一房难求?加拿大顶级高中学区房送上门来

如今,国内买房已经越来越难,层出不穷的限购政策的出台让刚需买家望“房”兴叹。买不买得到是一方面,买不买得到心仪的房子又是另外一个方面。自己住的房子,当然需要交通便利,最好得是挨着地铁口;生活配套也得齐全,大型商超得有;孩子得上学,而且还要上好学校吧?于是得挨着名校…

国内天价“学区房”漫画

于是乎,“学区房”这个概念,便横空出世,慢慢成为一些房地产商的一个促销手段,好的学区房普遍高出其他房源的20%,尽管价格不菲,但往往常受关注。而单价较高、升值空间大这两个特点就注定了“学区房”的与众不同。

我们都知道,家长们买“学区房”是为了让孩子接受更好的教育,而说起教育,加拿大的教育在全球是不怵任何国家的存在。这不,这里就有一间顶级高中“学区房”等你来pick!

顶级美墅,学区好房

这是一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)的私人别墅,无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。

萨里是不列颠哥伦比亚省继温哥华市而后人口第二大城市,距离温哥华仅半个小时的车程。因为拥有6000英亩的公园和绿色空间,萨里被誉为“公园之城”。这座城市拥有大城市的气息和小城镇安逸的生活方式,是一座值得探寻的城市,从风景如画的海滩至世界级的高尔夫,欢乐不断。

加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)

既然是别墅豪宅,自然在装修、建造质量上比一般的房子要好很多。在南萨里市豪宅整体布局排行榜中,这栋别墅位居前50。能在众多的豪宅里排名前列,这栋凭的是什么呢?

Semiahmoo Secondary School,加拿大数一数二的公立高中

教育优势:

别墅临近学校:Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中,并且开设广为人知的国际文凭课程①。

别墅外景,位于高档社区的黄金地带,周围全是高档住宅

区位优势:

别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域,这里云集了许多豪华高档的顶级住宅,而这栋别墅又是社区里最大的一栋。高档的住宅环境能给人更有品质的生活。

两层高挑门厅

高端设计:

客厅、厨房、入口有6米1的层高,让你拥抱无比自如的居住空间。大量的石材设计让房子现代感与自然感相得益彰。

私人健身房,身体和灵魂,总有一个在路上

私人订制:

如果你需要最新的家庭自动化系统,或者你需要两个典藏酒窖,或者你需要让你的私人健身房更加出色,这里提供10万美元的升级包,满足您的需求。

大量石材设计,匠心独具

齐全配套:

五个豪华卧室套间,包括楼上的第一主卧和主楼层的第二豪华主卧。

豪华主卧一
豪华主卧二
开放式的起居室、餐厅和餐具室,让饮食回归享受
配有超大的独立陈列柜、宽敞的花岗岩台面和顶级家电的美食厨房

儿童游乐室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院应有尽有。

儿童游乐室,给孩子自由成长的空间

住宅还配有辐射采暖、空调通风系统,以及带独立出入口的保姆套间、容纳10辆车的4个车库多等等…

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①国际文凭课程IB即国际文凭组织IBOInternational Baccalaureate Organisation),为全球学生开设从幼儿园到大学预科的课程,为3-19岁的学生提供智力,情感,个人发展,社会技能等方面的教育,使其获得学习,工作以及生存于世的各项能力。IBO成立于1968年,迄今为止遍布138个国家与2815个学校合作,学生数量超过77万。与A-levelVCE等课程并称全球四大高中课程体系。

 


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪人Amrik Purewal提供

 


文字:Leo Li

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20% | 加拿大

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang 

受新贷款政策影响,多伦多1月房市量价齐跌

新年伊始,大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月,该地区房屋销量同比下降22%,平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一,是2018年1月1日开始,加拿大实行更严格的贷款政策,导致市场上观望情绪严重,买家明显减少。1月份,市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍,平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下,多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。

 

温哥华海外投资者附加税增至20%,范围扩张至全BC

多伦多房市受挫的同时,温哥华公寓市场却依然火热,加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果,并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月,温哥华房市销量同比上涨9.8%,该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长,独栋公寓板块的交易则继续萎缩,销量同比下滑24.8%。(背景:2017年1月,温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。)公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。

