BC省 – Page 2

加拿大 | 政府出手强力干预 2017年加拿大楼市真的要冷

自全球金融危机发生以来，经济分析师们几乎每一年都表示第二年房地产市场要冷却。今年分析师们又一次预测，加拿大的楼市在2017年要冷。不过这次，分析师们预测楼市要放缓的原因并非因为经济环境恶化，或是利率调涨，而是因为政府的强力干预。

回顾2016年，加拿大联邦、省府乃至当地市政府等都介入了房地产市场。在联邦层面，政府提高了购房首付的最低标准;要求对申请贷款者进行更严格的“压力测试”;对加拿大房贷及住房管理机构的资产证券化项目，也作出一些小而重要的改动等。

加拿大 | 政府出手强力干预 2017年加拿大楼市真的要冷 — 自全球金融危机发生以来，经济分析师们几乎每一年都表示第二年房地产市场要冷却。今年分析师们又一次预测，加拿大的楼市在2017年要冷

在一些省份也有一些调控举措，例如BC省在今年开始针对外国买家额外收税。另外，在联邦收紧了贷款政策之后，BC省和安省都作出了反应，希望帮首次购房者减轻负担。在安省，首次购房者的土地转让税最高退税补贴被提高到4000元;在BC省，政府对首次购房者提供了首付贷款免息的优惠。

另外，温哥华市长Gregor Roberston也引入了影响楼市的政策，从明年开始，市政府将对空置房屋征收1%的税。

在这些政策调控下，许多房地产市场的分析师们预测，明年全国范围内的房屋销量将减少，尤其BC省将出现明显下降，安省会出现疲软，而阿尔伯塔省及魁北克省可能会有适度的回升。

同时，分析师们也认为，未来政府可能还会出台更多政策干预房地产市场，尤其是他们更想要阻止人们所背的房贷的不断增长，这其中就少不了要调整楼市的状态，因此政府很可能已经做好了准备，要在明年有所行动。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 太多人申请！安省皮尔区暂停首付贷款免息项目

BC省长简蕙芝前几天刚刚宣布要对首次购房者实行首付贷款免息的优惠政策，帮助他们买房凑首付。但其实安省皮尔区早前已经实施了类似的措施，不过因为太多人申请，负担太大，皮尔区决定在这个月暂停该项目。

简蕙芝在上周刚刚宣布了这项政策，并计划在明年初开始实施。首次购房者购买75万元以下的房子，就可最高贷款3万7500元作为首付，只要他们承诺在买房后的前五年住在这栋房子里，就可以享受五年内免息的优惠。

而在人口超过100万人的皮尔区，包括密西沙加、宾顿和Caledon等热门地区，皮尔区政府早在八年前就已经实施了一项类似的项目，并已经帮助许多原来租房的家庭买了房。

这个项目规定，如果买的是33万元以下的房子，就能借贷最多2万元做首付，只要购房者承诺愿意在未来20年内把这个房子作为主要住所。

该项目负责人Beth Storti表示，近几年越来越多人通过这个项目贷款，资金已经不够了。尤其是去年，申请的人特别特别多。

自该项目实施以来，已经借出了850万元。本月底，政府将暂停这个项目，并计划把资金用来帮助那些申请廉租屋的更穷的租客。

Storti表示，BC省的新政策目标更大，所提供的借贷额度更高，尤其是计划在未来三年批准1万5000个申请。但皮尔区的结果摆在那里。

同时Storti认为，比资助首付更重要的事是告诉首次购房者，买了房之后其实还有许多隐形开销需要承担。据2014年对该项目的调查，发现其实一些新屋主其实并不知道买房之后还要付一些开销。

BC省即将在明年5月展开省选，多伦多大学教授David Hulchanski表示，加拿大的政客历来总是会在选举前宣布一些讨好选民的政策，而BC省目前最主要的问题就是房地产。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较，大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超过20个百份点。另外，自从向外国买家徵税後，省府在物业转移税(property transfer tax)上的额外收入超过1,000万元。

