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供不应求！多伦多2季度1居室房租猛涨17% | 加拿大

本周一，多伦多房产局(TREB)公布了大多伦多地区2017第二季度的房地产数据，包括售房市场和租房市场。不得不说，多伦多的高房价对租房市场也产生了一定的影响，平均房租较之去年同期攀升到了新高度。下面一起来看看地产局的数据。

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市场上房源紧张租房需求太强

跟售楼市场行情不太一样，今年第二季度多伦多的租房需求仍在增加，但增速变缓，地产局数据显示，二季度共有8,553份租房合同签订，同比减少0.1%，而房源数量为11,890，同比减少3.1%，可以看出房源要比需求量减少得速度快，也就是说租房需求依然很强烈。今年二季度，多伦多出租房源消耗率为72%，较之去年的69%也有所增加。市场需求增大也逐步抬升了出租房的房租价位。

房租均价涨了不少今年尤为突出

根据TREB第二季度数据，多伦多一居室平均租金围为$1,910，较之去年同期猛涨17%，单身公寓均价升至$1,588，同比涨了15%。

对非房地产行业人士来说，数据很多时候意义并不大。一般来说，房租价格的增速不会超过住宅售价涨幅的一半，基本上房租是紧跟通货膨胀率的。去年第二季度，一居室平均租金为$1,642，比前年同期还降了0.42%;而2015年二季度房租均价为$1,649，也是比大前年微涨了0.06%，变化并不大。可以看出，今年的房租涨幅确实比以往高了不少。

近几年多伦多的房租并没有很大的起伏，但是今年二季度数据却显示出了迅速的租金上涨现象。那么，是不是房东们心中的房租预期受到了高房价的影响呢?他们是打算买二套房，而把房价压力转移给比较弱势的租房群体吗?还是说多伦多前几年的房租确实压得较低而房东们如今决定放手一搏呢?租房市场的问题也值得研究和深思。

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（据约克论坛）

悉尼中位房价涨至118万十年翻一番 | 澳洲

据《每日邮报》报道，悉尼房市火热程度达到新顶点。数据显示，目前该市房价已是10年前的2倍以上。

据Domain的《房市现状》（State of the Market）数据显示，目前悉尼的房屋中位价已达到1,178,417澳元，在过去一季度中增长了1.6%。除了房屋之外，公寓价格也处于上升阶段，上一级季度悉尼公寓价格增长3.6%，目前中位价已经达到757,991澳元。

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按照目前情况来看，悉尼置业者面临的房价为2007年的两倍。10年前，悉尼的中位房价为530,563澳元，比现在少了近60万澳元。单元房方面的涨幅也与此相近，中位价从2007年的359,853澳元增至2017年的75万澳元以上。

财经机构Compass Economics首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）震惊于悉尼房价增长情况，也对怀抱希望的买家表示同情。他表示，悉尼的买家几乎要买不起房了，虽然该市的物业供应充足，但明显跟不上需求。

安保资本（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）也对悉尼单元房价格的涨幅感到意外，他指出，悉尼的新公寓建设增多，原本按照预测，单元房价格应该有所下降。不过，他也认为，虽然房价增长强劲，但在银行监管机构推动利率提升的情况下，房价增长速度会有明显放缓。

据了解，近期，澳储行（Reserve Bank）提升利率政策，原本旨在稳定房市增长，但目前的房价依然比一年前高了13万澳元，单元房价格的增长速度甚至更快。

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（据澳洲新快网）

墨尔本房价增长速度渐超悉尼 | 澳洲

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据《澳洲人报》报道，房产数据研究机构CoreLogic指出，由于墨尔本州际移民人数增多，且房价相对较能负担，该市的房价增长速度正在超越悉尼。

CoreLogic的周数据显示，过去一周，墨尔本的房价上涨了1.4%，超过了悉尼的0.7%。另外，过去一个月，墨尔本的房价增长了5%，过去12个月则增长了16.8%，分别超过悉尼的3.1%和13.6%。但从中位房价方面看，墨尔本的价格相对较低一些，为71万澳元，悉尼则达到了95万澳元。

