11月美国南加州六县房市价量双扬，中间房价43万8000元，比去年同期上扬6.8%，但成交量却比10月大幅滑落19.1%，成为过去25年来表现最差的11月。分析师归罪于买家手头紧或上市屋数量不足。
房地产资料公司核心逻辑（CoreLogic）说，11月是南加州六县连续第十个月售屋量超过去年同期，不过11月的2.4%增幅只排倒数第叁高。11月 有1万6122幢房屋与集合住宅成交，比10月大减19.1%。分析师拉佩吉（Andrew LePage）说，11月成交量低于10月是正常现象，但19.1%降幅是正常降幅两倍。
核心逻辑从1988年开始统计房市资料，11月平均售屋成交量为2万11551幢。
在房价方面，南加州六县11月中位房价为43万8000元，比10月上扬3000元（0.7%），比2014年11月上升6.8%。其中愈贵的房子愈好卖，40%成交房屋售价在50万元以上。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据世界新闻网）
2012年以来加州地产市场的增长带动了美国西部地区以至于支撑了全美地产价格的增值。但一份最新的分析认为：加州地产目前出现的“降温效应”，可能冻结美国许多州的地产增长，或缓解购房者的压力。
Clear Capital发布的这一报告认为：地产价格增长通常受到需求的驱动，但观察旧金山的房地产周期可以发现，2011～2015年，该市地产价格的暴涨并不是地产总体交易数量增加的结果，而是因为地产供给紧缺，驱动地产价格上升到新买房者难以承受的地步。
而在增长相较缓慢一些的市场，如洛杉矶，一个潜在的首次购房者每月所需支付的按揭付款额，高达其收入的70%。这当然会抑制买房需求。圣荷西大都市区2013年曾经历过惊人的增长，当时其地产的季度增长率为5.8%，而现在不到当初的一半，只有2.5%。
在加州之外的其他城市，如拉斯维加斯、波特兰上个月以来季度增长率分别增加了0.2%。而丹佛、西雅图、沙加缅度季度增长率稳定，分别为1.7%、1.6%、1.5%。
全美的季度增长率为0.8%。南部为0.8%，中西部为0.9%。东北部仍持续滞后于全美其他地区，季度和年度增长率分别为0.2%和2.1%。只有纽约和波士顿的增长超过同区域的其他城市足足2倍。大部分都市区还将会经历正面的增长。
Clear Capital的研究和分析副总裁亚历克斯•维拉科塔（Alex Villacorta）认为：虽然中西部、南部和西部持续的强劲增长未受到利率增加传言的影响，但是如果利率确实上升，在2015年底就可能同步减少地产市场的活动。
这种情况最可能引发地产市场价格增长放缓。在泡沫市场，如旧金山、圣荷西和洛杉矶，增长将无法维持去年的高度。
另外，高房价之外存在的高租金问题也会阻止潜在购房者储蓄首付款，如果进入障碍太大，那些有潜力的首次年轻购房者，就可能转向负担能力还可承受的中西部或南部。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
美国的房产销售正逼近2007年以来的最高水平。今年至8月的房屋销售总额对比2014年同期增长5.4%。共计售出194万7028套房屋，创下了自2007年以来的一年中前八个月的最高水平。
传统而言，大部分外国投资者喜欢在纽约，波斯顿，三藩市，西雅图与拉斯维加斯买房产，最新数字也如此显示。在这些城市，以现金转手的房产比例都有增加的趋势；通过现金将房产一次过付清是外国热钱流入最明显的痕迹。
房产中介也表示，加州南部越来越受外国投资者青睐；一位受访的经纪人透露，加州尔湾城 (洛杉矶的市郊) 80%的新房被中国内地人买去。在另外一个南加富人区亚凯迪亚，买方90%来自中国；亚凯迪亚有着个很活跃的华人社区。
中国人是加州房产的最大海外投资群体，占海外投资总数的三分之一。他们买的房产也比本地人来得贵；其购买的房产价格中位数为52万美元，本地人则是20万。
加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”
截至2015年3月的前12个月内，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据全美地产经纪商协会（NAR）数 据，中国买家同期投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5％，其 中有35%的交易在加州。这成就了大量的中国—美国房地产经纪公司。
不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4％。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8％。
不过显然中国人大都喜欢投资于美国两岸地区。据彭博报道，美国北达科他州已出现了鬼城，不像中国，这些空着的房子都没主人的。北达科他州是美国的重 要石油产地，房产公司原本预料水力压裂法开采石油产业的快速发展会使得大量的美国人迁移到此地。然而，油价的猛跌与持续低迷导致数千座卖不出的房子的出 现。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
