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迪拜震撼推出全球退休计划：条件三选一享七大优势！

迪拜政府于9月2日宣布启动一项全球退休计划“Retire in Dubai（在迪拜退休）”，为55岁以上的外籍居民和外国人提供享受阿联酋独特生活方式的机会。

作为该地区首项此类计划，迪拜退休计划由旅游和商业营销部（迪拜旅游部）与居住和外国人事务总局（GDRFA迪拜）合作牵头。这项新举措将推动迪拜成为世界上最受欢迎的退休目的地。

为了确保提供有竞争力的服务，迪拜旅游公司与其合作伙伴合作，为退休人士制定了涵盖医疗保健、房地产、保险和银行业务的关键建议。官方网站上提供了旨在帮助退休人员享受美满而充实的生活的服务详情，以及启动申请流程所需的所有信息。

符合条件的申请人将获得退休签证，每五年可续签一次。

退休人士可从三种财务要求中选择一种，即：

- 每月收入2万迪拉姆（约3.7万元人民币），该收入应来源于投资或退休金；
- 100万迪拉姆（约186.5万元人民币）的储蓄；

或在迪拜拥有价值200万迪拉姆的房产（约373万元人民币）。

迪拜养老签证对比迪拜投资签证来说，相当于提高了年龄门槛（55岁以上），但在投资额度上有所放宽。

在存款、收入、房产三个条件中，老年群体只需要满足其中一个就可以获取迪拜养老签，而迪拜投资签只有房产这一个选项。

在最初阶段，该计划将重点关注在迪拜工作、已达到退休年龄的阿联酋居民。这项计划为熟悉迪拜价值主张的长期居民提供了一个轻松无忧的退休选择。迪拜与绝大多数居民的原籍国很近，这对他们来说是一个方便的退休目的地。

迪拜旅游局总干事Helal Saeed Almarri在宣布这一举措时说：“迪拜退休计划进一步提升迪拜作为全球标志性城市的地位，使之成为全球最受欢迎的生活方式目的地。迪拜的退休准备战略将使外籍人士和国际退休人员能够利用该市的开放政策、宽容和出色的生活质量，在世界上发展最快、文化多元的城市之一生活。

迪拜居住和外国人事务总局（GDRFA）总干事Mohammed Ahmed Al Marri指出，迪拜最近在2020年最受欢迎的20个风险资本投资目的地中排名第11，在中东和北非地区排名第一。这证明了迪拜投资环境的优势，以及它在创造新机遇方面的成功，尽管新冠疫情带来了挑战。

在迪拜退休的七大优势

1. 独特的生活方式

迪拜是200多个民族的家园，是一个国际化的目的地，在宽容和多样性的旗帜下，文化、信仰和价值观念得到了统一。虽然阿拉伯语是官方语言，但迪拜是一个多语种城市，英语是最广泛使用的语言。

迪拜旅游局与其房地产合作伙伴迪拜迪拜控股公司（Dubai Holding）、梅拉亚斯（Meraas）、埃马尔（Emaar）以及阿联酋国家银行（Emirates NBD）合作，推出了银行业务选项，使退休人员能够拥有一套适合自己生活方式的房产。这些方案将只提供给退休签证的持有人。

2. 生活便利

迪拜为居民提供了舒适、无忧的生活方式，从家庭服务到食品配送等都很方便。这是一个容易负担得起的奢华城市，退休人员可以选择自己想要的生活质量。

3. 休闲娱乐

迪拜是世界上最受欢迎的休闲和购物目的地之一，住在迪拜能够照顾退休人员的所有需求，无论是休息、放松还是娱乐。

作为该地区的美食之都，迪拜提供各种美食体验，满足所有人的胃口、文化和预算。无论是米其林星级厨师还是街头小贩，居民们都可以从数以千计的咖啡馆、食品车和餐馆中选择，这些餐厅反映了200多个国家民族的异国风味。

迪拜还提供各种各样的休闲环境，无论是世界级温泉、海滩、城市还是沙漠度假村。对于艺术和文化鉴赏家来说，迪拜提供了多种方式来发掘其历史和遗产，成为充满活力的艺术家创意社区的一部分；同时也有机会参加全年众多的节日和活动。

