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劳拉·亨德森（Laura Henderson）说：“就像坚定不移的英国人一样，这个舒适的度假天堂正在把自己打造成一个很酷的度假胜地。”

当游客们来到百慕大群岛（Bermuda）美丽的粉色沙滩时，他们不必担忧自己的行为举止是否需要“表现良好”。如今，来到这里的游客更多的是穿着拖鞋，戴着墨镜，风度翩翩地拿着一杯朗姆酒。在这个前英国殖民地的鼎盛时期，它曾是常春藤盟校（Ivy League）百万富翁和行业巨头们最喜爱的周末度假胜地，他们不辞辛苦飞来这里，只是为了在这里的高尔夫球场游玩。现在还是有许多人喜欢在这里打高尔球，但随着这里的旅游业增设了更多的休闲娱乐活动，且很好地利用温暖的气候，一年四季将会吸引更多类型的游客。

旅游业在百慕大群岛的财政收入中占有相当大的份额：据旅游卫星账户（Tourism Satellite Account）统计，这一行业直接、间接和诱导性影响产生的经济总额从2014年的5.83亿美元增长到2019年的8.86亿美元以上，增幅为34%，约占所有经济活动的12%。随着对各种高档豪华酒店的大规模投资，对旅游业带来的影响已经开始显现出来：现在的人们更喜欢户外活动；住宅内均配有独立浴缸和私人露台。夜生活（虽然十分低调）也越来越迷人，吸引着许多游客来到这里，可进行各种活动，包括生态旅游、乘坐游艇和休闲钓鱼。   

这座岛屿占地面积仅为21平方英里，提供一些高端房产，居住着少量很有影响力的业主。有精英资金作为基础，再加上快速增长的经济，这个社区得以避免受到全球信贷市场趋紧带来的严重影响。英国旅游局（British Tourism Authority）的杰西卡·梅洛（Jessica Mello）解释说：“这个岛是世界上人均收入最高的岛屿之一，旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。由于该岛提供有利的离岸税收制度，许多大型保险和分保保险公司都迁到了这里经营，百慕大首都哈密尔顿（Hamilton）的蓝筹股公司得以不断壮大。”

辛克莱房地产公司（Sinclair Realty）/佳士得国际房地产公司（Christies International Real Estate）的卡琳·辛克莱（Karin Sinclair）表示，很少有人（包括许多房地产经纪人）真正了解面向非百慕大居民的房地产市场规模到底有多小，而且情况一直如此。她补充说道，“根据我们25年的数据分析，除了极少数例外，无论是哪一年，通常只有六到九套持有永久产权的独栋家庭住宅被非百慕大居民购买。在这六到九套住宅之中，有一到两套住宅的售价超过1,000万美元，一到三套住宅的售价在600万到900万美元之间，其余的住宅售价则低于500万美元。”非百慕大居民在百慕大购买的公寓价格从50万美元到600多万美元不等。当地政府对海外买家的购房数量设置了上限，再加上这座岛屿可供开发的土地所剩无几，这有助于保持相对稳定的当地房产价值；而对非百慕大居民限制购房数量，则有利于抑制这些房产价格涨得过快。 但从客观角度来看，今年还没有过半，2020年的房地产表现已经远远超过平均水平。

为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位，当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地，并提供全方位的内部物业管理服务、租赁服务和定制礼宾服务。房地产经纪人罗伯特·雅各布斯（Robert Jacobs）补充道，“这个决定很有创造性，为海外买家提供了一个购买度假住宅（持有所有权）的好机会，而不必受到在千里之外的住宅维护、安全和维护成本等问题的困扰。”

其中一个吸引外国投资者极大关注的项目是Azura住宅飞地和精品酒店开发项目。该项目位于岛上地标性南岸风景如画的沃里克区（Parish of Warwick），毗邻布莱克本史密斯自然保护区（Blackburn Smith Nature Reserve）；其坐落在引人注目的悬崖边上，俯瞰着大海和令人惊艳的私人海滩。这个度假村距离哈密尔顿市（City of Hamilton）只有10分钟的路程，紧邻几个广受赞誉的高尔夫球场，距离百慕大L.F.韦德国际机场（LF Wade International Airport）也只有25分钟的路程。

度假村提供宏伟的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海滨住宅，房产类型多种多样，将吸引不同买家。被规划为酒店公寓的住宅单元还为国际买家提供宝贵的政府税收优惠，且无需缴纳许可证费用。