CoreLogic的研究主管库什（Cameron Kusher ）表示，维州州际移民人数不断增多，但新州情况相反，在不断减少。虽然两个州仍在经济方面都有较强发展，且就业前景较佳。但许多人仍选择了墨尔本，因为他们认为在这里的置业机会比悉尼大。一直以来，悉尼的房市发展都超过墨尔本，但在过去的一至两个月，墨尔本已经开始反超悉尼。目前，各大银行按照监管机构要求收紧了投资者借贷政策，而投资者在新州的活跃程度超过维州，因此银行的调整措施对于悉尼的影响程度要大于墨尔本。

CoreLogic方面上周表示，澳洲所有首府城市的房价在过去20个财年中，仅有两次出现下降。

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（据澳洲新快网）

加拿大 | 大多伦多房价哪里涨得最快：烈治文山一年30%

在BC省针对温哥华的海外房地产买家征收高额土地转让税，并严重打压了当地房市之后，从今年下半年开始，整个加拿大的房地产市场，几乎就成了大多伦多地区的独角戏。

然而，大多区各城市的房价涨幅并不相同。据皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的数据，华人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房价增幅最大，年增长达到了30%之多。

加拿大 | 大多伦多房价哪里涨得最快：烈治文山一年30% — 据皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的数据，华人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房价增幅最大，年增长达到了30%之多

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报告指，在2016年第四季度，大多伦多地区平均房价比2015年同期上升了16.1%。其中增幅最大的是烈治文山，平均价格是113.8万，年同比大涨30.1%。

值得一提的是，杜兰区在大多伦多地区是房产最便宜的地区，但价格也在疯狂上涨。

排行第二的多伦多东面的奥沙华(Oshawa)价格上涨了26.9%至47.19万元;维特比(Whitby)排第三，涨21.4%至61.66万。

旺市则排第四，涨19.9%至92.74万。

至于高级公寓市场，价格增幅最快也在多伦多外围，分别是奥沙瓦奥沙华，上涨19.1%至37.18万元;宾顿(Brampton)，上涨12.1%至28.27万元。

Royal LePage的报告还指出，尽管温哥华房市受到了打压，但是余势犹存，仍然是2016年本国房地产的主要动力之一。在该市和多伦多的带动下，去年第四季度本国平均房价已上升至55.82万元，年同比上升13%。

该公司CEO索珀(Phil Soper)说，在2017年温哥华房市将面临调整，而多伦多由于供应量不足，房价还将继续高涨。毕竟同西海岸相比，多伦多的房价还算是十分便宜的。

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（据加拿大家园）

澳洲 | 悉尼房价明年或再涨18%

近日，研究机构SQM Research的一份报告称，明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃，料可促使两地物业价格重回双位数增长。

首置买家压力仍巨

SQM房地产分析师克里斯托弗（LouisChristopher）曾经准确预言2012 年和今年的物业价格升浪，他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

澳洲 | 悉尼房价明年或再涨18% — 近日，研究机构SQM Research的一份报告称，明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃，料可促使两地物业价格重回双位数增长

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他在《繁荣与萧条报告》（Boom & Bust Report）中预测，悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次‘请’审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

其他主要城市有升有降

至于澳洲其他主要城市，克里斯托弗也有所预测。在明年减息的假设下，布里斯班和侯巴特房价将分别上涨8%和12%，而柏斯和达尔文则预计下跌2%至9%。同时，克里斯托弗提醒大家要注意房市过热导致的供应过量，可能会在2017年和2018年形成拐点。

（据澳洲新快网）

美国 | 纽约曼哈顿房价走势 10年来涨了多少?

