加州平税委员会（Board of Equalization）4月8日（周五）发布的数据显示，旧金山湾区的房价已经超过了上次经济危机之前，这在全加州是独一无二的，目前还没有第二个地区的房价超过经济危机之前。
目前，旧金山湾区独立屋销售中位价格高达125万美元，比经济危机之前2006年的房产鼎盛时期高出了7%。去年全加州的房屋销售中位价为47.4万美元，比2006年的鼎盛时期低15%。
平税委员会主席马世云（Fiona Ma）表示，房屋价格恢复是非常好的事情。然而，如何能够保证在湾区的工薪阶层能够获得可负担的住房显得尤为关键。
与旧金山湾区相比，南加州的大洛杉矶地区的独立屋中位价仍比2006年鼎盛时期的价格低16%。而受到上次次贷危机重创的内陆区域，其房产价格比2006年低24%。
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（互联网资讯综合整理）
据报道，本周三，贝肯经济研究中心（Beacon Economics）公布了三份报告，其中一项主要内容涉及到就业与收入。该被告指出，在美国国内，加州拥有高收入以及高增长率的工作机会，但是高昂的住房开支使得许多中低收入家庭离开了加州。这三份来自洛杉矶贝肯经济研究者中心的报告分别是“Employment by Income”、“加利福尼亚房地产市场现状”以及“加利福尼亚移民”。
加州房价太高 迫使中低收入家庭外迁报告显示，在2007年至2014年之间，相比于迁入，迁出加州的人口多出625000余人，其中大部分迁去得克萨斯、俄勒冈、内华达、亚利桑那以及华盛 顿州。迁出的人口主要是中低收入群体。他们为了寻找更能让他们负担得起的住房支开。反之，高收入群体却在持续迁入，这一结果与“高税收迫使人口迁离”的理 论相悖。
加州的房价到底有多高？举例来说，今年1月份洛杉矶县的房地产均价约为49万美元，比去年同期增长了6.5%，而一些高价位的社区，比如Burbank为 65万美元，Torrance为63.2万美元，而亚凯迪亚达到均价88万美元。偏低价格的地区有圣伯纳迪诺，均价约为26.5万美元，这其中也有高价位 的社区，比如奇诺岗（Chino Hills），约为 48.3万美元。
加州房屋的业主使用率非常低，低到排名49位，仅53.3%的房屋为业主所使用，加州业主在房屋方面的开销占到家庭年收入的25.4%，这一数据比美国国内任何一州都高。相比之下，得克萨斯州的业主在住房方面的开销仅占家庭收入的19.3%。
另外，加州的房源也存在不足问题，但问题远远不是房源不足那么简单。从2005至2015年，每100位新居民，仅许可配给21.5套住房，这一数据使得 加州这一经济大户，在这一指标方面仅比阿拉斯加好一些些，后者每100位新居民仅许可配给16.2套住房。而其他州，比如，密歇根，每100位新居民有 166套住房配给的许可。贝肯经济研究中心的Thornberg说，“在过去的20年间，我们一直致力于推动政策，多盖房子以满足需求。”
贝肯经济研究中心同时也指出，在出租屋中，两人以上使用一间卧室的比例也在提高。有相关人士指出，如果不尽快解决这些住房问题，将无法留住中低收入的家庭，而这对于地区经济发展会有很大的危害。
橙县查普曼大学10日公布2016年经济预测报告，预测联邦准备理事会下周开会时，一定会调高利率，将是过去九年首次调高利率，而加州房市并没有泡沫化迹象。
2016美国房产展望：加州明年房价有望增值3.7%该报告显示，今年以来油价下跌，为2007年以来最低点，导致汽油价格走低，橙县某些地区油价甚至从每加仑最高四元下跌至2.44元，虽短期带来负面冲击，长期却对经济发展良好，国内生产总值预计明年成长2.8%。过去六年这个数字平均是2%。
查普曼大学盖瑞安德森经济研究中心当天在柯斯塔梅沙塞格斯壮中心，与商界人士一起公布第38届经济预测报告。报告指出二次世界大战以来，过去六年的国内生产总值成长率，是经济复苏中表现有史以来最差的一次。虽然原油价格下降造成负面的短期冲击，但该校研究出来的经济模式发现，明年起将产生正面效应，即原油价格每掉一元，将让国内生产总值在三季后成长0.03%。
