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泰国 | 投资泰国房产的优势可不只是资产增值这么简单！

继2015年股灾之后，2016年国内房价一路飙涨，让人捉摸不透，由此激发了更多高净值客群投资海外的需求，以寻求资产增值。泰国这一新兴市场，渐入投资者的视线。据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家。过去一年中，泰国指数飙升180%，而其它几大主流国家，仅上升37%。

作为泰国最热门投资目的地之一的芭堤雅，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。随着泰国高铁（曼谷－芭堤雅－罗勇）及乌达抛机场的建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。

那么，是哪些投资优势让芭堤雅的房产变得炙手可热？投资芭堤雅什么地方的楼盘更有益于资产保值呢？下面将为你揭晓答案！

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套

五大投资优势魅力难挡

1 气候宜人旅游资源丰富

泰国属热带季风气候，终年温差不大，4、5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，完全可以短裤T恤过一年。芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海景公寓，实在是太惬意，还有最负盛名的夜生活文化。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。

2 交通便利经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭堤雅机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

3 医疗教育一流水准畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。

4 低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。

（据互联网综合整理）

泰国 | 泰国高铁“曼谷-芭堤雅-罗勇”线确定由正大集团投建

泰国正大集团董事长谢国民在随泰国副总理访问中国时正式确认正大集团将投资建设泰国高铁“曼谷-芭堤雅- 罗勇”线一事属实。他表示泰国政府准备把数个基础设施建设的项目开放给民间企业投资运作，正大集团将会投资曼谷-芭堤雅-罗勇线高铁。现在集团内部正在与泰国政府部门研究协调各项工作，预计将在2-3个月后公布项目细节。

谢国民说到： “现在方案还没完全成熟，等我们都准备好了会公布细节，这次集团对这个项目的投资将是以盟友合作的形式进行。巴育总理认为这个项目的投资金额很高，如果政府运作一定是亏本，所以想让正大集团来负责投资东部线，而泰国大象啤酒Thai Bev集团（董事长为泰国首富苏旭明）则会接手西部线，曼谷–华欣。”（了解更多：2016泰国10大顶级富豪榜）

谢国民强调，做高铁的人一定会亏本，但是会给国家带来巨大的益处。因为做了以后可以让人把家安置在曼谷之外（如芭堤雅），坐高铁来曼谷上班，不会用太多时间。如果做成功的话将是一个示范项目，投资不应仅投资某一项目，而是要有全盘考虑，一起建设生活新城和引进高科技工业。他说到：“巴育总理和颂奇副总理都很理解这一点。总理说投资高亏本，希望民间企业来帮助投资，我从来没有去游说争取，试问一个亏本的生意谁会去拼命争取呢？人们都不懂我误会我了。但是这个区域如果不做的话也很可惜，像现在乌达抛机场(乌达抛机场在曼谷市东南方约190公里，距离滨海度假胜地芭堤雅仅37公里)，如果只是建一个商业机场为了让人来旅游的话太可惜了，应该把城市扩张到这里来，把东盟的中心吸引到这里来。如果我们可以做的话，世界一流的学校和医院也都会来，高科技的也都会跟来，因为一切都会非常便利，能够吸引人才，吸引在国外留学毕业的泰国人回国工作。”

由上图可以看出，罗勇府位于首都曼谷东南方向，紧邻泰国湾，距离约为203公里，而著名养老旅游胜地芭提雅则位于两地之间，距离罗勇府仅55公里。曼谷至罗勇高铁一旦建成，曼谷、芭提雅、罗勇（泰中工业园区所在地）三地间通行的时间将大大减少(全程只有1小时15分），必然为泰国东南部经济重地的经济发展注入更多的活力。

曼谷-芭堤雅-罗勇高铁线全长193.5公里，投资金额高达1524亿4800万铢。该高铁线路的始发站是曼谷拉嘎邦站（素旺那普机场快轨）站，终点站是罗勇站，一共6个站，包括曼谷拉嘎邦站（素旺那普机场）、北柳站、春武里站、是拉差站、芭堤雅站和罗勇站。各车站内部建筑设计将体现各地的特色。研究结果显示，整个项目投资总额为1,520亿泰铢，内部收益率（EIRR）为13%，建筑施工时间为54个月，或大约4年零5个月。

（据互联网综合整理）

泰国 | 外国人度假退休芭堤雅公寓看俏

过往提起芭堤雅，中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天，但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府，政府近年积极发展工业，引进外资，发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业，包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计，目前泰国东岸有约10500名外籍雇员，而当地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报

芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地，近年泰国对外国人推出退休签证计划，年满50岁或以上，没有犯罪记录，在当地户口有80万泰铢（约9万4千969令吉）或以上存款，就可申请1年居住签证，可每年续办。当地政府十分照顾退休人士，多间大型保健中心及医院林立，希望做到“养老一条龙”服务。

曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示：“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面，平均较曼谷低大约25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治气氛没有首都曼谷那么浓厚，发生暴动的机会较微，适合退休人士生活。”

芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示，外国投资者占当地公寓成交一半，而另一半的本地人，大部份来自曼谷，在芭堤雅置业作为度假屋，“外地人以欧洲人为主，他们会留在自己国家半年，冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩，如果他们没有在这里置业，一般都会选择租住公寓”。

楼价每年升10%

租金回报长远或降

据全球房地产指南（Global Property Guide）资料显示，中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍，但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念，中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示，芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报。

芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地，俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒，当中比较富有的一群，甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过，俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减，据泰国旅游局数据，当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少，不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为，对未来楼价无疑存在一些隐忧，不过由来自中国的购买力取而代之，有望吸纳部份盘源。

大发展商进驻Wongamat Beach地段

陈卓明表示，在芭堤雅买楼，要挑选一些优质地段，才能较易出租单位，“外国人不像中国香港人那样，逛街便要买到东西，他们反而喜欢宁静，徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活，公寓一定要有健身室、会所等”。他续称，芭堤雅市中心已变得“太旺”，他建议投资者选Wongamat Beach地段，这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成，而且都是一年以上的长期租约，如果目标租客是外资企业员工，开放式单位较合适；如果想租给退休人士，两房单位较易出租。

楼花盘若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟，发展商质素参差，陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场，因此要严选发展商。选取有往绩，或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。

Riviera Group在芭堤雅有两个项目，其中一个项目属楼花，就是位于Wongamat Beach，K.Min表示，项目82%单位已出售，预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款，金额为楼价的35%，加上签约时落订的15%，其余50%于落成后上会供款。

该楼盘分南、北两幢，楼高43层，提供开放式、一房及两房单位，面积由27平方米至84平方米不等，最细的单位入场费为259万泰铢（约30万7千464令吉）。

（据互联网综合整理）

泰国 | 泰国芭提雅各地区买房投资指南

近年来，泰国经济在各个领域内稳步增长，其中包括泰国房地产。中国大陆的投资者们已经纷纷瞄准泰国房地产市场，芭提雅也成为他们新的选择方向。芭提雅，是泰国一处著名海景度假胜地，近年来热度极高，每年接待的外国游客接近1200万，其中超过200万来自中国游客，房产空置率极低。绝大部分游客在当地旅游时都会选择设施齐全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房产市场前景一片光明，那么问题来了，芭提雅各地区的买房投资又有哪些不同呢？

芭堤雅各区分布图

1、黄艾买提区 (wong Amat)

黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段，位于芭提雅北部，距离真理寺很近，人文气息浓厚，相对安静。芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上，往往距离仅有几十米，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧，兴建在海滩边上的物业更加昂贵。同时，由于靠近春武里府工业港口，黄艾买提区成为春武里诸多工业500强企业外派员工居所的最佳选择。而且随着海滨地块越来越少，这里的物业资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。

该区域分布着多所国际学校，其中一所为全泰排名第一的国际学校，还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所，靠近泰国第一大医院曼谷医院（芭提雅分院），该区五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，是整个芭提雅最高端的区域，该区域也被人称为“芭堤雅富人区”。

2、芭提雅东区(East Pattaya)

芭提雅东区大多数为本地人居住，因为距离海滩较远，所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多，但这里主要用于开发别墅项目，且极为物超所值，一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格，性价比极高。

泰国极为保护本国土地，外籍人士在泰国不能直接拥有土地，需要注册泰国公司才能购买泰国别墅，手续稍显复杂。再加上别墅大多位于偏远地区，如果长期居住，必须买车，所以，芭提雅东区并不适合短租客，更加适合自住。

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

中心区是芭提雅的大热门，景点密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海滩路，靠近著名的蒂凡妮和阿尔卡扎人妖秀场和芭提雅最大的购物商场——中心商场，除此之外还有蜚声国际的红灯区步行街，中心区是这座城市最古老也是最发达的地区。

中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，但也正是因为如此，这片区域挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，造成整个区域的拥挤与嘈杂，难以开发更多的项目，新楼盘也很少，这也意味着，房产的资本升值潜力相当之高。

