时间过得很快，2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”（NRST）已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户，已经陆续开始申请赎回买家税，明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中，发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据，不然会受到财政部的挑战和质疑，甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯，希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。
责编：Zoe Chan
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去国外进行相关的旅游或是做一些其他相关的事情，我们都是需要办理一些相关的手续的，别说出境入境等这些手续，同时在进行东西购买的时候还有退税的状况，每一个地方相关的制度都是不一样的，今天我们就来说说悉尼机场退税的时候，我们要注意一些什么，那些是可以进行的，需要办理的一些什么，有一些什么相关的条件在里面。
申请退税是需要具备一些相关的条件的，海外游客、留学生、访客、澳大利亚公民这些都是可以进行申请退税的。但是退税的时候也是有一定的时间限制的，就是离开境内前60天要购买好一些相关的东西，购物的费用要在300澳元以上才能行的。所以既然选择出国去游玩，趁着机会就多买一些自己喜欢的东西，毕竟国外的一些与国内相比也是便宜一些的。
退税的时候也是需要携带相关的物品才能进行的，如果有些东西太大或是或是很多可以进行托运，但是要进行相关的检查才能行的，盖章之后才能有效的生效。退税的时候都是有相关的发票的，这个发票必须是原票才能行的，电子版的一般不接受，最好自己打印一下还是比较好的，以免发生不必要的小状况，给自己多准备一下也是比较好的。
如果相关的物品超过千元以上，那么相关的东西就要更加具体一些，发票上面要有退税人的具体信息，各项信息都要具备，如果不全面，可能就要重新来过了，护照等级牌照等，这些基本的证件也是要有的。东西具备齐全才能更好的理顺一些事情，所以办理相关的手续时一定要记得耐心一些才会更好。
新年伊始，澳洲有关房产和教育的多项新政已于1月1日起生效。例如，房产投资者维护出租房的部分费用不能再被用来退税，而青年津贴（Youth Allowance）的领取比以往变的更容易了。
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为了改善2017-18财年澳洲的住房可负担性，政府出台了新政减少了房产投资者可用来申报退税的项目。之前，投资房购买者可以申报视察投资房和去中介的路费，例如机票费、租车费和住宿费都可以作为退税申报的项目。新政生效后，这些费用则需要投资者自己承担。
教育方面，特恩布尔政府的“教育修正案”也正式生效，澳洲学校获取资金的方式发生重大变化。教育拨款会受到全国学校资源委员会（NSRB）的监督，政府将按照需求划拨资金，学校地点和类型已不再是考虑因素。
对于即将上大学的学生们来说，好消息是领取青年津贴的门槛降低了。通过工作经验证明自己独立性所需的工作时间已经从18个月减为14个月。
21岁以下的年轻人需要证明自己的独立性才可领取全额津贴，否则父母的收入将会被计入考量，直接影响津贴数额。
不过，这些年轻人的薪水标准没有改变，他们的最低薪水仍然只有行业法定标准的75%。
互联网资讯综合整理
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业务范围包括养学房的一间地产公司负责人认为，安省海外买家税不会扼杀国际学生前来多伦多进修的意欲。
李丁表示，事实上，新税推出前後，养学房市道未有明显的改变。他解释，国际学生选择多伦多，主要的考量是学业，至於买不买房，做租客还是业主，影响并不大。李丁是嘉德集团总裁，公司办有向中国学生推介加拿大升学的服务，旗下地产分支业务范围亦包括养学房市场。
根据他的看法，对於国际学生来说，多伦多有优势，近年来人数不断增加，对楼市的需求应不会受到新措施的打击。这些亮点包括加拿大移民政策较宽松，以及多伦多是全国教育重镇，学校最多的地方。
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安省政府4月20日宣布楼市16招，重要措施之一是在金马蹄地区向非居民徵收投机税，但由於国际学生可以申请退税，被指可能成为避税漏洞，削弱令楼市降温的效果。
共管公寓市场分析专家希尔登布兰德（Shaun Hildebrand）便指出，海外买家如果利用留学子女名义买屋，便能够符合退还15%税款的资格。
国际学生在多伦多购买的物业，主要是邻近大学的住宅，尤其是起居生活方便及价格较低的共管公寓。
不过，李丁并不认同国际学生退税措施有问题。他解释，根据规定，这些学生必须至少读满2年才可以申请取回已缴付税款，所以不构成避税漏洞的说法。
根据省府制定的条件，符合资格的国际学生也须修读全日制课制，此外，对於学校亦有规定，必须是安省训练、学院及大学厅法例下认可的学府，而且校舍也要位於安省之内。根据他的理解，部分家长为子女购买物业，出发点是安排求学期间的住所，不在於地产方面的投资。
（据明报加东网）
BC省的新建物业资产转让税豁免政策，用于帮助购买者减免当购买一项全新物业时所产生的资产转让税。
“一个全新物业”包括：
若您符合以上六条豁免条件的其中一条，您可能有资格享受全部或部分免税。
若您在购买一块空地时已经缴付了资产转让税，并且现有一幢全新房屋在这块土地上，您也许可以获得退税。
以上豁免条件不应用于住宅转让给外籍人士或外资的额外资产转让税。
申请条件：
于2016年2月16日之后，在房产业权办公室注册的资产；同时，您必须是：
该资产必须是：
您可能有资格获得部分豁免，若该资产：
若您符合条件，可在 “豁免金额 ”页面内找到相应的豁免金额。
若您是因为不是加拿大公民或永久居民而不符合条件，并且在以资产注册日期算起的12个月内成为加拿大公民或永久居民，您可申请资产转让税退税。然而，若您是外籍人士或外资企业，您将不能得到您已缴付的额外资产转让税的退税。
