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外国房产买家昆州投资近170亿多爱新房 | 澳洲

据Domain报道，上一次财年，外国买家在昆州（Queensland）投资物业的总额接近170亿澳元，与前一财年相比剧增了62%。

据了解，外国投资审查委员（Foreign Investment Review Board）的最新数据显示，上一次财年，外国买家在昆州的地产投资总额达169亿澳元，超过前一财年的104亿澳元。

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外国房产买家昆州投资近170亿多爱新房 | 澳洲 — 上一次财年，外国买家在昆州（Queensland）投资物业的总额接近170亿澳元（Domain图片）

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在这一年里，委员会批准的昆州房产交易申请为6700份，增加了33%，这些房产的平均价值也增长了20%，达到250万澳元。

其中，外国买家投资已建物业的总额达到5.3亿澳元，与前一财年相比下降了33%，但物业平均价值则维持稳定，为略超过74万澳元，前一财年为76.9万澳元。

该委员会的年度报告指出，外国买家投资已建物业数量减少可能有多方面的原因，包括受住房市场条件影响，各州及领地政策变化、投资方向转变至新住房、实行费用及审查改革等。

据了解，新住宅投资占据上一财年获批外国投资的大部分，总价值在163.6亿澳元左右。其中，属于开发商和期房的审批占据绝大部分，价值为131.5亿澳元，紧接着是个人购买新住宅，为25.5亿澳元，购买空地的为4.7亿澳元，购买现有物业进行重建的为1.5亿澳元。

另外，外国买家违反投资规定所购买的物业共有223套，总价值达3.048亿澳元，买家被罚款的总额则超过50万澳元。

（据澳洲新快网）

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨？加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲

和澳洲楼市的情况相同，加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者的税率，抑制了房价继续暴涨。

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据澳洲新闻集团报道，最近的数据显示，新州售出的每10处房产中，就有一处被外国人抢购，在利率如此之低的情况下，这种趋势没有放缓的迹象，但可能有解决办法。

去年，温哥华的外国投资者占到了13%，有很多公寓被空置，因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平，政府在去年8月对外国投资者征收了15%的税收，这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的税收。

据澳洲新闻集团获得的最新数字显示，去年8月后的4个月后，加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月，该地区房价下跌了5.3%，创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月，温哥华房价下跌了18.9%。

不列颠哥伦比亚政府表示，宣布这项措施与税收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温，外国投资者的需求很多来自中国，在短短12个月的时间里，独立屋的价格增加了39%。

省长Christy Clark当时说：“现在有证据表明，非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨，外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住，我不为此道歉。”

对外国投资者加税就能抑制房价暴涨？加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲 — （图片来源：澳洲新闻集团）

在新州，国家税务局的最新数据显示，在截至9月的3个月中，外国购房者占到了11%，达到2995处，而首次购房者仅占到了7.51%。

新州工党正在推动额外的费用措施，将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示，政府正在考虑一项类似的举动，她说，陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里，悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示，在过去的28天里，悉尼有8161处房产登记出售，在过去的12个月里，房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税，称这不是唯一的解决办法，这将通过减少外资流入，对国家产生负面影响。

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（据澳洲新闻网）

BC省本周将调整外国买家税收但家庭负担能力仍难以解决 | 加拿大

BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税。拥有工作许可证并且在BC省缴税的国际公民不必支付外国买家购房税收。但这些变化并不意味着自由党承认去年对外国购房者收取的税收太仓促，有太多的意想不到的后果，或者对该地区的房价影响太小。

BC省省长简蕙芝(Christy Clar)在上周表示，“外国购买者的税收完全符合政府和公民希望的做法，这也减缓了低陆平原房屋成本的巨大增长。事实证明，这的确是我们所期望的。我知道外国税不受开发商欢迎。但我知道，这受到BC省居民的欢迎。”

BC省本周将调整外国买家税收但家庭负担能力仍难以解决 | 加拿大 — BC省财政部长将在本周公布大温房地产的外国买家税收新豁免和退税

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尽管如此，住房负担能力的危机仍然在低陆平原非常活跃。外国买家税似乎没有解决驱动两年房价上涨的问题根源。

本周的税收豁免措施是政府在竞选前对房屋改革的最后调整。自从一年前首次拒绝干预之后，自由党就剥夺了房地产经纪人的自我监督权力，承诺提供5亿加元用于新经济适用房建设，并且禁止影子转售(shadow flipping)，创建政府支持的首付款贷款计划，现金激励措施以清除住房项目的积压申请。