根据报告，大温地区9月份一共录得5150宗地产交易，其中92宗是外国买家，比率占1.8%，成交价方面同样占整体的1.8%。

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成 — 加拿大BC省府公布9月份的房地产外国买家数据，显示以新的15%外国买家物业转让税实施前後大约两个月作比较，大温地区房地产的外国买家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外国买家买卖房地产的数据，并於8月2日实施针对他们的新税制，因此可以比较新税实施前後大约两个月，大温地区外国买家活跃程度的变化。在6月10日至8月1日，外国买家交易宗数比率为13.2%，而8月2日至9月30日，比率则下幅大跌至1.3%，成交宗数由1974宗锐减至152宗。

以各城市计算，列治文和本那比的跌幅最显著。在新措施实施前约两个月，列市录得310宗涉及外国买家的买卖，比率为24.7%，而政策实施後两个月该成交量只有31宗，比率仅3%，下跌了超过21个百份点。

本那比的跌幅更大，在新政策实施後两个月内，全市仅录得10宗涉及外国买家的地产交易，比率由本来24.2%，跌至1.2%。温哥华方面，外国买家比率则由新税实施前的15.5%减少至实施後的1.4%，素里亦由9.6%跌至0.8%，不足一个百份点。

省府强调有不少地产交易，都是由外国人和本国公民或居民共同买入，每方持有一定比率的业权，在这种情况下省府仍然会将个案列为外国买家。

虽然目前的数据显示外国买家在大温地区的活跃程度减退，但省府表示现阶段仍然过早下定论，要等待多几个月的数据才能准确地判断新税制是否奏效。

另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外国买家物业转移税，涉及金额超过1,000万元。省府亦向150位报称为本国公民或居民的新业主去信，要求对方提供更多资料以证明其身分，并正式就当中的85宗个案展开调查，追查对方是否需要补交税款。

（据加拿大家园）

加拿大 | BC省15%外国买家税已经违宪？

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BC省在八月突如其来的15%外国买家房产交易税（以下简称“交易税”）让很多人都措手不及，尽管大温地区房地产市场过热，价格增长过快已是老生常谈。不久前，BBC报道出某中国留学生领导集体诉讼，要求政府返还外国买家所缴税收，再掀起波澜。避开政治、经济、社会影响不谈，今天我来讲讲这个集体诉讼到底在讲什么。

Jing Li的律师Luciana Brasil提出了三个主要观点:

1.省政府的立法超出了其立法权限，侵犯到联邦政府的立法权，只有联邦才有权规制国际贸易和国际商务；

2.交易税歧视外国人，触犯了宪章(Charter);

3.交易税违反了加拿大签订的一系列国际条约，国家包括与中国、俄罗斯、阿根廷和美国。

让我们逐条说开去。

一、联邦与州立法权

加拿大宪法由两部分组成，两个部分形成于不同时期，1867年宪法(以下简称”宪法“)主要规定了政府的机构和组成以及联邦政府与省政府的分权；1982年宪法，又称大宪章（以下简称“宪章”/”Charter”),主要规定了各项人权和公民的基本权利和自由，也规定了土著印第安人的权利。其中1867年宪法91，92条罗列了联邦和省的立法权。

贸易和商务 Trade and Commerce

Brasil提出的第一点，是BC省府征收的交易税，不在省政府的立法权内。根据宪法91(2)条, 只有联邦政府能就省际和国际的贸易和商务(The Regulation of Trade and Commerce) 进行立法。

与之相对的是第92(2)条规定了省政府能在省内进行直接征税(indirect ax) 以为本省创造收入；第92(13)条规定了省政府能就省内财产和民事权利(Property and Civil Rights in the Province)进行立法。那这个交易税到底已没有在规制省际或者国际贸易/商务呢？我们来看看两个案例。

Carnationv. Quebec Agricultural Marketing Board[1968 SCC] Carnation这个公司在魁北克购买牛奶，在安大略省进行加工，他们绝大多数的产品都运到了国际市场售卖。魁北克省的省法设立了农业市场营销委员会，根据省立法，干涉了Carnation这个公司与本地卖家的交易，决定了Carnation应当付给当地牛奶供应商的采购价格。Carnation不服，认为这个委员会根据的省法是无效的，因为这个法律在干涉省以外的贸易，这属于联邦的立法范畴。加拿大最高法院在判决中认为，这个省法有效。虽然最后牛奶运往省外和国际市场，确实与省际、国际商务相关，但是其目标是规制省内的农产品营销。