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曼哈顿是美国纽约的核心区域，在这里城市繁华，交通便利，城市气息浓厚，生活是身份便利的，正是因为诸多优势的条件，才使得这片土地寸土寸金。那么，纽约曼哈顿房价走势如何？这片“贵土”10年来涨了多少呢?目前房价如何？下面一起看看吧

纽约曼哈顿房价走势：曼哈顿房价10年涨40%

在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。

房地产经纪公司Douglas Elliman曾发布曼哈坦2005年至2014年十年房地产发展报告，指出纽约曼哈顿房价走势，平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万元，创下曼哈顿房市26年来的新高纪录；且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%，是曼哈顿房市30年来的第三高，足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导，报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为“现代历史上最活跃的市场之一”

报告指出，合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%；不过合作公寓售价却大幅成长，就售价中位数而言，2014年售价中位数达74万元，比2005年的36.5万元上升16.5%；若以平均售价来看，2014年的平均售价达150万元，比2005年的100多万元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%，其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元，是2005年96万1000元的40.5%；平均售价也自150万元上升至210万元，成长比例达40.1%。

连排屋只有市占率的2.5%，不过十年来涨幅居增，米勒认为，连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元，涨幅30.2%；平均房价自390万元大幅上升到590万元，涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资，“显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山”。

纽约曼哈顿房价走势：国人成美国最大购房群体

国人推动纽约曼哈顿房价走势。2015年，中国家庭首次成了美国最大的海外购房群体。出手阔绰的买房人正在帮助提振美国中西部地区当地的经济。但在旧金山、曼哈顿等人口稠密的地方，因为供不应求，竞价大战接踵而至，他们也在影响着这些地方房地产市场的房源和经济适用性。

纽约曼哈顿房价走势：中国狂砸￥240亿到曼哈顿房

据美国RealCapitalAnalytics的数据显示，截至2015年7月31日，中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元(约240亿人民币)，比起2014年整年要翻了三倍还多。由于中国买家对美国房地产市场的追捧，美国开发商也更乐意来中国卖房子。

一些中国人买房纯粹是为了投资，利用的是美国许多地区正房租飙涨的趋势。另外一些人则是为了把自己的资金转移到国外以防贬值。

纽约曼哈顿的房地产行业还是像日中天一样会热，毕竟地处城市中心，交通便利，生活便利，为人们的生活提供了很多的方便。

纽约曼哈顿房价走势：2016 年第 2 季度纽约曼哈顿房价报告

比去年，2016年第二季度的所有价格指标都有所上涨。然而，与上季度想比，变化不大。价格上涨是因为相对较低的存量水平，尤其是较低价格的存量，推动了价格上涨。但是，即使新开发项目占据了销量的较大比例，相比2016年第一季度，存量增长也可能遏制了价格增长。

2016年第二季度曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至$1150M，较上年度增长18%，达至上季度的最高点。曼哈顿平均售价也较上年度出现增长，增幅为16%，达至$1994M，但较上季度下降6%。

每平方英尺的中位数价格同比增长7%至$1368，与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去年增长11%，达至 $1797，但较上一季度下降3%。这一数据相比2009年第一季度的每平方英尺均价大幅增长42%。

2016年第二季度所有卧室类型的公寓定价相比去年都有所增加，但相比上季度，结果喜忧参半，其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅最大，中位数价格同比增长15%至$3900M，原因是本季度较低价位的房产销量减少。统舱公寓录得第二大增幅，增长10%至$544K。

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英国 | 需求下降英国九月房价涨势放缓

据Nationwide Building Society最新数据，虽然英国房屋短缺的问题继续存在，但由于买家需求也在降低，英国房价九月份的上升势头开始变缓。

该数据显示，英国九月的房屋均价为206,015镑，比去年同期上升5.3%，即上升10,430镑，比八月份的涨幅5.6%有所下降。而根据月度房价指数，九月房价比八月环比增加0.3%，低于八月环比增幅0.6%。

英国 | 需求下降英国九月房价涨势放缓 — 英国房屋短缺的问题继续存在，但由于买家需求也在降低，英国房价九月份的上升势头开始变缓

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Nationwide的首席经济师加德纳（Robert Gardner）说，房价增幅的相对稳定表明，最近几个月的需求开始乏力，与供给的不足刚好对应。

他说：“调查数据指出，当新买家的询问处于相对不足的状态时，市场上的房屋数量也位于历史最低点附近，原因在于房屋建筑活动处在较低水平。”

