困难 – juwai

1/5墨尔本业主面临还贷危机！专家：“利率未来肯定会上调” | 澳洲

成千上万名维州人正陷入贷款危机中，如果银行继续上调利率，那么部分贷款顾客将被逼上违约欠款的边缘。

据《先驱太阳报》报道，数据显示，如果贷款利率再上调2%，维州将有50多万人陷入难以还贷的困境。联邦政府正准备在即将公布的预算案里帮助提高住房可支付力，经济专家警告称，如果银行继续上调贷款利率，将会伤害到那些刚爬上房地产阶梯的首次购房者。

Digital Finance Analytics公司建立的数据模型表示，住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工阶家庭所面临的贷款压力最大。

由于澳联储（Reserve Bank）跟其他几大银行会不定期上调利率，哪怕贷款利率再上涨0.5%，预计可导致5万多名业主和投资者陷入巨大的还贷压力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示，他可以确定在接下来的18个月里，银行还会继续上调贷款利率。他说：“如今很多业主都被逼上了绝境。为了还贷，他们开始削减其他生活支出，信用卡的消费金额会加大，并且做好了未来会更困难的准备。”

North提出，薪资的低增长率、业主们的债务、不断上调的利率以及物价的上涨都会导致许多澳洲人陷入经济危机中。

Digital Finance Analytics公司经济模型的数据来源于对业主和投资者的撒网调查，以及各大银行和房产机构的现金流数据。数据显示，如果利率再上调2%，预计有55.2万人会面临贷款压力，包括23万业主和32万投资者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投资者们所面临的还贷压力最大。在墨尔本，近1/5的业主都陷入了贷款危机，其中大部分都位于郊区。

相关资讯：房产数据：墨尔本房价涨幅超过悉尼

（据今日悉尼）

16万青年买不起房财长发话不改负扣税 | 澳洲

联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。

财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”

“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”

在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。

租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。

莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。

然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。

租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”

莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。

相关资讯：想要去澳洲买房怎么谈判？

（据澳洲新闻网）

英国出台新政承诺缓解住房难题 | 英国

英国政府日前发布白皮书，认为目前英国存在住房资源短缺问题，承诺将采取一系列措施，加快建造更多居民买得起的住房。这一白皮书由英国社区与地方政府大臣贾维德代表政府在议会下院公布。贾维德强调，英国房价持续上涨，如果还不采取相关行动，可能造成以后“整个一代人都买不起房的局面”。

英国住房紧张的局面一直没有得到有效缓解，现在每年的住房缺口约为25万套。由于相关支持政策匮乏等原因，英国选择租房居住的人口比2000年翻了一番。同时，约有220万户年收入低于平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上，这“影响了居民的日常生活和工作”。

英国出台新政承诺缓解住房难题 | 英国 — 英国政府日前发布白皮书，认为目前英国存在住房资源短缺问题，承诺将采取一系列措施，加快建造更多居民买得起的住房

点击查看英国更多精品房源

根据英国议会去年7月公布的一份报告，英国每年需要建造30万套住宅，才能满足民众的住房需求。而据英国政府公布的官方数据，自2016年3月以来，在12个月内共建造了16.8万套新房。

英国房价高企的原因，一是历史遗留使然，英国长期以来就存在着严重的“供不应求”局面；二是大城市，特别是首都伦敦，前来就业、学习的外来人口每年持续增多，不断拉升房价；三是来自中东等国家的富人阶层在伦敦等地购房踊跃，使房价进一步攀升。

为此，白皮书提出了如下主要解决住房紧张的措施：设立30亿英镑基金扶持小型开发企业参与市场公平竞争，计划在2020年之前建造超过2.5万处住宅，每个地方区域都必须提供切实可行的住房计划，每5年进行重新审核。开发区不再仅限于“空地”，而是“可用、实际的区域”，驱逐不良房东和中介机构，维护房屋租赁市场，及时更新住房规划，满足住房需求，在土地稀缺的地方避免低密度房产项目，缩短房地产开发从立项到动工的时间。

特雷莎·梅执掌唐宁街10号伊始曾承诺说，为协助年轻一代购房，将在10年内建造100万套新房。值得注意的是，特雷莎·梅还将为“租房一族”提供更多“可负担得起的房租”。英国《卫报》报道，特雷莎·梅解释说，数百万英国家庭买不起房，因此保障租房者的住房政策将成为重中之重。