加州2月房屋销售略有下降，面对房价上扬和库存偏低，买家有点却步。但中间房价37万8000美元，比1月的37万6000美元微增0.5%，比去年同期的35万5000美元上涨6.5%。
2月美国加州房屋销售略有下降，但中间房价微增CoreLogic DataQuick 最新报告显示，上个月加州有近2万5585新屋、现有独立屋和集合住宅售出， 较去年同期成交量2万5680栋减少0.4%，也是自2008年以来成交最少的2月。
今年2月也是加州房价连续第36个月上扬， 虽然自2013年以来涨幅显著放缓。库存偏低一直影响成交量，尤其旧金山湾区及沿海城市。据加州房地产经纪协会表示，2月未售出的独立屋约有五个月库存，正常库存通常在五到七个月。圣地牙哥房地产谘询公司伦敦集团总裁Gary London说，沿海市场缺少土地盖新屋，一直求过于供。 相反的，内陆市场销售受工资不涨，买不起房子而受阻。
南加中间房价41万5000元，比元月的40万9000元增加1.5%，较去年同期38万3000元上涨8.4%，过去五个月南加中间房价变化不大。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
加州房地产经纪人协会（CAR）指出，尽管美元升值、加州房市趋缓，中国买家仍在2014年加州房市中扮演要角。去年加州成交房屋，国际买家占六分之一，又以中国买家最多，在国际买家中高占36%。
加州房地产国际买家中，中国买家最多，高占36%。推荐房源：美国加州洛杉矶7卧9卫豪宅
加州房地产经纪人协会的《2014年国际买家问卷调查》显示，去年加州每六位地产经纪人成交的房屋由国际买家购入，相当于14%。这个数字与前一年相同。
国际买家中，每三人（36%）就有一人为中国人，且他们多半用现金购房。三分之二（66%）的国际买家全用现金购屋，略低于2013年的69%。购买50万元以下房屋者，66%全用现金。购买50万至100万元房屋者，57%全用现金。
比加州一般屋主有钱的国际买家，所购房屋的中间房价为49万元，反观加州去年单一住宅的中间房价为44万7000元。
购买50万元以下房屋者，40%为投资。反观购买50万至100万元房屋者，只有17%为投资。购买百万元以上房屋者，34%为投资。
问卷调查也发现，国际买家中，中国买家最多，高占36%；其次为加拿大，11%；墨西哥第三，9.1%；英国与印度并列第四，各为5%。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
圣莫尼卡是美国加州最有魅力的海滨城市，冬暖夏凉、交通便利，迷人的圣莫尼卡海滩更是凸显了这座城市的活色生香。近年来海外投资者非常热衷投资加州房产，优美的环境和高质素的生活、教育环境，都让人们期待拥有这里完美的理想生活。圣莫尼卡的豪华公寓项目“韦弗利公寓（The Waverly）”由知名设计事务所打造，时尚美观、品质卓越。位于海洋大道（Ocean Avenue）旁的绝佳位置，更令其享有海滩、山脉和公园景致，具有极高的投资价值。
享有绝美海滩风光和都市美景，完美拥有圣莫尼卡的雅致海滨生活
这处独树一帜的豪华公寓项目名为“韦弗利公寓（The Waverly）”，设计非常新颖，拥有无与伦比的视野。公寓楼位于令人羡慕的海洋大道（Ocean Avenue）旁，集经典的建筑特色和雅致的海滨生活于一体，是二十多年来海洋大道旁的首个豪华公寓开发项目。
对于选择在加州圣莫尼卡置业的业主来说，这里会给您带来城市生活与住宅社区生活的完美平衡。在圣莫尼卡这个洛杉矶西部最大城市中，一起与适宜的气候、新鲜的空气和蔚蓝的太平洋海岸融为一体。这座加州公寓可能是您入住圣莫尼卡的最佳机会——要知道，这里是加州最吸引人的海滨城市，冬暖夏凉、交通便利，迷人的圣莫尼卡海滩每年都吸引无数游客前来。沙滩上有一座码头延伸到海里，码头上方有一座游乐园，园内有摩天轮、云霄飞车等设施。感受圣莫尼卡充满活力的都市魅力与绝佳旖旎风光，这套豪华公寓为您提供了独一无二的机遇。
近来中国的房产买家热衷投资美国加州房产。数据显示，有高达53%的中国房产投资者以加州为主要目标，可见加州房市的前景相当看好，尤其是高品质的物业更是具有一定的升值潜力。对于那些喜欢享受激情和便捷的城市生活的人，加州的圣莫尼卡绝对是不二之选。韦弗利公寓（The Waverly）所占据的绝佳位置，已经决定了其升值空间很大，未来无论是出租还是自住，都会有很理想的回报。其所邻近的圣莫尼卡海滩（Santa Monica State Beach）带来一种全新的生活方式——这里是洛杉矶最出名的海滩之一。它的海岸线有2英里长，好似漫无止境，在那里你可以尽情的玩耍沙滩排球或者沿着海岸线悠闲地骑自行车。这座物业让您尽情享受圣莫尼卡的快乐和惬意，投入自然的怀抱。
人们乐于购买当地物业的另一原因，也在于圣莫尼卡拥有丰富而优质的教育资源，事实上这里有太多的优秀学校可供选择，不管是公立、私立还是教会学校，都让有孩子的家庭可以各取所需，给孩子一个高尚而优美的成长环境。