该校校长道提（Jim Doti）说，明年不管是地方、加州或联邦政府，都会采取扩张模式。其他正面讯息包括消费者支出增加，外销至亚洲及欧洲市场的商品量将温和地成长。整体来说，明年外销将增加2.5%，比今年的1.6%高。通货膨胀率也会维持走低， 预计消费物价指数明年成长1.7%，今年是0.3%。
加州明年的工作数目将首度超过不景气前，达1620万个。虽是好消息，但花了六年时间才超过过去最高点，反映加州经济表现低于其该有的活力。
至于民众最关心的房市，加州除了旧金山及圣塔克拉拉中间房价已经超过不景气前的最高点外，其他地区中间房价仍低于不景气前的最高点。预测 明年独立屋中间房价将成长2.5%，今年则是2.8%。加州整体房价明年将增值3.7%，今年将增值4.8%。
针对民众关心的明年总统大选问题，该校预测由于经济表现强劲，通货膨胀率低，将有利于执政党，预计民主党将继续执政。
美国知名地产公司科威房地产（Coldwell Banker），近日发布2015年美国房价报告（Home Listing Report），报告显示全美房价最贵的十个城市中，有七个在湾区，再次证明湾区拥有全美最热的房地产市场。
旧金山湾区的房价已经接近或者超过了10年间房产泡沫的高峰。图为旧金山Russian Hill的一处房屋。为了做出准确的分析，科威房地产房价报告从全美2,700多个房地产市场中抽取8万1千个四卧两浴的房屋进行比对，这是美国普通中产家庭常见的房屋规格。前十名房价最高的城市中，南北加州占据9席，其中南加州滨海小城新港滩（Newport Beach）以接近230万美元的均价排名榜首。旧金山湾区南湾以及中半岛共有7个城市排进前十，其中帕洛阿图（Palo Alto）以206万美元的均价排在第二位，萨拉托加（Saratoga）、库柏蒂诺（Cupertino）和洛思加图斯（Los Gatos），以150万到200万美元的均价分别排名第三到第五位。
其他入围前十的3个城市分别是圣马刁（San Mateo）、桑尼维尔（Sunnyvale）和红木城（Redwood City）。房租登顶的旧金山很意外地没有挤入前十，不过也排在了第11名。
根据这份报告，全美四卧两浴的房屋平均价格为30万美元，最便宜的城市是俄亥俄州的克里夫兰（Cleveland），只要7万4千美元就能拿下一套。
美国贷款买房利率创30年新低，预计在2016年期间，加州现有房屋的销售量将增至43.3万套，涨幅超过6.3%，就业率增长成为“最佳助攻”。
美国买房贷款利率创30年新低 2016加州房价将涨3.2%据CAR预测，加州平均房价预计在2016年将上涨3.2%，至49.13万美元。在加州当地，正在感受到房产销售主力正在从沿海转移到内陆地区。
上周8号，加利福尼亚经纪人协会（简称CAR）对外发布了加利福尼亚房产市场2016年预测报告，内容中指出，从销售市场来看，加利福尼亚房产的“爆买”现状将会延续至2016年，但房屋的短缺与住房负担能力不稳定等状态将会对整个房市造成影响。
2016年房屋销量涨幅超6.3%
据CAR预测，在2016年期间，现有房屋的销售量将增至43.3万套，涨幅超过6.3%；而专家对2015年全年的预测销售量则为40.75万套，而这个数字也比2014年高出6%左右。
CAR主席ChrisKutzkey表示，当地可观的就业增长率与较为优惠的贷款利率是推动2016年房屋需求大增的主要动因。“但是，在房屋库存量紧张的地区，如旧金山湾区等地，其房屋销量受到了买家房屋负担能力及激烈的市场竞争力的限制”，Kutzkey补充道。
就业率增长成为“最佳助攻”
而在加州一些房价稍低的地区，例如索拉诺县（Solano County）、中央山谷区（the Central Valley）以及圣贝纳迪诺地区（Riverside/San Bernardino areas），房屋需求量将会保持强劲增长态势。
“这些地区仓储、运输及制造生产行业的就业率涨幅较大，因此也带动了房屋需求量的上涨”，Kutzkey认为。
从数据来看，加利福尼亚州的非农就业增长率超过2.3%，远好于全国非农就业增长率。而该州的失业率则会从2015年的6.3%降至2016年的5.5%，这个数字在2014年曾高达7.5%。
30年贷款利率位于历史新低
