Rebecca – juwai

累计18例，治愈3例，为什么马来西亚的疫情控制力这么牛？

在世界联系愈加紧密的今天，病毒似乎也搭上了全球化的列车，蔓延到世界各地。然而从另一方面来看，全球化同样也促进了医疗资源的全球配置，更为老人、患有非传染疾病的患者转向医疗资源更为丰富的地区创造了更为便利的条件。

在与中国往来密切的国家中，马来西亚是在此次疫情中受到波及相对较小的一国。截至2月12日10时31分，马来西亚共确诊18例，治愈3例。其较低的确诊率与相对较高的治愈率无疑要归功于其先进的医疗条件。

马来西亚的医疗条件世界领先。在2019年，马来西亚再获美国《国际生活》（International Living）杂志评选为全球最佳医疗国家；在该杂志早前发布的2019年全球养老指数（Global Retirement Index）中，医疗领域的满分为100分，大马则在此领域荣获95分。

接下来小编为你盘盘，马来西亚的医疗养老受到一致好评的原因。

硬件设施一流，医生专业素养高

马来西亚是亚洲地区医院设备最好的国家之一。目前马来西亚拥有8间医院获得美国医疗机构国际联合会(JCI)认证。在医疗器械方面，马来西亚不仅拥有世界级的医疗设备，还引进先进的技术，获得世界的广泛关注。

公立医院如吉隆坡中央医院，私立医院如鹰阁医院，都备受国际认可。吉隆坡中央医院是马来西亚卫生部下辖的最大的医疗机构，同时也是亚洲地区最大的医院；而鹰阁医院于2010年获国际联合委员会(JCI)认证，更在2018年赢得了由国际医疗旅游杂志（IMTJ）颁发的年度国际医院奖项。

马来西亚拥有国际水准的医疗教育，所有国内医疗业执行人员均需符合国家《专职医疗人员法令》，拥有专业安全的医科服务水准。而在医生专业素养方面，当地执业医生普遍毕业或曾赴英、美、澳等医疗发达国家进修，在心脏病学、妇科学、肿瘤、儿科及移植学科成就突出。

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马来西亚吉隆坡4卧4卫的房产，251平米，354万元。

位于马来西亚崛起的住宅枢纽的著名地区Mont Kiara
临近众多高级餐厅，银行，快餐店，学校，娱乐场所和购物场所
配置游泳池，泳池甲板，桑拿浴室，按摩浴池，体育馆等

医疗费用低廉，国内外患者一视同仁

马来西亚的医疗费用大大低于西方国家，马来西亚医疗费用仅是新加坡的1/2，欧美的1/4，英国同类检查的1/5。同时国内所有私立医院对于国内和国外患者的医疗费用皆一视同仁，价格一致，而且不会对外国求诊者额外收费。

马来西亚是少数由政府大力推广“医疗旅游”的国家之一，将医疗或健康检查与旅游结合起来。政府已指定44家私人医院、7000余张病床参与这一计划。

马来西亚的「生育治疗」和「心脏病治疗」是其两大优势项目。在马来西亚，生育治疗方面，体外受精(IVF)的成功率在55%到60%之间，与国内普遍30%～50%成功率对比来看，其体外受精(IVF)的技术更为成熟。在心脏病治疗方面，国家心脏研究所(IJN)已经有很好的声誉，医疗技术水平在亚洲名列前茅。

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马来西亚吉隆坡2卧2卫的房产，85平米，303万元

它坐落于吉隆坡市中心，The Ruma距离吉隆坡的著名地标几步之遥
The Ruma是马来西亚第一个开放发售的五星级酒店
住戶将会享受最顶级的生活设施，例如泳池、多功能房和健身房

医疗环境舒适，无语言障碍

在马来西亚就医，最令人称道的，就是贴心的医疗服务和优质的医疗环境。来大马「医疗旅游」，医院都会安排接送机服务，刚下飞机就会有专车接送到相应的医院，这个时候医院会根据你的需求，为你安排护士进行一对一的服务，护士会帮你搞定检查过程中的一切，比如挂号、拿药、取报告等等。

而在语言方面，由于英语是马来西亚的通用语言，所以医生基本都可以用流利的英文与患者沟通。但是只会说中文也无需担心，普通话、广东语及其他方言在本地也是十分普遍，当地医院还会配备专业的翻译员，确保让您获得优良的医药咨询和周到的服务。

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马来西亚吉隆坡2卧2卫的房产，93平米，185万元。

位于KLCC的设计精美的服务式住宅
临近众多著名教育机构、购物中心、医院，生活便捷
该开发项目配备了现代化的安全工具，并为其居民提供24小时安全保护

近年来马来西亚推出的第二家园计划得到了很多关注，如果你对于马来西亚感兴趣的话，欢迎拨打居外热线400 041 7515，后续我们也将为大家整理更多报道，敬请关注！

