%。在2018年的前5个月,共管公寓单元的平均价格约为每平方米67,100泰铢,比2017年推出的共管公寓均价高出约5%。城市地区的平均售价比外城区高出30%,而在2018年推出的大多数共管公寓项目的平均价格都高于城市地区每平方米95,000泰铢的平均价格。大多数高价格的共管公寓项目都位于宁曼、长康、东环线路上距离古城较近。计划于2018年推出的一些新共管公寓项目的起步价格高于每平米8万泰铢,因此2018年下半年和未来的平均价格可能会高出5%至10%

展望

清迈的经济在过去几年中不断发展,它是泰国北部的教育中心。该省有10多所大学和10万多名学生,还有很多人为了就业而搬到了清迈。此外,政府计划在该省开发大量基础设施并建立与其他省份的连接,例如从曼谷到清迈的高速列车、第二个机场、从清迈到清莱的高速公路,以支持物流和清孔的新工业区。清迈可能成为东盟的主要商业城市,特别是缅甸、老挝、泰国和中国。

在2018年5月,有一些共管公寓项目在2018年5月启动,其中一些项目计划在2018年下半年和明年推出,其中大部分都在外城区。这是因为开发商似乎瞄准了清迈的中等收入市场,而不仅仅是学生或大学里的低端市场。在2018年的前5个月,共管公寓单元的平均价格比去年高出5个百分点。过去几年里,最低工资和物流成本的增加也影响了市场。

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如何避免购买泰国期房公寓所带来的风险?|居外专栏

目前泰国有很多投资选择。房地产是一个很受欢迎的选择,但很多人好奇购买一个期房公寓单位是否一个很好的投资。毕竟,短期内你将无法看到成品,在施工过程中也很难对其进行检查。

你努力工作挣钱,因此你不希望看到它走向永不完成的事情。另一方面,你的储蓄能够为你赚更多的钱是至关重要的。所有投资都是有风险的,所以如果你正在寻找一个确定的东西,祝你好运,并让我们知道,如果你找到它。

如果你想要一个既有价值又有潜力的投资,购买一个期房公寓可能适合你。由于清迈的地价飙升,它们可能比购买已建成的单位便宜得多,并且您将很快得到升值。在许多情况下,现在购买比等待购买完成的项目更好。

话虽如此,购买期房公寓确实比已经完工的公寓更有风险。以下是购买期房公寓的一些风险,以及如何处理这些可能的风险。

公寓未完工或延迟交房

个人投资购买期房公寓最令人畏惧的是它不会完成。这是最坏的情况,因为这意味着你最终会花费数年的时间与开发商在法庭争夺您的投资额。另一个担心是如果您计划租用该单元,则可能会造成租赁回报延迟。

如何避免这种情况:不要向从未有过成功建案的开发商购买房屋。相反,只选择拥有大量投资组合知名度高的房屋建筑商。或者雇佣第三方代理与律师在房产项目上做更为细致的调查。

清迈东方别墅(The Oriental)拥有多种面积的设计,由清迈最具经验的单幢别墅开发商之一兴建,其财政稳定性令买家可以享受可能是清迈市最慷慨的付款方案。大型项目几年前已经动工,所有内设公共设施已经完成。点击图片查看房源信息

实际公寓将不会和照片一样完美

许多想购买期房公寓的投资者利用销售材料和营销照片了解他们购买的公寓是什么样的。但是,这些仅仅是照片,您在这里看到的内容可能不是您在项目完成时获得的内容。

如何避免这种情况:没有办法真正了解项目完成时的外观,但有几件事可以帮助您下决定。首先是上网查找开发商已经完成的公寓照片。虽然艺术家效果图可能会造成欺骗,但看到真实交易会让您更好地了解公司提供的质量。

如果可能的话,您可以安排在已完成的公寓之一中查看待售单位。虽然布局可能不同,但单位大小可能会相似。调查它的外观,然后将其与宣传册子进行比较。您将能够看到开发商的设计与实物的匹配程度。

曼谷Q Chidlom中的最高层东南朝向的转角户型,配有2间卧室。它是33层贵宾楼层唯一出售的住宅单元,独享私人花园。 在此,您可欣赏到无遮挡的曼谷景色以及Phatumwananurak公园景观。 住宅位于中央商务区的绝佳地段,也即曼谷高端住宅区/Chidlom购物区。点击图片查看房源信息