不过,不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施,来抑制再度飞涨的房价。近日,BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始,在全BC省境内(包括温哥华,维多利亚等地)外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税,这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。

除此之外,今年秋天开始,BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后,投资性房产将首先被征收0.5%的投机税,该税率将在之后进一步上调至2%。

这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡,已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前,中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税,新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。

居外提示:目前在加拿大,还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。

BC省全加拿大房租最高!房屋空置率竟最低 | 加拿大

根据加拿大按揭和住房公司(CMHC)的最新报告显示,BC省是全加拿大房租最高,房屋空置率最低的地方。

BC的研究显示,全加拿大5个房屋空置率最低的地方,有4个都在BC省,分别为:基隆拿(Kelowna)阿伯斯福特-米逊(Abbotsford-Mission)维多利亚( Victoria)温哥华(Vancouver)。这四个地区的房屋空置率比1%还要低。

基隆拿的平均房租价格上升了8.6%,维多利亚上升了8.2%,温哥华上升了6.2%。

温哥华房价仍然高居全国最贵,2房公寓的均价为$1552每个月。多伦多排名第二,为$1,404每个月。

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BC省全加拿大房租最高!房屋空置率竟最低 | 加拿大
温哥华房价仍然高居全国最贵(图片来自于居外网温哥华真实房源,物业编号:34365193)

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然而,去年,多伦多最高平均房租为$2,301每个月,温哥华为$1,874每个月。

报告同时指出:温哥华地区的平均房租增长已经连续三年打破了省记录的3.7%。

B.C.住宅租赁部门发布了租房指南,如果租客打算租住新的房屋,房东可以根据市场水平设定价格。

这个报告对于租客来说并不见得是一件坏事,因为目前用于出租的建筑供给正在增加,尽管大部分在近期内还不会开放出租。

 

来源:温哥华港湾

责任编辑:Shelly Du

温哥华华人移民开心啦:NDP上任后第一波撒钱 上这些课全免费 | 加拿大

是的,NDP领导的BC省政府开始第一波撒钱行动!

贺瑾表示,NDP领导的BC省政府将会实现在竞选时的承诺,免除ESL以及成人基础教育的费用。

温哥华华人移民开心啦:NDP上任后第一波撒钱 上这些课全免费 | 加拿大

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在2014年,前保守党联邦政府减少拨款2200万的ESL以及成人基础教育经费时,前BC省自由党政府开始对这两项课程收取费用。

2015年改革之后,成人基础教育和ESL的费用高达每学期1,600元,从而导致入学率下降了35%。

贺瑾表示,“作为一个新政府,NDP希望确保每个人都能参与到BC省的经济中。这也就意味着,所有人都需要获得一定的基础教育,以得到所需的基本技能!”

贺瑾表示,NDP政府9月份的预算更新将会显示出这一变化的成本。该党在竞选活动中估计,这一改革将每年花费700万元。

贺瑾说,新政府将努力确保已经预付9月份课程费用的人,获得退款。

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(据加拿大家园)

搞不懂BC物业转让税新制? 一篇文章帮你 | 加拿大

物业转让税property transfer tax,简称PTT。是指在卑诗进行房屋买卖交易都要缴纳的一种税,每次新屋主向地产局申请变更屋主时要根据房屋价值缴纳PTT。2016年2月17日,BC省政府公布了2016年最新的财政预算案,与此同时,也宣布了物业转让税的新条例, 新条例适用于2016年2月17日或之后注册的所有物业转让。

与之前的规定相比,卑诗省政府主要对物业转让税做出了以下三点调整:

  • -房屋200万以上物业, 超过200万元的部分转让税3%;
  • -买新屋获豁免物业转让税;
  • -置业人士需要披露国籍资料。

200万元以上部分,转让税税3%

2016年2月17日前,根据物业的“公平市场价值”,售出物业的头20万缴纳1%的物业转让税;20万以上的部分缴纳2%的物业转让税。而在此之后, 置业人士购买房屋超过200万元以上部分,则需要增缴3%物业转让税。即:

1.首20万收1%;

2.20万以上至200万收2%;

3.而超过200万元的部分则收3%。

 而价值200万以下物业,则转让税缴纳比例保持不变,即:

