日本外务省22日公布了2016年的签证发放统计。向中国人发放的签证数为4,225,832件，较上年增加约12%，连续3年创历史新高。
据日本共同社5月22日报道，向所有外国人发放的签证数为5381433件，较上年增加约13%，也创下历史新高。签证数列第2、3位的是菲律宾和印尼，分别有275537件和195880件。
报道说，发放给中国人的签证数在所有签证中的占比约为八成。在一定时间内不限入境次数的“多次签证”的发放数翻倍，从中可以看出相比团体游中国人更倾向于个人自由行。
（据环球网）
Tag: 创新高
英国二次房贷数量创9年新高 | 英国
根据最新的行业数据，选择签订二次房贷的消费者数量已经上升到了2008年以来的最高水平。
买房人在3月份签订了价值9300万镑的二次按揭（second charge mortgage ）产品，比上一个月增加了22%。这一数据说明，有越来越多的人选择通过签订第二套房贷来兑现房产资产净值，为包括房屋扩建、为子女购买第一套房产甚至是支付税金等多种原因筹集资金。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
公布这一数据的金融租赁协会（FLA）表示，这类住房贷款是“一种有用的产品”。但债务慈善机构StepChange则表示，因为之前已经有经验表明，如此高幅度的借贷水平提高会导致家庭负债过多，在突然出现状况变化时容易陷入危机。
二次房贷是一种允许客户使用在自有房产中的资产净值作为抵押的贷款产品，实际上等于是在现有的房贷上再进行一次贷款。一般来说，提供这类贷款的和首次房贷的机构不是一家。在签订二次房贷后，该套房产上会有两份房贷。
对很多人来说，标准的再按揭或者再向现在的贷款方借贷更多金额会更适合他们，但房贷中介也表示，对于一些房产所有人来说，有时候再按揭不是一个合适的选择，或者有些人无法做到这一点。
FLA表示，3月份共签署了刚超过2000份的二次房贷合同。合同份数和9300万镑的总金额都打破了2008年以来的记录。而就在2014年年底，每月合同金额只有4500至5000镑。
2008年金融危机前，二次房贷大幅增加被广泛认为是消费者承担高风险负债，导致在经济衰退时陷入困境的征兆。
最新的行业数据显示，在过去的一年中，相当比例的家庭越来越依赖短期贷款来购买汽车，家具或者支付房贷，因此借贷方面的消费者支出快速上升。英格兰银行已经开始就此进行审查，考虑可能采取的限制措施。
但这类借贷的情况在过去几年中可以说已经出现了很多改变。自2016年3月起，首次房贷和二次房贷都受金融行为监管局（FCA）同一套体系的监管，这类产品的利率也出现了下降。这使得二次房贷就像一位房贷中介说的那样形象变好，不再是“房贷产品家庭中的害群之马”。
John Charcol房贷中介的哈格里夫斯（Alistair Hargreaves）表示，2012年最低的二次房贷利率约为6.9%，而如今则为4%至4.5%。该机构的二次房贷部门在过去一年中业务“大幅增加”。
他表示，在像是房屋所有者信用不良的一些案例中，利率会大幅增加到约9%至12%，但比起信用卡常见的20%利率来说仍然较低。
StepChange的政策主管图顿（Peter Tutton）表示，下一届政府，监管机构和贷款机构都需要确保上一次金融危机前犯下的错误不会再犯，且会有更好的政策来保护那些出现经济困难的民众。
（据英中时报）
4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国
根据房产该网站Rightmove的数据，4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录。
英格兰和威尔士地区的平均挂牌价的月环比增加了3547镑，涨幅1.1%，达到了313，655镑。
Rightmove的数据最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均挂牌价超过了之前在2016年6月达到的310，471镑的记录。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
有些经济学家预计因为可支配收入受到通胀提高和工资涨幅放缓的影响出现减少，今年的房价涨幅最多只有2%。但其他专家则认为因为供应量不足，因此会推动房价上涨近5%。
Rightmove表示，达成成交协议的挂牌房产数量达到了自金融危机之前以来的最高水平，这也推动了挂牌价的持续上涨。
Rightmove董事西普赛德（Miles Shipside）表示，有迹象表明春季房市会表现强劲，这应该会在6月8日大选之前消除人们的紧张情绪。
Righmove的数据显示，政府对于买房出租投资者税收政策的改变减少了投资客与初次买房人在类似房源上的竞争，从而使得初次买房群体成为了推动了房价上涨的原因。
该部分市场的挂牌价与上一年相比增加了6.5%，两卧室以下房产的平均要价如今已经达到了194，881镑的历史高位。
英格兰和威尔士的平均挂牌价年同比上升了2.2%。
Rightmove表示，大体上看年度挂牌价的涨幅已经放缓，如今为2013年4月以来的最低水平。
