小户型 – juwai

没骗你，50万全款真的能在日本东京买套房！

50万人民币，在北上广也许是很多房产的首付价格，而在同样位列国际一线城市的东京，已经足够买下一套房。

中国地大物博，所以国人买房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小户型”的房产很走俏。统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，在房产交易市场中，小户型的房产也更受本土和海外房产投资者的偏爱。

不管是收益的稳定性，还是回报率，日本的小户型房产都会让人很满意。就投资成本而言，小户型房产的投资门槛较低，房屋出租率高，也很适合海外买家入手。那么在日本，为何小户型的房产相对更受欢迎？我们又该如何从小户型房产里面做挑选呢？

为什么日本的小户型受欢迎？

首先，在社会环境和习惯方面，日本与中国存在着很大的区别。日本地域直接决定了房子的面积，日本的国土面积小，人口却很多，可用作开发的土地不足，所以住房面积普遍偏小。在日本，对于家庭购房而言，60平米的房产是首选，如果是单身的话，购房面积基本上会在20多平左右。

其次，以东京为例，100平米以上，设施完善的塔楼价格贵得惊人，其价格折合成人民也要几百万，这对一般家庭来说，是一个很难企及的价格。日本房产商也十分懂得购房者住房者的心理，推出小户型的房子，来迎合居住和购买的需要。

日本东京的房产， 18平米，58万元

交通便利，徒步至车站仅需10分钟（有乐町线-要町站）/14分（东武东上线-大山站）
买入即可收租：回报率为7.34%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

小户型的优势何在？

日本的房屋面积的计算方式和国内有较大差别，日本房产本身不计算阳台和公摊电梯面积，所以尽管统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，但其实这个数据统计的是专用面积和建筑面积，不会如我们想象中那么狭小。

而且，并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”，只不过小户型多建在交通更为便利、基础设施更为健全的地段，在此住房的白领们大大缩短了上下班往返的路程，这样上班族就能获得更多的休息时间，因此在房屋租赁市场中，小户型单身公寓在地理位置上能更有优势。

综上，日本的小户型房产性价比高、收益较为稳定。

日本东京的房产，18平米，51万元

交通便利，有JR可利用，徒步至车站仅需11分钟（JR总武线-新小岩站）
买入即可收租:回报率估计为8.7%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

应该选择怎样的小户型房产？

房子所在的地段是不是好出租，交通状况，附近环境是否安全是入手日本房产最需要考虑的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段优越，也一样能够保证几乎没有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以购买带有租约的房产，从购买房产的第一天开始，就可以收取租金开始收益。

除此之外，公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一，小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强，独自居住比较方便。

而且小户型一般都是比较好的小区，公寓楼里的公用空间配套齐全，只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下，单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的从租户退租到有新租客入住，前后也就大约一个月的时间，几乎不会存在空置的情况。

这是一种与普通公寓不同的特殊住宅，也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化，不仅在租赁需求较大的核心地区，也开始向近郊范围延伸。相对来说，距离车站近物业，都是租客十分喜爱的居住区域，自然也是投资者们的优选。

日本东京的房产，21平米，51万元

交通便利，徒步至车站仅需4分钟
买入即可收租，表利率估计为8.35%
此建筑为新耐震基准建筑

如果对日本小户型房产感兴趣的话，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~

墨尔本两房价格增长最快一年增长17.1% | 澳洲

澳洲新闻网于当地时间7日刊发文章称，在澳大利亚墨尔本的房产市场中，以两房为主的小户型更加受人欢迎，房价增长的速度也是最快的。

澳大利亚维州房地产机构的新数据显示，就房价年增长率来说，两居室的户型位列各种房型的第一位。截至2017年9月的一年内，墨尔本市区一栋两居室的房价中位值增长了17.1%，达到89.15万澳元，与去年同期相比增长了13万澳元。这个价格比其他房型，甚至包括四居室的房子都要贵。目前，四居室的房价中位值是83.1万澳元。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

墨尔本两居室房价增长快买家青睐小护型 | 澳洲 — 目前这种小户型房产在墨尔本很受欢迎，“麻雀虽小，五脏俱全”（图片来自居外网墨尔本真实房源物业编号：35451880）

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在澳大利亚墨尔本地区，Glenroy两居室房价增长最快。数据显示，截至2017年9月的一年内，这裡的两居室房价猛涨了38.8%，达到67.5万澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的两居室房价增速也位居墨尔本前五名。

同时，Broadmeadows三居室的房价中位值增速位于墨尔本第一名，增长了40.6%，达到53.2万澳元。而就整个墨尔本来说，三居室的房价中位值增长了13.9%，达到71.2万澳元。

澳大利亚维州房地产机构总监Richard Simpson说：“小户型能够让买家以低于城区房价中位值的价格进入房市。特别是在内城区，两居室的房价比房价中位值低40万澳元。”

在Fitzroy North，截至2017年9月的一年内，这裡两居室的房价中位值增长了33.5%，达到127万澳元，中介Nick Smith正在销售其中一套两居室。他认为，“对很多买家来说，现在正是很好的购房时机，可以用低于三居室或四居室房价的价格，在墨尔本最受欢迎的城区买下一套房。人们为了到这裡买房，会暂且忽略房屋的面积。”

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

英国 | 小户型要价狂涨初次买房仍困难

综合英媒报道，根据在线房产门户网站Rightmove的数据，尽管英国房市总体涨幅放缓，但初次买房者仍因较高的要价而买不起房。

根据Rightmove的报告，11月的要价下跌了1.1%，低于往年同期的平均要价跌幅1.8%，因此今年的跌幅并不是很大。在过去12个月中，平均要价上涨了4.5%。