4. 活跃和健康的社会

迪拜的退休人员可以享受健康的户外生活方式，有多种健身选择，无论是在沙滩上漫步或慢跑，还是在美丽的花园里放松，或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑战赛的推动下，一场活跃的全市健身运动体现了迪拜的集体精神和强烈的社区意识。

5. 优越的地理位置和连接性

迪拜位于东西方之间的理想地理位置，加上其高度连接的基础设施（包括技术和实体设施），使退休人员可以轻松地联系和探访来自世界各地的朋友和家人。

迪拜国际机场（DXB）是世界上最繁忙的机场之一，通过140家航空公司连接240多个目的地。随着第二机场——迪拜世界中心（DWC）的加入，互联互通已成为迪拜最引人注目的优势之一。

迪拜拥有两家本土航空公司——阿联酋航空（Emirates）和迪拜航空公司（flydubai），还有100多家其他常规和低成本航空公司可供选择，在航空连接方面，迪拜是世界顶级城市之一。

作为通往全球的门户，您可以在8小时内前往欧洲、亚洲和非洲的任何地方，地理位置十分优越。

6. 世界级的医疗体系

迪拜在各个专业领域提供最高质量的医疗服务。在全球大流行病爆发后，迪拜强大的医疗系统按照最高的国际标准和最佳实践得到了进一步加强。这座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。

此外，迪拜旅游局还与业内领先的公司合作，为退休人员开发了一揽子具有价格竞争力的保险方案。

7. 遗产管理

为了确保退休人士能够对其事务进行规划和保护，DIFC遗嘱服务中心已经开发了升级的遗嘱起草、登记和遗嘱认证服务，并提供具有竞争力的独家价格。这些服务将帮助退休人员享受他们在迪拜的生活，确保他们的资产是安全的，并且可以传承给亲人。

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由Zoe Chan编译自阿联酋通讯社

迪拜生活水平高，医疗条件世界领先，基础设施完备，到迪拜过退休生活，您准备好了吗？

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泰国吸引外籍人士养老但签证门槛变更高

从清迈绵延不绝的翠绿山峦到普吉岛一望无际的白色沙滩，泰国宜人的风景吸引许多外国人移居养老，希望能在这个热带国家度过馀生的黄金岁月。然而，对许多人而言，在这乐园享受低廉物价的美梦破碎在即，原因是泰国更改退休签证规定，只有更富裕的退休族群才住得下去。

从清迈绵延的山峦到普吉岛的白色沙滩，泰国宜人的风景吸引许多外国人移居养老。图：欧新社

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日经新闻报导，泰铢去年对美元的汇价劲升至六年来新高，俨然是全球汇率最稳定的货币之一。尽管在过去两个月稍微贬值，但比起三丶四年前，泰铢表现仍非常强劲。因此，泰铢被视为美中贸易战环伺下的安全投资标的，泰铢走强却也让观光客人数减少丶饭店入住率减半。

对於居住在泰国并倚赖固定储蓄和退休金的人而言，泰铢走强也侵蚀他们的收入。例如在英国脱欧後，移居泰国的英国人迄今购买力已减少约30%。

这些外籍人士之所以感到手头变紧，另一个原因是泰国改变了退休签证规定。截至去年2月，外籍人士在申请泰国退休签证的两个月前，必须到泰国的银行开设帐户，并在户头内存80万泰铢（约2万5000美元）作为保证金，或是证明每月收入达6.5万泰铢（约2千美元），或是两者加起来达80万泰铢。

不仅如此，现在要申请退休签证，还必须要有健康保险。法律服务业者Isaan Lawyers执行长Sebastian Brousseau表示，就拿75岁的人来说，这是一个“大问题”，原因是每月保费可能高达10万泰铢（约3000美元）。

紧缩的规定，已让许多习惯於自由和轻松生活的年长移民措手不及，甚至让不少人对未来感到不安。风光明媚的芭堤雅以往是养老胜地，但现在这里蔓延一股绝望感。

从美国海军退役的老兵Gerry，在越战时期首度造访芭堤雅，从此便定居於此。现年83岁的他和家人疏远，现在一个人独居，他长年在芭堤雅生活。但他的收入与存款仅能勉强支应他的生活开销，更别说是筹得要签证延期的费用，他觉得骑虎难下，毕竟他已“脱离美国的系统”超过30年。Gerry在泰国没有房地产，但房市下挫也粉碎有房产者变卖的机会。

