文：居外网海外房产分析师 Adam Yang
受新贷款政策影响，多伦多1月房市量价齐跌
新年伊始，大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一，是2018年1月1日开始，加拿大实行更严格的贷款政策，导致市场上观望情绪严重，买家明显减少。1月份，市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍，平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下，多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。
在多伦多房市受挫的同时，温哥华公寓市场却依然火热，加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果，并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月，温哥华房市销量同比上涨9.8%，该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长，独栋公寓板块的交易则继续萎缩，销量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。）公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。
不过，不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施，来抑制再度飞涨的房价。近日，BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始，在全BC省境内（包括温哥华，维多利亚等地）外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税，这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。
除此之外，今年秋天开始，BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后，投资性房产将首先被征收0.5%的投机税，该税率将在之后进一步上调至2%。
这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡，已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前，中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税，新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。
居外提示：目前在加拿大，还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。