2020年，哪里会是澳洲房价涨幅最大的城市？

澳洲房产是理想的分散资金风险、进行长期理财的投资产品。合理的流动性，持续增长的租金，可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币，都对离岸投资者具有巨大的魅力。

由于联邦大选自由党获胜、利率调至记录低点0.75%、放宽按揭贷款要求以及持续强劲的人口增长率，这些因素都将促使澳洲房价在2020攀升，澳洲房市正在逐渐回暖。

澳洲各城市的房市走势不尽相同。对于想要在澳洲购置房产的投资者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根据自身的资金状况、城市房产租金收益以及购房条件等更好地选择适合自身需求的房产。

居外就来带你了解澳洲几大城市的投资环境对比——

悉尼：豪宅市场复苏最明显

悉尼长期以来一直备受青睐，并且回报仍然较高。悉尼是一个流动性好、回报高的稳定市场，房屋空置率低，增长前景佳。澳元的贬值令该市场更具吸引力。

悉尼在经过两年的价格下跌与降息，看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加，极大地推高了新住宅的需求。

不过在悉尼，不同区域的房地产市场表现不大相同——房价上涨的最快区域主要集中于内环和中环比较富裕的郊区；这些房屋基础价格相对较高；对于资金充裕者，在经历过市场的洗礼后，他们大多数选择分散投资。

澳洲悉尼的豪华房产，184平米。

位于纽特罗湾（Neutral Bay）最负盛名的位置
从杂货店购物场所、到海岸娱乐场所，周边各种优质设施应有尽有
配有十分充足的储物空间和安全停车场

墨尔本：办公楼在未来五年将价格上扬

墨尔本房价在2019年年中出现转机，此后一直在上涨。同悉尼的情况类似，墨尔本昂贵房产的复苏更为明显。

墨尔本对于着眼于长期资本增值的亚洲买家而言尤具有吸引力。人口结构状况良好，加上当地经济的多样化都使得墨尔本房市前景乐观。35%的海外移民喜欢到墨尔本，这些有利因素都将支撑该城市的整体房屋价值。

根据投资银行瑞士信贷的预测，未来5年墨尔本的办公楼租金将持续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工，这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

澳洲墨尔本的房产，70平米。

学区房，临近知名大学
位置卓越，可步行至咖啡店，商店等设施
配有精心设计的娱乐空间，餐饮空间，底层健身房

布里斯班：或将成为全国房价涨幅最大的城市

大多数房地产经济学家现在对布里斯班的房地产非常乐观。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产预测显示，到2022年，布里斯班的房价中值预计将跃升20%，成为全国房价涨幅最大的城市。

而且，布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微，当地房价只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房价已经连续第三个月小幅上涨，房价应该会继续上涨。

而且，与已经形成规模的大城市不同，随着移民率的上升、住房供应得到控制、住房负担能力的提高，布里斯班住房市场的基本面可以说是目前最为健康的房产投资市场。

从房市整体表现来讲，布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场，2019年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪，这些地方常年表现强劲。

澳洲布里斯班的房产，72平米。

坐落于Nundah 市中心，距离火车站100米，15分钟到布里斯班市中心
地理位置优越，周围学校云集
投资收益可观——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投资回报率可观

作为澳洲的首府，现在的堪培拉正处在快速发展中，市政基础设施不断完善，再加上日益繁荣的建筑工业，这些都意味着大量新的工作和创业机会。

如果你要在堪培拉投资房产或者是购买房产，首付只需要支付5%即可。在堪培拉购房比其他地区都要少50%的首付条件，所以对于购房者来说是非常具备吸引力的。堪培拉的房价，大约维持在40万澳币左右，房产的租金投资回报率很可观。

澳洲堪培拉的房产。

驾车30分钟到悉尼CBD, 13分钟到Parramatta CBD
四周名校环绕，其中连续27年新州排名第一高中坐落于此
配有24/7智能储物柜和电子车充电装置

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美国、澳大利亚，买房要几步？

虽然海外投资已经成为一个趋势，然而不少人心有购置海外房产的打算，却苦于对各国具体的购房政策、流程、条件等没有系统的认识，而没有办法全面地考量在海外置业的成本，如果要置业美国，澳洲，有哪些是必须要考虑的条件呢？有哪些“坑”是一定要避免的呢？一起来看看吧。

美国

问：中国人想要在美国买房，需要什么条件？

居外说：

购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。在物业类型的购买上面，美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产。

问：购买美国房地产大概是个什么样的流程呢?

