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加拿大为建廉租房砸400亿让53万人有房住 | 加拿大

加拿大总理杜鲁多11月22日在多伦多宣布联邦自由党政府的加拿大全国房屋政策计划（National Housing Strategy），有关细节涉及为正在等待廉租房的低收入人士提供新的福利。

据报道，政府将向低收入者直接提供租金补贴。这笔联邦福利金是给予那些排队等候廉租屋的人士，在省市政府的类似补贴之外。

这项住房计划旨在解决全加拿大53万最弱势群体的住房需求，包括新建10万套新的住房单位，修缮30万套现有的住房，以及减少无家可归人士。

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加拿大总理杜鲁多11月22日下午走访多伦多一个社区，并公布全国房屋政策计划的细节

杜鲁多表示，这项政策计划标志着联邦政府对住房问题的重视，加上省级和市级政府的投资，计划总拨款金额达到400亿加元，是预算案中有关拨款的4倍。

联邦政府在今年3月预算案中提出112亿加元的11年拨款计划，最新公布的住房政策纳入了已经宣布的112亿，新的联邦拨款，现有的联邦住房开支以及各省的住房拨款项目。具体有：

159亿加元全国住房联合投资基金，用于兴建6万间新单元和修缮24万间现有住宅。这项基金将提供47亿加元资本金和112亿低息贷款。至少2400个单位将提供给有残障的人士，12000个单位提供给老人，700个单位提供给家庭暴力受害者。
20亿加元作为新的加拿大住房福利金，直接发放给低收入家庭和个人。同时希望各省和地区匹配同等金额的拨款，使这项福利金增加到40亿加元。这将帮助到30万最弱势的家庭。
22亿加元用于延长一个帮助无家可归人士的项目，旨在减少无家可归人士。
43亿加元用于加拿大社区住房项目，协助各省和地区的社区住房建设。加上各省在这一项目上的匹配拨款，总投资金额将达到86亿加元。
提出新的法案要求未来的联邦政府保留这一全国住房政策。
设立全新的联邦住房倡权机构，帮助探讨系统性可负担住房问题的解决办法。
总投资中至少有25%用于帮助针对有需要的妇女和儿童的项目，包括新建和修缮女长者的可负担住房。
向住在原住民保留地以外的原住民提供针对性的帮助服务。

据CBC报道，多伦多和温哥华两大城市都面临严峻的住房需求，杜鲁多在多伦多宣布新政策的同时，联邦社会发展部长Jean-Yves Duclos正在温哥华作出同样的宣布，其他国会议员也将在未来两天访问全国各地宣传新政。

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另据报道，新政包括将传统的社区住房模式，转向更加长期可持续的混合收入型开发项目。类似多伦多St. Lawrence社区的混合收入社区，是都市规划师们一直推崇的新模式，但是市府因为缺少资本很难将这一概念推广。这种模式是让高租金单位来补贴低租金单位。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）将设立一个50亿元的全国住房基金（National Housing Fund），让政府、私营业和社区组织合作，开发混合收入住房（mix-income housing）这类大规模的社区改造项目。

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根据最新人口普查数据，2016年加拿大有330万人，或约170万家庭属于“核心住房需求”家庭，即他们的住房开支占税前收入的比重超过三分之一，但是他们的住房条件仍然没有达到需要。

今年3月，联合国经济社会文化权利委员会在报告中批评加拿大“持续存在的住房危机”，并强调加拿大没有一个全国性的住房策略。

周三也是全国住房日，这些组织在各大城市举行大型示威活动，敦促联邦政府在下届大选前，即未来两年内投入拨款，应对全国各地的廉租屋严重短缺的危机，他们的诉求还包括廉租屋的低收入租客继续提供津贴，兴建更多有租金补贴的廉租单位等。

可以说，政府公布的新政有部分满足了这些要求。

来源：加拿大家园
责任编辑：Zoe Chan

加拿大 | 新政抑房价高涨杜鲁多总理会虎头蛇尾吗

千呼万唤始出来，加拿大联邦财长莫奈终于在日前宣布了联邦政府在压抑房价高涨方面的两项措施：其一，对外国人买卖房屋废除增值税优惠。其二，对首付低于20%的购房者增加高风险测试评估。这两项新政，前者是针对外国人买房，后者是面向所有低首付的购房者。联邦政府希望借此措施来给炽热的房市降温，这有用吗?