一期由15套环绕着游泳池的住宅组成，现已售罄；二期的Edgewater大楼正在施工中，预计将于2021年初完工，该大楼是Azura地区最后一处难得的海滨房产。目前市场上只有3套Edgewater公寓在出售。另外，最后一期还提供6套限量版住宅，其中最大的一套公寓设有4间卧室，这些公寓均享有令人惊艳的海景，可通往无边际游泳池。

2居室公寓的起售价为1,395,500美元（不含地板和家具），3居室公寓的售价为1,995,000美元。Azura的业主还可以充分利用专业的物业管理服务和酒店服务，在无需使用房产的时候，可通过Azura酒店的租赁项目出租公寓，以赚取收入。

居外网上出售的百慕达7卧8卫豪宅，由蘇富比國際房地產代理，房价约¥4,208万。坐落在着名的Tuckers Town，可以俯瞰Mid-Ocean高尔夫球场。点图了解房源详情

如何在百慕大购房？

因为每年都需要计算土地税，百慕大的每一套住宅都会预估出年度租赁价值（ARV）。年度租赁价值不等于土地税，也不一定能反映一套住宅在租赁市场上可能达到的年租金。

以下几类房产符合向海外买家出售的条件：最低年度租赁价值为126,000美元的住宅和物业（持有永久产权）和最低年度租赁价值为25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民购买的住宅和物业售价通常在200万美元到4,500万美元之间。

可供非百慕大居民购买的公寓价格通常在50万到650万美元之间。

非百慕大居民购买房产的许可证费用从未像现在这样优惠。多年来，非百慕大居民购买持有永久产权的房产，其许可证费用一直按照房产价格的25%来计算，自2012年以来，该比例下调到房产价格的8%，这种优惠费率将持续到2021年春季末。 

普通公寓的费率仅为6%（以前是18%），酒店公寓/度假住宅的费率为6.5%。 

持有永久居住证（Permanent Residency Certificate）的人士是非百慕大居民买家中的一个特殊类别，他们可以购买不同年度租赁价值的住宅，需缴纳的许可证费用减少至4%。 

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塞舌尔群岛是坐落印度洋上的一个群岛国家，这里有数不清的海滩、珊瑚礁和自然保护区。马埃岛是塞舌尔最大的岛，位于群岛东北部。

塞舌尔对国际买家来说极具吸引力，因为塞舌尔群岛国对入境没有签证要求。该国的各个岛屿通过位于马埃岛的塞舌尔国际机场形成紧密联系。从此地飞往欧洲、非洲、亚洲和澳大利亚的航班包括塞舌尔航空公司、法国航空公司、阿联酋航空公司和阿提哈德航空公司等。这些岛屿因拥有现代化基础设施、先进的通讯条件和发达的航空线路，而成为令人向往的居住和度假居目的地。塞舌尔全年气候稳定，温度保持在24度至32度之间，不会发生台风、地震和活火山爆发事件。

连剑桥公爵和公爵夫人也选择来塞舌尔群岛度蜜月。乔治·克鲁尼和阿迈勒·克鲁尼也曾前往塞舌尔岛度蜜月。其他社会名流包括贝克汉姆夫妇、莉兹·赫利、比尔·盖茨和布拉德·皮特等。矗立在马埃岛群山之中的是一座皇家宫殿，占地66英亩，这是特别为阿布扎比的埃米尔、阿拉伯联合酋长国的统治者阿勒纳哈扬酋长（Sheikh Khalifa Bin Zayed Al Nahyan)建造的。

当地经济

塞舌尔得益于稳定的政治环境以及当地渔业和旅游业的持续发展，其经济表现非常强劲。该国2018年的GDP增速为3.6%。2018年该国游客数量达到361,844名（超过其居住人口的3.5倍），比2017年增长了3%。该国的房地产市场继续欣欣向荣，大多数来自欧洲、南非、中东、中国和俄罗斯的买家都青睐这里的独特性、隐私性和安全性及其自然美景。

自然环境

塞舌尔群岛拥有几座国家公园和自然保护区，是数以百计的罕见原生动植物物种来赖以生存的家园，包括两个联合国教科文组织认定的世界遗产：阿尔达布拉环礁（Aldabra Atoll），这是世界上最大的珊瑚环礁，以及五月谷自然保护区（Vallee de Mai），其被誉为伊甸园，以海椰子树和香草兰花而闻名。塞舌尔是世界上第一个在债券市场筹集资金以保护海豚和其他海洋生物的国家，世界银行和威尔士亲王环境基金会也参与了这项交易。该国发行了一只十年期的“蓝色债券”（blue bond）以保护海豚和其他海洋生物，一共筹集了1500万英镑。