居外说：

1.签署购买合同并交付定金至托管账户
2.房屋检验及贷款
3.美国产权公司介入进行产权调查与保险
4.买方支付余款并交割过户
5.美国政府登记备案

要注意的是，从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。

问：购置美国房产有哪些是需要考虑的交易费用？

居外说：

在美国，进行房产交易的主要交易成本主要有: 占房屋总价值0.5%~0.6%的产权保险费、0~0.25%的交易税、约$300~$600的律师费、$75的政府登记费、约$300~$500的产权调查及产权承诺书等。

购置美国房产后，需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税，总计为房价的2%~3%。由于没有或者很少的物业费及保险费,土地的持有成本相对房屋更低。

位于美国德克萨斯州休斯顿的房产，229万元，230平米。

拥有众多便利设施，既有美丽的湖泊、泳池、喷水池，也有娱乐中心和会所
地处学区内，临近优质学校
交通便利，临近290号交通干线和全新的公园大道

澳洲

问：中国人想要在澳洲买房，需要什么条件？

居外说：

中国居民属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，需要通过提交FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会，Foreign Investment Review Board ）申请来获得购买资格，不过只能购买新房。

如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用。

问：在澳洲购买房子，购买流程是怎么样的?

居外说：

1.签订购房合同并支付10%的购房首付金
2.申请海外人士购房许可，由代理律师协助递交FIRB审核
3.申请印花税减免和首次置业补助
4.交割前验房
5.买方支付余款并交割过户

从合同生效期到房产过户，手续合法化一般还需5~7周左右的时期。

问：购置澳洲房产有哪些是需要考虑的交易费用？

居外说：

在澳大利亚购房，需要支付以下这些交易成本：

海外人士置业费（FIRB）：
100万澳元以内的房产，5,500澳元；
100~199.99万澳元以内的房产， 11,100澳元
200~299.99万以内的房产， 22,300澳元
其余费用还有约占房产费用4%的印花税（海外买家需额外支付8%）\32.5%~48%的增值税、约1,000~2,000澳元的律师费、以及按季度收取的市容建设费用和排污费等。

一般来讲，在澳洲购买自住房并不需要支付土地税，作为投资用途的房产土地税费在各州则有所不同，详细费用收取可以到官网进行查询。

澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，2卧1卫，210万。

房产所在区别墅房价过去10年来年增长率为6.8%，远高于该市5.7%的平均水平
交通方便，临近地铁站
基础设施配置齐全，附近有游乐场、商圈等

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真·脱欧·大结局？入手英国的时机到了吗？

近日，英国大选投票正式结束，鲍里斯·约翰逊领导的保守党以86席的巨大优势赢下本次大选，鲍里斯大胜，并卫冕英国首相。

消息一出，不少关于《李嘉诚笑了》的文章纷纷刷屏。李嘉诚似乎是这场博弈中的大赢家——坊间一直流传着 “李嘉诚买下了半个英国” 的说法，据公开资料统计，李嘉诚在英国的总投资金额已经超过了4000亿港元，资产覆盖港口、电力、供水、铁路、航空、酿酒、房地产等多个行业。

此次鲍里斯·约翰逊赢得大选，脱欧的局势逐渐明朗、英镑一路飞涨，英镑对人民币涨至9.49元，到达2016年英国脱欧公投后的最高点。李嘉诚的资产也水涨船高。据福布斯全球实时富豪榜显示，今年 91 岁的李嘉诚以 284 亿美元的净资产总额位列全球亿万富豪榜第 34 位。

那么大选到底对脱欧进程到底具体有什么影响？又有哪些移民政策做出了调整？英国未来的投资趋势又将如何？居外来为你详细分析。

脱欧局势逐渐明朗

根据鲍里斯之前的承诺，他会在圣诞前搞定脱欧协议。然而这只是脱欧的第一阶段，接下来英国还要与欧盟之间进行贸易谈判。

根据英国和欧盟达成的脱欧协议，英国脱欧过渡期将在2020年12月31日结束，而这也意味着，英国和欧盟仍需在未来12个月内谈成贸易协议，否则英国还是有可能无协议脱欧。过渡期期间，所有规则保持不变，以便欧盟与英国就未来关系展开谈判。

英国伦敦1卧1卫的房产，54平米

坐落于北伦敦的经典富人居住区Mill hill
两分钟就可以步行到伦敦地铁站，坐地铁22分钟可直达市中心国王十字车站
区域内拥有崭新的公园、开放式活动区、小学和米尔山广场

移民政策更加灵活，脱欧后英国拥抱人才

移民政策方面，首先当然是结束目前实行的关于欧盟成员的“自由流动（Free Movement）”政策；也就意味着，之前因为欧盟阻止所建立起来的，关于欧盟国人员的“福利”被取消了。

鲍里斯承诺，在英国结束过渡期后，将于2021年1月1日立刻执行全新移民政策，启用澳大利亚式积分制移民体系，英国在脱欧后将对来自欧盟和非欧盟国家的移民一视同仁。

澳大利亚的移民制度，简单来说就是通过申请人各方面的条件进行评分，并且这个评分系统比目前英国移民评分的系统更加细化，也更加灵活。

如果申请人在某方面的有特别的优势，也能获得移民机会。而目前英国的移民体系，只要有任何一项不达标，就“一棍子打死”。更加灵活的移民政策也使得更多人更有机会留在英国，特别是那些高技术移民们。

