泰铢升值 泰国放宽外资限制 6月生效 | 海外

由于泰铢持续升值泰国央行周一 (5 日) 公布对外资的鬆绑措施,包括券商可跟当地或外来投资者买卖外汇、商业银行可毋须经央行的批淮,向非当地投资者提供泰铢贷款、商业银行可向大湄公河区域注册的公司的基建及投资项目提供贷款、货币兑换商可透过境外银行或货币兑换商买卖外汇。

泰国央行行长 Veerathai Santiprabhob 指这些措施将会在 6 月生效,外资公司将可降低生意成本。

中国香港《明报》综合报导,泰铢交易量维持在近 2 年的最高位,泰国央行曾对泰铢持续升值表示关注,Veerathai 在上星期说金融机构已为大量短期的外资流入做好淮备,并否认泰国为继续享有低汇率的出口优势而操控汇率。

在过去一年,泰铢兑美元已升超过 4%。外国投资者在泰国债券及股市分别淨买入 83 亿和 19 亿美元。

另据中国香港《文汇报》援引《曼谷邮报》报导,泰国政府鑑于不少外地游客拖欠医疗费用离境,拟强制要求所有入境游客及外国人购买意外医疗保险,实施日期尚待公佈。

消息人士透露,措施或在短期内实施,以解决外籍游客拖欠问题。泰国旅游官员则指出,游客自行投保有助保障自己,亦能减少泰国医疗系统坏账问题。

观光及体育部去年首次提出相关提议,指游客人数上升,当局欠缺人力保障游客安全及利益。医院往往要承担外籍游客在境期间的医疗开支。

另一方面,受保游客过去确实得到保障,如前年曼谷四面佛爆炸案造成 20 人死亡和 125 人受伤,泰国政府给予每名罹难旅客 30 万泰铢补偿金,伤者则为 10 万泰铢。

泰铢兑美元最新报 34.01,升 0.01 或 – 0.0294%。

泰铢升值 泰国放宽外资限制 6月生效 | 海外
(据钜亨网)

马来西亚央行:外资1月售39亿令吉大马债券 | 海外

马来西亚国家银行最新数据显示,外资在 2017 年首个月内共卖出价值 39 亿令吉的大马债券,这也是外资连续第 3 个月出售手中债券;惟,相比外资在去年 12 月卖掉价值 54 亿令吉债券外资撤离大马债市的脚步已经有所放缓。(马来西亚币对人民币汇率

马来西亚东方日报报导,在外资卖出的 39 亿令吉债券中,价值 31 亿令吉债券为政府债券,即大马政府公债(MGS)和政府投资票据(GII),而外资在去年 12 月售出的政府债券价值 60 亿令吉。

 加上去年 11 月和 12 月数据,外资过去 3 个月共卖出价值 279 亿令吉的政府债券,创下历史新高。

总体而言,外资所持有的政府债券比率已经从去年 10 月高峰期时的 36%,滑落至今年 1 月时的 31%。

伊斯兰银行研究(BIMB Research)分析员表示,外资在 1 月卖出大马债券的同时,却买进了 4 亿 2000 万令吉的证券,相比之下,外资在 2016 年最后 2 个月共卖出了 49 亿令吉的证券。

 「从 1 月的数据来看,外资已开始减缓抛售大马债券的力度,同时,在连续 4 个月出售大马证券后,外资也已回流本地股市。」

 此外,他指出,因特朗普意外胜选美国总统引发的全球公债收益率上涨现象,在 1 月时进入放缓趋势。

 「美国 10 年期公债的 1 月收益率为 2.453%,和 12 月时的 2.444% 相比,涨幅微小;而大马公债收益率还遭遇下跌。」

(据钜亨网)

加拿大 | CMHC总裁:楼价贵别归咎外资

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁西多尔(Evan Siddall)说,不要把高楼价只归咎于海外买家,这是其中一个因素,但非问题的全部。

西多尔周三在大温哥华贸易局(Greater Vancouver Board of Trade)午餐会发表演讲时表示,不少人,包括政府,都把多伦多及温哥华的房地产问题,归咎于海外买家,他承认海外买家是其中一个因素,但并非问题的全部,其他因素包括按揭利率低、人口、本地投资、经济发展及供应。他又称,当一个白人购买房子,大家没有注意到,为何当一个不同种族、不同肤色的人士购买房子,大家却特别留意。

西多尔认为,在卑诗省政府于8月初向购买大温住宅物业的海外买家,额外征收15%物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)之前,温哥华的楼市已开始慢下来,而悉尼和中国香港的资料显示,相类似税项的影响也许是短暂的。

他指在众多影响房地产的因素中,以地理因素影响最大,以温市为例,由于沿海土地供应有限,房价自然会上升,若再以低密度住宅为主,问题只会雪上加霜。他建议政府,短期应该以不同的措施增加供应,长期要由城市规划入手,鼓励发展商兴建高密度住宅,大幅增加供应量。

吁增供应量提高房屋密度

西多尔续道,如果不增加供应,楼价上升,会给予投资者一个信息,就是楼价只升不跌,从而再以高价入货,令价格不断上涨,成为一个恶性循环,最终只会加剧年轻人的负担。

还有,西多尔称,根据统计,本国有八分一的家庭,超过4成的收入用在住屋上,而温哥华的比例,更高达18%;当中有不少家庭更把收入的一半用于住屋上。他又指出,倘若楼市危机不得到处理,可能会酿成金融危机。有资料显示,在过去46次的金融危机当中,有三分二是由楼价急速上升所致。

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星岛日报

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澳洲 | 澳强制拍卖$9200万房产 严打外资非法买房

澳洲财长Scott Morrison宣布,对更多外国人非法购买的住宅进行强制出售,同时表示,可能会要求买家在购买房产时提供居留权证明。

据《澳洲金融评论报》报道,根据最近公开的名单来看,被强制出售的房产中,一套价值168万澳元的公寓是其中最为昂贵的房产,这套公寓位于悉尼CBD,拥有者是一名英国人。按照外国人投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)的要求,没有澳洲居留权的买家通常需要在购买住宅物业之前进行申请,获得批准后才能进行购买。

澳强制拍卖$9200万房产 严打外资非法买房

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2015年,前财长Joe Hockey曾宣布,要打击外国人非法购买房产的行为,这曾导致了一些房产被强制出售以及对买家罚款。周一,Morrison表示,强制出售的房产总价值已经达到9200万澳元。

周三,Morrison表示,政府可能会进一步推动各州的房产产权转让法进行修改,要求投资者在房地产合同中证明,他们拥有购买房地产的合法权利。

Morrison说:“我认为这是一个很好的建议。不要忘了,购买过户是按各州的产权转让法进行的,而不是根据联邦法律的规定进行的。这意味着,各州将与联邦政府协同工作。我认为这是一个非常好的建议,我已经收到了这个建议,现在我们正在深入研究,指定具体的实施办法。”

在被问到,过户律师是否应该强制检查买家的购买资格时,Morrison表示,这个主意也很好。他说:“我认为这些建议很好,我们在要求提供居留证明方面确实存在一些问题,最近这些问题已经上报给我,我正在对此进行深入研究。”

(据今日澳洲)