据Nationwide，英格兰新建房屋的数量已经在上升，但仍不足以跟上预期人口的增加。

据政府数据，截止今年六月，英格兰共有139,000座新房完工。但加德纳表示，未来十年，每年需要新建225,000座房屋才可以满足需求。

加德纳表示，由于利率预计仍将保持低水平，而Help to Buy这样的计划令首付款较低的家庭也可以获得贷款，建筑商应有信心建造更多住房，而不用担心需求。不过他也告诫说，未来经济的不确定性可能会对市场活动产生影响。

住房建筑商联合会（Home Builders Federation，HBF）主席贝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建筑商在过去几年已经大大增加了产出，今后会继续招募人工，购买土地，生产更多房屋满足当前的急迫需求。他告诉BBC，要扭转当前供应不足的局面，需要政府继续执行有利于房产开发的政策，并对借贷商提供有利政策，确保买房者可以获得抵押贷款。

此外，根据Nationwide的数据，威尔士和英格兰北部的房价相比去年九月分别下跌了0.5%和0.2%。威尔士的房屋均价已跌至146,172镑。而英格兰东南部则继续面临史上最强劲的价格上涨，虽然上涨比率有所下降。

不过，在房价上涨最强劲的区域里，伦敦首次跌出排行榜前三位。这还是七年来的第一次。该数据显示伦敦房屋均价上升了7.1%，达到474,736镑，就房价而言，仍是英国最贵的地区。而大伦敦外围地区，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房价相比去年同期增加了9.6%，将该地区均价推高至358,153镑。

在东南部的外围地区，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均价已达267,151镑，比去年同期上升8%。

房价涨幅榜的第三位为East Anglia，均价已达213,831镑，比去年同期上涨7.3%。

在苏格兰，房价年增长率为2%，均价为143,275镑；北爱尔兰的房价年增幅则为2.4%，均价达130,581镑。

英国面临租房危机

在房屋供应不足的大形势下，英国租房市场也被指面临严重的“出租房短缺”。据皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)数据，2025年前，英国至少有180万家庭需要寻求出租房，而不是买房居住。

Rics表示，自2001年到2014年，英国租房居住的家庭数量已从230万增加到540万。Rics因此呼吁政府提供税收优惠，鼓励建造出租房。

该机构认为，政府今年的新印花税政策对房东是一个打击，由于要缴纳额外的3%印花税，房东在出租房上的投资受到阻碍。而明年起，房东的贷款利息将无法获得所得税抵扣，其房产购买活动可能会进一步受到打击。

印花税改革被指有利于潜在的首次置业者。很多首次置业者表示，他们无法与buy-to-let的投资者竞争。

为房客争取权益的组织Generation Rent表示，印花税提高是一件好事，令首次置业者在与买房出租者的竞争中占据有利地位。该组织的政策经理克罗（Dan Wilson Craw）说：“在征收额外印花税后的三个月内，从二套房上征收的税就达到4.24亿镑，这些钱有助于为低收入人群建造更多房屋。”

但一个代表房东的组织表示，印花税提高的结果将是租金上涨。住房出租经纪协会（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房东可以通过收取更多房租来弥补印花税的损失，其中最受伤害的将是房客。他认为，根本答案在于建造更多房屋。

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（据英中时报）

加拿大 | 2017、2018年市场预测温哥华房市仍会上涨

中央第一信贷联会（Central 1 Credit Union）发布最新预测报告，指虽然担心海外买家物业转移税会冷却大温房市，但卑诗省房地产市场的火热局面还会持续两年。与此同时，低陆平原之外的地区也能因此受惠，卑诗卖家仍将居于有利地位。

2017年年初前大温房屋销售量回落10% 交易热点离开大温

今年卑诗全省在大温市场的驱动下，房价中位数（median price）将上涨12%，达到480,000元；这一数据有望在2017年上涨4%；在2018年上涨3.4%。这与卑诗地产协会（BCREA）早前预计的2017年大温房价的增幅约为5.8%，较为一致。

