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据《每日电讯报》，为建造足够住房满足需求，在未来5年，英国建筑业必须每年雇用超过40万名工人。

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据建筑咨询公司Arcadis计算，由于住房需求不断增长，以及人口造成的劳动力萎缩，没有足够的新员工取代离职员工，如果英国每年增加建房数量到27万（高于政府目标20万），就必须雇用超过37万名新工人。相当于到2021年需每77秒招聘一名建筑工人。

报告还警告称，如果不雇用新工人，建筑成本将暴涨。木工是最需要的，其次是水管工、电工和砖瓦工。

此计算没有考虑任何因离开欧盟降低移民的影响，并发现，如果“硬脱欧”成功，将目前针对欧盟移民的移民计分制系统扩展至非欧盟移民，到2020年将仅有来自欧盟的21.5万人加入英国建筑业。英国1/8建筑工人是外籍人士，伦敦的外籍建筑工人占23%。

Arcadis人力规划主管James Bryce说:“我们不存在技能差距，而是技能隔阂。国家劳动力投资不足导致英国生产力减少。2008年，建筑业就业已下降15%，如果我们没有合适人选建造房屋和设施，英国将难以维持其在全球经济中的竞争地位。”

2016年，Mark Farmer发表政府报告《死亡现代化》，警告称，熟练工人严重短缺问题必须通过非现场制造房屋和其他创新来解决。若无任何改变，在未来10年，劳动力将减少20-25%。

（据英中网）

自有住房率达30年最低

据《泰晤士报》报道，最新研究表明，由于高房价、低收入和房屋严重短缺，英国自有住房率已跌至30年来的最低水平。

决议基金会（the Resolution Foundation）的研究表明，2003年英国拥有私人住房的人口比例高达71%，但自此逐步下降至与1986年比例相同的63%，与1986年比例相同。

2003年，首次购房者购买一套新房仅花费平均近3万英镑，但2015年英格兰要花费高达15万英镑购买一套新房，在伦敦则需33万镑，这种情况迫使越来越多的人开始租房。

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尽管英国北部地区有大量投资，但民众收入仍被抑制。因此，尽管大曼彻斯特地区自有住房率在2003年曾达到72.4%的峰值，但自那以后，自有住房率已降至57.9%，是英国跌幅最大的地区。

数据还显示，泰恩和维尔郡（Tyne and Wear）自有住房的比例最低，仅56.5%的居民拥有自住房。而过去十到十二年里，英国很多郡的自有住房率都在急剧下降， Merseyside下降9.1%，West Midlands下降11.2%，West Yorkshire下降10.6%，北爱尔兰则下降10.5%。

基金指出，英国自有住房率的下滑与将近翻了一番的私人租房者比例成正比，私人租房者比例从2003年11%上升至2015年19%。同时，在2003年至2015年，大曼彻斯特地区租房的家庭比例上升了两倍，从6%上升至20%，而伦敦郊区和西约克郡的租房率也出现了两位数的增长。

九成租户付不起5%的首付

据卫报的一份报道，英国有十分之九的租户因无法凑齐足够的首付，而无法登上房产阶梯。这些租户甚至连所需首付的四分之一都无法负担。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出，在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂，尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平，几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付，。

统计表明，伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多，而在英国的其他地方，房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前，英国的平均房租是每月764镑，而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示，“绝大多数租户因收入和储蓄不足，而无法拥有自己的房屋，很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面，据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑，这100名富豪当中，将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现，即便在英国房价最便宜的地区Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德（John Hood）表示，“看到有这么多人买不起自己的房子，真是让人触目惊心。而与此同时，却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的，并呼吁政治家应该行动起来，他说：“这意味着对市政税（council tax）进行改革，此项收费对最贫困的人群负担最重，也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力，给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感，并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现，收入与房产价格之间的差距越来越大，英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎·梅已经发誓将解决住房短缺问题，她上月曾表示，除非这个问题得以解决，否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