在这之前，鲍里斯也宣布了英国将重启 PSW 签证，为大学毕业生们提供留在英国的机会。

所以，脱欧并不是为了赶走移民，反而是对于全球不同国籍的移民一视同仁的基础上，择优选择。

英国伦敦1卧1卫的房产，37平米

地处伦敦西北的重要的交通，商业和办公枢纽
交通便利，步行15分钟路程内能到达多个地铁站
靠近多所世界名校

政治不确定性的消除，可能会推高房价

在大选之前，英国脱欧以及英国周围的政治不确定性一直在压低房产价格，潜在的买卖双方都在等待局势变得更加明朗。

鲍里斯·约翰逊的压倒性胜利意味着住房市场将有更多的稳定性，在消除了大部分政治不确定性的情况下，随着更多新卖家进入市场，待售物业的数量将恢复。那些被推迟的房产交易者会重新进行交易，这可能会推高房价。

除此之外，保守党的承诺的政策同样对于投资者利好。保守党的目标是在未来五年内再交付一百万套房屋，扩大房屋供给，购房者将有更多的购房选择。

Rightmove预测显示，明年房屋平均价格将上涨2％，北部地区的表现将比南部地区更为强劲。

英国曼彻斯特1卧1卫的房产，51平米

距离欧洲最大的购物中心The Trafford Centre仅6分钟车程
10分钟便可抵达曼彻斯特市中心
周边有3所知名大学

现在英国的房产市场正处于价格低位，如果想要入手的话，欢迎拨打居外热线400 041 7515咨询哦~

高租金回报、房产增值快的海外房产，其实只要一百万？

越来越多的海外置业者，正在将海外房产视为一种面向投资者的金融商品。与传统的投资理财项目相比，海外置业投资有很大的优势，在政治经济稳定的国家购买房产，以较低的资本投入，收益稳定，收益率也高。

我们采访了三位通过居外购置海外房产的客户，来为大家分享他们低成本高收益的生财之道。

王女士
36岁传媒行业传媒主管
购置房产所在地：马来西亚吉隆坡

在马来西亚买房子真的就是凑巧，其实当时是在网上搜索马来西亚旅游攻略，正好看到了一篇文章，是分析介绍马来西亚吉隆坡房产投资，看着价位很合适，就动了心思。

选择在居外购买，也是朋友介绍，他们公司之前和居外有过合作，就帮我牵线咨询马来西亚的房市行情，居外给人感觉很专业，详尽地给我分析了关于吉隆坡房产的问题，像是价位、租金收益、投资前景等，加上我后来自己做了一些相关功课，最后敲定下来吉隆坡的一套房子。

近年赶上“一带一路”的热潮，政策的优惠让吸引了很多国人到马来西亚买房。而且马来西亚房价2018年增幅排名亚洲第三，租赁投资回报率达到6%-8%，远高于国内的大陆地区（2.66%）。而首都吉隆坡跻身世界ALPHA一线城市，2010年之后吉隆坡房价平均涨幅为9.7%，排名全球前十。

在买房的时候，也考量了文化、语言、教育医疗等方面，马来西亚和中国文化相通、语言也相近，相对来说也更加适合国人投资与居住。而马来西亚推出的“第二家园计划”——外国公民持第二家园长期签证可以在马来西亚长期居住和工作而不用放弃原有国籍，也同样是我选择的马来西亚的原因之一。

马来西亚吉隆坡的房产，3卧2卫，115万元

吉隆坡赛城核心区位，优质学校学区房
精装修拎包入住，业主每年谷底返7.2万元，每三年房租递增5%
24小时安保服务

周先生
34岁互联网行业产品经理
购置房产所在地：菲律宾马尼拉

菲律宾算是这两年最炙手可热的房产投资地了吧。菲律宾是亚洲GDP增长最快的国家之一，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。菲律宾马尼拉是全球人口增速全球领先，汇集了整个国家的高收入人群，和外资企业及NGO工作人员，租房需求强劲。

我也是看中了这点，所以选择在首都马尼拉入手了一套170万左右的房产。虽然菲律宾房产已经热了一段时间，但事实上，现在购入菲律宾房产依旧是一项回报很高的投资项目。菲律宾房产的租金回报率总体在6%左右，既可以享受高租金，同时又能获得房产增值。

菲律宾对外国人投资门槛低，投资起来会更方便，从这一点来看，菲律宾是海外购房投资的好选择。

菲律宾马尼拉的房产，1卧1卫， 94万元

位于马尼拉华人最多也是做密集的帕塞区
本区域有马尼拉最大的赌场，全亚洲最大的SM商场
投资回报在8%以上

金先生
42岁金融从业者
购置房产所在地：日本大阪

之前也有投资过澳洲的海外房产项目，算是有一点相关的经验。趁着手里还有余钱，想着让手里的钱继续保值，就选中了相对投资成本低一些的日本房产作为投资对象。

日本的房产相对于欧美国家的房产的好处是，户型小、成本低、脱手快，好出租。我在入手房产之前做了一些功课，对比了日本各城市的房价、租金和城市发展潜力，最后决定在大阪买房。