相对应的，Burns Foods v Attorney General Manitoba[1975 SCC],最高法院认定了省法无效。曼尼托巴省立法设立了一个委员会对猪肉进行管理，此法要求所有在曼省内宰杀的猪肉都必须从委员会出购买。Burns Foods这个公司在萨斯卡通省采购活猪，运到曼省，宰杀，再售卖。委员会命令这个公司停止其为。Burns Foods不服，认为他们在进行省际贸易，省政府无权立法干预。最高法院对曼省立法进行解读后，同意了Burns Foods的主张，认为省法确实旨在干预省际贸易，以对本地猪肉生产商进行保护，省法无效。

所以总结起来，有时省立法确实会对省际、国际商务产生影响，省法到底能不能有效，取决于其目的到底在规范本地的商业、财产、民事权利，还是在于干预跨省商业。

推及到交易税，Brasil想要证明省法无效，需要证明此法的目的是在规制国际商务，并且此立法的目标并没有本地指向。交易税出台前后，BC省府声明交易税旨在规制的过热大温本地房产市场，这个主张站得住脚与否？

间接税 Indirect Tax

宪法第92(2)条规定了省政府能在省内进行直接征税(direct tax) 以为本省创造收入。但是省政府没有权进行间接征税，除非依据92(9)条，这是税其实为了替省政府产生收入的一种执照（比如酒精、沙龙等，显然交易税不在此列）。

什么叫直接税，什么叫间接税呢？直接税就是说，税收指向谁，税就是从谁的腰包里出，比如个人所得税。而间接税，税收虽然名义上由一方负担，但是其实会被转移到另一方，比如出口税。

那BC这个交易税到底是直接税还是间接税呢？

省政府可以主张：直接税！税收指向就是外国买家，钱由他们付，并不能转嫁到别人身上；

反对者：间接税！虽然外国买家给了税，这增加了他们支付的价格，当他们再卖房子的时候，税收自然就转嫁到了新的买家身上了，这等于是后来的买家在支付这个税。

似乎听起来有那么一点道理呢？有的律师提出了这个主张，但是可惜的是，我在BBC的报道里没看到Brasil有提到这点。

二、因歧视而违反宪章

Constitution Act 1982, 即Canadian Charter of Rights and Freedoms，15条规定“Every individual is equal before and under the law and has the right to the equalprotection and equal benefit of the law without discrimination and, inparticular, without discrimination based on race, national or ethnic origin,colour, religion, sex, age or mental or physical disability.”

简而言之，人人平等，不能因种族、国籍、肤色、信仰、性别、年龄或者身体或心理的残疾而受到歧视。注意，这个是人人平等哦，不是公民之间平等哦。交易税在歧视么？当然啦！！！赤裸裸得基于国籍的歧视嘛！但是为什么省政府还能胆大包天得歧视呢？

加拿大宪章对于权利的保护并不是绝对的，第一条说了：“The Canadian Charter of Rights and Freedoms guarantees the rights and freedoms set out in it subject only to such reasonable limits prescribed by law as can be demonstrably justified in a free and democratic society.”

我们保护权利和自由，但是这种权利自由可以受到法律的正当限制。这种法律限制需要被证明在自由民主的社会中是正当的。

说的怎么这么泛，什么样的限制是正当的呢？1986年，历史性的，最高法院首席大法官 Dickson在R v. Oakes 一案的判决中，阐述了在什么情况下，政府可以立法侵犯宪章中赋予人民的权利。政府需要满足一系列的条件，被称为Oakes Test.