4、帕塔纳克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段，整片区域宁静优美，又位于芭提雅的正中心位置，距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。

位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，在加上公寓地处山坡，双条交通车较少，没有小车或摩托车出行就不太方便，物业升值速度不太可能如芭堤雅北区和中心区那样快。但帕山脚下靠近主路，出门即有双条车的项目又另当别论。

5、中天海滩 (Jomtien)

由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里，中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进，有望成为芭提雅最大的房地产市场。

新兴的中天海滩许多项目正在兴建接近完工，增值潜力不错，这里聚集了很多大开发商的项目。这里被称为“美食一条街”，沿着中天海滩路前行，虽没有兴建大型商场，沿途却设有很多餐馆，休闲吧和娱乐场所。中天10多公里长的海滩比中心区的芭提雅海滩要洁白干净，入夜的中天海滩可说是是一道相当繁华的海岸线，人潮涌动，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

6、纳中天海滩（Na Jomtien）

纳中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现，例如东南亚最大的水上公园，皇家大商场等，这些都将为该地区带来极大的优势。

除了沿海一带，纳中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。远离繁华蜃景，平心定气，感受一种全新的超然，是在纳中天最好的收获。这里也将在海滩上兴建住宅。而它的另一大优势是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。

虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但随着越来越多的项目在这里开发，以及海滩的质量，高端的特性，这一状况最近正在发生改变，该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。

（据互联网综合整理）

泰国 | 芭提雅房产把市场目标转向中国客户

在过去4年，泰国芭堤雅房产、芭提雅公寓地产，俄罗斯投资者占外国投资者的比例不低于50％。这和泰国97金融风暴情况类似，欧洲购房者放弃定金和过户权利。目前卢布对美元中间价暴跌50%，致使对俄罗斯人来说，房价无形中暴涨1倍，原来200万的房子，现在要支付400万。而现今，泰国芭堤雅房地产把市场目标转向中国客户！

泰国芭提雅房地产开发商目标市场受卢布危机影响转向中国客户，泰国芭提雅旅游公寓地产开发商最近表示，目前芭堤雅各大旅游地产开发商正在调整目标市场销售策略，开始主攻开发泰国国内客户以及中国大陆、中国香港、中国台湾、欧洲等国家地区投资者。

相信未来芭堤雅将出现大量土地流转。今年芭提雅公寓地产项目需要充分关注俄罗斯客户情况，有迹象显示，约占总客户量10-15%的俄罗斯客户可能因购买力下滑而出现市场供应过剩的情况。但是随着中国游客从去年2月份大量自由行泰国，以及泰国最新大型基础建设项目（泰国高铁、芭堤雅罗勇城际高速）的动工对房地产市场的推动，一旦中国客户大量入市，芭堤雅房地产市场再次冲向高峰指日可待。

（据互联网综合整理）

泰国 | 泰国度假胜地房价将上涨，租金收益丰厚

近日，泰国著名房地产管理公司Plus Property发布报告：随着每年赴泰旅游的人数增长，芭提雅、普吉、华欣、七岩、考艾等度假胜地，将会成为房产投资者们的新目标。

据Plus Property调查数据显示：泰国三大海滩度假地房地产市场，呈现出了供需两旺的现象。

芭堤雅市场上的公寓供应量达到了38,000套，需求量高达82%；华欣和七岩公寓的供应量约为7,400套，需求量为75%左右；普吉岛的供应量约为13,000套，需求量为68%左右。

Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti称：目前房产市场供需两旺的现状，主要得益于政府的经济刺激计划。

目前，曼谷新增的公寓供应将逐步减少，而公寓价格将持续攀升。相比曼谷，诸多度假胜地的公寓不仅价格偏低，加之旅游的人数逐年增长，使得这些度假胜地的公寓非常易于出租或高价转售，因此受到了众多投资人士的喜爱。据Plus Property的调查数据显示，这些地方的公寓租金平均年回报率可高达10%。

（据互联网综合整理）

泰国 | 泰国芭提雅房产的十大投资优势

全民度假时代，旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势，开始占领泰国房产市场，特别是芭提雅这类旅游城市最为热门；今天，我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势。

泰国芭提雅房产投资优势

第一：资源

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。

第二：气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。

第三：经济

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷–罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

第四：购房背景

外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。

第五：出租回报率

出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

第六：房价

一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。

第七：房产政策

永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同–泰国没有房产持有税。

无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

第八：增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九：交通

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海–芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务；从各方面讲，都远胜三亚。

第十：度假生活

当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。

（据互联网综合整理）