然而，NDP评论家David Eby表示，“人们依然买不起房子，就像在征收外国买家税之前一样。简蕙芝成功的是拖延了市场。两年来，我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里，政府完全否认我们的住房市场发生了什么，独立屋的平均价格增加了60万加元，成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”

税收使12月外国购房者数量从6月总销售的13.2%下降到4%。部分市场已冷却，特别是高端独立屋住宅。但总体销售价格并没有显着下降。事实上，公寓价格继续上涨。

此外，安大略省目前也正在考虑对外国买家征税。城市发展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示，BC省应该关注更快的地方发展审批，更好的土地利用密度和其他改革以增加住房供应。

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（据 FX168财经）

外国买家加拿大购房重视校区优劣 | 加拿大

多伦多地产界人士指出，在多伦多购置房产的外国买家多数是为了让子女在此接受教育或者是寻找商业发展机会，对这些人征收外国人土地转让税并非一个好主意。

多伦多地产局（Toronto RealEstate Board）前主席、苏富比地产公司经纪希尔维（Richard Silver）在工作中经常接触外国买家，他表示，他的多数外国买家到多伦多地区置业都是因为子女在此接受教育或者是为了在此寻找商业机会，他们并不仅仅是将资金放在海外而已。他认为，如果多伦多向外国买家征收外国人土地转让税的话，并非一件好事。

多伦多地产局正在游说安省和多伦多政府，不要考虑征收外国买家土地转让税，他们称，在对多伦多地产局的地产经纪做出民意调查之后发现，2016年地产局属下只有4.9%的地产经纪为外国买家置业提供服务，这一比例很小，如果因为这一比例而做出征收外国买家土地转让税的话，将是被误导。

不过，希尔维也表示，多伦多地产局的这一数字明显低估了外国买家在大多伦多地区的比例，因为地产局这一数字只是统计了重售房屋销量，但是没有包括新建房屋楼花交易中外国买家所佔的比例，购置楼花并不一定经过地产经纪，有时候买家直接向建筑商购买，这些交易就没有在地产局所统计的比例数字之内。

因此，希尔维估计，除了地产局所统计的4.9%之外，还应该有5%至10%是外国买家。

希尔维说，现在苏富比地产公司很多客户来自中国大陆和亚洲各地，作为国际化公司，他们多次到亚洲各地推销加拿大房产，他自己最近就要到印度的新德里参加房地产方面的会议。

他认为，了解移民和外国买家需求非常重要，根据他所了解情况，很多外国买家都是为了子女接受高中或者大学教育而在本地置业，外国买家会比较温哥华（Vancouver）和多伦多等城市，来多伦多的外国买家主要是想要子女在此接受教育为主，他们最想了解这里的教育系统，想要了解这里所有私立学校、公立学校和大学的评级。而那些靠近高中、大学名校的地区也正是他们寻找购置房产的地方。

这些外国买家不只是想把钱放在海外而已，他们有意让子女在此接受教育，他们有意在此长期居住并且最终能够办理移民，他们看好多伦多的营商环境，希望在此寻找商业机会，因此多伦多地区的外国买家与温哥华地区有所不同。

在温哥华有人认为，当地外国买家造成的主要问题是有些买家购置房产之后将其空置，自己和家人也并不住在这里。希尔维认为，这种情况可能存在，但是他们所看到情况并非如此，他接触到的外国买家都是有意在此长期定居的人士。

希尔维看到很多来自中国的留学生到加拿大来留学，留学生和母亲在此居住，而父亲仍在在中国工作赚钱。这些留学生毕业之后自动得到三年的工作许可，而在其他国家很少有这么好的条件。

自从卑诗省（B.C.）去年推出外国买家土地转让税以来，安省也出现呼吁省府推出类似外国买家转让税的呼声，希尔维认为，推出这一税的话可能会伤害本地房地产以及相关行业，伤害本地经济，卑诗省现在已经开始看到这一点，因此他不建议安省政府如此做。

（据加拿大商报）

日本 | 将放宽外国高级人才永居权居住期缩短为1年

据报道，1月17日，日本法务省确定的方针显示，对于满足一定条件的研究者和技术者等外国人才，允许其在日本最短居住1年即可获得永久居住权。现行制度下，外国人取得在日永居权最短需居住5年时间。新制度实施后将大幅缩短。从18日开始，法务省开始履行公开征集意见手续，将在意见的基础上修改省令。

据日本媒体报道，在日本生活的外国人的侨居资格具有期限，原则上需要在日本居住10年才能获得永久居住权。现在，日本政府将外国人的学历、工作经验和年收入等换算成分数，将合计达到70分以上的外国人作为“高级人才”，允许其居住5年取得永久居住权。此次，将此居住期缩短为3年，将合计分数达到80分以上的外国人居住期缩短为1年。