我们来看看Oakes Test的要求：

一、政府必须有一个紧迫的实质性目的

二、政府采取的方式和对权利的侵害必须成比例

1.采取的方式必须和目的合理相关联

2.对权利的侵害必须是最小程度

3.对权利侵害的程度与所达目的必须是成比例的

BC 省政府需要来证明以上要求能得到满足，我们来讨论讨论。

一：政府可以称控制过热的房地产市场是此交易税的目的，但这个目的是不是那么紧迫？政府可能需要一些数据和研究报告来证明。

二：
1.交易税的征收和降温房地产是相关联的，这点似乎没多大争议；

2. 对权利的侵害最小程度？就没有更好的办法了？颁布了法令给更长的缓冲期，不让外国卖家收到突如其来的消息，以至于无法完成交易，是不是对权利的侵害更小？必须是15%？10%不行么？在这点上，政府似乎得下点功夫为自己辩护了。

3. 这对权利的侵害可不是一点点，那为房地产降温的作用起到了多大作用呢？政府也需要好好证明这两者是成比例的了。

你们觉得政府能通过Oakes Test么？似乎两方都可以有话说。

三、违反加拿大签订的国际条约

Brasil说这个立法违反了加拿大签订的二十多部国际条约。因篇幅所限，我们仅简要讨论北美自由贸易协定（NAFTA)。要注意的是，这个交易税针对的不仅仅是中国买家，美国、墨西哥买家若没有枫叶卡，一样受影响。这个集体诉讼虽然由一个中国人发起，但是所有受到此税收影响的人都可以被包括，美国人也是成为这个集体诉讼的参与者。

NAFTA 第1102条规定了国民待遇，简言之就是：条约缔约国对于另缔约国投资者的待遇，不能比对自己本国投资者的待遇差。如果美国人到大温买房是作为投资的话，笔者觉得BC省政府违反这个国民待遇也是没什么争议。

只是与上述两个论点不同的是，违反国际条约并不导致法律违宪，不会因此被宣布无效。国际条约中一般自带救济条款。

可能BC真的违反了数个国际条约，只是难处在于违反国际条约的救济程序不同于一般国内法。有的是缔约国可以采取报复，比如加拿大的违约给予美国权力制定一个政策收加拿大人交易税；有的需要个体遵循条约规定的仲裁程序，程序一般耗时耗力，不是一般个人所能负担。

总的来说，除去大家对这个交易税个人情感、政治、经济上的支持或反对，法律上讲，BC省政府采取的手段值得商榷。具体这场风波如何发展，我们拭目以待。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 2017、2018年市场预测温哥华房市仍会上涨

中央第一信贷联会（Central 1 Credit Union）发布最新预测报告，指虽然担心海外买家物业转移税会冷却大温房市，但卑诗省房地产市场的火热局面还会持续两年。与此同时，低陆平原之外的地区也能因此受惠，卑诗卖家仍将居于有利地位。

2017年年初前大温房屋销售量回落10% 交易热点离开大温

今年卑诗全省在大温市场的驱动下，房价中位数（median price）将上涨12%，达到480,000元；这一数据有望在2017年上涨4%；在2018年上涨3.4%。这与卑诗地产协会（BCREA）早前预计的2017年大温房价的增幅约为5.8%，较为一致。

全省转售交易（resale transaction）增幅将在今年达到15%，至108,000宗交易；该数据将在2017年反弹之前，将收缩2%左右。

今年4月以前，地产业势头强劲，但一直到2018年，专家预计市场步伐将逐步放缓。今年春天大温地区的国内需求依然强劲，住房的不可负担以及供应的不足将部分买家挤出市场。最近针对加拿大非公民、非居民实施的物业转移税也将继续削弱2017年的销售。

该机构资深经济学家Bryan Yu表示，海外买家地产交易税仅会在短期内影响大温的销售量，影响力度也非常有限，约下降10%左右。“这个税只是给从春季以来高热的地产市场带来了一点冷却作用。但房市走向主要取决于不断下跌的利率，经济的增长和人口的增加，这些基本量都不会改变。像今年春季那样的突发性飙涨不可持续，缓慢的价格上升反而让市场发展变得更加健康。”

根据Central 1 Credit Union的报告，新建房屋市场的供应是不太可能引发价格下滑的。长期来看，房价还将进一步上涨，除了利率、经济的增长和人口增加的因素，温哥华土地有限、棕地再开发（brownfield redevelopment）成本增加等因素也将促使房价高居不下。