1.首20万收1%;

2.20万以上至200万收2%。

买新屋获豁免物业转让税

置业人士买新屋可获豁免物业转让税。新屋75万元以下物业转让税全免, 新屋80万元以下部分豁免。

豁免物业转让税项具体金额全表请看以下链接:

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption/exemption-amounts

不过,值得注意的是,买新屋的置业人士必须是本国公民或永久居民,且登记日期92天内进入该新屋居住,并在该新屋住至少一年。BC政府将和联邦税局共享资料,严格审查。比如驾照地址、保税表上填的地址等都是需要注意的地方。

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搞不懂BC物业转让税新制? 一篇文章帮你 | 加拿大

置业人士需要披露国籍资料

新更改要求置业人士在需要交税的物业转让注册登记, 提供他们的国籍资料。个人置业人士, 需要披露他们是否加拿大公民或永久居民。如果他们不是加拿大公民或永久居民,他们必须披露国籍。企业置业者, 需要披露任何不是加拿大公民或永久居民的董事。如果有做信託, 需要披露委託人和受益人的名称,地址和国籍。

首次置业物业转让税优惠政策依然有效

另外,本次变更并未取消首次置业物业转让税优惠政策。即物业不超过$425,000,土地面积不超过0.5公顷,该房屋必须用作购房者的主要自主居所。即使不完全满足上述要求,也可能申请部分优惠。不过,此项优惠对购房者有以下要求:(1)必须是加拿大公民或永久居民;(2)在过户之前至少连续12个月在卑诗省居住,或者过去6年期间以卑诗省居民的身份报过两年收入所得税;(3)在地球上任何一个国家或地区从来没有拥有过房产;(4)以前从来没有享受过这项优惠。每个人享受这项优惠的机会只有一次。并且,购买房屋后必须在一定期限内满足以下条件才能避免所减免的转让税被政府重新征收:(1)必须在成交之后92天之内入住;(2)如果购买的是空地,必须在一年内建成房屋并入住,且土地和房屋的总价不超过$450,000;(3)入住后必须住满成交后的一年。如果没有住满一年需要按比例退还已经享受的物业转让税优惠;(4)成交一年以后,省府会发给您一封信,确认您的情况符合上述所有要求。

15%海外买家税是附加税

最后需要指出的是,15%的海外买家税是物业转让税的附加税,是在原规定的物业转让税基础上附加当前执行的。

相关资讯:去年温哥华低陆平原商业地产 销售129.9亿较前年大升47.4%

(据西岸居)

BC省本周将调整外国买家税收 但家庭负担能力仍难以解决 | 加拿大

BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税。拥有工作许可证并且在BC省缴税的国际公民不必支付外国买家购房税收。但这些变化并不意味着自由党承认去年对外国购房者收取的税收太仓促,有太多的意想不到的后果,或者对该地区的房价影响太小。

BC省省长简蕙芝(Christy Clar)在上周表示,“外国购买者的税收完全符合政府和公民希望的做法,这也减缓了低陆平原房屋成本的巨大增长。事实证明,这的确是我们所期望的。我知道外国税不受开发商欢迎。但我知道,这受到BC省居民的欢迎。”

BC省本周将调整外国买家税收 但家庭负担能力仍难以解决 | 加拿大
BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税

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尽管如此,住房负担能力的危机仍然在低陆平原非常活跃。外国买家税似乎没有解决驱动两年房价上涨的问题根源。

本周的税收豁免措施是政府在竞选前对房屋改革的最后调整。自从一年前首次拒绝干预之后,自由党就剥夺了房地产经纪人的自我监督权力,承诺提供5亿加元用于新经济适用房建设,并且禁止影子转售(shadow flipping),创建政府支持的首付款贷款计划,现金激励措施以清除住房项目的积压申请。

然而,NDP评论家David Eby表示,“人们依然买不起房子,就像在征收外国买家税之前一样。简蕙芝成功的是拖延了市场。两年来,我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里,政府完全否认我们的住房市场发生了什么,独立屋的平均价格增加了60万加元,成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”