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（据英中时报）

据Nationwide Building Society最新数据，虽然英国房屋短缺的问题继续存在，但由于买家需求也在降低，英国房价九月份的上升势头开始变缓。

该数据显示，英国九月的房屋均价为206,015镑，比去年同期上升5.3%，即上升10,430镑，比八月份的涨幅5.6%有所下降。而根据月度房价指数，九月房价比八月环比增加0.3%，低于八月环比增幅0.6%。

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Nationwide的首席经济师加德纳（Robert Gardner）说，房价增幅的相对稳定表明，最近几个月的需求开始乏力，与供给的不足刚好对应。

他说：“调查数据指出，当新买家的询问处于相对不足的状态时，市场上的房屋数量也位于历史最低点附近，原因在于房屋建筑活动处在较低水平。”

据Nationwide，英格兰新建房屋的数量已经在上升，但仍不足以跟上预期人口的增加。

据政府数据，截止今年六月，英格兰共有139,000座新房完工。但加德纳表示，未来十年，每年需要新建225,000座房屋才可以满足需求。

加德纳表示，由于利率预计仍将保持低水平，而Help to Buy这样的计划令首付款较低的家庭也可以获得贷款，建筑商应有信心建造更多住房，而不用担心需求。不过他也告诫说，未来经济的不确定性可能会对市场活动产生影响。

住房建筑商联合会（Home Builders Federation，HBF）主席贝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建筑商在过去几年已经大大增加了产出，今后会继续招募人工，购买土地，生产更多房屋满足当前的急迫需求。他告诉BBC，要扭转当前供应不足的局面，需要政府继续执行有利于房产开发的政策，并对借贷商提供有利政策，确保买房者可以获得抵押贷款。

此外，根据Nationwide的数据，威尔士和英格兰北部的房价相比去年九月分别下跌了0.5%和0.2%。威尔士的房屋均价已跌至146,172镑。而英格兰东南部则继续面临史上最强劲的价格上涨，虽然上涨比率有所下降。

不过，在房价上涨最强劲的区域里，伦敦首次跌出排行榜前三位。这还是七年来的第一次。该数据显示伦敦房屋均价上升了7.1%，达到474,736镑，就房价而言，仍是英国最贵的地区。而大伦敦外围地区，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房价相比去年同期增加了9.6%，将该地区均价推高至358,153镑。

在东南部的外围地区，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均价已达267,151镑，比去年同期上升8%。

房价涨幅榜的第三位为East Anglia，均价已达213,831镑，比去年同期上涨7.3%。

在苏格兰，房价年增长率为2%，均价为143,275镑；北爱尔兰的房价年增幅则为2.4%，均价达130,581镑。

英国面临租房危机

在房屋供应不足的大形势下，英国租房市场也被指面临严重的“出租房短缺”。据皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)数据，2025年前，英国至少有180万家庭需要寻求出租房，而不是买房居住。

Rics表示，自2001年到2014年，英国租房居住的家庭数量已从230万增加到540万。Rics因此呼吁政府提供税收优惠，鼓励建造出租房。

该机构认为，政府今年的新印花税政策对房东是一个打击，由于要缴纳额外的3%印花税，房东在出租房上的投资受到阻碍。而明年起，房东的贷款利息将无法获得所得税抵扣，其房产购买活动可能会进一步受到打击。

印花税改革被指有利于潜在的首次置业者。很多首次置业者表示，他们无法与buy-to-let的投资者竞争。

为房客争取权益的组织Generation Rent表示，印花税提高是一件好事，令首次置业者在与买房出租者的竞争中占据有利地位。该组织的政策经理克罗（Dan Wilson Craw）说：“在征收额外印花税后的三个月内，从二套房上征收的税就达到4.24亿镑，这些钱有助于为低收入人群建造更多房屋。”

但一个代表房东的组织表示，印花税提高的结果将是租金上涨。住房出租经纪协会（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房东可以通过收取更多房租来弥补印花税的损失，其中最受伤害的将是房客。他认为，根本答案在于建造更多房屋。

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（据英中时报）