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：世界日报
责编：Zoe Chan

泰国养老签证条件简单 50岁或以上可申请

撰文：曾业俊

移民泰国其实非常困难，外国人即使与泰国人结婚，亦未必有移民资格获得泰国护照。不过如果想到泰国长住，目前须先申请非移民签证，延期续签3年或以上，就可申请永久居留权。所有申请非移民签证人士的护照或旅行证件有效期须不少於6个月，若申请一年签证，则须有18个月的有效期，同时须提供於过去6个月内拍摄的照片。

养老签证门槛低最易入场

目前泰国提供4种签证，包括工作及商务签证（Non-Immigrant B）丶学生签证（Non-Immigrant ED Visa）丶亲属签证（Non-Immigrant O）及养老签证（Non-Immigrant O-A）。现时大多数香港移民会选择养老签证，因其条件简单，最易入场。

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持非移民签证3年可申请永居泰国

不过在泰国申请移民签证，要先在当地开立银行户口以存入80万泰铢，在当地开户口有两个方法：一，在当地求职，申请工作签证；二，最简单，在泰国购置物业，就可以用买卖合约或楼契，到当地开户口，然後到泰国领使馆申请一年期退休签证。

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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

迪拜推出退休签证投资物业正当时｜居外专栏

虽然迪拜所在的国家——阿联酋经常被人们视为世界上一个孤立的地区，但迪拜却是一个真正的全球化都市。在阿联酋当地居民中，外籍人士所占的比例大约为85%。这些外籍人士一直在加班加点地工作，从而成功地提升了迪拜在旅游业和房地产领域中的地位，并使这两大行业成为了迪拜的主要收入来源。

签证政策的新调整使得外国买家在迪拜购买退休住宅的难度有所降低。

英国外交部（UK Foreign Office）发布的数据显示，目前有超过1.9万名英国公民已经在迪拜购置了第二套住宅，而每年前往迪拜的英国公民数量为150多万。除此之外，还有超过10万名英国籍人士正在阿联酋工作或在当地享受退休生活。

你只需开车沿着谢赫·扎耶德路（Sheikh Zayed）快速地转一圈就会看到一系列世界知名的零售店、奢侈品店、餐厅和酒店。这些设施极尽奢华，让纽约等地的同类场所黯然失色。迪拜的城市面貌还在不断地变化，而且当地政府还在推进一项全方位的住宅旅游计划，试图吸引更多的外国人加入到业已发展成熟的外籍人士社区中。

2013年，迪拜荣获2020年世博会的举办权。这场盛会必将让整座迪拜城焕然一新。本届世博会的场馆占地面积为1080英亩，整场活动计划持续173天，预计有来自190个国家的代表将到场。这届展会主要包含三个副主题：机遇、灵活性和可持续性，每项主题都有对应的展馆。

阿联酋希望这场盛事将创造一份意义深远的遗产，造福于本国乃至全球各国的世世代代，并跨越从创新及建筑到社区护理与商业创新等领域。

尽管2020年世博会的首要目标是规划更光明的未来，但迪拜在实现其短期投资目标方面也有同样的积极性。最近，当地政府宣布，55岁或55岁以上的外国人现在有资格申请退休签证了。这项新政策让当地市场向富有的第三年龄群体敞开了大门。为了获得签证，潜在申请人必须拥有价值不低于41万英镑的房产，不低于21万英镑的存款或每月超过4100英镑的收入。

这项今年春天刚生效的规定意味着签证有效期为5年。若个别签证持有者有意延长停留时间且依然符合申请标准，则可以提交续签申请。

与该地区以前实施的外国人“短期居住权”规定相比，这条新规可以说是一项重大转变；推动这项政策变化的主要动力之一是上涨的工资以及持续积累的个人未来返乡储蓄。受就业灵活性立法影响，这项新规最近才刚开始执行。为了成功申请签证，对于外籍人士而言最可行的计划就是由阿联酋当地企业或家庭成员提供担保。然而，新出台的退休人员签证计划，以及年初宣布的10年签证计划和外国企业100%所有权计划，正在改变阿联酋外籍人士的动向，促使他们选择在这里永久定居。

