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新加坡楼价连跌15季逾40年最长下半年料续跌 | 新加坡

新加坡市区重建局7月3日公布，新加坡今年第 2 季楼价下跌 0.3%，是连续 15 季下跌，创下 1975 年以来最长跌势。市场人士估计，新加坡实施多年的楼市“辣招”已见成效，预料到今年底楼价仍会持续温和下跌。

新加坡第 2 季中心地段的楼价下跌 0.9%，近郊楼价跌 0.4%。住宅价格跟 2013 年 9 月峰值相比跌了 12%，房屋销售量也跌至高峰期的一半。

综合中国香港文汇报丶明报报导，新加坡当局鉴於楼市过度炽热，2009 年推出连串遏抑措施，包括徵收重税及提高首期比例，但成效不彰，直至 2013 年政府再度出手，限制楼按每月供款额不得超过申请人收入 6 成，以及增加房地税及印花税等，才成功刹停楼价升势。

新加坡金融管理局（MAS）表示，楼市约於稳定下来，但政府暂无意放宽楼市“辣招”，这些措施仍然有必要。

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SLP 国际物业顾问表示，由於新加坡当局表明短期内不会进一步减辣，不期望今年楼价回升，预期今年下半年楼价仍会轻微下滑，但认同市场情绪有改善。开发商在土地拍卖更积极投标。数据显示，今年头 5 个月的楼宇销售额，按年升约 75%。

仲量联行主管 Ong Teck Hui 表示，由於楼价吸引，加上市场人士认为楼市接近见底，因此在新加坡政府 3 月放宽监管前，楼市需求已经上涨。

（据钜亨网）

莱坊：首季楼价指数升幅中国香港排全球第二 | 海外

莱坊今日发布2017年第一季《全球楼价指数》。该指数追踪和比较全球55个市场的一般住宅市场表现，当中十一个城市位於亚太区。截至2017年3月，该指数按年上升6.5%，为三年来增幅最大。该指数在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重点：

1、截至2017年3月，十一个国家的楼价录得双位数字增长。相比一年前，仅有四个城市的楼价有双位数字增长。

2、中国内地楼价按年增长率从上季10.8%放缓至10.3%，超过45个城市实施限购政策。

3、冰岛连续两季在指数排名榜首位，截至2017年3月，其楼价平均上升17.8%。其住宅供应短缺，带动楼价上升。

4、面对即将举行的大选，法国和荷兰的住宅楼价上升强劲，相反南韩丶英国和德国的楼价升幅放缓。

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莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指数录得最强劲楼价升幅的十个市场中，三个位於亚太区。尽管中国香港政府对非首置买家和投资者实施更严厉的管制政策，其住宅物业持续吸引买家，在指数排名榜的第二位。纽西兰中央银行以行动压止过份借款，其楼价升幅在指数排名榜的第三位。

莱坊大中华区研究与谘询部主管纪言迅表示：“尽管中国香港政府提高印花税率及收紧物业贷款要求，投资者及用家的住宅需求持续强劲，中国香港在指数排名榜的第二位。近期地价屡创新高，亦为楼市营造炽热气氛。由於加息和管制措施，我们预计今年价格将继续增长，但增幅将放缓。预计2017年中国香港一般住宅价格将会上涨5-10％。

与此同时，3月份中国内地（指数排名第10）的房屋价格持续增长，二线城市房价增长比一线城市高，因後者限购较为严厉，相比之下，许多二丶三线城市的主要目标仍然是清理庞大的房屋库存。现在超过45个城市实施限购，然而随着全国价格的上涨，我们将看到更多的城市加入限购行列。因此，我们预测今年一线城市价格将上涨3-5％，主要二线城市则增长2-4％。”

（据中国香港经济日报）

温哥华二手楼价1月份升0.3% | 加拿大

根据最新公布的加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）显示，温哥华1月份二手房屋价格回升0.3%，结束连续3个月的跌幅。

包括全国11个城市房地产市场的国家银行房屋综合指数，主要统计单户住宅（Single-Family Homes）的重售价格。

温哥华二手楼价1月份升0.3% | 加拿大 — 温哥华1月份二手房屋价格回升0.3%，结束连续3个月的跌幅

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周二公布的最新房屋价格综合指数报告指出，与一年前比较，温哥华房价录得16.4%的升幅。