相关资讯：窄房仅7英尺宽售价高达近90万英镑 | 英国

（据英伦杂闻趣事）

新西兰三大城市房价中位数均在跌却还买不到房 | 新西兰

点击查看新西兰更多精品房源

过去几个月，Phil Rumble一直在寻找在奥克兰和北地的住宅，结果一直没能选到合适的。

“价格上涨得太快了，”他说，“我在北地看到的土地价格几乎是三年前的2倍。而奥克兰，一块‘鞋盒’大小的地块动辄就要50万。”

房地产协会(REINZ)最新数据显示，全国都存在房屋短缺的现象，购房者都缺乏选择，只有奥克兰的房源数量还有所增加。

REINZ发布的一月数据显示，房地产价格保持坚挺，但全国销售数量出现了下降。

奥克兰地区的房屋销售量连续数月创下新低，所以，今年一月，市场上的待售房屋数量达到了1135套，与去年1月相比，房源数量涨幅达到17%。

但是除了奥克兰地区，其他地区的待售物业数量则下跌至4878套，比去年同期下降了22%。

过去12个月，新西兰房价中位数上涨了9.4%，经季节性调整后的中位数房价为49万纽币。

Hawke’s Bay地区的房价中位数达到创纪录的36.6万纽币，Marlborough地区也创新高，达到47万纽币。

但奥克兰、北地、坎特伯雷和惠灵顿地区的房价中位数与去年12月相比，都出现了不同程度的下跌。

奥克兰房产中位数价格由去年12月的84万纽币，下降到今年1月的80.5万纽币，同时，今年1月共出售房屋4307套，考虑到季节性调整因素，相比12月下跌了6%。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，此次数据统计基本符合预期，因为1月份通常都会是房产市场最为平静的一个月，“但从全国各地的房地产中介反馈来看，1月底开始，全国房产市场开始回升，”她说，“奥克兰待售房屋数量上升，已经超过了4个月的供应量，比去年同期增加了一个多月，这意味着奥克兰地区的房地产买家选择更多，也促使我们思考奥克兰房地产市场是否开始呈现新一轮的活跃迹象。”

Norwell同时表示，“市场的基本面仍然保持不变，新西兰人口仍在不断增长，住房仍然短缺，处于历史低位，我们很期待今年3月的数据，届时将会展现出2017年房地产市场更清晰的画面。”

“从1月份的数据就得出结论似乎还为时尚早，”她说，“可能还是要看2月和3月的数据情况。”

惠灵顿地区，与2016年1月相比，销售量下跌了10%，与2016年12月相比，销售量更是下跌了48%。不过，惠灵顿仍然是当前整个新西兰房地产市场中房屋库存最低的地区。

（据新西兰天维网）

英国 | 购房难上难政府拟加建平价房

伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题。

目前在英国，25岁到34岁的有房族数量位居欧盟倒数第四，2001年为200万人，到2016年降为130万人。

英国 | 购房难上难政府拟加建平价房 — 伦敦、爱丁堡、布里斯托尔和牛津等城市一房难求，皆因高速城市化和膨胀的人口，加上近30年来英国政府没能建造足够的房屋，购房难更是成为一个全国性问题

点击查看英国更多精品房源

前财相奥斯本曾警告脱欧会使英国房价下跌18%。然而最近一份报告显示，未来5年房价会上涨，更多人无法购房。房地产商Hamptons International的数据显示，以2016年的房价和收入，一对夫妇攒下首付需6年3个月，到2021年，则涨到7年3个月。同样以2016年的标准，个人攒下首付需10年6个月，到2021年，需超过12年。数据综合考虑了通膨、利率变动、薪水和房价的增长幅度。

数据分析表明，到2020年，个人首次购房者在税后及扣除国民保险和基本生活开销之后，收入相对减少12%，夫妇则为3%。

Hamptons的首席经济分析师表示：“通货膨胀减少家庭收入，英镑贬值更是冲击刚需品的成本，比如食物和燃油。”

安永统计俱乐部（Ernst & Young ITEM Club）的经济师认为，未来5年房价可能上涨23%，略高于19%的收入增长，意味着人们供房能力下降。

另外，二手房短缺是房价高涨的一个因素。首相特蕾莎•梅将于本月在住房白皮书中细述措施。

专家预测，政府的措施有在棕色地带建房以及建造高层建筑。而且组合预制房得到政府的青睐，该领域的建造商或将迎来利好政策。

2016年秋以来，政府公布了一系列建房支援资金政策。其中一项支持资金为30亿英镑，在2020年前支持中小型建筑商（年造房量低于500的建筑商）建造2.5万间房。去年10月，社区大臣Sajid Javid承诺投入20亿英镑加速公共土地的开发。