日本政府此举致力于创造使拥有高级技术和知识的外国人才容易来日的环境，有助于经济增长。对于从事IT(信息技术)等成长领域的人才、高额投资家、顶级大学的毕业者等人才，日本也将设置新的分数合计措施。

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（据日本新华侨报网）

加拿大 |晕倒！大温外国人购房回暖，专盯百万以下住宅

2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产。

配图数据为2016年6月至11月底外资购房数据

11月外资购房比例占比为4.1%，比10月的3%和9月(接近零)增长显著。 2016年11月大温地区总售房1974套，外国人交易为204套。全省范围看，整个11月里，外国人购买300万以上房产仅有8宗，比7月的95宗大为减少，而100万以下房产则忙碌多了，共有304宗交易。

加拿大 |晕倒！大温外国人购房回暖，专盯百万以下住宅 — 2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产

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外国人购房金额也从2016年6月的35亿元暴跌到11月的2.958亿元。跌幅超过90%。对于外国人购房交易税，11月收入为2400万元，几乎占了该项总税收的一半(4900万元)。11月所有房地产交易税总额为1.76亿元。

BC省财政厅称，外国人购房过户税的目的是协助管理大温地区房地产市场需求，鼓励房市新建住房以满足本地需求，对征收新税的长期效果评估，目前还为时过早。

2016年11月，外资购房最高的城市是本拿比和列治文市，分别占该市总售房数的9%，温哥华仅有4.4%。值得注意的是，虽然BC省府维多利亚市并不征收外国人购房过户税，但外资购房占比还是从10月的6%下跌到11月的4.6%，金额占比为10%。

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（据加拿大家园）

新加坡 | 外国买家回流高档私宅受捧

今年首九个月的外国买家交易量增加，来自中国、马来西亚和印度尼西亚的投资者仍是私宅市场的主要买家。

位于黄金地段和核心中央区的高档私宅最受到青睐，虽然受限于印花税，但不少人依旧大手笔购入，看好未来的投资回报。

本地私宅市场情绪好转，过去四年大幅流失的外国买家今年也逐渐回流，核心中央区的高档私宅重获外国买家青睐。

新加坡 | 外国买家回流高档私宅受捧 — 仲量联行（JLL）数据显示，今年首九个月的外国买家交易量，随私宅市场交易量一同增加。外国买家的数量在这期间比起去年同期多出了11.7％

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仲量联行（JLL）数据显示，今年首九个月的外国买家交易量，随私宅市场交易量一同增加。外国买家的数量在这期间比起去年同期多出了11.7％。

世邦魏理仕（CBRE）的资料也显示，今年1月至8月，由外籍人士购买的私宅交易达689宗。以每个月平均86宗的成交量计算，今年全年的总成交量很可能达到1000宗，比2015年的898宗多。

世邦魏理仕研究部副主管韩焕美认为，外国买家对本地楼市一直抱有兴趣。首先，新加坡土地资源有限，投资房地产既是最好的保本方式，长线持有也具有增值潜能。从2006年至2015年，本地房价每年平均复率上涨4.8％。此外，新加坡的完善规划和宜居环境、新元的稳定汇率，以及我国朝向智慧国发展的成长潜能，都让外籍买家对本地私宅市场产生兴趣。

在2006年至2011年的房地产兴旺期，每年的私宅销量中有一二成是由外籍买家贡献。不过，在2011年12月，政府出台专门针对外国人和非个人买家的额外买方印花税（ABSD），税率等于房价的10％，这导致2012年的外籍买家比率跌至7％。2013年1月，政府再把外国人必须缴付的ABSD税率提高至15％，进一步压低外籍买家的需求。

根据仲量联行统计，降温措施导致私宅市场的整体交易量在2011年至2015年减少57.1％，而涉及外国买家的交易在同一期间的跌幅更多达83.7％。

戴玉祥产业谘询公司（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳指出，儘管外国买家的需求仍受ABSD税率限制，但在今年世界经济不景、其他国家货蔽汇率波动不断、股票市场动盪的大环境下，不少买家把新加坡房地产视为相对安全的避险资产。

仲量联行研究与谘询部新加坡董事王德辉指出，儘管本地私宅市场的外国买家数量回升，但这些买家所佔的市场购买比率，已从2011年的17.5％，降至今年首三季的6.6％。外国买家国籍分佈也相应收窄，2011年时，本地私宅的外国买家来自66个国家，今年首三季降至38个。

