Tag: 清迈的房价

泰国在这几年来一直都是房产投资者的首要关注地。清迈是泰国的第二大城市，并且也是泰国北部的政治，经济和文化中心，这几年在清迈投资房产的人也在不断的增加，清迈的房价怎么样呢？为什么投资的人在不断增加呢？从各方面的条件来说，清迈还是非常值得投资的，因为它的性价比以及房产未来发展的空间，都是可期的啊。

曼谷所有的城市中，清迈的环境是最适合居住的，气候舒适、文化淳朴、房价低廉、设施完善，从各个角度来说都是比较适合投资的。清迈是非常适合旅游度假的，同时也比较适合养老，随着人口数量的不断增加，房地产市场也得到了拉动发展，价格虽然上涨的不是非常迅速，但是还是处于缓慢上升的状态。泰国的房产产权和其他国家一样永久产权。

清迈的房产价格比曼谷便宜，比国内的房价也便宜。在房产的回报率上可能没有曼谷高，但是一定比国内要高。国内房产市场的行情并没有想象中的那么好，租金回报最高在3%左右，清迈租金回报的平均水平保持在4%以上，有时候可能会达到更高的比例。清迈的公寓一平米大约在1-2万左右，价格比我国二线城市还要低，当然发展中心一点的房价大约在3-4万一平米。

国内房产购买之后都是有公摊面积的，但是在泰国购买房产就没有，清迈的很多公寓都是精装修的，购买之后可以直接拎包入住，针对这样的房产类型非常适合出租。清迈的游客以及休闲度假的人很多，每年旺季的时候，很多人都会选择适合的房子租上一段时间，旺季期间对于大部分投资者来说都是提高租金价格的较好时机。

根据相关统计数据，2018年里泰国芭提雅市房价平均为一平方米14998.96人民币，市中心外的公寓平均价格则是每平方米11369人民币。而泰国清迈的房价低于芭提雅，在清迈市中心公寓的平均房价大约是每平方米10945人民币，市中心外公寓房价则是每平方米6641人民币。下面就带大家了解下关于为什么作为泰国第二大城市，清迈房价却不如芭提雅的房价相关内容。

相较于芭提雅这个城市清迈更适合养老。

为什么清迈作为泰国仅次于曼谷的第二大城市，在人口众多的情况下，为什么清迈房价却不如芭提雅呢?主要有以下几方面的原因：

一是地理位置：清迈地处于山地而芭提雅面临大海，芭提雅拥有着更吸引人的地理位置，发展机会也相对更多，而清迈的地理位置更加适合养老，所以从地理位置上来说，芭提雅房子周边的环境要更好于清迈，所以房价也更高。

二是对于房屋的需求。虽然芭提雅人口上不如清迈那样众多，但值得关注的是，这里统计的是本地人民的数量，而不是具体的人流量。除了本地人口之外，拥有住房需求的还有外来人口，虽然泰国这个国家没有很多人移民过来，但是游客来到这里就会产生租房需求，因此吸引游客越来越多的芭提雅就产生了更多的住房需求，而当地房地产开发供给速度赶不上这种需求，因此房价上升的速度就快速超过了清迈房价也就相对更高了。判断城市大小不只是看地理面积而是要看本地人口数量。

三是经济发展的水平。芭提雅的经济依托于旅游业而发展，临海的优势也让它拥有非常多的外贸机会，所以芭提雅经济水平发展好于清迈很多。房价很大程度上是受到当地经济发展程度所影响的，因此芭提雅房价高于清迈的房价。

根据上面所描述的虽然清迈比芭提雅人口多，但是由于芭提雅在绝佳地理位置、总体人流量以及经济发展水平上都占有优势，所以芭提雅的房价要高于清迈的房价是理所当然的。

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果中，泰国清迈高居亚洲第一。

实际上有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里的房产蕴含着巨大的发展潜力。清迈是泰国仅次于首都曼谷的第二大城市，但不管是租价还是买价都要比曼谷低很多。

