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根据CoreLogic发布的房屋销售报告，旧金山湾区9县3月房屋成交量为6,754套，比2月猛增37%，但同2015年3月的纪录相比，仍下降了2.9%。

旧金山房市从2012年开始攀升，涨势猛烈，因此有专家不断提醒泡沫可能性

总体来看，2016年3月湾区房屋销售是2009年以来第惨淡的，仅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析师安德鲁‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，上月房产交易纪录显示，与2月相比，房市迎来了正常的、季节性的增长，这也是更多买家、卖家在假日和冬季淡季之后，开始积极入市的结果。

房屋销售与一年前相比却略有下降，勒佩吉表示，这是过去一年内第二次出现这样的情况，而且与从1980年以来3月销售的平均纪录相比，今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉认为，尽管经济继续发展，贷款利率还是很低，许多准备买房的人仍然面对许多障碍，诸如：是否能够负担、信用略显不足以及房源不足等。

3月房产交易中，独立屋及康斗（condominiums）的中位价格为643,250美元，比上月增长4.6%，也比2015年3月增长了1.4%。尽管与一年前形同月份相比，房产交易中位价格目前已经保持了48个月的持续增长势头，但1.4%的增长幅度却是目前这48个月中最小的一次，房价增长已经显示出趋缓的事态。

勒佩吉还发现，在4个相对价格可负担的县，包括康特拉科斯塔（Contra Costa）、索拉诺（Solano）、纳帕（Napa）和索诺玛（Sonoma），房屋销售相对活跃，交易量增长了7.3%；而在房地产市场价格居高不下的县，包括旧金山（San Francisco）、圣塔克拉拉（Santa Clara）、圣马刁（San Mateo）和马林县（Marin），房屋销售却下降了近9%。

阿拉迷达县房产中位价到了630,250美元，与一年前相比升高了1.7%；康特拉科斯塔县增长了8.3%，为503,750美元。圣塔克拉拉县中位价格上涨了9.2%，到了83万美元，圣马刁县中位价格为95.4万美元，下降了0.6%。

湾区房价已经上升到了“本地收入无法承受的水平”，一间非常残破的房子售价都能超过20万美元

众所周知，旧金山的房价不断飙升，一项新的报告指出，旧金山本地房地产价格被高估了16%。

根据费奇评级（Fitch Ratings）显示，湾区的房地产市场价格已经上升到了“本地收入无法承受的水平”。

对于想要在湾区买房的民众来说，这并不是什么新鲜事了。哪怕是一间非常残破的房子售价都能超过20万美元。

相关信贷评级机构发现旧金山房价在2015年第三季度达到了历史最高点。对比2012年衰退时期上升了足足62%。在上年短短一年内房价就上升了超 过10%。费奇的总经理贝利（Gran Bailey）表示：“毫无疑问旧金山的房价被高估了。上一次湾区经历如此规模的房价上涨是在1997-2000 年的网络时代（dot-com era）。

 

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（据金山在线）

美国知名地产公司科威房地产（Coldwell Banker），近日发布2015年美国房价报告（Home Listing Report），报告显示全美房价最贵的十个城市中，有七个在湾区，再次证明湾区拥有全美最热的房地产市场。

旧金山湾区的房价已经接近或者超过了10年间房产泡沫的高峰。图为旧金山Russian Hill的一处房屋。

为了做出准确的分析，科威房地产房价报告从全美2,700多个房地产市场中抽取8万1千个四卧两浴的房屋进行比对，这是美国普通中产家庭常见的房屋规格。前十名房价最高的城市中，南北加州占据9席，其中南加州滨海小城新港滩（Newport Beach）以接近230万美元的均价排名榜首。旧金山湾区南湾以及中半岛共有7个城市排进前十，其中帕洛阿图（Palo Alto）以206万美元的均价排在第二位，萨拉托加（Saratoga）、库柏蒂诺（Cupertino）和洛思加图斯（Los Gatos），以150万到200万美元的均价分别排名第三到第五位。

其他入围前十的3个城市分别是圣马刁（San Mateo）、桑尼维尔（Sunnyvale）和红木城（Redwood City）。房租登顶的旧金山很意外地没有挤入前十，不过也排在了第11名。

