旧金山房价有多贵?只有41%的医生负担得起 | 美国

房地产数据公司Trulia周三(4月12日)发表的报告表明,旧金山房价之高,即使收入颇丰的医生也只有41%可以负担得起,而对于收入中等的教师来说,能负担得起的则连1%都没有。

Trulia分析了近100个大都市地区,以判断不同地方的教师、医生、餐馆员工、初期应变人员(First responders)等人士买房的难度。Trulia定义的“可负担得起”住房,是指住房相关费用少于月收入的1/3。对于贷款买房子,Trulia的计算方式是首付20%,30年期4.1%固定利率按揭。

Trulia的数据显示,旧金山房价的中位值达到125万美元,可以说是美国最高,对于年收入中位值为7万2,340美元的教师来说,只有0.4%的人可负担得起旧金山房价

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旧金山湾区的房价已经接近或者超过了10年间房产泡沫的高峰。图为旧金山Russian Hill的一处房屋
旧金山湾区房价已经接近或者超过了10年间房产泡沫的高峰。图为旧金山Russian Hill的一处房屋

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旧金山的初期应变人员(警察、消防、急救人士等)的收入中位值是10万左右,他们只有2.62%可以负担得起旧金山的房子。而对于收入中位值只有2万8千美元的餐馆员工来说,没人能住得起旧金山的房子。

虽然旧金山医生们的收入中位值高达20万8千美元,但也只能有41%的医生负担得起旧金山的房子。在美国,只有旧金山,能买得起房子的医生不到半数。

离开旧金山,湾区的其他城市的状况会好些,圣荷西的房价中位值为91万7千美元,东湾的房价中位值是69万9千美元。但也只有不到10%的教师可以负担得起。

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BC省本周将调整外国买家税收 但家庭负担能力仍难以解决 | 加拿大

BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税。拥有工作许可证并且在BC省缴税的国际公民不必支付外国买家购房税收。但这些变化并不意味着自由党承认去年对外国购房者收取的税收太仓促,有太多的意想不到的后果,或者对该地区的房价影响太小。

BC省省长简蕙芝(Christy Clar)在上周表示,“外国购买者的税收完全符合政府和公民希望的做法,这也减缓了低陆平原房屋成本的巨大增长。事实证明,这的确是我们所期望的。我知道外国税不受开发商欢迎。但我知道,这受到BC省居民的欢迎。”

BC省本周将调整外国买家税收 但家庭负担能力仍难以解决 | 加拿大
BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税

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尽管如此,住房负担能力的危机仍然在低陆平原非常活跃。外国买家税似乎没有解决驱动两年房价上涨的问题根源。

本周的税收豁免措施是政府在竞选前对房屋改革的最后调整。自从一年前首次拒绝干预之后,自由党就剥夺了房地产经纪人的自我监督权力,承诺提供5亿加元用于新经济适用房建设,并且禁止影子转售(shadow flipping),创建政府支持的首付款贷款计划,现金激励措施以清除住房项目的积压申请。

然而,NDP评论家David Eby表示,“人们依然买不起房子,就像在征收外国买家税之前一样。简蕙芝成功的是拖延了市场。两年来,我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里,政府完全否认我们的住房市场发生了什么,独立屋的平均价格增加了60万加元,成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”

税收使12月外国购房者数量从6月总销售的13.2%下降到4%。部分市场已冷却,特别是高端独立屋住宅。但总体销售价格并没有显着下降。事实上,公寓价格继续上涨。

此外,安大略省目前也正在考虑对外国买家征税。城市发展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示,BC省应该关注更快的地方发展审批,更好的土地利用密度和其他改革以增加住房供应。

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(据 FX168财经)