不过，三个最主要的外国买家群体过去五年来保持不变，依然是中国、印度尼西亚和马来西亚买家，分别佔今年首三季所有外国买家的29.4％、14.6％和10.5％。

王德辉说，在2007年至2010年，印尼买家是本地私宅的主要外国买家，但随著中国买家的材富增长，以及对本地私宅市场越来越熟悉，他们成为2010年之后的最大外国买家群体。

印尼买家人数今年增幅较大，尤其是在第一季和第二季，李乃佳指出他们主要是受乌节路豪华公寓喜悦阁（Cairnhill Nine）吸引而进场。

值得注意的是，今年首三季有57名来自美国的买家，成为第四大外国买家群体，佔外国买家整体交易量的7.3％，比2011年的1.1％显著增加。

王德辉说，美国买家按照新加坡—美国自由贸易协定下享有免于支付额外买家印花税的待遇，这一定程度上说明他们购买本地私宅的原因。

韩焕美指出，今年首八个月的外国买家交易记录中，有38％的房子位于黄金地段和市区的核心中央区（CCR）。这个比率为过去五年来最高，显示外籍买家在高档私宅领域看到新曙光。

仲量联行统计也显示，大多数印尼和马来西亚买家对黄金地段的高档私宅项目有强烈偏好，今年1月至9月，印尼买家选购的单位中多达68％都是位于核心中央区；同一时期，马国买家的私宅交易中，也有40％位于核心中央区。

相比之下，中国买家看中的单位有约六成位于中央区以外（OCR），即大众私宅市场；24％位于其他中央区（RCR），只有18％是位于核心中央区。

王德辉说：「印尼买家倾向购买核心中央区项目，因为他们有较高的预算、偏好永久地契私宅，过去在黄金地段进行投资也有良好回报。中国买家则更在乎预算，觉得中央区以外的私宅更能负担得起，他们也更能接受99年地契的项目，因为中国也推行类似的租赁地契制度。」

在今年首九个月的主要外国买家当中，印尼买家的预算最高，大部分交易位于300万元以下，中国和马国买家的交易则多在150万元内。在超过500万元的高端私宅交易中，主要买家是印尼人，佔据外国买家的33％交易量，中国买家则佔了28％。

以尺价来计算，中国和马来西亚买家的交易通常介于每平方英迟750元至1700元；而拥有更高预算的印尼买家一般会购买尺价超过1400元的项目，甚至有大量尺价超过2000元的交易。

王德辉分析，当前的外国买家需求主要是以项目的地点、价格、规模和名气抉定。以核心中央区今年推出的项目为例，售出单位中超过20％由外国买家买下。

喜悦阁的外国买家佔比为34％、格美华庭（Gramercy Park）为27.8％，苏菲雅山庄（Sophia Hills）为22.8％，宾海盛景豪苑（Marina One Residences）为24.1％。

相比之下，在其他中央区私宅交易中，外国买家比率一般不超过10％，在中央区以外的比率更低于5％。

市区重建局的价格指数显示，2004年首季到2008年首季，核心中央区的私宅价格上涨72.8％，超越其他中央区和中央区以外私宅同期的43.7％和40.1％涨幅。王德辉认为，这显示在过去的市场週期裡，核心中央区的资本升值速度超越其他地区。

近几年来，核心中央区私宅价格因为降温措施而被人为压低，市场专家预测在政府「撤辣」后，该区私宅的价格复甦速度将再次超越其他地区。

「有鑑于此，核心中央区仍将是外国买家最偏好的市场。儘管有降温措施，外国买家对新加坡私宅市场依然有兴趣，相信市场的基本面和长期资本收益的潜能。虽然长期展望良好，但买家依然要保持耐心，因为降温措施看来还是会维持一段时间。」

（据早房网）

加拿大 | 卑诗PTT开征3月独立屋价仍上涨逾2成

卑诗省实施向外国买家额外征收15%资产转让税（Property Transfer Tax，PTT）第三个月，大温地产局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV）周三公布，今年10月房屋销售量较去年同期大幅下跌38.8%，但屋价维持稳健，独立屋价格达155万元，按年攀升近两成五，其中列治文和北温更录得近三成五的升幅。

REBGV报告显示，今年10月通过电脑盘（MLS）售出的住宅房屋，仅有2,233宗，较一年前减少了38.8%，比今年9月则回落了0.9%。至于与过去10年同月比较，今年10月房销量则下调15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，经过政府推出一连串遏抑楼市措施后，无论是买家或卖家都选择采取观望态度，等待市场变化。他补充说，过去数个月，各类房屋的销售量均有退减，但以独立屋最明显。