我入手的房子27平，不到70万，靠近大阪地铁的中央线，交通很方便。这种位置好的小户型在年轻的上班族中间很吃香，当时入手的时候就看好了这点，而且这本房子本身也自带租约，所以相当于买过来可以当现成房东，这租客合同到期倒也不愁找不到下家。

日本的房地产市场非常成熟，已经有很完善的法律法规和交易机制，经济和政治环境也很稳定，因此日元资产其实是自带避险属性的。

大阪确实也是个很有发展潜力的城市，2025年大阪就要举办世博会，而且日本政府已经通过了在大阪兴建赌场的法案，像是澳门、拉斯维加斯等著名赌城，眼见着都是靠赌场发展起来的，可以说，未来的大阪的房市还有很大的上升空间。

日本东京的房产，1卧1卫，88万元

项目位置位于大阪市中央区
距大阪Metro中央线【堺筋本町】站徒步5分,　交通便利，便利店徒步3分，超市徒步3分，邮局徒步8分
房屋永久产权，收益稳定

如果对以上城市的房产感兴趣的话，欢迎致电 400-041-7515 联系居外，也欢迎分享你和居外的房子那些事儿~

没骗你，50万全款真的能在日本东京买套房！

50万人民币，在北上广也许是很多房产的首付价格，而在同样位列国际一线城市的东京，已经足够买下一套房。

中国地大物博，所以国人买房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小户型”的房产很走俏。统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，在房产交易市场中，小户型的房产也更受本土和海外房产投资者的偏爱。

不管是收益的稳定性，还是回报率，日本的小户型房产都会让人很满意。就投资成本而言，小户型房产的投资门槛较低，房屋出租率高，也很适合海外买家入手。那么在日本，为何小户型的房产相对更受欢迎？我们又该如何从小户型房产里面做挑选呢？

为什么日本的小户型受欢迎？

首先，在社会环境和习惯方面，日本与中国存在着很大的区别。日本地域直接决定了房子的面积，日本的国土面积小，人口却很多，可用作开发的土地不足，所以住房面积普遍偏小。在日本，对于家庭购房而言，60平米的房产是首选，如果是单身的话，购房面积基本上会在20多平左右。

其次，以东京为例，100平米以上，设施完善的塔楼价格贵得惊人，其价格折合成人民也要几百万，这对一般家庭来说，是一个很难企及的价格。日本房产商也十分懂得购房者住房者的心理，推出小户型的房子，来迎合居住和购买的需要。

日本东京的房产， 18平米，58万元

交通便利，徒步至车站仅需10分钟（有乐町线-要町站）/14分（东武东上线-大山站）
买入即可收租：回报率为7.34%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

小户型的优势何在？

日本的房屋面积的计算方式和国内有较大差别，日本房产本身不计算阳台和公摊电梯面积，所以尽管统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，但其实这个数据统计的是专用面积和建筑面积，不会如我们想象中那么狭小。

而且，并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”，只不过小户型多建在交通更为便利、基础设施更为健全的地段，在此住房的白领们大大缩短了上下班往返的路程，这样上班族就能获得更多的休息时间，因此在房屋租赁市场中，小户型单身公寓在地理位置上能更有优势。

综上，日本的小户型房产性价比高、收益较为稳定。

日本东京的房产，18平米，51万元

交通便利，有JR可利用，徒步至车站仅需11分钟（JR总武线-新小岩站）
买入即可收租:回报率估计为8.7%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

应该选择怎样的小户型房产？

房子所在的地段是不是好出租，交通状况，附近环境是否安全是入手日本房产最需要考虑的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段优越，也一样能够保证几乎没有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以购买带有租约的房产，从购买房产的第一天开始，就可以收取租金开始收益。

除此之外，公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一，小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强，独自居住比较方便。

而且小户型一般都是比较好的小区，公寓楼里的公用空间配套齐全，只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下，单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的从租户退租到有新租客入住，前后也就大约一个月的时间，几乎不会存在空置的情况。

这是一种与普通公寓不同的特殊住宅，也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化，不仅在租赁需求较大的核心地区，也开始向近郊范围延伸。相对来说，距离车站近物业，都是租客十分喜爱的居住区域，自然也是投资者们的优选。

日本东京的房产，21平米，51万元

交通便利，徒步至车站仅需4分钟
买入即可收租，表利率估计为8.35%
此建筑为新耐震基准建筑

如果对日本小户型房产感兴趣的话，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~

史上最全！让家长们头疼的留学问题一次性解决！

不少人选择在海外置业是为了给孩子一个更好的成长环境，但是由于文化和环境上的差异，如何选择留学的国家和院校成了令很多家长头疼的难题。本篇就从国家、地理位置、学校、专业以及费用选择等家长最关心的几个方面，为大家整理出一篇超全留学指南。