税收使12月外国购房者数量从6月总销售的13.2%下降到4%。部分市场已冷却,特别是高端独立屋住宅。但总体销售价格并没有显着下降。事实上,公寓价格继续上涨。

此外,安大略省目前也正在考虑对外国买家征税。城市发展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示,BC省应该关注更快的地方发展审批,更好的土地利用密度和其他改革以增加住房供应。

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(据 FX168财经)

BC省新建物业资产转让税豁免政策 | 加拿大

BC省新建物业资产转让税豁免政策,用于帮助购买者减免当购买一项全新物业时所产生的资产转让税。

“一个全新物业”包括:

  • 一幢在一块空地上建造的房屋
  • 一幢新建公寓楼中的单位
  • 一幢在一块空地上建造的预制装配式房屋
  • 移动到新空地上的一幢已建造好的房屋。只要房屋在新地上未被占有,即属于新房。
  • 对现有的土地分配进行改进后,房屋附属于一块再分配的土地。只要自土地再分配后房屋未被占有,即属于新房。(比如:一块地上有一幢旧的空屋,政府对这块地的分配进行改进,若这幢旧空屋的地属于再分配土地之列,自土地再分配完成后,这幢旧空屋未被占有,就属于新房)
  • 一幢房子的使用目的因对该土地的开发而转换成住宅类别。该房屋之前的使用目的不能属于住宅类别。(比如:一个仓库转换成公寓楼)

若您符合以上六条豁免条件的其中一条,您可能有资格享受全部或部分免税。

若您在购买一块空地时已经缴付了资产转让税,并且现有一幢全新房屋在这块土地上,您也许可以获得退税

以上豁免条件不应用于住宅转让给外籍人士或外资的额外资产转让税。

申请条件:

于2016年2月16日之后,在房产业权办公室注册的资产;同时,您必须是:

  • 自然人
  • 加拿大公民 或 永久居民 (您将会被要求出示SIN卡和出生日期)

该资产必须是:

  • 坐落于BC省
  • 只被用于您的主要居住地
  • 小于或等于0.5公顷(1.24英亩)

您可能有资格获得部分豁免,若该资产:

  • 拥有大于$750,000 小于 $800,000 的市场价值
  • 大于0.5公顷
  • 有另一幢非居住用途的建筑物在该资产上

若您符合条件,可在 “豁免金额 ”页面内找到相应的豁免金额。

若您是因为不是加拿大公民或永久居民而不符合条件,并且在以资产注册日期算起的12个月内成为加拿大公民或永久居民,您可申请资产转让税退税。然而,若您是外籍人士或外资企业,您将不能得到您已缴付的额外资产转让税的退税

如何申请

若需申请新建物业资产转让税豁免,可在房产业权办公室办理资产注册时在“Special Property Transfer Tax Return ”表上输入豁免编号49。

入住要求

在您的资产注册后,您必须在第一年内符合以下入住要求

  • 在房产业权办公室注册该资产时算起的92天内搬进该物业
  • 在剩下的一年内,您继续居住在该物业,该物业的用途是您的主要居所

您将在第一年的年底收到一封信确认您符合了这些要求

您也许可保持部分豁免,若您在第一年结束前搬离该物业。

若屋主离世,或该物业由于分居协议或者在《家庭法》下的法院命令被转移,新物业的豁免或仍可保留。

退税

若您符合豁免条件,但在注册房产时没有申请,您可在此网页

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption#apply-refund

下载并填写 Newly Built Home Application for Refund (PDF) PDF文件申请退款。

(据西岸居)

BC省退税 部分外资可收回15%物业转让税 | 加拿大

加拿大 | BC省退税 部分外资可收回15%物业转让税
在上周日BC省长简蕙芝(Christy Clark)宣布持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的额外物业转让税之后,本周三(2月1日)该省财长麦德庄(Mike de Jong)又宣布,可能会考虑退还部分已经收取的税金

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在上周日BC省长简蕙芝(Christy Clark)宣布持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的额外物业转让税之后,本周三(2月1日)该省财长麦德庄(Mike de Jong)又宣布,可能会考虑退还部分已经收取的税金。两件事情可能显示,打压海外买家对温哥华房地产市场产生的负面影响,已经超过BC省府的预料,而他们即将出台相应的平衡措施。