物业所有权有独特的吸引力。第一太平戴维斯开展的国际研究显示，迪拜房地产市场的租金收益率高，销售额也十分亮眼，而这些特点大大提升了它的竞争优势吸引力。比较而言，76.5万英镑在阿联酋可以购买面积为150平方米的优质房地产，而在伦敦只能购买52平方米的小户型住宅，在纽约只能购买55平方米的房产，在巴黎可以买到78平方米的房子。

有鉴于此，一家领先的跨国优质房地产开发商——首霸房地产公司在迪拜打造了具有伦敦上层社交界特色、30亿英镑规模（总开发价值）的首霸心领地（Sobha Hartland）项目。首霸心领地是一个面积为183英亩的滨水社区，内有多套豪华住宅，世界级便利设施和公园，而其对面就是风景优美的迪拜运河。

在迪拜，该社区实际位于穆罕默德本拉希德阿勒马克图姆城（Mohammed Bin Rashid al-Maktoum）城内，距离哈利法塔仅7分钟车程。该社区内将建成5000套豪华公寓和顶层公寓，以及358套高档别墅和联排别墅。这些采用了优雅设计的中低层建筑配有世界级的便利设施、餐厅、零售中心、教育和娱乐设施，还有面积高达240万平方英尺的绿地（包括公园、景观区、种植园和花园）。对于这座沙漠城市来说，包含如此大面积的绿地的住宅区是前所未见的。

心领地住宅区

此住宅区运用了经过深思熟虑的城市规划理念，其总体规划布局以当地居民区为核心，并且用景观区来隔开各个区域。在每一个社区内都有一个平衡私人空间和公共空间的重点，这个重点以充满活力的社区景观为基础，可以为每位住户提供专属的私密空间。

心领地绿野公寓（Hartland Greens）

这一系列定制现代风格公寓分别位于六栋中层公寓楼内，它们会让人想起伦敦马里波恩那些引人注目的错层式公寓。每栋公寓楼都包含宽敞的开间、一卧室、二卧室和三卧室户型的公寓以及四卧室的复式公寓。物业起售价为20万英镑。

林溪公寓（Creek Vistas）

这些豪华公寓位于两座帕丁顿盆地风格的29层住宅楼中，其住户可以俯瞰由附近的迪拜河、迪拜拉斯阔野生动植物保护区和迪拜运河组成的壮丽景观。每套公寓都配有一个私人阳台，而两栋住宅楼内均设有健身房和咖啡厅，同时提供礼宾服务。物业起售价为17.08万英镑。

栀子花别墅（Gardenia Villas）和森林别墅（Forest Villas）

这些四卧室和五卧室别墅采用了豪华行政家庭住宅的设计，配有私人花园、游泳池和双车位车库。栀子花别墅起售价为160万英镑，而四卧室户型的森林别墅起售价为236万英镑。

“首霸心领地 ”现正在居外网上挂牌出售，点击查看详情

心领地庄园（Hartland Estates）联排别墅

心领地庄园包含80套三层四卧室户型的豪华联排别墅，这些别墅的设计灵感来自伦敦经典风格的联排别墅。第一期项目中推出了27套联排别墅。这些别墅分为三层，共有四间卧室，各楼层之间用私人电梯连接。物业起售价为110万英镑。

心领地运河别墅精选（Hartland Canal Villas Collection）

心领地运河别墅精选宛如首霸心领地皇冠上的明珠。这一超优质的滨水开发项目包括23套六卧室豪华别墅，住户在每套别墅内都可以俯瞰迪拜运河的美景。这些宏伟住宅堪称英国普勒港超高端沙堤社区豪华滨水住宅的迪拜升级版。