交易量大幅减少

大温区10月份独立屋交易量仅有652宗，较一年前大幅减少54.6%。连幢屋成交量则有403宗，按年减少39.5%。至于10月份柏文成交量则有1,178宗，较去年同期回落23.7%。

市场交投气氛冷却，未有影响屋价升势。大温地区10月份各类住宅物业基准价格（benchmark price）为91.93万元，比去年同期上涨24.8%，较9月份则微跌0.8%。

至于10月新放盘数量则有3,981个单位，比2015年10月份减少3.5%，较今年9月则下跌17%。

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（据星岛环球网）

法国 | 实施“外国人权利法” 移民隐私或将遭侵犯

据法国《欧洲时报》编译报道，法国《外国人权利法》今年3月获国会两院通过。《宪报》10月30日公布了这套法律的执行政令，涉及外国人在法国入境、居留及工作的方方面面。《世界报》11月3日引述协会的观点指出，与立法初衷相比，在外国人的权利保护方面，政令的有些规定呈现倒退。

小孩可被留置在警察局

第一项重大改变涉及小孩的留置，这指的是带有小孩的外国家庭等待被驱逐出境期间的留置问题。新法律允许在特殊情况下把未成年人关押在行政留置中心(CRA)。政令则把地点扩大到行政留置地点(LRA)，行政留置地点必须拥有能够接待小孩的物质设施、设备及空间等。

另一项新规定涉及“患病的外国人”。今后患病的外国人在法国看病的申请材料由内政部属下法国移民及融入局(OFII)审批，而不再由地区卫生局(ARS)的医生审批。

政令规定：今后由省长根据法国移民及融入局的医生同事的意见向当事人签发居留证。具体来说，在此方面当局不再信任平常给病人看病的医生或医院医生，而且当局要求法国移民及融入局同时对当事人进行身份检查。

支持移民劳工行动团体(GISTI)认为这种混淆职权的方式“危险”。

侵犯隐私上诉手段被削弱

新法律对合法移民设立了多年期居留证，也确定了省长负责监督多年期居留证申请人的申请条件和对此拥有“知情权”的原则。但政令的执行细节侵犯当事人的隐私。

为了核实外国人与其子女的情况，今后省长可要求相关单位提供申请人的户籍身份证明书、雇主为其申报的职业活动与性质证明文件、申请人与其权利所有人领取的家庭补助金与社会救济补助金证明、申请人的子女入学、注册、在学证明书以及高中的成绩单、能源供应公司与电子通信公司的合同与账单、最近5年的合同与订户记录、最近两年的银行账户收支清单等。

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（据中国侨网）

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较，大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超过20个百份点。另外，自从向外国买家徵税後，省府在物业转移税(property transfer tax)上的额外收入超过1,000万元。

根据报告，大温地区9月份一共录得5150宗地产交易，其中92宗是外国买家，比率占1.8%，成交价方面同样占整体的1.8%。

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成 — 加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较，大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外国买家买卖房地产的数据，并於8月2日实施针对他们的新税制，因此可以比较新税实施前後大约两个月，大温地区外国买家活跃程度的变化。在6月10日至8月1日，外国买家交易宗数比率为13.2%，而8月2日至9月30日，比率则下幅大跌至1.3%，成交宗数由1974宗锐减至152宗。

以各城市计算，列治文和本那比的跌幅最显著。在新措施实施前约两个月，列市录得310宗涉及外国买家的买卖，比率为24.7%，而政策实施後两个月该成交量只有31宗，比率仅3%，下跌了超过21个百份点。

本那比的跌幅更大，在新政策实施後两个月内，全市仅录得10宗涉及外国买家的地产交易，比率由本来24.2%，跌至1.2%。温哥华方面，外国买家比率则由新税实施前的15.5%减少至实施後的1.4%，素里亦由9.6%跌至0.8%，不足一个百份点。

省府强调有不少地产交易，都是由外国人和本国公民或居民共同买入，每方持有一定比率的业权，在这种情况下省府仍然会将个案列为外国买家。

虽然目前的数据显示外国买家在大温地区的活跃程度减退，但省府表示现阶段仍然过早下定论，要等待多几个月的数据才能准确地判断新税制是否奏效。

另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外国买家物业转移税，涉及金额超过1,000万元。省府亦向150位报称为本国公民或居民的新业主去信，要求对方提供更多资料以证明其身分，并正式就当中的85宗个案展开调查，追查对方是否需要补交税款。

（据加拿大家园）