据当地英文媒体《温哥华太阳报》报道,麦德庄在本周三接受一个采访时透露,该省省府正考虑将一部分已征收的土地转让税退还给海外买家。他并没有说具体哪些人可以获得退税,只透露在缴税后不久就收到移民身份的海外买家符合要求,以及海外税务居民可能也会在税务退还的惠及范围之内。

麦德庄表示,“我们考察这个问题已经有一段时间了。一些人在购买房屋、缴税之后不久就收到他们的枫叶卡。对于他们征收额外的转让税就变得不那么必要了。我们认为,这种情况下,省府应该像给予首次购房者优惠一样,免除他们的负担。”

他还坦言,省府目前还不考虑改变对海外买家额外征收物业转让税的打压政策,不过也暂时不打算将它扩大到大温哥华以外的地区。

据悉,BC省政府推出这一税项之目的,是冷却当时过热的温哥华房地产市场。然而由于政策从宣布到实施,只给了市场两个星期的反应时间,所以立刻对大温哥华地区的房市产生巨大影响。仅去年8月份为例,该区房屋销售量比前年同期骤降26%。其后的几个月里,房屋销量继续大减,而平均房价的涨幅也大大减缓。在一些较不热门的地区,已经出现了房主主动降价的现象。

与此同时,该省通过征收外国买家税而获得了4800万元的收入。

麦德庄表示,对于该政策的分析和回顾目前仍然在进行当中。在这之后,该省还会用其他方法让房地产税收变得更加公平。

值得一提的是,在三天前也就是上周日,BC省省长简蕙芝(Christy Clark )曾表示,该省将对有工作许可证的外国人,希望在BC省购买物业,以及在省内居住和交税的海外人士,豁免支付额外物业转让税,以鼓励海外人士前来卑诗省。

简蕙芝并给出时间表,不过由于该措施的出台不需要经过省议会的审批,所以应该会很快。

BC省议会反对党发言人伊比(David Eby)支持简蕙芝和麦德庄的做法,但是他又表示,政府实际上在实施政策之初就应该考虑到这个问题,而不是在政策实施数个月之后才进行改正。

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(据加国无忧)

加拿大 | 房价大涨 卑诗自住补助上限增至160万元

卑诗省财政厅宣布将会调高合资格领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的屋价上限,以应付省内整体楼价在过去一年大幅上升的情况。根据Global电视台报道,省府将设定新上限为160万元,较现时的上限增加了40万元。

省财政厅去年将业主自住补助的屋价上限,由110万元提高至目前的120万元,即房屋估价不多于120万元的自住房屋业主,可以获省府570元的物业税补助,以减轻业主负担,而该计划则令省府库房每年增加8亿元开支。

但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)今年的估价报告,大温地区和温哥华岛南面的楼价,平均较去年上升3成至5成,因此将有更多房屋超出申领补助上限。

省财政厅厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日表示有见及此,省府将会进一步提高合资格申领补助的屋价上限,以应对不断上升的楼价,并确保更多省民能够受惠于该计划,但暂时不会透露新的上限水平。但据Global电视台报道,省府将于今日召开记者会,公布将计划的上限大幅提高至160万元,较目前的上限增加了40万元。

若此数为省府最终公布的数字,亦即增加幅度达33%。

加拿大 | 房价大涨 卑诗自住补助上限增至160万元
房价大涨 卑诗自住补助上限增至160万元

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温哥华岛居民Sheila Stewart正在挂牌出售位于维多利亚市的自住房屋,她表示该房屋的估价由去年的84.4万元升至今年的121.5万元,刚刚超出现时的补助上限。她说,若省政府不提高上限的话,她便要失去数百元的补助,令生活负担更重。已经退休的Stewart又说保留房屋的花费太多,因此希望能尽快把它售出。

学者:减入息税更实际

新措施将即时生效,持有物业估价160万或以下的自住业主,可以申领全数570元津贴,卑诗北部地区更可申领770元。每超过上限一千元的物业,津贴将会递减5元。省府预计在2017/18年度将拨出8.22亿补助金偿还市政府,以确保市政收入不受影响。而2016/17年度为8.09亿元。

由于省政府今次宣布,正值卑诗省的选举年,麦德庄承认这对选举有帮助。他说,卑诗自由党在1996年曾企图取消这个做法,却失去了选举。这次自由党不愿重蹈覆辙,愿意花费每年8.22亿元成本来避免错误。