获取最低成交价

通常大部分人认为,避开中介公司与第三方代理的介入,直接与开发商达成协议会获取公寓的最低成交价以及更多相关赠送,而最后很多买家事后才知道上门客户的价格往往与游客价无异。

如何避免这种情况:当开发商公开市场售价后,很多情况下上门客拿到的优惠幅度是固定的,并且无任何谈判的空间,因为大部分上门客户认为这个是最低成交价,无第三方介入可以省去一部分报酬。而作为一家优秀并且带来大量客户资源的代理则更受开发商重视,往往能够为客户争取到意想不到的优惠等。

泰国苏梅岛“阿里亚”豪华私人泳池别墅:坐落在热带山林之中,环境私密,坐拥优美的景致,距离拉迈海滩仅有5分钟的路程(点击图片查看房源信息)
泰国苏梅岛“阿里亚”豪华私人泳池别墅:坐落在热带山林之中,环境私密,坐拥优美的景致,距离拉迈海滩仅有5分钟的路程;提供3或5间卧室房型及豪华会所(点击图片查看房源信息)

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亚洲最佳旅游城市 清迈的房价远超所值

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》(Travel+Leisure)在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果中,泰国清迈高居亚洲第一。

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实际上有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅仅是旅游者的梦想天堂,也是投资者趋之若鹜之地,因为这里的房产蕴含着巨大的发展潜力。清迈是泰国仅次于首都曼谷的第二大城市,但不管是租价还是买价都要比曼谷低很多。

清迈的房价目前每年正在以10%左右的速度增长。外国人在清迈购买公寓后就可以享有和泰国人同样的权益。清迈房地产大多就是公寓式的,等级稍微高点的小别墅也有很多,两百多平的房子市场价位通常在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛,价格相对就贵很多,一套90平米左右的房屋大概要卖130万人民币左右。

清迈房地产开发商可以代理租赁,出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报率持续走高的情况下,越来越多的游客选择出租物业优先于酒店房间。并且清迈有国际标准医院提供优质医疗服务。

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对于清迈来讲,旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经清迈旅游业也一直停滞不前,每年游客人数仅有420万左右,其中70%都是本国人。

清迈旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示:“清迈的游客总数在过去三年内呈显着增长趋势,这得益于清迈良好的空气质量和诸多的国际连锁酒店使游客对清迈有了更好的了解。”

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体,严禁工业(特别化工业)进入,所以清迈的森林覆盖率超过甚至超过了70%,是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高,常年的蓝天白云,致使很多欧美老人喜欢每逢冬天便飞到清迈过冬,当自己的国家凉爽的时候,他们又飞回国,这犹如候鸟过冬一样的生活,即使奔波却也让他们又爱又痴。

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现今清迈机场每年接待超过500万的游客,从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明,今年游客的数量不出意外将会同比增长8%。清迈国际航班可直接飞往北上广和新加坡以及首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班近年正在逐渐增加,这也加高了中国游客到清迈旅游的热潮。

Wisoot Buachoom先生解释: “中国现在是清迈最大的市场,已经打破了去年美国创下的25万人次的游客记录。我们将继续集中力量发展清迈的旅游业,使其国际化和多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次,而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约为20万人次,而且呈现稳定上升趋势。

清迈的房价将受轻轨建成影响大幅上涨

清迈作为泰国第二大城市蕴含巨大发展潜力,每年旅客人数递增,曼谷至清迈轻轨建设已正式启动,并将使用日本新干线技术,全线通车后清迈将成为泰北最重要的交通枢纽。作为泰北重镇,清迈天气宜人、风景优美、物产丰富,吸引了全球大批游客。而现时清迈房价仅曼谷三分之一,未来发展有强劲动力。

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据泰国新闻消息称清迈轻轨项目拟投资200亿泰铢。将采用政府全资或政府与私营合资方式建设,来保证环境不被破坏以及清迈的可持续发展。

清迈运输及交通政策规划办公室公布清迈公共运输系统研究和总体规划进展经研究初步拟定2种方案。A方案是由地上地下两种轨道组合系统构成,B方案则是全部由地上轨道系统组成,完整报告将于7月份提交到清迈运输及交通政策规划办公室,9月提交泰国交通部已经内阁审议。