从利率来看，尽管平均30年固定抵押贷款利率有了略微上升，保持在4.5%左右，但这仍然处于历史新低水平线上。
而加州平均房价预计在2016年将上涨3.2%，至49.13万美元，增长速度明显放缓。（这一数字在2015年为6.5%）
内陆地区房价涨幅将加快
经济学家表示，加州房产市场的地基打得非常牢固，房价增长放缓及信贷宽松的迹象表明，政府正在致力于引导当地经济发展与就业增长。
她也认为，目前全球经济放缓、国际金融市场波动不断，以及对未来利率上涨的预期，都可能成为2016年房产市场发展的阻力。
值得注意的是，在加州当地，我们正在感受到房产销售主力正在从沿海转移到内陆地区。沿海-内陆型的混合销售形式也在一定程度上刺激了价格的增长。而内陆显然更加明显一下。
根据总部位于尔湾的房地产信息公司CoreLogic的最新报告﹐5月份全美房价比上年同期上涨了6.3%，加州房价上升了6.4%，为全国房价升幅第9高，橙县房价上涨了4.9%，为7个月来升幅最大的一个月。在5月份全美大都市房价升幅排名中﹐橙县排第7高。
洛杉矶橙县房价上涨不过﹐与2013年全年和2014年上半年橙县房价上涨幅度超过百分比两位数的情况相比﹐5月份橙县的房价升幅仍不算大。
CoreLogic首席经济学家诺萨福特（FrankNothaft）将今年春天以来刺激橙县房价上涨的动因归于低抵押贷款利率和紧缺的待售房供应量。他说﹐直到5月份﹐30年固定房贷利率仍低于4%，这无疑有助于促进买家的购房活动。
5月份，洛杉矶县的房价升幅为7.4%，为全美大都市排名第3高。内陆帝国的房价升幅为4.8%﹐排全美第8高。在全美100个人口最多的大都市中﹐有92个大都市的房价比去年同期是上涨的。
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美国最贵的邮递区号（邮编，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由纽约长岛（Long Island）的海滩城镇——萨佳波那克（Sagaponack）夺冠，该城在过去18个月的房价中位数高达5,125,000美元。据一项最新的研究显示，全美最贵邮编的前20座城市，加州囊括14个，纽约州有5个地区上榜。
一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅据报导指，纽约长岛上的萨佳波那克在过去几年里，房价平均中位数超过500万美元，成为今年度全美邮递区号房价最高的城市。
美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元
PropertyShark的研究是分析从2014年1月至2015年6月，在全美不同邮递区号成交的房价中位数数据做排序。研究结果发现，高房价的邮递区号多座落于海滨区，其中以纽约州的萨佳波那克排名第一，除了萨佳波那克（11962）之外，还有4个纽约地区的邮递区号挤进全美最高房价的前20名，它们是 10013、 10007、 10282以及 11976。
纽约在排行前20名的榜单中，加州囊括了14个邮递区号，包括第2名的阿瑟顿 （94027）、 第3名比佛利山庄（90210）、 圣塔莫尼卡（90402）、帕拉阿图（94301）、纽波特海滩市（92662）、洛斯阿图斯（94022）、波托拉谷（94028）、圣塔芭芭拉（93108）、兰桥圣菲（92067）、纽波特海岸市（92657）、洛斯阿图（94024）、纽波特海滩（92661）、宝马山花园（90272）以及圣玛利诺（91108）。
此外，佛罗里达州迈阿密海滩市的高房价中位数（2,650,000美元）也让它挤入排行第9名。
以下就是全美前20名最贵的邮递区号。
1. 萨佳波那克（Sagaponack），纽约州（11962）
房价中位数：$5,125,000（美元，下同）
家户年收入中位数：$106,250
2. 阿瑟顿（Atherton）， 加州 （94027）
房价中位数：$5,050,000
家户年收入中位数：$220,583
3. 比佛利山庄（Beverly Hills）， 加州 （90210）
房价中位数：$3,221,250