棕地 brownfield

在加拿大，“棕地”被广泛认可的定义来自于2003年全国环境与经济圆桌会议（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。会议文件里，“棕地”被定义为被遗弃的、闲置的或者未充分利用的商业或工业不动产，虽然这些不动产由于之前的利用含有或可能含有环境污染物，但这些房地产具有巨大的潜在开发价值。总体来看，卑诗房屋交易的趋势在2017年还将继续上升，不过销量则由大温地区外的地区领跑，直到2018年，卑诗省的交易热点才会逐渐转回大温地区。

温哥华岛及南方内陆城市将成新热点

虽然新政预计会抑制大温地区的房屋销售，但本地丢失的交易量都会在卑诗其它地区——包括温哥华岛（Vancouver Island）以及欧肯纳根地区（Thompson-Okanagan）找回平衡。温哥华岛是卑诗省地产的新热点，该地区的年销售量在持续上涨，而且涨势将一直延续到2018年。以维多利亚市为代表，温哥华岛的雇佣人数上升、移民迁入、旅游业经济增长、政府雇员增长；经济较弱省份的人口、退休者、负担不起温哥华住房的人口迁入等因素，都促使维多利亚形成有利于房市的人口结构。

温哥华岛地区转售交易预计将在今年攀升超过20%，主要由维多利亚首府圈带动，不过该地区也受房源的制约，售出与待售比一度维持在60%，2017年销售量涨幅约为6%。强劲的销售迅速吸收了新挂牌，省会地区（the capital area）及其他温哥华岛地区形成明显的卖方市场。反映在房价上，与去年同期相比温哥华岛的房价涨幅高达20%，Central 1 Credit Union预计今年温哥华岛的中等房价会攀升10%左右，而明年和2018年还会继续有5%和2.5%的增长。据悉，此前大维多利亚地区的房市主要受到公寓和普通独立屋的驱动。当地普通独立屋的基价七月为741,000元，而一年前则仅有599,800元。

尽管欧肯纳根较去年失业率上升，但地产市场不受影响，表现甚至超出预期。劳动力市场疲软反映出在阿尔伯塔省油砂地区工作的本地居民的流失，不过该区旅游业的增长抵消了一部分损失。较低的银行利率、林业的发展和人口增长有可能促进销售，也可能导致房屋库存减少以及市场条件收紧。

对于本国国民来说，因为欧肯纳根地区的经济情况比较复杂，所以需求并不强劲。相应的，该区的房屋销售及房价会适度增长。今年欧肯纳根地区销售量预计上升13%，2017年预计还有4.5%的增长。今明两年，房价中位数以每年3%的幅度增长。以Kelowna为中心的欧肯纳根中部地区（Central Okanagan）涨幅更大，有望在今年取得6%的增长，在2017年取得4%的增长。

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（据加西周末）

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华，中国土豪另觅安乐窝

卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减，但本地买家并不兴奋，可能上车无门。

卑诗省政府征收新税，应对外国人购买温哥华房产，迄今似乎取得预期效果，中国超豪投资者需求降温，各方归咎他们推高楼价，但一些产业数据显示，假如这个趋势持续下去，本地居民想在加拿大最难承受房地产市场购房，实际上会更困难，并不会变得容易。

居外网（juwai.com）美洲总裁Matthrew Moore说，备受争议的买家新税子8月2日实施以来，中文房地产的平台居外网温哥华物业搜索量跌近10%，但减幅主力主要来源于100万元以上物业，搜索人次下滑55%。

同一期间，低陆平原及其他地区100万元以下物业类，包括共管柏文与独立房屋，中国搜索量实际上升8%。

Moore解释:”像众多加拿大人一样，中国买家仍钟情温哥华天然美景，清新空气和优质的高校教育。新税意味着200万房屋需要缴税30万元，这表示，他们手头用来购买温哥华地区房屋的钱比过去更少。”

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华，中国土豪另觅安乐窝 — 卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税，中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减

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他说：“中国不是人人身家上亿。”

去年估计中国外流资金逾1万亿元，商企与家庭担心中国成长放缓，人民币贬值威胁加剧，很大比例资金挺进伦敦，悉尼温哥华等大城市房地产，那些泡沫型楼市面临更大压力。

但是卑诗省今年6月才开始追查外国资金，海外买家究竟对温哥华房产有何冲击，迄今为止大抵只是人云亦云，或根据分析买家或电力账单的资料的少数研究。

Moore表示，很多中国投资者持观望态度，他解释最近成百上千人联系居外网上海电话中心，想进一步了解卑诗省新房地产税为何实施？会不会影响温哥华楼市整体稳定性？Moore说：“它引出的任何问题若引人质疑，肯定延迟购屋买楼。”但究竟能影响多少，多久时间没人知道。