根据这份报告，全美四卧两浴的房屋平均价格为30万美元，最便宜的城市是俄亥俄州的克里夫兰（Cleveland），只要7万4千美元就能拿下一套。

据研究机构CoreLogic的数字表明，湾区8月房价比7月降低10%。

旧金山湾房子窗维多利亚风格

湾区9个县在8月卖出的新旧房源总共有8062所，比7月减少9130，但是比2014年8月增加7718所。

据CoreLogic官方称，历年数字显示，每年从3月起房价开始攀升，而8月通常是增长最小的月份。

CoreLogic的研究分析师Andrew Lepage在声明中说：“到8月，房价市场不能保持比6、7月更高的增长了，因为今年已经到达9年或者10年来的高峰。”

尽管湾区8月房价比7月略低，但是比起去年8月，还是增长了5%。

湾区8月房价中位价是65万美元，比7月中位价65万8千5百美元低1.3%，但是数据显示，比往年的61万2千还高6.2%。湾区房价 ,

Lepage称，房价降低表明房源紧张，今年6、7、8月的综合房价是2006年来的最高。

旧金山9个县包括马林县、旧金山、阿拉密达、康县、索拉诺县、索诺马县、圣塔克拉拉县、圣马刁县和那帕县。

美国知名地产网站Zillow最新的数据显示，美国全国的房地产市场正趋于冷却，甚至一向炙手可热的湾区的房价增长也有趋缓的迹象。

硅谷圣荷西的Condo房

根据Zillow新出炉的7月份地产报告，国内房屋价格自4年前开始恢复以来，第一次出现单月跌幅。就连旧金山、圣荷西、丹佛和达拉斯等年平均增长2位数的热门市场，与6月份相比增幅也有所回调。

在旧金山，7月的Zillow房价指数（Home Value Index）为75万6,100美元，与6月相比仅增长了0.6%，与去年同期相比增幅为11%。在南湾圣荷西，这一指数为89万1,500美元，比6月和去年同期相比分别增长了0.7%和11.5%。

Zillow资深经济学家古德尔（Svenja Gudell）指出，房屋价格下调表明市场开始恢复正常，尽管很多人没有想到，但事实表明房产市场正趋于冷却。古德尔说：“市场趋于稳定，特别对购房者来说，是好消息，因为这将结束竞价压力。”

Zillow预计6月至7月的房价回落，将刺激包括辛辛那提和华盛顿DC等几个城市的卖家，他们将一改之前的犹豫不决，而最终将自己的房子投入市场。这样过去几个月房产市场供不应求的局面将被终结。而对于习惯了房价猛涨的湾区屋主来说，哪怕不是彻底贬值，仅仅是增幅放缓也会对他们造成冲击。

房价下跌和越多的房子投放市场，也将影响租房市场。特别对于旧金山湾区的租客来说，Zillow的数据显示旧金山7月的租房平均金额，与去年同期相比增长了14.1%，高达3,285美元。因此Zillow预测，更多的湾区租房者将会决定买房。

近期，一些湾区的房地产商对中国最近经济产生的影响表示担忧。

加州湾区房产

位于帕洛阿图（Palo Alto）的Deleon地产公司就是其中一个。创始人Ken Deleon对股票市场一直很关注，他说他20%的买家是中国人，并且出价很高，通常是用现金买房。

他说：“我们注意到，我们的中国人买家，虽然仍然有很强的在美国买房的欲望，但是他们也许不会提出很高的价钱了。”

Ken Deleon认为，中国经济的下滑和人民币贬值成为诱因，可能会给湾区一直上涨的房地产业浇一盆冷水。

Ken Deleon认为，对他的生意影响更大的是科技人员的金融状况，因为他大约80%的客户从事科技业，而美国股市投资者最近对科技公司施加很大压力。

周三（19日），房屋研究公司CoreLogic公布数据，在过去两个月，湾区房屋销售价格已接近历史高位，而销售数量接近正常水平。七月份房价中位数为66.1万美元，略低于2007年7月的高峰期 66.5万美元。

湾区房价连升40月 成交量达10年来同期最高

最近一个月平均价格比去年同期的61.5万美元，增长了7.5％。这也略高于6月份的平均价格66万美元。旧金山房价中位数在湾区最高，从去年同期的96.5万美元，上升到107万美元。硅谷圣塔克拉拉县（Santa Clara County）达84万美元；圣马刁县（San Mateo County）房价中位数达99万7,500美元。

另外，根据CoreLogic统计结果发现，平均价格已经连续上涨了40个月。据Corelogic数据，7月份，湾区九个县共出售了9,245栋新房和二手房。但比过去25年来的同期平均成交量稍低一点。 2005年7月湾区共有1万2,538栋房屋出售。