国家：首选英语系国家

出国留学，语言是一个难题。要根据自己的优势，如果没有学过小语种，首先要考虑英语系国家，比如美国，英国，澳大利亚，新西兰，新加坡等教育质量国际领先的学校，难度会小很多

如果考虑留学时，也有移民打算的学生，那可以提前了解各国的移民政策。如在加拿大，留学生毕业后即可获得3年工作签证，可持工作签证在加拿大积累工作经验，为更好地就业打下基础，且在申请移民时有优势。

在澳大利亚，申请工作签证的留学生不受限于移民职业列表，任何专业背景的毕业生均可申请。但要注意的是，英国的工作签证相对难申请，一般要求学生先找到不错的工作才能申请工作签证。

地理位置：城市规模较大就业机会多

如果经济条件允许，那么在地理位置上，选择城市规模较大的一二线城市，相对就业机会更多，也能够有更加便利的生活条件。

以美国为例，美国大学主要集中在两个区域。一个是美国东北部，这里是美洲大陆最早的殖民地，集中了像华盛顿、费城、纽约、波士顿这些历史文化经济名城，这种发达也同时体现在高等教育上，大量的名校都聚集在这个角落。

另外一个不容忽视的，是美国加利福尼亚州，除了宜人的气候和硅谷，这里对华人来说还有着特殊意义——这里是美洲离祖国大陆最近的地方，旧金山和洛杉矶也因此成为美国华人最为聚集的两个城市。从留学申请的角度来说，这两个区域不仅有优秀的学校还具有潜在的就业市场，在这样的环境中也能接收到更大的信息量。

学校及专业：需要综合考虑

不少学生偏好综合性大学，不管自身学习条件如何，只想挤进排名前5位的学校，但由于竞争激烈，很多人不能如愿。而且很多排名只考虑学校的综合实力，尤其是研究水平，学生在选择时只能作为参考。

选择学校时，学生要多考虑与学习相关的信息，包括入学条件、费用、所在城市、录取率、中国学生占比、住宿情况等。大部分学校的录取率可以在网上查到。申请截止日期也是学生在选学校时要重点关注的信息。学生最好到学校官网，或国外相关权威网站搜索相关信息，获取真实资料。

在选择专业时，很多学生会把专业分为冷门、热门。其实，学生最好抛开这些，先了解自己喜欢什么，有哪些潜力，为什么要选择某个专业，是否符合所选专业要求。

选择专业还要考虑将来的就业问题，考虑是在国内还是国外就业。有些专业不适合在国外就业，如法律专业的内容与国内完全不同，回国就业的难度较大。而有些专业人才在国内需求量较大，如运动心理学、环境保护等。

国外院校一般不要求学生在申请时就确定专业。学生可先确定专业方向，入学后在学习中逐步确定自己的专业喜好，并最终确定专业。专业即使确定了，学生也可以申请转换，但时间点不要太晚，且前后两个专业的差距也不要太大。

录取条件：选择含金量高的

申请者要清楚了解学校对GPA，托福等成绩的要求，虽然这些并不是影响录取与否的决定因素，但是学校既然已给出了要求，还是尽量按照要求去申请适合自己的学校，除非自己某方面特别优秀，曾经荣获过国际性的大奖等等，可以用这些特长去弥补分数上的不足。

同时也要看这些学校的录取率怎么样，如果每年的录取率只有4%，那么还是不要选择的好，大部分的申请者会被拒之门外，一般选择录取率在50% 的学校会比较好，竞争也不会很大，同时也还会有一定的申请难度，含金量比较高。好的就业率也能反映出一所学校的好坏，毕业后90%的就业率就是比较理想的学校。

学校人文环境：本土学生比重大的学校可能会较排外

能不能融入当地环境同样是留学的重要考量因素。
比如在最受中国留学生欢迎的美国，其教育体制的成熟与完善，也体现在美国风格特点多元化的学校文化上。

美国本科留学选校时还有很多学校招收的国际学生比较多，这样所形成的国际文化氛围也比较浓厚，如果喜欢国际性文化相互交融的申请者可以选择大一些的学校，这样国际化的特点会更加突出。

在本科选校时注意也有一些学校比较排外，是因为当地美国本土的学生会占大多数，国际学生很难融入他们其中，这样的学校也要好好考虑。

费用：美澳加较贵，亚洲和小语种国家较便宜

各所学校的学费有所不同，而留学所需要的所有支出跟留学选择的国家也有关。

总体上来说，去美国、英国、澳大利亚、加拿大等国家留学，费用相对较高，一般1年花费约20万元人民币，如美国许多私立大学1年学费超过14万人民币，普通公立大学1年约7万人民币，另外还要算上生活费。留学加拿大1年的花费折合人民币在8万至14万元之间。留学澳大利亚每年花费在10万至18万元人民币，其中生活费约5万至6万。