此地新近开发了一系列高端定制住宅——皇家棕榈住宅区（Royal Palm Residences），位于马埃岛东部海岸线的黄金地段。皇家棕榈住宅区坐落在位于Belle Vue, La Misere的两侧有缓坡的山坡高原上，可俯瞰维多利亚岛和其他内岛的美景。该住宅物业毗邻萨拉兹国家公园，可饱览令人印象深刻的印度洋全景与几个遥远的岛屿景观。

这一系列中有两处住宅对外发售，每一处住宅均设计成独立的标志性物业，以不同的建筑风格重新定义了奢华的概念。

萨拉兹别墅（Villa Salazi）建于山坡上，利用周围景观进行合理布局，将建筑和自然之间的边界进行模糊处理，整体结构中以大块花岗岩巨石和植被为特色。所用建筑材料包括硬木、木瓦屋顶、有历史年代感的铜制屋顶和当地的石头，反映了热带环境风情。

从该住宅中的各个角度皆可欣赏马埃岛东部海岸线及更远处的壮丽风景，可远眺至倒映于碧绿海水中的岛屿。该住宅有一座主别墅，加上一系列独立的私人卧室楼阁，还有一座看上去与大海相连的50米长的无边际游泳池。该别墅四周有一个宽阔的阳台环绕着，为每个房间创造了阴凉的室外乘凉区。

设计师融合使用了传统风格、丰富的饰面、精湛工艺和简约的现代元素。每间独立的卧室均为豪华装修，布置了精美家具，彰显出真正的经典品味。第2间别墅总面积为29,400平方英尺，占地面积为73,879平方英尺。这栋房产为度假村风格，其别致的凉亭布局使之成为可招待多个家庭的完美度假之选。该住宅有6间客房，其中3间配有独立游泳池。从地势较高的前庭草坪上可俯视印度洋和内岛景观，据说其亮点包括拥有该国最长的游泳池。

帕拉迪奥别墅（Villa Palladio）是一座华美的府邸，运用了新古典帕拉第奥式风格，耸立于一处显眼且拔高的地段，可纵观壮阔的山峦海景，在周围的一派野生天然景观中非常鲜明夺目。所用材料以意大利风格为灵感——包括大理石、雪白的墙壁与极具质感的热带硬木。这栋醒目的建筑给人层次丰富、优雅别致的感觉，采光出色，空间宽敞，舒适宜人，背靠壮丽、波光粼粼的蓝色海景，而且重点是还拥有一座令人惊艳的无边际游泳池。该别墅拥有6间卧室，还设有带家庭影院、水疗室、吧台/游戏室的娱乐活动区。第3间别墅总面积为37,000平方英尺，占地面积为49,000平方英尺。

别墅买家有资格获得最多6名家人的居留许可证。

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沙滩洁白如雪、绿松石色的水域波光粼粼，巴哈马一直以来都是一个奢华旅游的目的地。现在，随着政府加大在环保方面的投入，游客们发现巴哈马的设施变得更加环保，让人可以更加安心地享受这里的舒适生活了。

如果您现在还没决定旅行目的地，阳光明媚的海岸不失为一个明智的选择，相信您届时将获得前所未有的度假体验。我们正处于旅游的“文艺复兴时期”：热爱探索世界又想躲避喧嚣的游客正在寻找原汁原味的、可持续的且别具一格的目的地，简言之，这些地区可以提供一些您在其他地方找不到的东西。定义“奢华”的因素一直在变化，最新的“奢华”定义似乎引入了脱离互联网的概念，即游客们拥有这样一次机会：沉浸在当地的环境中，获得隐私保障，享受天堂般的氛围，无论这种体验持续的时间有多么短暂。

面对度假生活的这种演变，有一些目的地做好了格外充分的准备，巴哈马就是其中之一。在拥挤的海滩、拿骚及大巴哈马的大型度假胜地以外的地区，有着700多座几乎从未开发过的岛屿，它们被统称为外岛（Out Islands）。对于热爱加勒比海岛屿生活的人们来说，这些充满原始特色的小岛成为了新的宠儿，其受欢迎程度简直前所未见。在过去的一年里，前往这些岛屿的游客猛增了14.9%。长岛圣乔治港（Port St George in Long Island）是一个可自我维持的开发项目，它有望保护该地区的自然美景。近期，该项目已成为该地区的首个豪华生态工程海滨目的地，并登上了多家媒体的头条新闻。

