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美国知名地产网站Zillow最新的数据显示，美国全国的房地产市场正趋于冷却，甚至一向炙手可热的湾区的房价增长也有趋缓的迹象。

硅谷圣荷西的Condo房

根据Zillow新出炉的7月份地产报告，国内房屋价格自4年前开始恢复以来，第一次出现单月跌幅。就连旧金山、圣荷西、丹佛和达拉斯等年平均增长2位数的热门市场，与6月份相比增幅也有所回调。

在旧金山，7月的Zillow房价指数（Home Value Index）为75万6,100美元，与6月相比仅增长了0.6%，与去年同期相比增幅为11%。在南湾圣荷西，这一指数为89万1,500美元，比6月和去年同期相比分别增长了0.7%和11.5%。

Zillow资深经济学家古德尔（Svenja Gudell）指出，房屋价格下调表明市场开始恢复正常，尽管很多人没有想到，但事实表明房产市场正趋于冷却。古德尔说：“市场趋于稳定，特别对购房者来说，是好消息，因为这将结束竞价压力。”

Zillow预计6月至7月的房价回落，将刺激包括辛辛那提和华盛顿DC等几个城市的卖家，他们将一改之前的犹豫不决，而最终将自己的房子投入市场。这样过去几个月房产市场供不应求的局面将被终结。而对于习惯了房价猛涨的湾区屋主来说，哪怕不是彻底贬值，仅仅是增幅放缓也会对他们造成冲击。

房价下跌和越多的房子投放市场，也将影响租房市场。特别对于旧金山湾区的租客来说，Zillow的数据显示旧金山7月的租房平均金额，与去年同期相比增长了14.1%，高达3,285美元。因此Zillow预测，更多的湾区租房者将会决定买房。

周三（19日），房屋研究公司CoreLogic公布数据，在过去两个月，湾区房屋销售价格已接近历史高位，而销售数量接近正常水平。七月份房价中位数为66.1万美元，略低于2007年7月的高峰期 66.5万美元。

湾区房价连升40月 成交量达10年来同期最高

最近一个月平均价格比去年同期的61.5万美元，增长了7.5％。这也略高于6月份的平均价格66万美元。旧金山房价中位数在湾区最高，从去年同期的96.5万美元，上升到107万美元。硅谷圣塔克拉拉县（Santa Clara County）达84万美元；圣马刁县（San Mateo County）房价中位数达99万7,500美元。

另外，根据CoreLogic统计结果发现，平均价格已经连续上涨了40个月。据Corelogic数据，7月份，湾区九个县共出售了9,245栋新房和二手房。但比过去25年来的同期平均成交量稍低一点。 2005年7月湾区共有1万2,538栋房屋出售。