今年1月，5家建造商竞标70亿英镑的政府支持资金，作为交换，中标者将建造“数千间”可负担住房。

相关资讯：英国 | 2016/17年英国房地产主题：资本增长将削减

（据英中网）

英国 | 小户型要价狂涨初次买房仍困难

综合英媒报道，根据在线房产门户网站Rightmove的数据，尽管英国房市总体涨幅放缓，但初次买房者仍因较高的要价而买不起房。

根据Rightmove的报告，11月的要价下跌了1.1%，低于往年同期的平均要价跌幅1.8%，因此今年的跌幅并不是很大。在过去12个月中，平均要价上涨了4.5%。

英国 | 小户型要价狂涨初次买房仍困难 — 据数据显示，对于初次购买者来说，两居室房型房价一年中上涨了8.2%，同类型的二手房要价涨幅为5.4%，而市场总体要价的年上升幅度仅为4.5%

点击查看英国更多精品房源

英格兰东北部是英国唯一个上个月要价上涨的地区，为0.1%。英格兰东南地区的房产要价则在上月下降了2%。英格兰东部地以5.8%的年增幅成为上涨最多的地区，紧跟其后的是英格兰西南地区，为5.7%。

小户型房产月内涨超3000镑

Rightmove数据显示，对于初次购房者来说，本月一套普通两居室房型要价上涨了3256镑，而英格兰和威尔士的平均房产要价却下跌了3452镑。

与去年同期相比，小户型房产的要加上涨惊人，一套常见的两居室房产要价一年之间上涨了1.5万镑。

据数据显示，对于初次购买者来说，两居室房型房价一年中上涨了8.2%，同类型的二手房要价涨幅为5.4%，而市场总体要价的年上升幅度仅为4.5%。就上个月来说，这是唯一一个要价上涨的房产类型。

目前英格兰和威尔士的平均房产要价为305670镑，而对初次购房者来说，平均要价为192147镑。Rightmove呼吁财长哈蒙德在11月23日公布的秋季预算中采取措施，帮助更多的年轻人买到人生的第一套房。

Rightmove 的房产市场分析师Miles Shipside表示，房产市场的坚挺对于缺乏现金的初次买房人来说并不是个好消息，虽然现在是房产市场相对平静的时期，但本月小户型房产的价格仍然出现了上涨。

他表示短期的解决方法可能是针对初次买房人提供印花税减免，但这可能会导致需求增加，因此需要推出增加供应的配套政策。上周皇家特许测量师学会（RICS）公布的报告显示，市场需求正在增加，但供应量出现了减少，目前市场上挂牌的新房产数量极其稀少。

调查还发现目前最不满意住房现状的是和父母住在一起的人以及21-24岁的年轻人。由于买房难度增大，初次买房人的平均年龄如今已经延后到了33岁。

需求涨跌说法不一

总体来看，11月份的房产要价跌幅为2011年以来最低，显示出了脱欧后房产市场良好的复原能力。与此同时，建筑公司Taylor Wimpey表示脱欧公投并没有抑制需求，今年下半年公司的交易没有受到多大影响。公司首席执行官瑞德佛恩（Pete Redfern）表示公司今年和明年都有很多订单，消费者信心仍然保持在很高的水平。截止11月1日的一年总订单量比去年的21亿镑多，达到了23亿镑。

然而，房产中介haart的数据却显示，10月份出售的房产数量比去年同期下降了18.8%。该公司的住房市场监控数据显示，上个月购买需求和市场上挂牌房产数量也出现了下降。目前英国新挂牌的房产平均有9位买家。

租金或触天花板

Homelet的最新数据显示房租增幅已经连续4个月出现了放缓，但新租房的平均涨幅仍有3%。Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，目前工资收入的增幅低于房租的增幅，这也可能导致目前市场正在接近房租“天花板”，房东已经无法再找到可以负担得起更高房租的房客。

“此外，平均租房时长正在增加，我们的数据显示如今的数据为平均28个月，这可能也说明了房东更重视可靠租客所带来的安全感，通过满足他们的要求来让他们能租赁更长的时间。”

相关资讯：英国 | 高力国际：英国零售地产简报最新房市预测

（据英中时报）