加拿大两大都市的房价近年来有升无降、越炒越高，这早已成为不少国民的关注议题。BC省府顶不住民意压力终于推出了征收外国人买房附加税的措施，明年他们还有可能使出组合拳，对外国买房者再征收房屋空置税。由于西海岸的这些打击炒房措施，使得原本在那块地方的炒房热钱又蜂涌来到了房市同样火爆的多伦多和周边地区。

在这样的大背景下，在多伦多庄德利市长、安省韦恩省长都不打算为楼市降温做任何事的情形之下，联邦政府逼于无奈、终于被迫出手干预房市了，这或多或少还是顺从了民意。

联邦政府的这两项控房新政，前者涉及到税务优惠，后者有关贷款条件。两者看上去不同，但制定者显然想通过这两项不同的举措，双管齐下、达到同一个目的：为房市降温。那么这样做，效果会如何?笔者认为：由于这两项举措还是缺乏大刀阔斧的魄力，所以效果可能不会太过明显。

据传媒批露：在温哥华，曾经有中国炒房者为了逃避交增值税，就想方设法将自己买的多幢房屋都伪造成“自住”状态，付款给一些亲戚朋友帮其买房，让他们自住，房价上升后再卖出。虽然政府可以从资料登记中发现外国人买房没有自住，但还是控制不了外国人寻找“替身”帮自己买房“代住”。所以政府如何查处这类狡猾伎俩，还需道高一丈。

此外，对外国炒房者而言，他们买房后再卖，如果房屋增值了数百万，其增值税也就只不过几十万。即便现在废除了这方面的免税优惠，炒房者交了增值税之后，他们照样还是有钱可赚。所以莫奈所提的废除税务优惠举措，对外国炒房者来讲，极有很可能只是切皮不削肉、不会伤筋动骨，未必令他们却步。

相比只是针对外国人炒房的废除增值税优惠政策，政府控房的另一项措施看上去或许会管用些。因为这条措施是针对是所有的低首付买房者，并以此来确保他们今后的还款能力，也让他们在打算炒房时要三思而后行，避免不顾自己实力去玩炒房赌博游戏。从长远看，这样做会有助于加拿大房屋市场的相对稳定。

虽然联邦政府新推出的让房市降温新政，给人的印象还是相当初级、相当软弱，但不少相关利益集团及个人却已按捺不住愤懑，对此进行了猛烈抨击。有人说：政府这样做将会造成房市崩溃，影响经济。也有人说：加拿大是奉行商品经济的自由社会，别人有钱就应该让别人买房，不应该限制。还有人说：政府这样做是针对中国人，是排华。

毫无疑问，近年来加拿大几大都市的房价火爆并不只是单一原因导致，但外资尤其是来自于中国的外资的推波助澜肯定是很重要因素。目前中国一线城市的房价早已是加拿大房价的数倍，而“五年唯一”的限房令又使得那些炒房团举步为艰，再加上近年来深沪股市的一蹶不振，更让不少大款们“炒无可炒”。

在这种背景下，世界上易居城市的温哥华和多伦多的房屋就自然成了这些人眼中的肥肉。应该讲：加拿大政府的新政虽然看上去是针对中国大款和中国热钱炒房，但实际上的目标是指那些扰乱本地市场，进行不正常炒买炒卖活动的少数人，并不是指所有生活在这里，遵纪守法的华人或中国人。在本地华文网站有个别人借此挑起种族话题，歪曲加拿大政府排华，这实在是狭隘地理解偏差。

房屋市场不存在崩盘的可能

由于加拿大两大都市的房价炽热都与海外热钱有一定关系，那么如果政府能像澳洲等国那样狠下决心、不拖泥带水，就一定能将房价抑制住。因此，又有人担心：如果房市降温，就意味着崩盘，意味着建筑行业没工开，意味着萧条。这其实又是多虑，因为在加拿大还有相当多的人在等着初次买房或换房，由于目前房价的恐怖性，造成了他们个人的可支配收入比率与现在房价的不匹配，他们也只能望房兴叹。

有朝一日，当房价回归理性、回复正常，当普通人也能买得起房时，这个群体就会蜂涌入市，而他们就成了加拿大房市的真正的良性的钢性需求，也正由于他们的存在，房屋市场就根本不存在崩盘的可能了。