有专家分析指出，受政府去年推出楼市“辣招”影响而降温的温哥华楼市，可能开始呈现回升的迹象。

全国房价按月升0.5%

不过，温哥华1月份楼价按月回升0.3%，仍低于全国同期平均录得的0.5%。至于与2016年1月比较，全国房价则攀升了13.0%，是连续第12个月录得升幅，也是自从2007年1月份以来的最明显升势。

据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）今个月较早时公布的地产数据显示，大温区房屋基准价格（benchmark price）在2017年1月份录得89.6万元，较2016年7月时下挫3.7%，比2016年12月则减少0.2%。有别于加拿大国家银行房屋价格综合指数，REBGV计算所有类别住宅交易。

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（据星岛日报）

加拿大 | CMHC总裁：楼价贵别归咎外资

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政总裁西多尔（Evan Siddall）说，不要把高楼价只归咎于海外买家，这是其中一个因素，但非问题的全部。

西多尔周三在大温哥华贸易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐会发表演讲时表示，不少人，包括政府，都把多伦多及温哥华的房地产问题，归咎于海外买家，他承认海外买家是其中一个因素，但并非问题的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投资、经济发展及供应。他又称，当一个白人购买房子，大家没有注意到，为何当一个不同种族、不同肤色的人士购买房子，大家却特别留意。

西多尔认为，在卑诗省政府于8月初向购买大温住宅物业的海外买家，额外征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）之前，温哥华的楼市已开始慢下来，而悉尼和中国香港的资料显示，相类似税项的影响也许是短暂的。

他指在众多影响房地产的因素中，以地理因素影响最大，以温市为例，由于沿海土地供应有限，房价自然会上升，若再以低密度住宅为主，问题只会雪上加霜。他建议政府，短期应该以不同的措施增加供应，长期要由城市规划入手，鼓励发展商兴建高密度住宅，大幅增加供应量。

吁增供应量提高房屋密度

西多尔续道，如果不增加供应，楼价上升，会给予投资者一个信息，就是楼价只升不跌，从而再以高价入货，令价格不断上涨，成为一个恶性循环，最终只会加剧年轻人的负担。

还有，西多尔称，根据统计，本国有八分一的家庭，超过4成的收入用在住屋上，而温哥华的比例，更高达18%；当中有不少家庭更把收入的一半用于住屋上。他又指出，倘若楼市危机不得到处理，可能会酿成金融危机。有资料显示，在过去46次的金融危机当中，有三分二是由楼价急速上升所致。

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（星岛日报）

泰国 | 外国人度假退休芭堤雅公寓看俏

过往提起芭堤雅，中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天，但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府，政府近年积极发展工业，引进外资，发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业，包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计，目前泰国东岸有约10500名外籍雇员，而当地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报

芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地，近年泰国对外国人推出退休签证计划，年满50岁或以上，没有犯罪记录，在当地户口有80万泰铢（约9万4千969令吉）或以上存款，就可申请1年居住签证，可每年续办。当地政府十分照顾退休人士，多间大型保健中心及医院林立，希望做到“养老一条龙”服务。

曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示：“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面，平均较曼谷低大约25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治气氛没有首都曼谷那么浓厚，发生暴动的机会较微，适合退休人士生活。”

芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示，外国投资者占当地公寓成交一半，而另一半的本地人，大部份来自曼谷，在芭堤雅置业作为度假屋，“外地人以欧洲人为主，他们会留在自己国家半年，冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩，如果他们没有在这里置业，一般都会选择租住公寓”。

楼价每年升10%

租金回报长远或降

据全球房地产指南（Global Property Guide）资料显示，中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍，但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念，中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示，芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报。

芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地，俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒，当中比较富有的一群，甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过，俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减，据泰国旅游局数据，当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少，不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为，对未来楼价无疑存在一些隐忧，不过由来自中国的购买力取而代之，有望吸纳部份盘源。