而许多小语种国家，如德国、法国、意大利等实行公立教育，免收学费，1年的注册费和生活费不超过10万元人民币。日本、韩国、新加坡等亚洲留学国家离中国近，留学1年花费为10万元人民币左右。学生在选择留学国家时要充分考虑经济因素。虽然有些国家允许打工，但学生平时课业较重，依靠打工挣钱完成留学不太现实。

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全球宜居城市，是否也“宜购”呢？

每年的《全球宜居城市榜单》是由经济学家信息社（Economist Intelligence Unit）通过对全球140个城市进行调查，以城市的治安、基础建设、医疗水平、文化与环境及教育等作为指标进行评估评选出来的结果，由于覆盖城市众多，所以也被很多人认为是下一年的华人海外置业风向标。

不久前，2019年的全球宜居城市已经发布，那么本期，居外就从房价、租金收益、交通等方面，来为大家详细分析榜单上各大宜居城市。

维也纳：文化底蕴深、房租低，公共交通便捷

“音乐之都”维也纳，已经是连续第二年在榜单中占据首位。可负担性是这些生活质量研究的重要组成部分，并对维也纳在各大城市中脱颖而出起到了很大作用。比如说，在维也纳，房租就相对较低。《英国卫报》比较后发现，维也纳市中心公寓的房租还不到伦敦类似公寓房租的一半。

可步行性与公共交通也是一个重要的变量，尽管城市规模相对较小，但该市拥有5条地铁线路、127条公交线路、以及29条电车线路(构成世界第六大电车网络)；归功于这些广布的公共交通以及城市的可步行性，人们即使没有汽车也很容易出行。

墨尔本：气候适宜，文化历史悠久

墨尔本是澳洲第二大城市，气候条件是该城市拔得头筹的先天优势，南太平洋的暖流带来温和的气候，为宜居提供了不错的环境支撑。而从19世纪中期开始的掘金运动，将移民文化植入该城市的发展轨迹之中，墨尔本这座城市，有着极大的文化包容性。

同是国际化大都市，但墨尔本却不像东京、纽约、迪拜那样过度繁华，没有攒动不安的人流和拥堵不堪街道。这座城市的气质和它的气候一样宜人，充满了活力和欢乐，悠久的历史和浓厚的文化气息。

悉尼：工作机会多，名校多

悉尼位于澳大利亚的新南威尔士州，是澳大利亚的发源地，也是这个国家最大的城市和港口及大洋洲最大的城市，有“南半球纽约”之称。

工作机会方面，由于悉尼经济总量最高，劳动力需求自然也很多；而在教育方面，澳大利亚8所大学有两所就位于悉尼，分别是悉尼大学和新南威尔士大学，像麦考瑞和悉尼科技也是在本土相当热门的学校。而且澳大利亚的教学质量很高，学历非常有含金量，这是在全世界范围内都被广泛认可的。

大阪：便利、高质量的公共交通

大阪位于日本的西部，是日本的第二大都市。对于喜欢的旅游的来说日本是一个一年四季都值得去的国家，而大阪则是必须要打卡的城市。

在这个评选中，大阪的最大优势是便利而高质的公共交通（城市基础设施部门）。在大阪，除了错综复杂的市营地铁线路和JR环状线，再加上京阪电车、阪急电车、阪神电车等大型私铁路线，使这个城市成为连结日本各地的交通枢纽，以此带来了丰富的教育和就职机会。

2025年即将召开的大阪万国博览会，也必将让大阪的基础设施得到进一步的改善。此外，相对东京和其他国际一线城市较低的房价以及低廉的物价，也是其能够跻身全球最宜居城市榜单前五的重要原因。

卡尔加里：空气好，人均时薪领跑全加拿大

在榜单中，卡尔加里拿下了北美地区城市的最高排名。卡尔加里不仅一年四季阳光充足，而且其环境质量也很好，它曾在2017年被评选为全球最干净的城市。全世界最新鲜的空气，是落基山给卡城人的馈赠之一。

在经济方面，虽然近两年受石油不景气的影响，卡尔加里经济陷入低迷，但是这里的人均收入依然是全加拿大最高的城市。最低时薪在今年10月领跑全国上涨到15加币每小时。

因为省政府没有省消费税，所以卡尔加里也是加拿大境内不多的不收省消费税的城市之一。消费税率在全国也是最低，仅为5%。

那么你对哪个城市心动了呢？如果感兴趣的话，快来致电居外客服热线 400-041-7515 谘询这几座宜居城市的投资和移民机会吧~

居外应邀参加第十七届上海理财博览会

由《理财周刊》和VNU 欧洲展览集团共同主办的第十七届上海理财博览会，将于2019年12月13-15日在上海展览中心（上海市延安中路1000号）再次启幕，届时会吸引上百家国内外知名金融机构、逾十万名业内人士及个人投资者前来参会，居外作为海外置业业内优秀企业应邀参展。