清迈轨道铁路系统(LRT)主要由红、蓝、绿3条线路组成。

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A方案

1、红色线——全程12公里,全线为Nakhon Ping医院-行政中心和700年体育馆-清迈国际会议展览中心-Maharaj Nakorn医院-清迈国际机场-Mae Hia Samakkee(Hang Dong Big C路口)。

2、蓝色线——全程12公里,全线为清迈动物园-兰纳皇家理工大学-清迈大学-Ton Payom市场路口-Maharaj Nakorn医院-夜市-Nong Pratheep路口-Si Bua Pattana路口。

3、绿色线——全程约11公里,全线为Ruamchok十字路口-Thepanya医院路口-瓦洛洛市场-清迈夜市-尚泰清迈机场购物中心-清迈国际机场。

B方案

1、红色线——全程约15.65公里,Nakhon Ping医院-行政中心和700年体育馆-清迈国际会议展览中心-清迈皇家大学-Maharaj Nakorn医院-清迈国际机场-Mae Hia Samakkee(Hang Dong Big C路口)。

2、蓝色线——全程13.81公里,清迈动物园-兰纳皇家理工大学-清迈大学-Maharaj Nakorn医院-清迈火车站-清迈夜市-Big SuperCenter-Si Bua Pattana路口。

3、绿色线——全程约11.11公里,Ruamchok十字路口-Thepanya医院路口-Central Festival商场-Arcade汽车客运站-清迈夜市-尚泰清迈机场购物中心-清迈国际机场。

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不管是A方案还是B方案,可以看出清迈国际机场都是非常重要的一个站点。

通常来说地铁一来,当地房价必涨,你看到清迈的房价升值空间了吗?

泰国清迈置业如何选房

随着泰国旅游业兴盛,选择前往泰国投资置业已经成为一种风潮。在这股热潮的影响和推动下,曼谷、芭堤雅、普吉、清迈等地的房价稳定上涨。泰国清迈房价尤其备受关注,但曼谷的核心地段、商务圈均价已经超过了4万,其他在BTS、MRT轨道线附近的优质项目大多已经超过了2万。

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在市场环境优势与距离优势的双重吸引下,眼见泰国房产持续升值,海外各国以及泰国的华裔购房欲望都在不断增加。

2018年泰国房产市场

行业专家分析,今年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,而这一增长量的推动因素很多,其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工,这个信号表示:泰国往后的市场将再次对外界打开,其中房地产市场将迎来新热潮。

自2014年起泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢,高速发展的建筑业将有助于推动整个泰国的房地产市场发展,也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露:即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能抑制曼谷地价的上涨,但肯定的是:曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效,会增加土地成本,而且可提供给新公寓开发的土地有限,再加上成熟的配套和优越的区域环境,因此行业专家预测:2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。
如何正确选择泰国房产?

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第一、投资位于市区内(CBD)的房产

对于处于市区的楼盘来说,房子卖一间少一间,价格自然看涨。曼谷市区短期内不会轻易转移阵地,居民会更偏好住在交通网络发达、配设施完善的市区;市中心持续上涨的土地成本、建筑成本会疯狂抬高新开盘的公寓价格,

第二、选择离轨道交通1000米内(10分钟路程)的房子

泰国的天气,全年30度以上高温高湿的热带气候,在烈日下走10分钟就是极限。这也是为什么距离轻轨300-1000米的范围的地段最受租客欢迎、最容易出租的原因。如普厦外滩The Tree Rio——MRT0米距离、真正0米抵达MRT捷运站、仅3站即可抵达MRT BANGSUE 站,中泰高铁的始发站、阿里巴巴物流园均集中于此。同时Sriraj Express城市快速路也毗邻本案。

第三、朝向的选择

选择房间时,要朝向好。由于气候的原因,泰国人最爱阴凉的北面;其次是朝南和朝东,朝西的房子一般都会有特别的景观,楼层高、景观好的同一栋楼里的房间。最具竞争力的房间在转售时往往会比其它房间更容易出手。
观海八号——一线海景现房

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泰国市场一如既往的火热,好的项目总是不等人的,所以不要犹豫徘徊,遇到好的项目就买了吧!