英国 | 小户型要价狂涨初次买房仍困难 — 据数据显示，对于初次购买者来说，两居室房型房价一年中上涨了8.2%，同类型的二手房要价涨幅为5.4%，而市场总体要价的年上升幅度仅为4.5%

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英格兰东北部是英国唯一个上个月要价上涨的地区，为0.1%。英格兰东南地区的房产要价则在上月下降了2%。英格兰东部地以5.8%的年增幅成为上涨最多的地区，紧跟其后的是英格兰西南地区，为5.7%。

小户型房产月内涨超3000镑

Rightmove数据显示，对于初次购房者来说，本月一套普通两居室房型要价上涨了3256镑，而英格兰和威尔士的平均房产要价却下跌了3452镑。

与去年同期相比，小户型房产的要加上涨惊人，一套常见的两居室房产要价一年之间上涨了1.5万镑。

据数据显示，对于初次购买者来说，两居室房型房价一年中上涨了8.2%，同类型的二手房要价涨幅为5.4%，而市场总体要价的年上升幅度仅为4.5%。就上个月来说，这是唯一一个要价上涨的房产类型。

目前英格兰和威尔士的平均房产要价为305670镑，而对初次购房者来说，平均要价为192147镑。Rightmove呼吁财长哈蒙德在11月23日公布的秋季预算中采取措施，帮助更多的年轻人买到人生的第一套房。

Rightmove 的房产市场分析师Miles Shipside表示，房产市场的坚挺对于缺乏现金的初次买房人来说并不是个好消息，虽然现在是房产市场相对平静的时期，但本月小户型房产的价格仍然出现了上涨。

他表示短期的解决方法可能是针对初次买房人提供印花税减免，但这可能会导致需求增加，因此需要推出增加供应的配套政策。上周皇家特许测量师学会（RICS）公布的报告显示，市场需求正在增加，但供应量出现了减少，目前市场上挂牌的新房产数量极其稀少。

调查还发现目前最不满意住房现状的是和父母住在一起的人以及21-24岁的年轻人。由于买房难度增大，初次买房人的平均年龄如今已经延后到了33岁。

需求涨跌说法不一

总体来看，11月份的房产要价跌幅为2011年以来最低，显示出了脱欧后房产市场良好的复原能力。与此同时，建筑公司Taylor Wimpey表示脱欧公投并没有抑制需求，今年下半年公司的交易没有受到多大影响。公司首席执行官瑞德佛恩（Pete Redfern）表示公司今年和明年都有很多订单，消费者信心仍然保持在很高的水平。截止11月1日的一年总订单量比去年的21亿镑多，达到了23亿镑。

然而，房产中介haart的数据却显示，10月份出售的房产数量比去年同期下降了18.8%。该公司的住房市场监控数据显示，上个月购买需求和市场上挂牌房产数量也出现了下降。目前英国新挂牌的房产平均有9位买家。

租金或触天花板

Homelet的最新数据显示房租增幅已经连续4个月出现了放缓，但新租房的平均涨幅仍有3%。Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，目前工资收入的增幅低于房租的增幅，这也可能导致目前市场正在接近房租“天花板”，房东已经无法再找到可以负担得起更高房租的房客。

“此外，平均租房时长正在增加，我们的数据显示如今的数据为平均28个月，这可能也说明了房东更重视可靠租客所带来的安全感，通过满足他们的要求来让他们能租赁更长的时间。”

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（据英中时报）

英国 | 高额印花税令小户型开发受青睐

据《泰晤士报》报道，对昂贵房产征收过高的印花税税率，迫使房地产开发商开始减少建设豪华住宅的数量。

目前英国房地产市场发展的几个显著的特点是，楼市的发展饱和后，开发商开始建设更多小面积住房取代以前的大面积公寓。

英国 | 高额印花税令小户型开发受青睐 — 据《泰晤士报》报道，对昂贵房产征收过高的印花税税率，迫使房地产开发商开始减少建设豪华住宅的数量

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重建伦敦中心区的New Scotland Yard的开发商集团正与城市规划人员商量，在原有房屋数量268套的基础上增加到295套，只是把原有的三居室公寓改成单间公寓或双人公寓。

开发商集团落实了建设巴特西发电站（Battersea Power Station）的决定，在原计划数量3035套的基础上增加409套，扩建到3444套的规模。9月初，有关部门批准开发切尔西的the Clearings，拆毁7联排别墅和一栋6居室公寓，公寓数量的总数从69套增加到78套。

专家指出，7位数的印花税账单让买家意识到，他们可以通过租豪宅来取代购房，以避免房产税的损失。

物业及建筑咨询公司首席执行官法默（Mark Farmer）指出：“伦敦住宅的主流趋势是减小住房面积大小。”他表示，印花税改变是主要因素。他告诉《金融时报》：“我想说，关键的导火索是92.5万英镑高门槛的印花税，对投资者而言，他们被征收的印花税从5%上涨至10%，或从8%上涨至13%。”

购买价值2百万英镑的住房就需要缴纳约15.4万英镑的印花税，如果不是首套住房，买家将要缴纳高达约21.4万英镑的印花税。但对企业投资者而言，价值75万的住房，实行印花税之后，对所购的此类住房仅征收2.75万英镑至5万英镑的印花税。

据说，自要价1200万英镑的住房无人问津之后，明星厨师奥利弗（Jamie Oliver ）现在已决定把他在樱草山（Primrose Hill）的一栋10居室公寓改造成2座联排公寓和一套大的地下室公寓。

（据英中时报）