其实对一些房产经纪和利益团体而言，他们应该不愁没钱赚，因为还有相当多的打算买房和换房的普罗大众，他们只是在等房价回到合理水平而已。那些利益团体和个人，为什么拚命反对政府对房市的降温措施，并制造崩盘恐慌言论?说穿了还是为了从高房价交易中谋取更多的佣金。

加拿大是自由经济、商品市场的社会，但商品经济并不等于没有任何管理。事实上对任何西方国家的政府而言，当一个社会的商品活动开始混乱，影响到了老百姓的民生时，政府都必然要出手干预。不然，这个政府就根本没有存在的必要。目前在加国，部分外国人和外资狂炒、热炒加拿大房市，其性质就像外来的不法商人屯积商品、哄抬物价一样，不但联邦政府有责任管，安省和多伦多市政府也应该做点实事。

联邦财长莫奈宣布的两项压抑房价新政，虽然来得比较迟，也相对软弱，但总好过没有。让房价回复理性、让房市降温，还需要更强更硬的铁招，就看小杜总理会不会畏畏缩缩、虎头蛇尾了。

（据加拿大家园）

加拿大 | 联邦政府开绿灯房市又将重新起航

本周，加拿大总理杜鲁多主动联系华人媒体，就中加双方目前的一些现状及正在讨论的政策进行了讲解。目前讨论中，杜鲁多总理对硬度条款、房地产市场特别说话。

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在谈话中，杜鲁多总理强调中国已经冲单纯的出口大国成为了国际上面举足轻重的贸易伙伴，对加拿大更有重大的战略意义。加拿大非常希望能够与中国达成深度良好的伙伴关系，但是同时双方也承认目前仍有一些理念上的分歧需要通过进一步的沟通协调。

联邦不插手房地产

移民部长买家连麦家廉表示联邦政府将不会出台政策阻止华人来加拿大购房。麦家廉表示，是否出台针对投身加拿大房地产行业的外国投资者限制政策将有各省政府来决定。

虽然没有明确表示，但是不少正在观望中的房地产业者都认为这或许是联邦政府开的一个绿灯，联邦政府不插手的情况下一些省仍然会成为房地产投资的宝地。

此外，移民部部长麦家廉也表示各省政府可以自行决定对国际留学生得招生问题。他指出，联邦只在是否通过国际留学生成为永久居民这个方面有决定权。

人权及引渡

随着中加经济贸易等关系加深，人权等问题也提上台面。

总理特鲁多表示在人权方面中国与加拿大仍有许多需要讨论协商的方面，尤其在涉及到国际引渡的问题。

杜鲁多表示，加拿大最原则的问题在于中国对罪犯的处罚条款。加拿大将不会在知道罪犯引渡后将会被采取死刑的情况下配合中方进行引渡。特鲁多将这个要求形容为最后的底线，兵千表示即使面对美国及其他国家加拿大的标准也是如此。

在人权问题上，杜鲁多承认存在的分歧较大，但是两国也在积极的讨论，力求达到圆满的结果。目前加拿大国籍Kevin Garrate已经通过协商安全被送回加拿大，这也彰显中国政府对于谈话的诚意。

在访谈中，杜鲁多表示将会积极促成一个开放的沟通平台，力求中加两国在未来的几年内达成更好的合作伙伴关系。

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（据温哥华找房网）

加拿大 | 杜鲁多太狠了执政10月剥夺184人加国身分

褫夺公民身分杜鲁多政府激进超前朝

自由党执政10月褫夺184人身分是之前27年总数

数字显示，加拿大联邦自由党政府褫夺加拿大公民籍的案例，远远超过前哈珀政府时代。而现政府援引的法律，来自哈珀时代一部颇具争议的公民法。

联邦使用来自该部公民法的权力，於2015年11月至今年8月底，未经司法听证下，作出184项撤销公民身分决定。其中约90%导致否决结论，个人失去公民身分。

这些数据表明，比起哈珀政府，杜鲁多政府更激进地使用这部法律。

但政府周五向联邦法庭提交的呈文说，它不会批准暂缓褫夺公民身分。它也说，有人指系统取消大批公民身分，这种说法仅是猜测。

去年联邦大选期间，杜鲁多将公民身分的神圣，作为一个竞选议题。他批评哈珀通过C-24号法案。该法案针对双重国籍人士，若其被裁定恐怖主义、叛国或间谍罪成立，将被剥夺加拿大身分。