长岛是巴哈马最原始、开发程度最低的岛屿之一，并因其纯净的海岸线、嶙峋的石灰岩峭壁、清幽的沙滩和理想的位置而广为人知。就在这里，Star Resort Group集团计划代表业主——PSG Limited有限公司启动了圣乔治港项目，其项目资金预算为5亿美元。这个综合用途社区将跨越2.25英里的长岛海岸线，4200英尺的埃克苏马海峡（Exuma Sound）海岸线，以及2000英尺的大西洋海岸线，其总面积高达882英亩。

由于开发商将把生态工程和未来适用性的有机融入，该度假村将成为后续豪华旅游目的地开发项目的范例。此项目还将把巴哈马人民和当地文化纳入考虑。开发商StarPort Resorts Inc.公司总裁杜安·格伦瑟（Duane Gerenser）表示，与其他“幽僻豪华度假村的开发项目相比，这一决策显得非同寻常”。

StarPort Resorts公司副总裁詹姆斯·莫斯（James Moss）评论道：“对于有意体验真正的巴哈马风情、享受奢华环境并使用现代设施的群体来说，圣乔治港的综合用途项目是一大福音。该项目将包括多套豪华住宅，设有640个泊位的码头，多家高端五星级酒店，以及18洞高尔夫球场和网球学院等为这类群体量身定制的便利设施。”PSG码头位于一片长达一英里长的弧形海岸上，其规模可以实现更好的防风效果，使船只全年都能停靠在码头上，而这在本特定区域中是相当罕见的。该码头还将提供全面码头服务，如海关、移民咨询、加油、用品和餐具供应等。最后，码头将成为供住户、度假游客和巴哈马当地人活动的繁华乡村中心。

PSG码头的面积只占全岛的1%，它可以为那些想与周围环境建立联系并欣赏岛上自然奇观的人们提供真实的体验。此外，PSG码头还将拥有可几乎完全脱离电网运行的独特优势，并计划通过产生比可再生能源的所需能量更多的能量，实现零能耗、零水耗以及零废弃物的“可持续三大目标”。

莫斯补充道：“除了最大程度地实现可持续性目标外，StarPort Resorts Inc.公司正与Studio Hillier推进合作，以便切实履行社会责任。我们将与巴哈马当地人合作以开展业务，利用便利设施，并与游客和住户进行互动。项目的规划将融合巴哈马传统设计与现代前沿技术，为所有人创造一段沉浸式的经历。我们将迎来一个激动人心的时期。”

外岛替代方案

阿巴科（Abaco）

阿巴科岛以其丰富的珊瑚礁和适合驾驶游艇的环境而闻名。该岛屿计划建设一个耗资5.8亿美元的活跃住宅旅游社区，包括一座五星级住宅度假村和码头。在项目推进过程中，政府将对桑迪角简易机场（Sandy Point airstrip）进行翻修。该项目还涉及桑迪角渡轮码头的再开发建设，以及南阿巴科皇后大道的扩建工程。

拉吉德岛（Ragged Island）

拉吉德岛（Ragged Island）是一座主要由海滩组成、面积仅为9平方英里的小岛。巴哈马政府已经宣布了一项计划：配合使用太阳能和可持续净水系统，将这片岛屿改造成巴哈马第一智能岛。

南伊柳塞拉（South Eleuthera）

迪士尼最近宣布计划在巴哈马开发第二家迪士尼乐园，现已购置土地并与巴哈马政府签订了开发协议。巴哈马总理休伯特·明尼斯（Hubert Minnis）在一份声明中指出，该项目将“促进群岛的发展”，从而向扩大该国经济、为当地人提供经济机会的计划提供了支持。

生态优势

• 圣乔治港码头即将通过蓝旗（Blue Flag）生态认证。通过认证后，圣乔治港码头将成为巴哈马首批获得这份生态证书的码头之一。
• 作为有史以来的第一个生态工程豪华目的地，PSG计划实现零能耗、零水耗以及零废弃物的“可持续三大目标”。
• 整个项目的基础设施，包括每栋建筑都将整合可持续设施。
• 该计划呼吁人们架设微电网，以及由可再生能源驱动的分散化供电系统。例如，将利用某些设备将捕获太阳能并将其储存于每一座建筑中，从而实现完全脱离电网的目标。
• 人们还将把雨水收集到蓄水池中，并利用反渗透脱盐技术来保障清洁淡水的供应。
• 政府不鼓励在物业中使用一次性塑料，而汽车也将受到限制。有关部门还将建立一个专门处理食品垃圾的系统，从而减少多余的废弃物，并为有机水培农场提供新鲜堆肥。

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