这些别墅设有双层高度的客厅，客厅四周装有多扇落地窗，而且附带直接通往露台和大型私人无边界游泳池的出入口。住宅将按照业主的要求建造，坐落于草木葱茏的园景花园中，同时配有可停放四辆车的车库。住户可以选择在迪拜运河附近建造私人游艇系泊区。

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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泰国养老签证的条件你满足吗？

在经历了风风雨雨的一生之后，很多人都想要在老年过上一段安详宁静的生活。适合养老的国家有很多，但是近几年很多人在选择养老国家时，都会优先考虑到泰国。泰国养老签证一直都是泰国的一大福利，并且该签证在不断的更新和完善当中。如果你想要得到泰国的养老签证的话，就必须要满足下面的相关条件，你达到了吗？

泰国养老签证的相关条件：

1.现在泰国的养老签证是十年期签证。你在进行申请的时候要进行两次，首次申请是五年，然后再续签五年。

2.年龄必须是50岁以上的外籍人士。

3.在个人的银行账户里面，必须要有300万泰铢，折合人民币大约为60万以上的存款。

4.未知生购买一年期限的医疗保险，并且每年的医疗保险不能低于1000美元。

泰国确实有一些城市是非常适合老人进行养老的，比如说清迈，芭提雅，普吉岛等。正是因为这些有利条件的存在，吸引着很多退休人士想要加入进来。该签证的申请门槛相对来说也是比较低的，只需要在泰国开设银行账户中，存入80万泰铢就可以进行申请。这些存款在你拿到养老签证之后，也可以用作其他的用途。各方面的优势和福利条件都是比较符合老人在该地进行生活的。

有很多没有满足50岁的人士也想要获得泰国的养老签证。其实可以通过其他的方法来获得，海外人士如果在泰国投资并符合规定的条件，是可以申请永久居留证的，申请人可以向泰国的委员会或移民局进行申请。当然除了上面的方法以外，也可以在泰国投资不少于1000万泰铢的金额，经过内部的批准之后可以在此永久居留。

泰国养老签证详细解析

世界正跑步进入老龄社会，不少老年人选择“跨国养老”，享受更好的晚年生活。泰国作为入境旅游大国，自推出泰国养老签证开始，持续不断的吸引各国老人赴泰旅游、养老。

泰国商务部长阿披拉迪曾表示，政府希望将泰国打造成世界养老中心，因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。在美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国是全球退休胜地之一。

泰国的退休签证（也称为“泰国养老签证”）一直吸引着欧美国家的退休人士。近年来，越来越多的中国人也加入这一行列。小威也不断接到客户对养老签证的咨询，今天也为大家清楚地梳理一下：

泰国养老签证简介：
外籍人士群体申请长期留泰或持长住签证（“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”，简称“OA”签证），现可获得10年的居留期。第一次可以申请5年，到期后可以再申请5年，费用为1万泰铢。

申请条件：
1. 年龄50岁以上；
2. 申请人泰国个人账户80万泰铢（16万人民币）的存款证明，或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入；
3. 每年须购买不低于1千美元的医疗保险，用于门诊医疗。如果患病，每年须购买不低于1万美元的医疗保险，用于住院医疗。

办理流程：
1. 在中国开具无犯罪证明，申请泰国商务签证；
2. 申请泰国银行个人账户，存入款项开具存款证明；
3. 开具泰国医院的体检证明；
4. 向泰国移民局提交资料；
5. 签发泰国养老证；
6. 移居泰国，每90天到移民局报到一次即可。

居外提醒：报到是为了确认申请人是否还居住在泰国，是否安全。如果持有人想续签，则需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

入境申请泰国养老签需持有效签证：
1. 申请人的入境签证可以是旅游或商务签证，落地签证不可以；
2. 若持旅游签证入境，需要转成非移民签证，才能再转养老签证；
3. 如果持非移民签证就可以直接转养老签证了。

非移民类签证：参加泰国官方会议或官方商务活动（ F签证）、其他赴泰目的（O签证）例如探亲；参加研讨会或培训（ED签证）；在泰国留学（ED签证）。

伴着旅游业日益繁荣的时代趋势，泰国优势正逐日被世界发现、认可。医疗条件的日趋完善，消费及住房成本的持续稳定，再加上优美的日然风光和丰富多样的饮食美味，林林种种的生活优势，使得泰国曼谷成为世界第一的旅游圣地。

