前段时间，卑诗省对国外购房者征收15%的房屋购置税，调控效果比较明显。不过，安省省长韦恩表示不会跟随其步伐。
周一，韦恩在接受采访的时候表示，卑诗省使用的是一种特殊机制，我们不使用这个机制。同时，让首次购买者能够买起房是政府工作的重心，但是政府是否采取措施还没有确定。
依多伦多房地产中介看，多伦多房地产市场过热，主要原因是投资商买房投资，而不是用来居住，外国买家只是房价上涨的部分原因。
按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的调查，该公司25%的顾客都是国内投资者。由于多伦多的房屋存量越来越少，这些投资商和那些买房居住的人展开竞争，陷入竞价战。据他估计，多伦多外国买家仅占全部买家的10%，而且主要集中在尚未建成的高层公寓市场。
据调查公司Urbanation的最新报告，就多伦多的高层公寓而言，房地产的国内买家数量是国外买家的10倍还多。
据多伦多地产局，大多伦多地区房价已经超过75万加币，较去年上涨20%。
（据约克论坛）
摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。
政府打压楼市这么久，到底什么时候是个头呢?加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，而持续的重拳之下，加拿大的经济情况也不乐观。
不过，摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。
财政称不再打压房价
本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。
对此，摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。
他说∶“我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。”
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。
加拿大经济增长低于预期
此前，加拿大央行在其季度货币政策报告中表示，“最近数据的显示，现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。 这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。”
尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价，但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示，联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。
然而，许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度，他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场，并增加这些社区的房价压力。
一方面是居高不下的房价，另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定，这些都已引起千禧一代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。
对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是，能够帮助加拿大人获得成功，这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。”
他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。
（据温哥华找房网）
近期，投资房产的首付比例已提高至40%。在这种情况下，还有专家称，我们可能还没有看到央行对于房地产市场做最后的干预。
10月1日起，投资房产首付不低于40%的政策正式实施。早在今年7月，各商业银行已收到央行的该通告，并陆续执行。
Corelogic分析师Nick Goodall说，这项贷款限制对房地产市场似乎有一定作用。银行的评估既支持借贷，又为此提供一个良好的风险控制。
“在奥克兰，这项贷款限制早在今年7月下旬就开始公布，从7月到9月间，市场显示出一个季节性的回落。”Nick Goodall认为。
“在奥克兰以外的地区，这个冬季的房地产市场依然显得比较温暖，因为这一政策并没有有效遏制房价的攀升。9月份，我们期盼市场能在政策的作用下，有所放缓。”Nick Goodall说。
整个冬季，汉密尔顿的住宅销量下降了约5%，而陶朗加也在过去两周里经历了一个明显下跌。Whangarei的销量也处于冬季低水平状态。这三个城市由于紧临奥克兰，再加上宽松的贷款政策，使得房地产市场受益颇丰。
Goodall认为，推动房价上涨的因素并没有消失。
“虽然新一轮的首付比例限制对房地产市场有所打击，但低利率环境对于抵押借贷仍然具有吸引力。另一方面，有最新的数据显示，流入新西兰的净移民明显高于离开人数，包括塔斯曼回流现象也充分说明这一点。巨大的流入人群意味着，越来越多的人对房子的需要。”Nick Goodall说。
在市场供应方面，特别是在奥克兰，政府整体规划开始起作用，但这一规划要进一步发展，并完善监管，还需要一段时间。这对购房者来说，选择面仍然受到暂时性的限制。
“所有这一切都意味着，形势不太可能发生逆转，这无疑将继续吸引政府和新西兰央行双方的关注。我认为需要更多的政策干预。”Nick Goodall说。
新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander认为，应该出台一系列更严厉的政策来抑制房地产市场。“房地产市场在有新政策出台前已经进入观望状态，这种平静期已经持续三、四个月了。”
“这意味着明年央行将有可能提高40%的贷款首付，并且落实抵押贷款与借款人家庭年收入的倍数相关政策。这是自2009年中期以来我们一直采取的关键政策。这也在激励人们现在买房，而不是等待贷款政策更严格了再出手。”Tony Alexander如是说。
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