伦敦和英格兰东北部为该研究中唯一两个平均要价比一年前低的地区。伦敦地区的要价比一年前低了1.5%，平均为636，777镑，而东北地区则下降了0.7%，为150，350镑。
英格兰东部在过去一年中的涨幅最大，为5.3%，平均要价达到了349，269镑。西米德兰地区位列第二，涨幅5%，平均要价215，784镑。威尔士地区则涨幅4%，平均要价186，172镑。
西普赛德表示，这一段时间成交的房产数量为2007年以来同时间段最高水平。
去年的政府预算报告宣布，将在一年后逐步减少买房出租投资人的税收减免。初次买房人目前看来成为了该政策的主要受益人，虽然本月即将实施的针对购买第二套房产征收更高印花税的政策，也会促使不少人在实施前购买第二套房产。
西普赛德表示，本月成交房产的数量比去年同期高出10%，在分析这一数据时需要考虑到去年4月份因为实施了向第二套房产征收额外印花税的政策，买房出租的房产数量出现了下降。
但他也表示即使和2年前相比，成交房产数量也上升了3.8%。家庭数量增加以及新建房屋供应量无法赶上需求的增长推动了成交房产数量创下了金融危机前以来的最高水平。
（据英中网）
非有地私宅转售价创两年半新高 | 新加坡
非有地私宅转售价格连续五个月上扬，今年3月的转售价较2月攀升0.5％，也比去年同期上扬2.2％，达到两年半来的最高点。
分析师认为，转售价格上扬在意料之中，买气一般在农历年后都会上扬。
不过，从3月份的增幅其实比前两个月份低来看，0.5％的环比增幅应该只是显示价格走稳，不能当作是现楼市场的情况大好。转售价格是否确定回涨还要看未来几个月的走势。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，本地非有地私宅转售价格指数为168.8，达到两年半来的最高点。若和2014年1月的峰值相比，上个月的私宅转售价则下跌5.5％。
代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价涨幅最大，环比上扬0.7％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）转售价，都同样上扬0.4％。
在成交量方面，上个月共有1058个单位转售，较2月的697个单位增加51.8％，更比去年3月的596个单位多77.5％。
智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，3月份的涨势看起来有一些减退。1月份和2月份的涨幅分别是1％和1.1％。
他说：“若从较谨慎观点来看，这可能代表近几个月的显著价格增长，在未来几个月可能无法持续下去。房地产市场一般会在佳节后更加活跃，若竣工私宅的房价真的可持续复苏，3月份的价格增幅理应比1月份和2月份来得高。”
他指出，转售价格似乎出现涨涨跌跌的趋势。去年3月，非有地私宅曾经连涨四个月，随后却连跌四个月。
“因此，转售价格在连涨五个月后，未来几个月将成为房价是否回涨的‘试金石’，若价格持续在4月和5月上扬，将能确定价格回升或持稳，并且是可持续的。”
尽管如此，他提醒，即使转售价格在3月至5月连续上扬，也可能是因为政府稍微放宽降温措施所造成的反射性效应，价格可能会在6月或7月后向下调整或稳定下来。
此外，他也指出，转售价格上扬，部分也是因为近年有更多小型公寓竣工，而这类单位的尺价一般较高，因此推高了转售价格。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，随着原本在观望的买家进场，房地产市场的买卖活动也就增加了。“卖方印花税放宽，进一步改善了市场情绪，而需求提高也对价格的增长起扶持作用。”
相关资讯：2017年西班牙房市报告：当租赁业主，你准备好了吗？
（据联合早报）
高房价惹的祸 美国房贷所得比创七年新高 | 美国
美国房贷占所得比重创下七年新高，在利率、房价双升的状况下，未来美国买房的难度只会有增无减。
房地产网站 Zillow 资料显示，美国每月房贷占家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此为 2010 年第二季以来之最，较去年同期增加 1.1 个百分点。
海岸城市的房贷负担又比其它地区重，以纽约为例，每月房贷平均吃掉 27% 的家庭所得，旧金山房贷支出比重更超过 42%。
总结 2016 年，美国每月平均房贷支出，从 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，涨了近一成（9.9%）。如果联准会持续升息，采用浮动利率制的房贷支出将持续增加。
除了房价涨个不停外，银行业目前已开始调高授信标准，这对低信用分数（Credit Score）的民众尤其不利，部份人早已打消申请房贷的念头。
（据钜亨网）
买家涌进！新西兰这个地区火了 房价创历史新高 |新西兰
去年，新西兰Nelson地区的房价创下历史新高，自去年1月以来，上涨了9.5万纽币。新西兰房地产协会最新数据显示，Nelson房屋中位价上涨了25%。