他说：“相对于2016年7月，中国买家明显撤离温哥华，（预测根据迄至8月统计数据）。以下是居外网资料：

查询量下滑8%
加币100万元以下物业：查询量增加3%,
加币100万元及以上物业：查询量跌6%

卑诗省政府7月25日宣布新税，同日居外网加拿大物业买家查询量接近两周最低点。

Moore表示，豪宅物业查询量下降幅度较大，与此同时，详细查看8月上升14.1%。可能新闻报道引发人们关注，亦可能真正有心人仍然想买，但继续静观其变，等待情况继续稳定下来。部分问题来自中国境内，媒体极具戏剧性报道，引发不明朗性。

假如你要出售温哥华物业，仅仅推盘求售是不行的，可能你必须更加主动出击，向国际买家促销。假如买气继续萎缩，可能要观察温哥华学校及大学的海外学生入学量是否下滑，以及任何其他冲击经济的元素。

“我们看见西雅图最得意，还有多伦多、卡加利与渥太华。Moore又说：“出走其他城市的情况实际已经有几个月了。买家需求转至其他城市，同样吸引但上车成本较低。目前而言，中国买家查询北美城市，首推西雅图，甚至挤掉洛杉矶。

最后Moore认为温哥华楼市处于不明朗时期，需求可能下跌，或尘埃落定需求量重见反弹，长期情况如何现在言之过早。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 躲BC省重税西雅图豪宅成中国土豪”新欢”

据美国《世界日报》9月18日报道，加拿大卑诗省为遏制外国人购屋热潮导致温哥华房价暴涨而推出境外投资者税，促使寻求到海外投资的中国购屋者成群转向西雅图。

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西雅图和温哥华的房地产商说，这些数据显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张，使生活质量类似、薪资水平却较高，房价也便宜至少一半的西雅图，超越温哥华，成为中国人购屋首选地点。

居外网主管说，这种趋势几个月前就已出现，购屋需求转向吸引力类似，可是房价较低的地方，而目前西雅图是中国买主在北美的首要探询地点，甚至取代了洛杉矶。

温哥华的房地产数据也显示今年8月房屋成交量锐减，中国买主向来喜欢的房屋型式和小区交易量掉得更凶。温哥华媒体(theprovince.com)报道，9月成绩更差，从豪华的一家庭住宅一直到连栋屋和共有公寓，销售量都跌到10年来的最低点。

与去年9月同时期相比，温哥华西区今年9月最初11天一家庭住宅销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，里奇蒙下降67%，本拿比减少69%。

温哥华房地产商说，中国客户表示，中国人都受到现在不要到加拿大投资的告诫，因为他们虽然负担得起15%的新税，可是他们觉得卑诗省居民对外国人购屋导致房价暴涨感到愤怒，促使当地政府采取行动，这将使当地市场前景难料。

西雅图房地产商钟斯说，他相信温哥华的新税会促使更多中国买主转向已经炙手可热的西雅图市场，使其成为下一个房市热点，因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。

钟斯的公司上个月成交的两笔最大的生意，买主都是中国人，房价都将近500万元，比温哥华的类似房产便宜大约一半。一些中国人更卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。

就像在温哥华一样，西雅图也一再出现中国人用现金买房的惊人手笔。去年当地最大一笔交易是一个中国人用1300多万元现金买下一栋豪宅。

并非每一个西雅图人都对中国投资者涌入感到兴奋。房地产分析师穆德德即警告说，西雅图必须从温哥华的“房地产危机”学到教训，否则房屋市场会与所得和传统供需法则脱节，年轻人被迫离开，留下大批空无人居的公寓大楼。

但是，钟斯辩称西雅图的经济情况比温哥华平衡，拥有大批待遇优厚的科技工作，新房屋市场也更针对出租需求，针对境外投资兴建的豪华公寓的案例较少。

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（据环球网）