同时在旅游业的带动下，泰国房地产业一跃成为世界投资客的新宠儿，成为当下海外置业东南亚市场的爆款。

出国养老？专家教你轻松申请泰国退休签证

退休后，拿着养老金到一个生活费用较低和舒适的国家生活，在西方退休人士中并不少见。其实，现在即将步入退休年龄的中国人在学识丶经济能力和对生活的要求方面，退休观念逐渐与国际接轨，异地养老将变得更为可能。更多国人向往高品质生活，远离污染，避开日益高涨的生活费用（尤其在大城市）。

纵观世界各地的理想退休地，泰国是个不错的选择：地球人都知道的亚洲着名旅游地，既有现代城市生活，又有迷人海滩和恬静的田园，生活成本也较低。在这个温暖丶友善丶拥有自然美丽风光的国家享受退休生活，泰国为海外退休人士提供的退休签证计划相对简单直接，条件和手续如下：

两个步骤

第一步：到你原籍国或申请签证时你逗留的国家的泰国大使馆申请90天的“O”签证。

第二步：进入泰国国境后，到你所在地区的移民办公室申请延长签证一年。

资格条件

需要满足下列条件才有资格退休签证：

申请人至少50岁或以上
根据移民法案B.E. 2522(1979)条例规定，申请人未曾被泰国禁止入境
申请人在泰国、原国籍以及居留国内无犯罪记录
申请人拥有国籍或递交申请时所在国家居留证
根据部长级条例第十四B.E. 2535条例规定，申请人未患有禁止性疾病（麻风病、肺结核、药物成瘾、象皮病、三期梅毒）。

所需文件

你需要提供以下文件：

护照有效期不少于18个月
份完整签证申请表复印件
张护照大小（4 x 6厘米），半年以内照片
一份银行对账单证明存款金额等于和不少于800,000泰铢，或收入证明（原件）月收入不低于65000泰铢，提交银行对账单的情况下，银行保函（原件）是必需的。
一封由申请人原国籍或者居留国出具的核实函，证明申请人无犯罪记录（核实有效期应不超过三个月，应由公证机关公证或使领馆公证）。
提交申请时所在国家出具的健康状况证书，证明申请人未患有部长级条列第14(B.E. 2535)条规定的禁止性疾病（证书有效期不超过三个月，并由公证机关公证或使领馆公证）。

一年延期签证

假若你满足所有的条件并提供所需的所有文件，移民办公室将颁发一年延期签证，你将获准在泰国停留1年。

续签

在延长签证期限截止日期前，你可以申请再延长签证期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申请续签之前至少90天内，申请人必须将最低800,000泰铢转账至储蓄账户。续签期间，申请人银行账户内不得低于这个数额。

配偶

如果申请人配偶没有资格自行申请退休签证，配偶可获得O签证，该签证也可以延期一年。必须提供结婚证书作为证据，并由公证机关公证或申请人使领馆公证。

近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询，大家表示纷纷表示，媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问。应广大客户要求，西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题统一做出整理解答。【阅读原文】

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泰国房市跌宕起伏专家教你如何把握商机

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泰国芭提雅：世界级的旅游度假胜地出奇亲民的房产价格

Emily:芭提雅，不仅是世界热门海滨城市之一，更是投资房产的宝地。在这里，投资者可以获得丰厚的投资回报。

泰国，除首都曼谷外，游客和房地产买家最喜欢的地方就是芭提雅——一个迅速成为世界最热门游玩地的海滨度假城市。

世界最热门海滨度假城市

2013年芭提雅游客人数共900万人，创下历史新高，其中包括160万中国游客。当地旅游管理局预计，到2015年，每年将有200多万中国游客，届时中国将成为芭提雅最大的海外旅游市场。

为确保芭提雅成为真正的世界级度假城市，当地政府不断地在城市基础设施建设上注入大笔投资。如今，芭提雅正在为泰国2015年加入东盟经济共同体做准备，逐渐转变为东南亚的里维埃拉。除了快速扩张乌塔保国际机场外，2020年，在曼谷和芭提雅间将会有一条新建的高速铁路，把两地的行程从90分钟缩短至仅30分钟，使在芭提雅和曼谷两地间通勤成为可能，让越来越多在曼谷工作的泰国人选择迁居到这座房价便宜、生活质量高的旅游城市去。这不仅促进了芭提雅的发展，还方便了海外游客。