Nelson马尔堡地区新的房屋中位价已经创下47万纽币的历史新高，目前全国的房屋中位价位49万纽币。马尔堡去年的房屋中位价为37.5万纽币。Richmond地区的房价上涨了31%，马尔堡上涨了17%。
房地产协会的首席执行官Bindi Norwell说，首次置业者面临更多来自其他买家的竞争，这无疑让房价不断上涨。来自其他地区投资者的兴趣仍然很浓。
“不过今年1月上市的房子数量有所上升，因此能够略微缓解房价上涨的情况。”
Summit Real Estate的Stoke分公司经理Wayne Lloyd表示，每场房屋开放日都不缺乏买家参与，“绝大部分房屋挂上市后，很快就会被卖掉。基本上每套房屋都会收到几个不同买家的出价，这意味着房屋价格不太容易下跌。RV没有任何参考意义，因为很多时候卖出的价格都比RV高出10万纽币。”
Lloyd说，Nelson地区房屋需求量上升跟溢出的买家效应有关。“不仅仅是奥克兰人，来自南面的退休者也喜欢来这里买房。他们希望买更小的房子来安度晚年。”
只要房屋供不应求，那就房价就不可能在段时间内下跌。虽然目前不断有新房问世，但却跟不上需求量。
现在小型的家庭住房是最受欢迎的，尤其是2卧室的单元房。“Stoke一套2卧的单元房卖27.8万纽币。”
在全国范围内，新西兰的房价中位数季节性调整后上涨了9.4%，达到了49万纽币。在全国12个地区中，Nelson的马尔堡与霍克湾在1月创下历史新高。霍克湾的中位价上涨了16%，达到36.6万纽币。
（据新西兰天维网）
新加坡| 楼市虽不景房价屡创新高 今年最贵房子尺价创纪录
在楼市不景之际，本地房子成交价却屡创新高，今年最贵的房子以1亿4500万元的天价成交，不仅房价打破去年的纪录，每平方英尺成交价更高达5633元，是本地有地住宅前所未见的最高尺价。
这个堪称“别墅王”的本地最贵房子，是属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院，它在今年5月被中国澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团（Shun Tak Holdings）所买下，准备发展成酒店。
这栋房子位于卡斯加登路（Cuscaden Road）9号，房子一旁是豪宅项目“圣丽奇雅居”（St Regis Residence），后方则是东陵购物中心。
根据房地产交易网站SRX提供的数据，地段占地2万5741平方英尺，按1亿4500万元成交价而计，房子尺价等于5633元。
今年别墅王的成交，远远超越去年，35号莱道路（Ridout Road）的一栋优质洋房（Good Class Bungalow）去年以9170万元成交。
此外，它的成交尺价5633元，比去年别墅王的1251元尺价，高出三倍以上。有地住宅成交尺价一般介于1500元至2000元，陈笃生后人住宅尺价5000元，预料是很难超越的有地住宅尺价纪录。
不过，欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，陈笃生后人房子成交价看似非常高，但如果考虑到这房子地段总容积率高达4.2，意味这房子地段可发展成总楼面面积达10万8112平方英尺的项目，价格并不算太高。
麦俊荣说：“1亿4500万元的确是一大笔钱，足以买下一整个公寓项目。不过如果你算上这房子可发展面积，它的实际尺价不过是1341元，属于一般有地住宅尺价。”
陈笃生后人房子原本属于本地已故著名胡姬培育者陈温祥，他在上世纪50年代买下它当居所。陈温祥是本地早期慈善家陈笃生的曾孙、马来亚橡胶种植业先驱陈齐贤的独子，他于1991年去世。
今年4月，陈温祥的后人以竞标形式把房子和地皮推出市场出售。房子地段将可重新发展为一个拥有约300个客房的精品酒店。
根据市区重建局数据，第三季有地私宅价格环比跌2.7％，是过去三年来最大的环比跌幅。
然而，有地住宅中最高档次的优质洋房仍受高净值买家青睐。仲量联行（JLL）报告就指出，一些高净值人士趁着优质洋房当前价格疲软，趁机入场买房，促使第三季优质洋房交易总值2亿4200万元，比第二季的9000万元高1.7倍。
今年十大有地住宅排行榜，除了升涛湾海洋通道的别墅，其余房子都是优质洋房，成交价都高于2500万元。不过，就尺价来看，排名靠前的房子成交尺价都低于1500元，显示买家懂得趁低价买入。
今年成交价第二高的是位于爱士特女皇园（Queen Astrid Park）的优质洋房，成交价为4450万元。据了解，买家是吴清亮家族成员之一。吴清亮是亚洲最大油漆制造商“立时集团”（Nipsea）创办人，他也是新加坡十大富豪之一，身家估计76亿元。
成交价第三高的则是布里赛园（Brizay Park）别墅，报3300万元。买家据知是云南健发中心老板蔡国雄（Andy Chua Kok Hong，译名），这是他自去年以1220万元买入东陵路的超豪华公寓瑞吉居（St Regis Residences）双层阁楼单位后，又一次的大手笔房地产交易。
今年十大有地住宅的买家还包括了方圆集团（ValueMax Group）姚贤周和海底捞创办人张勇等。
相关资讯：海外 | 2017年这些国家留学政策有变 签证变化需了解
（据联合早报）
