美国房贷占所得比重创下七年新高，在利率、房价双升的状况下，未来美国买房的难度只会有增无减。
房地产网站 Zillow 资料显示，美国每月房贷占家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此为 2010 年第二季以来之最，较去年同期增加 1.1 个百分点。
海岸城市的房贷负担又比其它地区重，以纽约为例，每月房贷平均吃掉 27% 的家庭所得，旧金山房贷支出比重更超过 42%。
总结 2016 年，美国每月平均房贷支出，从 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，涨了近一成（9.9%）。如果联准会持续升息，采用浮动利率制的房贷支出将持续增加。
除了房价涨个不停外，银行业目前已开始调高授信标准，这对低信用分数（Credit Score）的民众尤其不利，部份人早已打消申请房贷的念头。
（据钜亨网）
自有住房率达30年最低
据《泰晤士报》报道，最新研究表明，由于高房价、低收入和房屋严重短缺，英国自有住房率已跌至30年来的最低水平。
决议基金会（the Resolution Foundation）的研究表明，2003年英国拥有私人住房的人口比例高达71%，但自此逐步下降至与1986年比例相同的63%，与1986年比例相同。
2003年，首次购房者购买一套新房仅花费平均近3万英镑，但2015年英格兰要花费高达15万英镑购买一套新房，在伦敦则需33万镑，这种情况迫使越来越多的人开始租房。
尽管英国北部地区有大量投资，但民众收入仍被抑制。因此，尽管大曼彻斯特地区自有住房率在2003年曾达到72.4%的峰值，但自那以后，自有住房率已降至57.9%，是英国跌幅最大的地区。
数据还显示，泰恩和维尔郡（Tyne and Wear）自有住房的比例最低，仅56.5%的居民拥有自住房。而过去十到十二年里，英国很多郡的自有住房率都在急剧下降， Merseyside下降9.1%，West Midlands下降11.2%，West Yorkshire下降10.6%，北爱尔兰则下降10.5%。
基金指出，英国自有住房率的下滑与将近翻了一番的私人租房者比例成正比，私人租房者比例从2003年11%上升至2015年19%。同时，在2003年至2015年，大曼彻斯特地区租房的家庭比例上升了两倍，从6%上升至20%，而伦敦郊区和西约克郡的租房率也出现了两位数的增长。
九成租户付不起5%的首付
据卫报的一份报道，英国有十分之九的租户因无法凑齐足够的首付，而无法登上房产阶梯。这些租户甚至连所需首付的四分之一都无法负担。
这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出，在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款。
由于租金高昂，尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平，几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付，。
统计表明，伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多，而在英国的其他地方，房东收取的租金一般是房客净收入的一半。
目前，英国的平均房租是每月764镑，而首都的平均房租则高达每月1,543镑。
Equality Trust表示，“绝大多数租户因收入和储蓄不足，而无法拥有自己的房屋，很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”
另一方面，据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑，这100名富豪当中，将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。
该慈善机构还发现，即便在英国房价最便宜的地区Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。
Equality Trust的执行主任胡德（John Hood）表示，“看到有这么多人买不起自己的房子，真是让人触目惊心。而与此同时，却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”
他认为这是不可持续的，并呼吁政治家应该行动起来，他说：“这意味着对市政税（council tax）进行改革，此项收费对最贫困的人群负担最重，也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力，给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感，并对高租金进行惩罚。”
Resolution Foundation的另一项研究发现，收入与房产价格之间的差距越来越大，英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。
