4月21日，安省韦恩省长宣布抑制房地产的几项措施。之后几天，26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超过65%，同业的多间按揭贷款公司也都受到冲击，Equitable Group股价下跌31.65%，Genworth MI股价跌来7.87%，First National Financial 股价下跌10.6%。27日，Home trust 停止对外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流银行也跌价5%左右。
华尔街见闻曾提到，加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅，可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移，因为该市加大了对海外购房者的税收措施。华尔街金牌沽空者MarcCohodes从2015年起就开始做空加拿大房地产市场，押注温哥华、多伦多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能将泡沫引爆。而他的具体方法就是做空HomeCapital Group的股价。
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我相信，出了炒家的做空力量外，我们的省长韦恩女士所宣传的打击炒房也起到了相当的作用。
在国际炒家和自由党政府联合做空Home Capital Group 之后，有业内人士认为，安省，乃至加拿大的经济被推到了悬崖的边缘。这里的Home Capital Group 所拥有的Hometrust 的贷款业务一直被很多人所诟病。 多名贷款经纪因为帮助客户作假被举报，处罚。可以说， HomeTrust 出事是早晚的事，而问题在于，这家公司是否像雷曼兄弟那样产生多米诺骨牌效应，成为引发加拿大危机的导火索？这个时候，信心比黄金还要重要。
从上述广告，我们可以看到Home Trust 的客户群的风险要远高于五大银行，根据估算，如果每1%的客户违约，HCG公司的所有者权益会下降7.9%，这种风控在一个即便是没有韦恩省长的恶意打压，都很难接受。而另一方面，Ben 还从公开的渠道看到，这家公司目前还具备相当的盈利能力，因此，HomeTrust 被五大银行收购也是完全有可能的。
目前，我们已经看到的是Home Trust 迅速采取行动，27日即冻结即将放出的贷款，这种做法非常有利于缓解危机，在进一步吸收资金投入后，应该会对危机有所缓和。另一方面，进一步加大对贷款经纪的监管也是一个迫在眉睫的事情。
另一方面， Home Trust 14.6B 的额度仅仅是1394B的1%，也就是说，退一万步，即便Home Trust 真的出事，也不会出现雷曼兄弟在多伦多的翻版。
Ben同意政府对房地产过热的降温，但是，我不理解为什么不在降温不首先去规范这种不正规的贷款机构。现在，让我们回顾下温哥华在去年7月打压后的情况变化。
我们可以看到，自去年7月温哥华实施针对外国人的地产打压政策后，市场出现了交易量的萎缩，而价格仅仅下跌不足3%，而我们需要注意的是温哥华的地产在经历6个月的价格疲软和交易量萎缩后，已经开始回升。而多伦多的外国人购房比例远低于温哥华，更重要的是多伦多购房的外国人有相当比例来自于国际留学生。从这个意义上，Ben预测，在未来，多伦多的恢复周期会更短。让我们看看数据吧。
我们选择了 Downtown 区域的Condo 作为参照。
我们可以看到，新政实施后的第一周，下降并不明显。而与此同时，另一个不可忽视的事实就是，在某些的区域，挂盘数量增加很多，Ben 相信，某些泡沫比较大的区域会出现价格的滞涨甚至小幅下滑。投资地产，把握风险才能完胜，掌握机会，才有利润。
请点击上端多伦多地产添加关注。目前这一周，数据上已经有所变化，显示出未来的趋势了。不去区域，Ben 看到的差异还是很大的。下一期，我将和大家分享4月底地产局的统计数据，透过迷雾，让我们找到利益最大的密码。
（据多伦多地产GTA）