如何申请：
若需申请新建物业资产转让税豁免，可在房产业权办公室办理资产注册时在“Special Property Transfer Tax Return ”表上输入豁免编号49。
入住要求：
在您的资产注册后，您必须在第一年内符合以下入住要求：
您将在第一年的年底收到一封信确认您符合了这些要求。
您也许可保持部分豁免，若您在第一年结束前搬离该物业。
若屋主离世，或该物业由于分居协议或者在《家庭法》下的法院命令被转移，新物业的豁免或仍可保留。
退税：
若您符合豁免条件，但在注册房产时没有申请，您可在此网页
http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption#apply-refund
下载并填写 Newly Built Home Application for Refund (PDF) PDF文件申请退款。
（据西岸居）
在上周日BC省长简蕙芝(Christy Clark)宣布持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的额外物业转让税之后，本周三(2月1日)该省财长麦德庄(Mike de Jong)又宣布，可能会考虑退还部分已经收取的税金。两件事情可能显示，打压海外买家对温哥华房地产市场产生的负面影响，已经超过BC省府的预料，而他们即将出台相应的平衡措施。
据当地英文媒体《温哥华太阳报》报道，麦德庄在本周三接受一个采访时透露，该省省府正考虑将一部分已征收的土地转让税退还给海外买家。他并没有说具体哪些人可以获得退税，只透露在缴税后不久就收到移民身份的海外买家符合要求，以及海外税务居民可能也会在税务退还的惠及范围之内。
麦德庄表示，“我们考察这个问题已经有一段时间了。一些人在购买房屋、缴税之后不久就收到他们的枫叶卡。对于他们征收额外的转让税就变得不那么必要了。我们认为，这种情况下，省府应该像给予首次购房者优惠一样，免除他们的负担。”
他还坦言，省府目前还不考虑改变对海外买家额外征收物业转让税的打压政策，不过也暂时不打算将它扩大到大温哥华以外的地区。
据悉，BC省政府推出这一税项之目的，是冷却当时过热的温哥华房地产市场。然而由于政策从宣布到实施，只给了市场两个星期的反应时间，所以立刻对大温哥华地区的房市产生巨大影响。仅去年8月份为例，该区房屋销售量比前年同期骤降26%。其后的几个月里，房屋销量继续大减，而平均房价的涨幅也大大减缓。在一些较不热门的地区，已经出现了房主主动降价的现象。
与此同时，该省通过征收外国买家税而获得了4800万元的收入。
麦德庄表示，对于该政策的分析和回顾目前仍然在进行当中。在这之后，该省还会用其他方法让房地产税收变得更加公平。
值得一提的是，在三天前也就是上周日，BC省省长简蕙芝(Christy Clark )曾表示，该省将对有工作许可证的外国人，希望在BC省购买物业，以及在省内居住和交税的海外人士，豁免支付额外物业转让税，以鼓励海外人士前来卑诗省。
简蕙芝并给出时间表，不过由于该措施的出台不需要经过省议会的审批，所以应该会很快。
BC省议会反对党发言人伊比(David Eby)支持简蕙芝和麦德庄的做法，但是他又表示，政府实际上在实施政策之初就应该考虑到这个问题，而不是在政策实施数个月之后才进行改正。
相关资讯:加拿大 | 一读搞定加拿大房贷（一）房贷的前世与今生
（据加国无忧）
11月14日下午在安省立法会上发表的秋季经济报告备受瞩目，报告中有哪些值得我们关注的呢？
安省财长在周一下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨》（2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review）中，动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之，首次购房者在购买房屋时，房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税，另外，他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额，此前的最高退税额为$2,000。
财政部长希望这一政策优惠能够帮助首次购房者，鼓励热门房地产市场中的首次购房人群，尤其是年轻人能够有能力负担房屋，离开父母找到属于自己的住所。
二、200万以上豪宅交易要加税！
购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，该政策将从2017年1月1日起开始生效。也就是说，一栋$300万的独立屋，之前需要交土地转让税$60,000，而新政实施之后增加到$75,000，加税25%。
土地转让税税率调整
变化主要体现在2百万以上的房屋，具体税率调整变化如下：
省府的经济报告称，由于本省房市火热，政府所收的土地转让税也是迅速增加，估计本财年的总收入达到$23.6亿，比早前预期增加$3.14亿，增幅为15%。
安省预期明年以至后能都能平衡预算。2016-17年的赤字预计为43亿元，符合了2016年度财政预算所作的预测。一如过往7年的纪录显示，省府每年都能达到缩减赤字的目标就以最近发表的安省公众账目（Public Accounts）所显示，2015-16年度的赤字为50亿元，比2015年的财政预算预测少了35亿元。
三、其他亮点
修正后 2016-17 年安省的收入如下：
修正后 2016-17年安省收入安省收入最大是个人所得税，占四分之一，联邦拨款和销售税分别占 18%。 2016-17年支出如下：
2016-17年安省收入支出十月中大多地区共有9,768起交易，与 2015 年同比增长11.5%，房价上涨21.1%，达到$762,975。近一年来大多地区的疯狂涨幅也是较为罕见，不少已经进入市场的屋主都跻身再次投入市场，想要买更多房产进行投资，这对最近未来市场的走向做了一个上扬的铺垫，如果政府不做过多干预，房价下降预计在短期内不会出现。【阅读原文】
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