新首相特丽莎·梅已经发誓将解决住房短缺问题，她上月曾表示，除非这个问题得以解决，否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。
相关资讯：英国 | 高额印花税令小户型开发受青睐
（据英中时报）
美国最贵的邮递区号（邮编，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由纽约长岛（Long Island）的海滩城镇——萨佳波那克（Sagaponack）夺冠，该城在过去18个月的房价中位数高达5,125,000美元。据一项最新的研究显示，全美最贵邮编的前20座城市，加州囊括14个，纽约州有5个地区上榜。
一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅据报导指，纽约长岛上的萨佳波那克在过去几年里，房价平均中位数超过500万美元，成为今年度全美邮递区号房价最高的城市。
美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元
PropertyShark的研究是分析从2014年1月至2015年6月，在全美不同邮递区号成交的房价中位数数据做排序。研究结果发现，高房价的邮递区号多座落于海滨区，其中以纽约州的萨佳波那克排名第一，除了萨佳波那克（11962）之外，还有4个纽约地区的邮递区号挤进全美最高房价的前20名，它们是 10013、 10007、 10282以及 11976。
纽约在排行前20名的榜单中，加州囊括了14个邮递区号，包括第2名的阿瑟顿 （94027）、 第3名比佛利山庄（90210）、 圣塔莫尼卡（90402）、帕拉阿图（94301）、纽波特海滩市（92662）、洛斯阿图斯（94022）、波托拉谷（94028）、圣塔芭芭拉（93108）、兰桥圣菲（92067）、纽波特海岸市（92657）、洛斯阿图（94024）、纽波特海滩（92661）、宝马山花园（90272）以及圣玛利诺（91108）。
此外，佛罗里达州迈阿密海滩市的高房价中位数（2,650,000美元）也让它挤入排行第9名。
以下就是全美前20名最贵的邮递区号。
1. 萨佳波那克（Sagaponack），纽约州（11962）
房价中位数：$5,125,000（美元，下同）
家户年收入中位数：$106,250
2. 阿瑟顿（Atherton）， 加州 （94027）
房价中位数：$5,050,000
家户年收入中位数：$220,583
3. 比佛利山庄（Beverly Hills）， 加州 （90210）
房价中位数：$3,221,250
家户年收入中位数：$132,254
比佛利山莊
4. 圣塔莫尼卡（Santa Monica）， 加州 （90402）
房价中位数：$3,062,250
家户年收入中位数：$140,139
聖塔莫尼卡
5. 帕拉阿图（Palo Alto）， 加州 （94301）
房价中位数：$2,827,500
家户年收入中位数：$122,473
帕拉阿图
6. 纽约（New York），纽约州（10013）
房价中位数：$2,800,000
家户年收入中位数：$83,725
7. 纽约（New York），纽约州（10007）
房价中位数：$2,763,711
家户年收入中位数：$112,947
8. 纽波特海滩市（Newport Beach）， 加州 （92662）
房价中位数：$2,675,000
家户年收入中位数：$78,750
9. 迈阿密海滩市（Miami Beach），佛罗里达州（33109）
房价中位数：$2,650,000
家户年收入中位数：$166,976
10. 洛斯阿图斯（Los Altos）， 加州 （94022）
房价中位数：$2,600,000
家户年收入中位数：$165,534
11. 波托拉谷（Portola Valley）， 加州 （94028）
房价中位数：$2,450,000
家户年收入中位数：$161,205
12. 圣塔芭芭拉（Santa Barbara）， 加州 （93108）
房价中位数：$2,400,000
家户年收入中位数：$119,539
13. 纽约（New York），纽约州（10282）
房价中位数：$2,400,000
家户年收入中位数：$230,952
14. 兰桥圣菲（Rancho Santa Fe）， 加州 （92067）
房价中位数：$2,350,000
家户年收入中位数：$230,952
15. 纽波特海岸市（Newport Coast）， 加州 （92657）
房价中位数：$2,349,500
家户年收入中位数：$156,440
16. 水磨坊（Water Mill），纽约州（11976）
房价中位数：$2,337,500
家户年收入中位数：$160,536
17. 洛斯阿图（Los Altos）， 加州 （94024）
房价中位数：$2,302,500
家户年收入中位数：$167,384
18. 纽波特海滩（Newport Beach）， 加州 （92661）
房价中位数：$2,300,000
家户年收入中位数：$90,357