房价亲民市场需求稳定

2008年以来，尽管芭提雅物价一直不断上升，但房价却出奇地亲民，中心城区的房价一般在140万泰铢起（26万人民币）。

芭提雅：世界最热门海滨城市之一

市区外，春武里省（Chonburi province）正渐渐成为东南亚重要的工业中心。大量的外企工厂利用当地东盟经济共同体的中心地位，把工厂建造在这里。而许多公司的高管则选择在芭提雅定居，这就保证了芭提雅房产出租和转售市场的稳定需求。这些需求不仅来自于世界各地，同样也来自泰国曼谷的中产阶级。对他们来说芭提雅是理想的周末休闲地，可以暂别首都的喧嚣和拥堵。

投资回报丰厚退休生活理想地

芭提雅房产投资回报率已达到10%，有时，甚至可以保证房租的收入。而购买黄金地段期房的买家，在建设期间每年可获15~20%的利润。如此惊人的资本回报，毫无疑问会持续下去。这里也是投资退休住宅的理想地。泰国针对50岁以上的人可签发特殊的退休签证，所以越来越多的人正卖掉国内住宅迁居到芭提雅。寒冷的冬天和昂贵的生活成本很快将变成记忆，在这里，每个月1万人民币就可以享受超级舒适的生活。芭提雅的医疗设施达到世界一流水平,对那些举家迁居的人来说，这里还有一流的国际学校。

总之，无论是为了获得在其他国家无法拥有的高回报，抑或仅仅是想在这个热带天堂为全家买一处度假住所，芭提雅永远是理想之选。而正是因为这些优势，也使芭提雅房产市场成为全球最为繁荣的城市之一。

Emily专栏全集

Emily 解析泰国房产投资

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申请泰国退休签证有什么要求？

退休签证官方称为’Non-Immigrant OA-Long Stay visa’即非移民长宿休闲签证。可以是单签，也可以是多次签，签证持有者可在泰国连续居留一年。此种签证需每年续期，续期手续在泰国即可完成。

办理退休签证的条件：

年龄50岁以上
符合财产资质要求：

申请前2个月在泰国银行开立账户并缴存800,000泰铢（合人民币153,000元）保证金
每月收入和/或退休金至少有65,000泰铢（合人民币12500元）

如果你想要在中国申请，须向就近的泰王国大使馆或领事馆提出申请。申请也可在泰国境内提交。

持有退休签证之后你必须：

每90天向移民管理处通报当前住址
如果要到泰国境外旅行，须申请多次入境许可
每年续检签证时，你必须符合如上条件
家庭资产入境泰国时，必须缴付关税

泰国版养老计划——“退休签证”

鼓励更多中高端收入的外国人到东南亚消费、置业，以拉动经济增长，东南亚很多国家相继推出了一系列颇具吸引力的优惠政策。

泰国政府推出了“退休签证”新政策。根据该政策，符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁。除了要符合在泰国及原居住国都没有犯罪记录、不曾感染泰国卫生部的管制疾病、不曾被泰国当局拒绝入境等要求外，申请人必须有80万泰铢以上的银行存款，或是每月6.5万泰铢以上的收入，此外，为了保护本地人的“饭碗”，申请“退休签证”的外国人也不能在泰国工作。同邻国马来西亚所要求的资金冻结不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出用作他用，购房或其他。

“退休签证”政策一出台，泰国就兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。曼谷、芭堤雅、清迈、华欣、普吉岛等地大受青睐，芭堤雅的房价在该政策出台的当年就上涨了约50％。泰国开泰银行研究中心主任黄斌告诉记者，泰国目前还没有由政府投资的外国人养老公寓，但并不反对外资或私人投资建设。

泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王居住的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。受此影响，华欣、芭堤雅和普吉的房地产业传出利好消息，芭堤雅去年的楼价上涨了一半。