清迈的房价目前每年正在以10%左右的速度增长。外国人在清迈购买公寓后就可以享有和泰国人同样的权益。清迈房地产大多就是公寓式的，等级稍微高点的小别墅也有很多，两百多平的房子市场价位通常在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一套90平米左右的房屋大概要卖130万人民币左右。

清迈房地产开发商可以代理租赁，出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报率持续走高的情况下，越来越多的游客选择出租物业优先于酒店房间。并且清迈有国际标准医院提供优质医疗服务。

对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经清迈旅游业也一直停滞不前，每年游客人数仅有420万左右，其中70%都是本国人。

清迈旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示：“清迈的游客总数在过去三年内呈显着增长趋势，这得益于清迈良好的空气质量和诸多的国际连锁酒店使游客对清迈有了更好的了解。”

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈的森林覆盖率超过甚至超过了70%，是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高，常年的蓝天白云，致使很多欧美老人喜欢每逢冬天便飞到清迈过冬，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟过冬一样的生活，即使奔波却也让他们又爱又痴。

现今清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明，今年游客的数量不出意外将会同比增长8%。清迈国际航班可直接飞往北上广和新加坡以及首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班近年正在逐渐增加，这也加高了中国游客到清迈旅游的热潮。

Wisoot Buachoom先生解释： “中国现在是清迈最大的市场，已经打破了去年美国创下的25万人次的游客记录。我们将继续集中力量发展清迈的旅游业，使其国际化和多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约为20万人次，而且呈现稳定上升趋势。

清迈作为泰国第二大城市蕴含巨大发展潜力，每年旅客人数递增，曼谷至清迈轻轨建设已正式启动，并将使用日本新干线技术，全线通车后清迈将成为泰北最重要的交通枢纽。作为泰北重镇，清迈天气宜人、风景优美、物产丰富，吸引了全球大批游客。而现时清迈房价仅曼谷三分之一，未来发展有强劲动力。

据泰国新闻消息称清迈轻轨项目拟投资200亿泰铢。将采用政府全资或政府与私营合资方式建设，来保证环境不被破坏以及清迈的可持续发展。

清迈运输及交通政策规划办公室公布清迈公共运输系统研究和总体规划进展经研究初步拟定2种方案。A方案是由地上地下两种轨道组合系统构成，B方案则是全部由地上轨道系统组成，完整报告将于7月份提交到清迈运输及交通政策规划办公室，9月提交泰国交通部已经内阁审议。

清迈轨道铁路系统（LRT）主要由红、蓝、绿3条线路组成。

A方案

1、红色线——全程12公里，全线为Nakhon Ping医院-行政中心和700年体育馆-清迈国际会议展览中心-Maharaj Nakorn医院-清迈国际机场-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、蓝色线——全程12公里，全线为清迈动物园-兰纳皇家理工大学-清迈大学-Ton Payom市场路口-Maharaj Nakorn医院-夜市-Nong Pratheep路口-Si Bua Pattana路口。

3、绿色线——全程约11公里，全线为Ruamchok十字路口-Thepanya医院路口-瓦洛洛市场-清迈夜市-尚泰清迈机场购物中心-清迈国际机场。

B方案

1、红色线——全程约15.65公里，Nakhon Ping医院-行政中心和700年体育馆-清迈国际会议展览中心-清迈皇家大学-Maharaj Nakorn医院-清迈国际机场-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、蓝色线——全程13.81公里，清迈动物园-兰纳皇家理工大学-清迈大学-Maharaj Nakorn医院-清迈火车站-清迈夜市-Big SuperCenter-Si Bua Pattana路口。

3、绿色线——全程约11.11公里，Ruamchok十字路口-Thepanya医院路口-Central Festival商场-Arcade汽车客运站-清迈夜市-尚泰清迈机场购物中心-清迈国际机场。

不管是A方案还是B方案，可以看出清迈国际机场都是非常重要的一个站点。

通常来说地铁一来，当地房价必涨，你看到清迈的房价升值空间了吗？