19. 宝马山花园（Pacific Palisades）， 加州 （90272）
房价中位数：$2,240,000
家户年收入中位数：$159,696
20. 圣玛利诺（San Marino），加州（91108）
房价中位数：$2,134,000
家户年收入中位数：$140,703
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
旧金山湾区的房价2015年持续攀升。根据数据显示，五月份旧金山房价中位数一度升至113万美元，位于硅谷核心地区的南湾圣克拉拉县（SantaClara）也首次突破90万美元，此外湾区九县房价中位数也升至70万。
房价的持续攀升，使一些房市专家开始担心旧金山的高房价是否会形成泡沫，但最新
硅谷核心地区的南湾圣克拉拉县（SantaClara）首次突破90万美元报告预测，旧金山湾区的房价明年仍会持续上涨，但涨幅将会放缓，比过去一年减半。
此次报告对全美35个城市明年的房价进行了预测。报告显示，从去年6月至今年5月，旧金山房价上升了10.7%，预计预计明年的涨幅将会减半，降至5.3%；圣荷西房价涨了11.9%，预计明年的涨幅将降至4.7%。
旧金山湾区核心CBD海景公寓过去一年，全美35个最大房市中，圣荷西排第三，旧金山第四；两市明年房价涨幅放缓，但仍超过全国平均。全美今年5月的中间房价只是17万9200元，只升3%；全美明年预计房价升幅为2.2%。全美中间房价的历史纪录是19万6400元，为2007年4月所创。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
旧金山的楼市正在呈现出前所未有的繁荣景象。物极必反，不少人们似乎又开始担忧2007年房市泡沫的爆跌潮。
旧金山房市从2012年开始攀升，涨势猛烈，因此有专家不断提醒泡沫可能性
萧条61万 繁荣122万
1月份通常因为季节因素的影响，是楼市的低潮，但在旧金山，看不出低潮的迹象。Paragon上的数据显示，旧金山房屋销售价去年比前年上升了15%，而今年至今，房屋中位价已经上升了32%。
上一波经济萧条，旧金山中位数房价下跌了31%，只有61.5万美元。到了2015年5月份，旧金山的房屋中位价已经翻了一番，变为122.5万美元。而在2007年旧金山房价被认为最疯狂的时候，不过才89.5万美元。
房价上升直接影响了租金。旧金山第一季度平均租金上升到3,458美元/月，即每年41,500美元。
37年还清贷款
房价上升，对一般的买房者构成了巨大的压力，并将很多购房者排除在外。有研究分析称：在旧金山，一套在一般社区的两居室、无景观的公寓，要价高达100万美元。而当地一个中等收入的首次购房者，需要花37年才能还清贷款……
不过，旧金山的房价并不均衡。好区和差区相差近10倍。治安不好的湾景区，房屋中位价为61万美元，而在靠近太平洋的高端社区，房价推到600万美元。
旧金山东部的繁忙开工
现在旧金山的新屋建设大多集中在旧金山东部，靠近市场街走廊和Van Ness街走廊一带。
在旧金山市场街东南的大部分地区，井然有序的公寓高楼，正在代替以前的商业和工业区。在旧金山其它区域，因为楼高的限制，很难进行高层楼宇的建设。
2014年，旧金山新屋总数为3,654个单元，比2013年增长50%，通过拆迁与合并，减少了140个单元。一些大的住宅工程包括：市场街1411号NEMA二期住宅，含437个市价住宅和52个可负担住宅。
185 Channel街315套住宅、Rincon Hill二期住宅。另外，第4街1190号和金门大街121号分别建设了150套、90套可负担住宅。
在旧金山，新屋建设从开始申请到最后完工，一般要经历4～6年时间，有时甚至会经历一个繁荣和萧条的周期。这段时间内，那些买房的居民和开发商，就需要对旧金山的经济和地产市场做一个长期的赌注。
市场的转折点来了吗？
加州伯克利大学地产和城市经济费舍尔中心主席，肯尼斯・罗森（Kenneth Rosen）在其中心的年会上表示，虽然目前经济运行良好。但2017年新任总统上任，可能对未来的经济进行修正。
过去几年，联邦储备委员会一直将利率保持在最低位，以继续拉动经济走出2008年以来的大萧条。
罗森认为，这一政策需要改变。当前的政策是创造轻松赚钱的环境，人们会希望储备更多的美元，获取更多回报。他们可能将资金投入到过于高估的股票、地产或飞速发展的高科技公司。
旧金山湾区的高科技公司正在大量雇人，但他们得雇人底线薄弱。罗森认为，这越来越像2007年的时候，当时也有大量资金追逐很少投资机会的情形。
此外，短期利率现在仍是0，但联邦储备银行称，将在今后10年升到3或3.5%。关键是调整何时开始？罗森认为，可能是今年9月，最快可能是7月份。他认为，在一个几乎是充分就业的环境下，利率0，是一个错误的数字。
市场的支柱与反弹
但前联邦住房管理局主管、现加州大学伯克利分校教授格兰特（Carol Galante）认为，加州和湾区现在的地产市场繁荣，不同于2000年代中期。那时候，是不负责任的信贷创造了通货膨胀，当前是现金当道。
现在的高房价和以前不同，但是，房屋价格上升的如此之高，人们感到被房市拒之门外。这时候他们会开始争取房租控制和停止新屋建设，这些变化对地产市场如鸭子划水默默潜行。
