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摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。

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政府打压楼市这么久，到底什么时候是个头呢?加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，而持续的重拳之下，加拿大的经济情况也不乐观。

不过，摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。

财政称不再打压房价

本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。

对此，摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。

他说∶“我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。”

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。

加拿大经济增长低于预期

此前，加拿大央行在其季度货币政策报告中表示，“最近数据的显示，现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。 这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。”

尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价，但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示，联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。

然而，许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度，他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场，并增加这些社区的房价压力。

一方面是居高不下的房价，另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定，这些都已引起千禧一代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。

对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是，能够帮助加拿大人获得成功，这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。”

他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。

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（据温哥华找房网）

 

联邦政府由10月21日起就一项房屋按揭保险政策的重大改革，正式展开咨询。这项改革要求银行和其他借出房贷的金融机构，在借款者无力偿还房贷时，分担一部分损失和风险，而不是由公营的加拿大房屋按揭公司全额承担。这项改革旨在降低纳税人的风险。

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依据加拿大现行的房屋按揭制度，贷款超过房价8成的申请房贷者，被要求向加拿大房屋按揭公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC）或是其他私营保险公司购买保险。

银行现时不用承担任何损失

现时只有首付不足25%才必须向CMHC购买按揭保险，但银行和房贷机构会将有一定风险的贷款也“打包”给CMHC申请保险。

一旦出现借贷人士无力偿还的状况时，造成的损失理论上全由CMHC承担，银行不用承担任何损失。而CMHC是联邦政府担保的公营机构，这意味它所承担的损失，最终其实是由纳税人承担。国际货币基金组织过去多年来，一直批评加拿大这种由政府出面担保房屋贷款的制度，指这是全世界所独有，他们一直认为加拿大政府应该减少其在房屋贷款制度中所承担的责任。联邦财长莫奈（BillMorneau）本月初宣布，政府拟推出一项被称为“债主风险共担”（lender risksharing）的改革，由昨天起进入咨询阶段。

这项改革要求银行和借出房贷的金融机构，对于因借贷人士无力偿还房贷所造成的损失，分担合理的份额，以平衡加拿大的房贷金融制度。联邦政府提出的风险共担方案有两项选择，一是银行和借贷机构承担所有无力偿还贷款总价值的5%至10%，二是银行和借贷机构承担无力偿还房贷所造成损失的15%。

银行支出增恐会转嫁借款人

有分析指这种改革一旦实施，会加重银行和金融机构的支出，且这些支出最终会转嫁到借款人士身上，即由买房者来承担。联邦政府预料这种影响不会太大，在财政部的背景分析文件中表示，这项措施对银行或金融放款机构所造的成本增加，在5年时间内平均只得0.2至0.3个百分点。

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（据星岛日报）

 

加拿大联邦政府在过去1年半时间里，对安省和卑诗省房屋买卖中涉嫌税务欺诈的交易已经追回了2.4亿元税款，其中安省有超过1万宗交易被查。

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根据加拿大税务局网站公布的数据，自2015年4月至2016年9月，税务局对超过13,400宗交易进行审计，在安省追回税款达2亿1,040万元，占全部追回税款的绝大部分。

有超过10,900宗交易涉及购买新屋GST/HST退税，共追回1亿4,390万元。

在卑诗省，税务局审查了2,366宗交易，追回3,030万元，其中余一半金额涉及GST/HST欺诈。

税务局也作出1,250万元的罚款。一旦有纳税人在税单上作假，税务局可以作出相当于逃税额50%的罚款。

在2015年4月至2016年9月期间，税务局共发出663份罚单，最高额度的一项罚款近250万元。

多伦多一直是审查重点

今年7月，税务局曾表示会对楼市最火爆的卑诗省严加查处，审计集中于炒房交易和GST/HST逃税。

税务局指出，查处房地产逃税骗税，不是出于要解决房屋负担能力的问题。税务局近几年来一直对大多伦多地区的交易加大审查力度。

税务局从2015年开始着力监督卑诗省的交易，包括对500宗巨额房产交易进行审核，但是安省始终是审计的主要目标。

税务局指出，查税的主要五个领域包括：

1. 可疑的资金来源；
2. 炒房；
3. 未申报与出售新房或大幅度翻修扩建物业相关的GST/HST；
4. 未申报资本收益；
5. 未申报海外收入。

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（据加国无忧）