加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华,中国土豪另觅安乐窝

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华,中国土豪另觅安乐窝卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税,中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减,但本地买家并不兴奋,可能上车无门。

卑诗省政府征收新税,应对外国人购买温哥华房产,迄今似乎取得预期效果,中国超豪投资者需求降温,各方归咎他们推高楼价,但一些产业数据显示,假如这个趋势持续下去,本地居民想在加拿大最难承受房地产市场购房,实际上会更困难,并不会变得容易。

居外网(juwai.com)美洲总裁Matthrew Moore说,备受争议的买家新税子8月2日实施以来,中文房地产的平台居外网温哥华物业搜索量跌近10%,但减幅主力主要来源于100万元以上物业,搜索人次下滑55%。

同一期间,低陆平原及其他地区100万元以下物业类,包括共管柏文与独立房屋,中国搜索量实际上升8%。

Moore解释:”像众多加拿大人一样,中国买家仍钟情温哥华天然美景,清新空气和优质的高校教育。新税意味着200万房屋需要缴税30万元,这表示,他们手头用来购买温哥华地区房屋的钱比过去更少。”

加拿大 | 卑诗新税吹冷温哥华,中国土豪另觅安乐窝
卑诗省政府上月初向温哥华房地产的外国买家开征15%新税,中国投资者对100万以上温哥华物业兴趣骤减

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他说:“中国不是人人身家上亿。”

去年估计中国外流资金逾1万亿元,商企与家庭担心中国成长放缓,人民币贬值威胁加剧,很大比例资金挺进伦敦,悉尼温哥华等大城市房地产,那些泡沫型楼市面临更大压力。

但是卑诗省今年6月才开始追查外国资金,海外买家究竟对温哥华房产有何冲击,迄今为止大抵只是人云亦云,或根据分析买家或电力账单的资料的少数研究。

Moore表示,很多中国投资者持观望态度,他解释最近成百上千人联系居外网上海电话中心,想进一步了解卑诗省新房地产税为何实施?会不会影响温哥华楼市整体稳定性?Moore说:“它引出的任何问题若引人质疑,肯定延迟购屋买楼。”但究竟能影响多少,多久时间没人知道。

他说:“相对于2016年7月,中国买家明显撤离温哥华,(预测根据迄至8月统计数据)。以下是居外网资料:

  • 查询量下滑8%
  • 加币100万元以下物业:查询量增加3%,
  • 加币100万元及以上物业:查询量跌6%

卑诗省政府7月25日宣布新税,同日居外网加拿大物业买家查询量接近两周最低点。

Moore表示,豪宅物业查询量下降幅度较大,与此同时,详细查看8月上升14.1%。可能新闻报道引发人们关注,亦可能真正有心人仍然想买,但继续静观其变,等待情况继续稳定下来。部分问题来自中国境内,媒体极具戏剧性报道,引发不明朗性。

假如你要出售温哥华物业,仅仅推盘求售是不行的,可能你必须更加主动出击,向国际买家促销。假如买气继续萎缩,可能要观察温哥华学校及大学的海外学生入学量是否下滑,以及任何其他冲击经济的元素。

“我们看见西雅图最得意,还有多伦多、卡加利与渥太华。Moore又说:“出走其他城市的情况实际已经有几个月了。买家需求转至其他城市,同样吸引但上车成本较低。目前而言,中国买家查询北美城市,首推西雅图,甚至挤掉洛杉矶。

最后Moore认为温哥华楼市处于不明朗时期,需求可能下跌,或尘埃落定需求量重见反弹,长期情况如何现在言之过早。

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