大发展商进驻Wongamat Beach地段

陈卓明表示，在芭堤雅买楼，要挑选一些优质地段，才能较易出租单位，“外国人不像中国香港人那样，逛街便要买到东西，他们反而喜欢宁静，徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活，公寓一定要有健身室、会所等”。他续称，芭堤雅市中心已变得“太旺”，他建议投资者选Wongamat Beach地段，这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成，而且都是一年以上的长期租约，如果目标租客是外资企业员工，开放式单位较合适；如果想租给退休人士，两房单位较易出租。

楼花盘若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟，发展商质素参差，陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场，因此要严选发展商。选取有往绩，或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。

Riviera Group在芭堤雅有两个项目，其中一个项目属楼花，就是位于Wongamat Beach，K.Min表示，项目82%单位已出售，预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款，金额为楼价的35%，加上签约时落订的15%，其余50%于落成后上会供款。

该楼盘分南、北两幢，楼高43层，提供开放式、一房及两房单位，面积由27平方米至84平方米不等，最细的单位入场费为259万泰铢（约30万7千464令吉）。

（据互联网综合整理）

施永青分析：三年内中国香港楼价跌五成?

流入楼市的资金虽然被政府的政策挡住，但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝，但小业主依然心态不变。

中原集团创始人、中原集团董事兼AM730主席施永青表示，近日，接连接到多个朋友的查询，问是否认同“商品大王”罗杰斯对中国香港楼市的预测──三年内楼价会大跌，跌幅将超过五成。

原来他们的疑惑都来自明报的一篇专访，访问的对象就是罗杰斯(Jim Rogers)。他早年与索罗斯一起合作的量子基金很成功。他专长于商品期货方面的投资，有“商品大王”之称，在国际上有一定的名气。如是，他的预测才引起了读者的重视。

朋友询问说，楼价出现这样大的跌幅有可能吗?我说世上甚么事情都可能发生，只是我认为机会不高。

罗杰斯作出这个预测时，说的不只是中国香港，还把新加坡也一起拖下水。他认为新加坡的地产泡沫也会在三年内爆破，楼价亦会跌超过50%。可见令他得出这种结论的因素，一定是国际性与宏观性的，而非中国香港地方性的。

他认为金融海啸后，世上很多问题都没有得到真正的解决，各国政府只是透过乱印钞票，把问题遮盖起来。但问题总有一天得去面对的，届时大家都得自食其果。

他认为，现时很多投资者都对美国再出现金融危机掉以轻心，对美国加息可能带来的后果亦认识不足。所以，一旦危机爆发，就可能措手不及。

不过，我觉得这两件事是不会同时发生的。因为，若是美国有机会再次爆发金融危机，联储局就一定不会加息。但若果加息，就代表经济已渐上正轨。

罗杰斯认为，美国债台高筑，世人总有一天会对美元失去信心。然而，今天美国的情况是在改善，而不是在恶化;说金融危机必会在三年内再次爆发，似乎欠缺理据。

罗杰斯认为，历史上每次金融危机之间，时间甚少超过十年。而上次金融危机发生在2008年，“因此在未来三年爆发全球金融风险的机率极高，届时的混乱程度也会比08年更严重。”他认为，一旦全球性金融危机爆发，就会拖累新加坡与中国香港的楼价，跌幅会十分惊人。

其实，过去的金融危机并非都是十年一次，而楼价的跌幅更非每次一样。罗杰斯凭甚么去推算出，中国香港的楼价今次会跌超过五成呢?

原先，我亦担心中国香港的楼价会升得过分，因为现时的楼价的确已与一般小市民的购物力脱节。但这只是从用家的角度来看，若从资金拥有者的角度而言，情况就很不一样。他们缺乏安全感，无论他们存现金还是买股票、债券，所得的都是一份资产证明书，有些甚至更只是计算机里的一项记录。所以，他们宁愿买一间实实在在的楼宇。

加上近日股市急升，股价里的泡沫肯定远比楼价里的泡沫多。若非政府有这么多的辣招妨碍资金流入楼市，相信很多人会把在股市里赚来的钱用作买楼。现在，虽然流入楼市的资金被政府的政策挡住，但楼宇的业主仍十分惜售;至今政府已出尽法宝，但小业主依然心态不变。因此，我实在没法想像，楼价可以在三年里跌五成。