移民界当时支持自由党，他们担心，在海外出生的加拿大人，会因为这部法案降格成不安全的二等公民地位。

自由党上台後，第一步便撤销C-24号法案的部份内容，这些章节适用於被裁定恐怖主义相关罪名的人，确保他们能保留加拿大护照。但杜鲁多政府没有触动该法律的其他部份，假如有人不实申报护照信息，则公民身分仍可被剥夺。

自由党执政头10个月，所作出的撤销184人身分的决定，几乎相当於1988年至2015年10月哈珀政府执政结束，这27年的案例总数。

尽管这个权力来自於哈珀政府通过的法律，但显然杜鲁多政府使用的更加激进。

最近几天有消息披露，杜鲁多内阁的一名部长，在护照文件上不实填写出生国，政府随即表示，它对改革系统持开放态度。

政府称，作出褫夺身分的决定，是为保护公民系统的健全，打击欺诈个案。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 中加关系迅速升温留学移民旅游更方便

前不久，加拿大总理杜鲁多来到中国开启就任总理以来首次对华正式访问，在长达10天时间里杜鲁多与中国国家总理李克强、阿里巴巴集团的马云等政商人士，并访问了北京、上海、中国香港和杭州，并出席G20峰会的举办地，此行可谓收获颇丰。俗话说，来而不往非礼也。应杜鲁多的邀请，中国国家总理李克强本月将会访问加拿大，中加关系迅速升温。

那么加拿大为何与中国走这么近呢?中加联系密切的背后又能为移民和留学生带来哪些好处呢?今天我们就来简单谈下这个问题。

双方优势互补

近年来，加中关系时热时冷。其实，杜鲁多在加强与中国关系方面有“先天优势”——他的父亲、前总理皮埃尔·杜鲁多。45年前，正是在他的领导下，加拿大正式与中国建立外交关系，奠定了中加关系的基础。杜鲁多将继续其家族与中国的联系，中国将他的这次访问视作修补两国关系的一个机会。媒体普遍表示，杜鲁多此次出访中国是为了寻求“重启”与中国的关系，特别是促进加中经济关系。

也就是说，加拿大方面的想法很简单：带动经济。

“现在是杜鲁多访华的好时候”。美国彭博社称，在杜鲁多离开加拿大后，加拿大统计局就公布报告，显示加拿大第二季度的经济萎缩了1.5%。杜鲁多上周五曾对记者表示，为了经济增长，加拿大与中国重塑关系势在必行，因此，加拿大需要和中国重塑关系。

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)发布夏季展望报告称，预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。报告指出，商业投资仍在下降，成为经济领域的最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，惨淡的通缩前景正在向加拿大招手，再加上，加拿大温哥华的房价出现降温现象，毫无疑问，对于加拿大经济来说，也算是雪上加霜了。

而对中国来说，加拿大在航空航天、有色冶金、信息通讯、动力装备、电力水利、纸浆造纸、微电子软件，新能源新材料以及生物技术等产业方面拥有世界领先水平，这些正是中国所渴求的对华技术输出。

所以中加升温其实是各取所需。

人员往来更加方便

但中加关系变暖客观上对留学生、移民以及旅游带来了极大的方便和利好。

数字显示，中加两国人文交流密切，去年人员往来超过120万人次，每周有大约132个航班往返于中加两国，在加中国留学生达14万人。

加拿大驻华大使赵朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜鲁多游览长城时表示，在加拿大总理这次对中国访问期间，推动旅游业是一个重要元素，在今年的前 6个月，来加拿大旅游的中国游客增加了24%，为加拿大的第三大旅游者来源地，仅位于美国和英国之后。

另外，由于劳动力减少等因素的影响，加拿大移民部长麦家廉已经多次表示将接收更多移民，同时麦家廉也亲自前往中国商讨增设签证中心事宜。如此一来，无论是移民、留学还是旅游等，中国人去加拿大将会更加的方便。

据报道，加拿大政府官员在杜鲁多访华前的吹风会上表示，加拿大未来的繁荣越来越与中国相关，为了经济增长，加拿大与中国重塑关系势在必行。而杜鲁多本人也表示，加强与中国的关系对于发展壮大加拿大中产阶级至关重要，能为加商界带来新的机会。

所以，中加越来越紧密的关系对于普通大众来说也是件好事，两国的人员往来也将会更加的方便与密切。

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（据加拿大家园）