上海理财博览会是中国极具规模和国际影响力的金融行业年度盛典，在过往的16年中，每年一度的上海理财博览会汇聚了国内外金融领域内领先的银行、保险、基金、证券、期货、信托、海外投资、金融科技、财富管理、海外置业、其他相关行业机构与企业共聚一堂，为各类金融企业提供扩大品牌影响力，拓展市场份额的舞台。

历经16年的发展，上海理财博览会的展出规模、参展人数、现场活动的丰富性、社会影响力在目前国内金融理财展会中都名列前茅。在上届上海理财博览会的展会中，展示面积达到20000平方米，参展企业200余家，展会共吸引 97,000 多名海内外观众，其中 64.3% 为理财中的决策者，展会得到了业内人士的一致好评。

而在今年，在中国企业走出去的大背景下，“中国资本，全球布局，全球配置”已经成为中国企业共同的声音。本届论坛以“新投资，新财富，新未来”为主题，由主题演讲、圆桌对话、项目路演、白皮书发布、颁奖盛典专题论坛和博览会组成，全球的商业领袖、企业家和行业的精英齐聚一堂，分享成功企业的投资经验。

第十七届上海理财博览会将邀请来自金融企业的重量级嘉宾, 举办超过二十场金融讲座，其中包括股市行情、投资理财、房地产、法制财务、家族传承、教育留学、科技产品、生活美学等多样主题。

居外作为本届上海理财博览会重要的海外置业企业参展。众所周知，居外网8年以来，致力于服务全球华人，突破语言与文化障碍，为客户提供最全面、真实的找房服务。今年，居外参与上海理财博览会，也将以为全球华人打造一站式海外置业平台为愿景，为投资者提供最具时效的海外房产行业分析，来帮助更多客户做出明智的投资选择。

全球都在降息，投资房产比存款更保值！

进入2019年来，全球各经济体的GDP都表现得不太理想，为了给疲软的经济注入活力，多国纷纷走向降息道路，实行宽松的货币政策，就连久未降息的美国也加入到降息的行列当中。

截止目前，已有30余国家和地区宣布降息，利息一降再降，以至于不少国家或地区出现了负利率的情况，如日本（-0.1%）、丹麦（-0.65%）、欧元区（-0.4%）、瑞士（-0.75%）、瑞典（-0.25%）等国和地区。

不仅利率为负，包括日本、德国等在内的国家还发行了数额巨大的负利率债券。现在，全球负利率债券规模高达17万亿美元，占全球债券总规模的比列接近30%——也就是说，全球1/3的债券都是负利率。

那么全球新一轮信贷宽松潮汹涌来袭，降息到底意味着什么，又到底对于房地产业有什么影响？

降息是什么&为什么

全球大规模降息，甚至即将迈入负利率时代，意味着存款获得的利息越来越少，甚至可能不仅不赚利息，还要损失本金。

降息的目的其实很简单，就是增加贷款降低存款。其目的就是为了增强社会资金的流动性，一般来说在经济下行压力大的情况下经常会采取这样的措施。

降息会否促进房价上涨？

伴随着储蓄的减少，更多的资金会涌入市场，人们会选择将资金投入楼市和股市之中来实现资产保值。

另一方面，降息意味着贷款所还的利息减少。房屋作为高价值的固定资产，一般人都是通过贷款买房，贷款所需的成本降低，降息后还款减少，肯定会刺激部分购房者甚至是投资房者再次加入购房大军。在购买量增加的情况下，房价坚挺甚至上涨是必然。

而若要从房地产行业进行宏观分析，房地产是一个资金密集型行业，杠杆率非常高。从拿地，到开发建设，到销售环节都是依靠贷款来完成的，在拿地的时候房企就不是完全依靠自有资金来完成的，基本都是通过贷款，而进入到开发环节，一方面通过贷款提供部分资金，一方面是依靠施工方的垫资来完成的，而到了销售环节，大多数的购房者都是通过按揭购房的，一般首付比例只有20%-30%。

所以房地产行业是一个债务驱动的领域，对于一个依靠债务驱动的行业，对资金的价格是极其敏感的，因为利息会渗入每一个环节，降息就意味着资金成本的降低，也意味着更容易拿到贷款，所以降息是有利于房地产行业的。

降息使得国内买家购置海外房产成本降低

降息意味着该降息国的货币贬值。以美国为例，美联储降息后，使用美元的成本就降低了，由于美元是国际通用储备货币，可以自由兑换，因此就会有更多的美元会转换成未减息的可兑换货币或者大宗商品，都抛售美元，导致美元贬值。

这即代表着人民币兑换降息国的货币升值。这种条件下更利于中国人购置海外房产。美国、澳洲、欧盟等最受国内买家欢迎的海外市场都采取了降息的策略，此时正是购入海外房产的绝佳时期。

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