全省转售交易（resale transaction）增幅将在今年达到15%，至108,000宗交易；该数据将在2017年反弹之前，将收缩2%左右。

今年4月以前，地产业势头强劲，但一直到2018年，专家预计市场步伐将逐步放缓。今年春天大温地区的国内需求依然强劲，住房的不可负担以及供应的不足将部分买家挤出市场。最近针对加拿大非公民、非居民实施的物业转移税也将继续削弱2017年的销售。

该机构资深经济学家Bryan Yu表示，海外买家地产交易税仅会在短期内影响大温的销售量，影响力度也非常有限，约下降10%左右。“这个税只是给从春季以来高热的地产市场带来了一点冷却作用。但房市走向主要取决于不断下跌的利率，经济的增长和人口的增加，这些基本量都不会改变。像今年春季那样的突发性飙涨不可持续，缓慢的价格上升反而让市场发展变得更加健康。”

根据Central 1 Credit Union的报告，新建房屋市场的供应是不太可能引发价格下滑的。长期来看，房价还将进一步上涨，除了利率、经济的增长和人口增加的因素，温哥华土地有限、棕地再开发（brownfield redevelopment）成本增加等因素也将促使房价高居不下。

棕地 brownfield

在加拿大，“棕地”被广泛认可的定义来自于2003年全国环境与经济圆桌会议（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。会议文件里，“棕地”被定义为被遗弃的、闲置的或者未充分利用的商业或工业不动产，虽然这些不动产由于之前的利用含有或可能含有环境污染物，但这些房地产具有巨大的潜在开发价值。总体来看，卑诗房屋交易的趋势在2017年还将继续上升，不过销量则由大温地区外的地区领跑，直到2018年，卑诗省的交易热点才会逐渐转回大温地区。

温哥华岛及南方内陆城市将成新热点

虽然新政预计会抑制大温地区的房屋销售，但本地丢失的交易量都会在卑诗其它地区——包括温哥华岛（Vancouver Island）以及欧肯纳根地区（Thompson-Okanagan）找回平衡。温哥华岛是卑诗省地产的新热点，该地区的年销售量在持续上涨，而且涨势将一直延续到2018年。以维多利亚市为代表，温哥华岛的雇佣人数上升、移民迁入、旅游业经济增长、政府雇员增长；经济较弱省份的人口、退休者、负担不起温哥华住房的人口迁入等因素，都促使维多利亚形成有利于房市的人口结构。

温哥华岛地区转售交易预计将在今年攀升超过20%，主要由维多利亚首府圈带动，不过该地区也受房源的制约，售出与待售比一度维持在60%，2017年销售量涨幅约为6%。强劲的销售迅速吸收了新挂牌，省会地区（the capital area）及其他温哥华岛地区形成明显的卖方市场。反映在房价上，与去年同期相比温哥华岛的房价涨幅高达20%，Central 1 Credit Union预计今年温哥华岛的中等房价会攀升10%左右，而明年和2018年还会继续有5%和2.5%的增长。据悉，此前大维多利亚地区的房市主要受到公寓和普通独立屋的驱动。当地普通独立屋的基价七月为741,000元，而一年前则仅有599,800元。

尽管欧肯纳根较去年失业率上升，但地产市场不受影响，表现甚至超出预期。劳动力市场疲软反映出在阿尔伯塔省油砂地区工作的本地居民的流失，不过该区旅游业的增长抵消了一部分损失。较低的银行利率、林业的发展和人口增长有可能促进销售，也可能导致房屋库存减少以及市场条件收紧。

对于本国国民来说，因为欧肯纳根地区的经济情况比较复杂，所以需求并不强劲。相应的，该区的房屋销售及房价会适度增长。今年欧肯纳根地区销售量预计上升13%，2017年预计还有4.5%的增长。今明两年，房价中位数以每年3%的幅度增长。以Kelowna为中心的欧肯纳根中部地区（Central Okanagan）涨幅更大，有望在今年取得6%的增长，在2017年取得4%的增长。

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（据加西周末）