卑诗新民主党省议员兼房屋政策评论员尹大卫(David Eby)批评,省府提高业主自住补助金上限,短期内可以舒缓业主财政压力,但长远作用不大。他表示:“我只是认为,没有缴纳卑诗省所得税的人,没有资格获得这笔优惠。我说的是永久居民或公民,在卑诗购买房产,但没有在卑诗缴交所得税的人。”

卑诗大学(UBC)经济系副教授达维多夫(Tom Davidoff)也称,省政府调高业主自住补助金上限,只会对富裕的业主有利。他认为减低个人入息税或者销售税,对经济会更加有利。

不过,屈洁冰向记者表示,目前只要是加拿大公民或者永久居民,物业是作为主要住所,业主就可申请自住补助金,这是自1957年以来就存在措施,绝非省府选举考量。她强调,若规定无收入、或不交入息税的业主,不能享受业主自住补助金,这在行政执行上有实际困难,而且恐不符成本效益。她说:“很多长者就没收入,说起来简单,但实行起来就困难重重。”

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(据明报)

加拿大 | 大温房价下跌:但为何这个区的房价却逆市上涨

当今年省府房产评估公布后,B.C省奥肯那根(Okanagan)的居民发现其政府房产评估通知增加了16%。这是过去五年中最大的跳跃,整体上涨了30%。

当地的增长速度是维多利亚和温哥华的3倍,

奥肯那根中部,物业评估飚升非常大。

 加拿大 | 大温房价下跌:但为何这个区的房价却逆市上涨
当今年省府房产评估公布后,B.C省奥肯那根(Okanagan)的居民发现其政府房产评估通知增加了16%。这是过去五年中最大的跳跃,整体上涨了30%

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奥肯那根加拿大增长最快的地区之一,而基洛纳(Kelowna)同是推动这一增长的主力。

加拿大统计局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示:基洛纳实际上是BC省各城市发展最快的城市的两倍,它的增长速度是维多利亚和温哥华的三倍。当考虑城市新迁来的人口时,很明显这些人带来了奖金。

$ 500,000,你可以买一卧室500平方英尺的温哥华公寓,或两卧室的1500平方英尺的基洛纳公寓。

Sergerie说基洛纳的移民增长主要来自阿尔伯塔省和低陆平原。

阿尔伯塔省的移民通常超过45岁,许多人是半退休和高龄人群。

而来自温哥华的人们大多在30岁以下,其中一些人可能正在避开温哥华的房地产热潮。

平均来说,基洛纳的独立屋住房价格今年增长了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅区,许多房地产增加了15%至20%。

温哥华人口流出

在过去一年,当地房源下降了29%,同时,销售额增长了21%。

在60万至100万元的范围的房屋,销售增长更加惊人,销售数量增长了90%。

Worsfold表示,这是温哥华资金流出导致的结果。

对于不能住在市中心的新移民,保持乡村感觉的郊区社区变得更具吸引力。

在西基洛纳,Peachland和Summerland,财产评估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋,距离基洛纳只有15分钟,并靠近UBC-O和机场,房价上涨了16%。

这些数字仍然和房价已经上升了30%至40%的大温地区相比就不算什么。

统计数据表明,基洛纳的房产价值可能仍有增长的空间,特别是如果人们带着现金继续从温哥华搬家。

根据加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告,这个“因迁移到该地区的买家可能带来显著的购买力,可能推高房价奥肯那根的房地产价值增长,对于年轻人仍然有吸引力,特别是一些可以负担房价的需要工作的夫妇,宁愿选择车程30分钟或更少的通时间。

在大温,他们只能购买一套公寓,或是目前50万元以下的挂牌上市的8个联排屋, 都在800平方英尺以下 ,不是独立屋。

而在奥肯那根中部,目前就有24个单户住宅可供选择, 其中一些超过2800平方英尺。

Worsfold说,他的客户都是由低陆平原迁来,可以用一半的钱买两倍的房子 。

自从7月份进行评估以来,温哥华房产价值已经下降。 Worsfold认为,自从夏天以来,奥肯那根(Okanagan)的房价继续上涨

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 (据加拿大家园)