家户年收入中位数：$132,254
比佛利山莊
4. 圣塔莫尼卡（Santa Monica）， 加州 （90402）
房价中位数：$3,062,250
家户年收入中位数：$140,139
聖塔莫尼卡
5. 帕拉阿图（Palo Alto）， 加州 （94301）
房价中位数：$2,827,500
家户年收入中位数：$122,473
帕拉阿图
6. 纽约（New York），纽约州（10013）
房价中位数：$2,800,000
家户年收入中位数：$83,725
7. 纽约（New York），纽约州（10007）
房价中位数：$2,763,711
家户年收入中位数：$112,947
8. 纽波特海滩市（Newport Beach）， 加州 （92662）
房价中位数：$2,675,000
家户年收入中位数：$78,750
9. 迈阿密海滩市（Miami Beach），佛罗里达州（33109）
房价中位数：$2,650,000
家户年收入中位数：$166,976
10. 洛斯阿图斯（Los Altos）， 加州 （94022）
房价中位数：$2,600,000
家户年收入中位数：$165,534
11. 波托拉谷（Portola Valley）， 加州 （94028）
房价中位数：$2,450,000
家户年收入中位数：$161,205
12. 圣塔芭芭拉（Santa Barbara）， 加州 （93108）
房价中位数：$2,400,000
家户年收入中位数：$119,539
13. 纽约（New York），纽约州（10282）
房价中位数：$2,400,000
家户年收入中位数：$230,952
14. 兰桥圣菲（Rancho Santa Fe）， 加州 （92067）
房价中位数：$2,350,000
家户年收入中位数：$230,952
15. 纽波特海岸市（Newport Coast）， 加州 （92657）
房价中位数：$2,349,500
家户年收入中位数：$156,440
16. 水磨坊（Water Mill），纽约州（11976）
房价中位数：$2,337,500
家户年收入中位数：$160,536
17. 洛斯阿图（Los Altos）， 加州 （94024）
房价中位数：$2,302,500
家户年收入中位数：$167,384
18. 纽波特海滩（Newport Beach）， 加州 （92661）
房价中位数：$2,300,000
家户年收入中位数：$90,357
19. 宝马山花园（Pacific Palisades）， 加州 （90272）
房价中位数：$2,240,000
家户年收入中位数：$159,696
20. 圣玛利诺（San Marino），加州（91108）
房价中位数：$2,134,000
家户年收入中位数：$140,703
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加州2月房屋销售略有下降，面对房价上扬和库存偏低，买家有点却步。但中间房价37万8000美元，比1月的37万6000美元微增0.5%，比去年同期的35万5000美元上涨6.5%。
2月美国加州房屋销售略有下降，但中间房价微增CoreLogic DataQuick 最新报告显示，上个月加州有近2万5585新屋、现有独立屋和集合住宅售出， 较去年同期成交量2万5680栋减少0.4%，也是自2008年以来成交最少的2月。
今年2月也是加州房价连续第36个月上扬， 虽然自2013年以来涨幅显著放缓。库存偏低一直影响成交量，尤其旧金山湾区及沿海城市。据加州房地产经纪协会表示，2月未售出的独立屋约有五个月库存，正常库存通常在五到七个月。圣地牙哥房地产谘询公司伦敦集团总裁Gary London说，沿海市场缺少土地盖新屋，一直求过于供。 相反的，内陆市场销售受工资不涨，买不起房子而受阻。
南加中间房价41万5000元，比元月的40万9000元增加1.5%，较去年同期38万3000元上涨8.4%，过去五个月南加中间房价变化不大。
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